На рынках недвижимости, которые недавно начали остывать, резкое повышение оговорки стали обычной чертой договоров купли-продажи. Здесь мы объясним, что такое дополнительные оговорки и как они влияют на покупателей и продавцов.
Оговорка о дополнительных услугах — это разделдоговора купли-продажи, который позволяет продавцу продолжать продавать свою недвижимость даже после подписания контракта с покупателем.
В последнее время популярность оговорок о повышении резко возросла, особенно на рынках, которые в последнее время переживают спад.
Sellers in these transitional markets are often hesitant to acknowledge that prices aren’t as high as they used to be, and bump clauses can help them agree to accept an offer that’s below their expectations by providing hope that a better one can still come through.
Если вы продаете дом на холодном рынке, вам нужно работать с первоклассным агентом по недвижимости.
Свяжитесь с нами с опытным агентом и узнайте, как они могут заключить для вас выгодную сделку и продать ваш дом за большие деньги.
Давайте более подробно рассмотрим дополнительные положения: что они собой представляют, кто от них выигрывает и как чтобы использовать их в своих интересах.
Что такое оговорка?
Обычно, когда покупатель и продавец подписывают договор купли-продажи, продавцу необходимо прекратить принимать предложения. Если включен пункт о повышении, продавцу разрешается продолжатьрекламировать свою собственность и получать предложения до тех пор, пока не возникнутнепредвиденные обстоятельства выполняются даже после подписания контракта. Если появится более выгодное предложение, они могут «подтолкнуть» первоначального покупателя.
Если продавец хочет принять другое предложение, он должен сообщить об этом первоначальному покупателю. Покупатель может либо сообщить продавцу, что его непредвиденные обстоятельства были выполнены, либо вообще отказаться от них. Если ни одно из этих событий не произойдет, договор купли-продажи будет аннулирован, и продавец сможет выдвинуть новое предложение.
Когда следует использовать оговорку о повышении?
Оговорки о повышении уровня лучше всего использовать на охлаждающихся рынках, где продавцы еще не скорректировали свои ожидания (т. е. прейскурантные цены) в соответствии с текущим климатом. Они также могут обеспечить защиту продавцов, принимающих предложения с большим количеством непредвиденных обстоятельств.
На жарком рынке высокие предложения регулярно поступают без каких-либо непредвиденных обстоятельств (за исключением, может быть,Осмотр дома). По мере охлаждения рынка ставки становятся ниже, а непредвиденные обстоятельства возникают чаще.
Для покупателей оговорки о повышении могут помочь убедить продавцов принять предложение, которое ниже их ожиданий, давая им выход в случае более выгодной сделки.
Для продавцов дополнительная оговорка дает им возможность продолжать рекламировать свой дом и искать лучшие предложения до тех пор, пока не будут выполнены условия договора купли-продажи.
Преимущества дополнительной оговорки для продавцов
Предложения о повышении дают продавцам несколько преимуществ:
Безопасность
Продавцы могут зафиксировать предложение, даже если они хотят продолжать продавать свой дом. Это дает им надежную основу и предотвращает устаревание их списка. Другими словами, дополнительные положения оставляют дверь открытой для более выгодных предложений, но продавцам не нужно отказываться от совершенно хорошего предложения в пользу другого, которое, возможно, никогда не материализуется. могут использовать тот факт, что они уже нашли покупателя, как рычаг
Leverage
Sellers can use the fact that they’ve already secured a buyer as leverage to переговоров о лучшем предложении с другими потенциальными покупателями. Это вынуждает любых будущих покупателей напрямую конкурировать с первоначальным покупателем и пытаться превзойти его.
Преимущества дополнительного предложения для покупателей
Покупатели могут сделать свои предложения более конкурентоспособными, включив в него дополнительное предложение. в договоре купли-продажи. Хотя это действительно представляет некоторый риск, это также может помочь менее конкурентоспособным покупателям — с плохой кредитной историей, непредвиденными обстоятельствами и т. д. — получить шанс на борьбу.
Оговорки о повышении также могут облегчить покупателям покупку дома. при этом пытаясь продать свой текущий, поскольку это сводит к минимуму неотъемлемый риск непредвиденных обстоятельств для продавцов.
На охлаждающихся рынках оговорка о повышении может помочь убедить продавцов с нереально высокими прейскурантными ценами принять более разумное предложение.
Советы для продавцов
При использовании предложения о повышении продавцы должны учитывать следующие моменты:
- Не спешите с предложением:Even if a better offer comes along, be careful when considering accepting. While there may be improvements, there can also be some less obvious drawbacks like a buyer with более низким кредитным рейтингом или безпредварительного одобрения ипотеки. Тщательно проверяйте любые предложения, прежде чем обращаться к первоначальному покупателю, чтобы в итоге у вас не осталось предложений и список быстро устарел.
- Поймите, что вы можете отклонить квалифицированных покупателей: Хотя он предлагает защиты продавцов, не все покупатели готовы принять дополнительную оговорку, поскольку она представляет для них риск. Хотя вы оставляете дверь открытой для более выгодного предложения, в конечном итоге вы можете отказаться от того, которое изначально было бы здорово. Поговорите со своим агентом по недвижимости, чтобы оценить ваш местный рынок и взвесить потенциал роста с альтернативной стоимостью.
Продайте свой дом с Clever!
Свяжитесь с нами и сэкономьте тысячи на комиссионных.
Советы для покупателей
Вот несколько советов для покупателей, заключающих контракты с дополнительными оговорками:
- Не Не спешите отказываться от непредвиденных расходов: Если продавец получит другое предложение, а непредвиденные условия не были выполнены, у вас будет всего несколько дней, чтобы решить, хотите ли вы отказаться от них или нет. Хотя отбросить осторожность и двигаться вперед, чтобы обеспечить дом своей мечты, может показаться заманчивым, это редко бывает хорошей идеей. Если вы откажетесь от непредвиденных обстоятельств, связанных с продажей вашего дома, и в конечном итоге вы не сможете его продать, вы потеряете свойзаработок и любые другие выплаты. вы уже заработали.
- Работайте с опытным агентом по недвижимости: Не пытайтесь самостоятельно ориентироваться в договорах купли-продажи, особенно в тех, которые содержат дополнительные оговорки. Агенты по недвижимости заключают контракты изо дня в день. Хороший агент поможет вам заключить контракт и убедиться, что вы заключили честную сделку.
Независимо от того, покупаете ли вы или продаете, если вы планируете подписать договор купли-продажи с дополнительным пунктом, вам необходимо работать с опытным агентом по недвижимости.
Умные партнеры с тысячами высококлассных агентов по недвижимости с полным спектром услуг, которые каждый день заключают выгодные сделки. Наши агенты-партнеры проведут вас через все тонкости, плюсы и минусы дополнительных положений, чтобы убедиться, что вы получите наилучший возможный результат при продаже или покупке дома.
Если вы продаете, вы получите поддержку и рекомендации агента с полным спектром услуг всего за 1,5%.
Если вы покупаете, вы получите выгоду от помощи опытного переговорщика, показов по запросу и потенциального права на участие вУмный кэшбэк.
Хотите узнать больше? Заполнитенашу форму, чтобы узнать больше и запланировать бесплатную консультацию без каких-либо обязательств с ближайшим к вам агентом по недвижимости с самым высоким рейтингом и низкой комиссией.
Top FAQs About Bump Clauses
1. Каковы хорошие непредвиденные обстоятельства при выставлении предложения на дом?
Наиболее распространенными непредвиденными обстоятельствами являютсяосмотры,оценки| ||894, financing, and insurance. For buyers, basic contingencies include an acceptable inspection, acquisition of a mortgage, and an appraisal that fits within their mortgage allowance. Buyers that are also homeowners should add a contingency that states they must sell their home in order for the purchase to go through.
2. Что произойдет, если покупатель откажется от договора с недвижимостью?
Если покупатель откажется от договора с недвижимостью по какой-либо причине, кроме тех, которые указаны как непредвиденные обстоятельства, он потеряет своиgood faith deposit и любые другие деньги, которые они вносят в контракт. На них могут подать в суд за нарушение договора, а продавцы также могут возбудить конкретный иск о неисполнении обязательств, который может заставить покупателя совершить покупку.
3. Можете ли вы сделать предложение по дому, у которого есть условное предложение?
Вы можете сделать предложение по дому, у которого уже есть условное предложение, при условии, что вы укажете, что делаете резервное предложение. Это означает, что если одно из непредвиденных обстоятельств текущего покупателя не будет выполнено, вы будете следующим в очереди на покупку дома. Если продавец подписал договор с дополнительным пунктом, вы можете сделать предложение, как и любой другой дом.
4. Может ли продавец дома отказаться от контракта?
Продавцы, отказывающиеся от контракта, подвергаются юридическим последствиям. Если покупатель подает в суд, суд может обязать продавца завершить продажу против его воли. Кроме того, их агент по недвижимости может подать в суд за потерюкомиссионные и маркетинговые расходы.
5. В чем разница между ожидающими и условными?
Условные объявления еще активны, но продавец уже принял предложение и ждет выполнения указанных непредвиденных обстоятельств. Когда листинг находится на рассмотрении, это означает, что листинг больше не активен и все непредвиденные обстоятельства уже выполнены или отменены. Покупатель и продавец, участвующие в объявлении, ожидающем рассмотрения, ожидают окончательной обработки перед закрытием дома.
Вам также может понравиться
