Здания класса B по-прежнему остаются хорошей идеей для инвесторов. Это особенно верно, потому что их можно легко отремонтировать, чтобы получить более высокую арендную плату. Эти здания, как правило, находятся в хорошем состоянии, в них размещаются профессиональные клиенты среднего класса и расположены недалеко от центрального делового района города, но не обязательно внутри него.
Существуютthree main types of buildings при инвестировании в коммерческую недвижимость. Эти три типа построек имеют три разных названия: класс зданий A, класс зданий B и класс зданий C.
Здесь мы обсудим все, что вам нужно знать об инвестировании в здания класса B, которые как правило, хорошая недвижимость среднего класса.
Что такое здание класса B?
Здания категории B не являются лучшими, как их аналоги класса A, но они все равно хороши. У них хорошее качество, надежные арендаторы и хорошее общее управление.
Как правило, это здания, которые немного старше. Не слишком старые, но обычно прошло от 10 до 20 лет с тех пор, как они впервые открыли свои двери.
Важно помнить, что качество построения «классов» не является общепринятым отраслевым стандартом, а скорее разговорный способ для инвесторов оценить свои покупки.
На самом деле, BOMA (Ассоциация владельцев и менеджеров зданий) на самом деле против публикации официального классификационного рейтинга для отдельных объектов недвижимости, поскольку не существует точной формулы . Однако это не означаетчто инвесторы до сих пор этого не делают.
Каковы качества зданий класса B?
Чтобы убедиться, что у вас действительно есть здание класса B, обратите внимание на следующие характеристики:
Здания класса B находятся в хорошем месте.
Class B buildings have good locations.
Они обычно не находятся в центральном деловом районе, как их аналоги класса A, но эти надежные здания обычно находятся не слишком далеко от него. Вам не придется ехать слишком далеко от «оживленного» города, чтобы добраться до здания класса B.
Здания класса B имеют парковку на территории.
В то время как класс A для зданий требуется крытая парковка на территории, для зданий класса B просто необходима парковка.
Здания класса B имеют функционирующую систему отопления, вентиляции и кондиционирования.
Температура в здании класса B должна быть настраиваемым и без проблем.
В зданиях класса B есть хороший Интернет.
Арендаторы, ведущие бизнес в зданиях класса B, должны иметь доступ к надежным и функциональным интернет-услугам.
Здания класса B имеют хорошее управление.
Инвесторы, владеющие зданиями класса B могут быть заинтересованы в заключении субподряда с надежной компанией по управлению недвижимостью для наблюдения за ежедневным функционированием здания. здание.
В зданиях класса B есть частично посещаемый вестибюль.
Существует ли штатный администратор или нет, является предметом споров. Тем не менее, охранники должны патрулировать здания класса B, особенно в нерабочее время.
Здания класса B имеют четыре этажа или меньше.
Здания класса B обычно меньше и короче, чем здания класса B. Аналоги. Обычно это не блестящие небоскребы, возвышающиеся над горизонтом, а обычные офисные здания, расположенные поблизости.
Почему здания класса B являются хорошей идеей для инвесторов?
Инвесторы могут приобрести класс Здания B и украсьте их, превратив в соседние здания класса A. Обновив эстетику здания, установив более быстрое подключение к Интернету и наняв лучшую систему безопасности и управления, стоимость этих зданий может мгновенно взлететь до небес.
В то время как клиенты среднего бизнеса являются типичными арендаторами зданий класса B, недавно отремонтированное строениеможет по-прежнему требовать более высокую арендную плату от небольших местных предприятий, таких как стоматологи, врачи, юристы и даже риэлторы.
Статьи по теме|| |835
Вам также может понравиться
