Нужен ли мне агент покупателя? | What buyer's agents do | Commission | Buyer's agent agreements | FAQs
🔑 Основные выводы:
|
Агенты покупателя представляют покупателей дома на протяжении всего процесса покупки нового дома - от случайного первого показа до закрытия.
Агенты покупателя имеют те же основные полномочия, что илистинговые агенты: лицензия на продажу недвижимости от своего штата и спонсорство брокера по недвижимости.| ||814
Some real estate agents specialize and represent buyers exclusively, but most also represent home sellers as listing agents.
Нужен ли мне агент покупателя?
Большинству людей следуетнайдите хорошего агента по покупателям прежде, чем они начнут поиски дома. Вам не обязательно работать с агентом покупателя, когда вы покупаете дом, но около 90% покупателей жилья это делают, потому что:[1]
- Они могут помочь вам сориентироваться. стресс от покупки дома.
- Вам не придется платить из своего кармана, поскольку продавец обычно покрывает гонорар агента покупателя.
Хороший агент покупателя имеет многолетний опыт работы помощь покупателям, знание местной недвижимости и опыт ведения переговоров. Они помогают людям покупать дома для заработка, поэтому знают, какие вопросы задавать, на какие тревожные сигналы следует обратить внимание и как подготовить предложения, которые защитят ваши интересы.
👍 Причины работать с агент покупателя
|
👎 Причины не работать с агентом покупателя
|
Что делает агент покупателя?
Агенты покупателя помогают покупателям жилья на каждом этапе пути к покупке жилья.
A buyer's agent's responsibilities typically include:
- Поиск недвижимости, соответствующей вкусу и бюджету покупателя
- Заказ на показы, чтобы покупатели могли просмотреть дома, которые им интересны
- Talking to listing agents to get more information about properties being sold
- Дать совет покупателю о состоянии дома и о том, сколько он может стоить, основываясь на других недавних продажах по соседству
- Внесение и обсуждение предложений
- Присутствие на проверке и проведение повторных переговоров по мере необходимости
- Выполнение функций связующего звена между вами и продавцом, агентом по листингу и/или адвокатом на протяжении всего процесса|| |
- Присутствие на финальной проверке, чтобы убедиться, что условия контракта соблюдены и дом готов к заселению
- Помощь в координации закрытия и любой логистике выезда/заезда
🤓 Еще чем может помочь агент покупателяВы можете использовать знания вашего агента о местности, особенно если вы из другого города и вам нужно знать о таких вещах, как лучшие школьные округа, самые безопасные районы и т. д. Кроме того, агенты обычно могут порекомендовать жилищных инспекторов, адвокатов, транспортные компании, маляров, разнорабочих, ландшафтных дизайнеров, подрядчиков и т. д. Имейте в виду, что рекомендации вашего агента могут сэкономить вам время , они необязательно будут лучшими. Например, агент может порекомендовать жилищного инспектора, потому что он его личный друг, а не потому, что он лучший инспектор в округе. |
How does buyer's agent commission work?
Комиссия агента покупателя обычно формируется из выручки продавца при закрытии сделки. Общая комиссионная плата (обычно около 6%) поступает листинговому агенту, который затем делится согласованной частью с агентом покупателя.
Ставки комиссии агента покупателя варьируются, обычно они находятся в диапазоне 2,5-3%. . На момент написания этой статьи средняя ставка комиссии агента покупателя по стране составляла 2,65%[2]
Поскольку вознаграждение агента покупателя обычно поступает из выручки от продажи, никаких дополнительных расходов не возникает. карманные расходы для покупателя.
» ПРОЧИТАЙТЕ:Какой процент комиссии зарабатывают агенты по недвижимости?
Как работают агентские соглашения покупателя?
Агентские соглашения покупателя формализуют отношения агент/клиент, когда покупатель покупает дом. Эти соглашения включают такие детали, как размер комиссии, которую хочет агент покупателя, а также обязанности агента перед покупателем.
| ⚠️ Быстрый совет:Вы не по закону обязан подписать соглашение с агентом покупателя до тех пор, пока агент не представит предложение от вашего имени. Хороший агент покупателя должен дать вам возможность познакомиться с ним и убедиться, подходят ли они, прежде чем он попросить вас подписать что-нибудь. Подписание соглашения без тщательной проверки вашего агента может поставить вас в неудовлетворительную ситуацию. |
Эксклюзивный против неэксклюзивных соглашений с агентом покупателя
Соглашение с эксклюзивным агентом покупателя позволяет вам работать только с одним агентом покупателя в течение срока действия вашего контракта. Неисключительное соглашение с агентом покупателя позволяет вам работать с любым количеством агентов покупателя.
Эксклюзивное соглашение с агентом покупателя, как показано ниже изGeorgia Association of Realtors, гарантируйте, что агент покупателя получит комиссию при покупке дома, независимо от того, кто на самом деле покажет вам дом.
Неэксклюзивные соглашения с агентом покупателяпредоставит вам максимальную гибкость как покупателю жилья. Если вас не устраивают дома, которые показывает вам ваш агент, или усилия, которые он прикладывает, вы можете уйти и начать работать с лучшим агентом.
Как найти хорошего агента покупателя
Используйте службу подбора агентов
Службы подбора агентов, такие как Clever, избавят вас от догадок при поиске хорошего агента по покупке и помогут вам быстрее связаться с агентами.
Clever может подобрать для вас тщательно проверенного агента по покупке в вашем районе, и вы даже можете получить возврат денег при сдаче нового дома. Кроме того, услуга на 100 % бесплатна, и нет никаких обязательств работать с агентом-партнером, если вас не устраивают подходящие варианты.
Найдите лучших местных агентов через Clever и получите право на возврат денег после закрытия! Услуга сопоставления Clever на 100% бесплатна и не требует каких-либо обязательств. Просмотрите агентов в вашем районе прямо сейчас.
Получите рекомендации от друзей и семьи
Большинство покупателей жилья находят агента через друзей и членов семьи. Поговорите со своими знакомыми, которые недавно купили или продали дом, и узнайте, с кем они работали. Просто убедитесь, что предложения актуальны. Отдавайте приоритет рекомендациям людей, оказавшихся в аналогичной ситуации и купивших дома в вашем районе и ценовом диапазоне.
Опросите местных агентов
Поищите местных агентов в Google и Zillow, а затем позвоните нескольким из них. или даже встретиться с ними лично, чтобы узнать, какие они и как они помогут достичь ваших целей как покупателя.
Самостоятельный поиск и собеседование с агентами занимает немного больше времени (и рискованно), чем использование службы подбора агентов или получение личного направления, но это дает вам больше контроля над процессом выбора.
Good buyer's agents will have positive reviews from customers, extensive knowledge of their local real estate market, and a personable approach that takes your priorities into account.
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоят агенты покупателя комиссия агентов?
Агентам покупателя обычно выплачивается комиссия в размере 2,5-3%, которая поступает из выручки продавца от продажи. В результате работа с агентом в качестве покупателя фактически бесплатна, поскольку обычно нет никаких личных затрат.
Некоторыеброкеры по недвижимости с низкой комиссией|| |1012 even offer rebates when you work with one of their buyer's agents.
Почему мне следует использовать агента покупателя?
Buyer's agents are usually paid from the proceeds of the sale, so there's no upfront cost to you if you want to work with one. Besides this obvious incentive, it's a good idea to have a professional working on your behalf when you make one of the largest purchases of your life.
Хороший агент по закупкам может высказать свое мнение о состоянии товара. домой, сколько вы должны предложить и какие условия и непредвиденные расходы должны быть включены в ваше предложение.
Статьи по теме
