Что такое угрызения совести покупателя?

Причины | Dealing with a purchase you regret | Avoiding buyer's remorse | Getting over buyer's remorse | Pandemic-era and millennials' remorse | FAQs

В сфере недвижимости раскаяние покупателя – это чувствосожаления или беспокойства после покупки дома.

Раскаяние покупателя – это общий

В нашем опросе среди 1000 домовладельцев60% чувствовали ту или иную форму раскаяния покупателя. Из них 30% сказали, что скрытыезатраты на владение жильем были основной причиной раскаяния их покупателя.

Если вы еще не закрыли сделку, вы можете отказаться от покупки дома, о которой вы сожалеете — хотя вы, скорее всего, лишитесьзаработанных денег депозита.

Но если вы уже закрыли сделку дом, маловероятно, что вы сможете что-либо с этим поделать (если только вы не готовы его перепродать).

Лучший способ избежать угрызений совести покупателя – это работать с опытным местным агентом по недвижимости, который понимает ваши приоритеты.

» Clever Real Estate может помочь вам найти лучшего агента по покупке рядом с вами и положить тысячи долларов обратно в ваш карман после закрытия сделки. Начните сегодня.

Что вызывает у покупателей раскаяние?

Большинство домовладельцев (53%) признают, что они подошли бы к покупке по-другому, если бы осознавали реальную стоимость домовладения.

According to our research, the основным причинам раскаяния покупателя относятся:

• Слишком большая плата за дом
• Покупка в неправильном месте
• Недовольны домом
• Тратите слишком много времени на обслуживание

Слишком много платите за дом

Жалеете о деньгах пробежалk высоко. Владельцы жилья, впервые приобретающие жилье, часто не осознают, что реальная стоимость покупки дома — это не просто ипотека. Средний домовладелец платит дополнительно 15 405 долларов каждый год.

Большинство опрошенных домовладельцев были удивленыистинной стоимостью владения домом: specifically, expensive monthly mortgage payments (28%), high interest rates (26%), and hidden costs (30%).

Скрытые расходы, которые увеличивают покупную цену дома, включают:|| |890

• Closing fees, обычно 3–5% от покупной цены
• Более высокие коммунальные расходы из-за дополнительные квадратные метры, при этом домовладельцы ежегодно тратят на коммунальные услуги примерно на 2000 долларов больше, чем арендаторы
• Расходы на содержание, которые упускают из виду 39% домовладельцев

AОпрос Национальной ассоциации риэлторов показывает, что почти одна пятая покупателей (19%) отказались отнепредвиденной проверки дома чтобы сделать их предложение на дом более привлекательным. Но отказ от проверки может привести к неприятным сюрпризам, когда к вам приедут покупатели.

Покупка не в том месте

СогласноИсследованию Zillow, 25 % покупателей жилья называют плохое расположение причиной раскаяния покупателя. Им некомфортно в новом районе из-за:

• Обеспокоенности по поводу безопасности
• Проблем с соседями (например, шум и другие жалобы)
• Долгих поездок на работу

Убедитесь, что вы понимаете значение места покупки. Работа с агентом по недвижимости, который знает район, в котором вы хотите купить недвижимость, может оказаться чрезвычайно полезным.

Проверьте статистику местной полиции, чтобы узнать, является ли этот район районом с высоким уровнем преступности. Всегда полезно посетить этот район в разное время (особенно ночью), чтобы проверить, много ли там шума и активности. И буквально протестируйте свою поездку на работу в час пик, прежде чем окончательно принять решение о покупке дома.

Недовольны домом

Согласно нашему опросу, 32% домовладельцев заявили, что сожалеют о таких особенностях своего дома, как размер, определенное количество спален или ванных комнат, двор, слишком много лестниц, и так далее.

Покупателям почти всегда приходится идти на компромисс в отношении некоторых функций, которые они хотят видеть в новом доме. Так что полезно сделать — и придерживаться! — списокнеобходимых вещей инужных вещей, чтобы потом не сожалеть. Если вы не можете позволить себе капитальный ремонт, вы мало что можете сделать, чтобы изменить физические характеристики дома.

Слишком много времени тратится на техническое обслуживание

Домовладельцы, принявшие участие в нашем опросе, сообщают, что тратят в среднем19 часов в месяц на обслуживание дома. Это почти 230 часов в год — и это время, необходимое для ВЫПОЛНЕНИЯ работы, часто недооценивается.| ||958

Pandemics, millennials, and buyer's remorse

How to deal with buyer's remorse if you're already under contract

Если вы подписали контракт, еще не поздно отказаться от него. Поговорите со своим агентом о своих опасениях.

Нераскрытые серьезные проблемы с домом

Составьте список имеющихся у вас серьезных проблем, особенно тех, которые не были раскрыты продавцом. Ваш агент может иметь право расторгнуть контракт и отменить продажу. Проблемы включают в себя:

• Структурные проблемы
• Краска на основе свинца в домах, построенных до 1978 года
• Насильственные преступления или смерть на участке
• Отчеты паранормальной активности

Однако вы рискуете лишитьсязаработанных денег. Для среднего дома в США это может достигать 22 700 долларов — можно потерять много денег!

Непредвиденные обстоятельства в контракте

Большинство контрактов на недвижимость предусматривают непредвиденные расходы clauses. If one or more of the contingencies fall through, the contract can be terminated.

» БОЛЬШЕ:Что такое непредвиденные обстоятельства в сфере недвижимости?

Некоторые распространенные непредвиденные обстоятельства разрешить покупателю отказаться в случае возникновения проблемы:

• Оценка — the справедливая рыночная стоимость дома меньше запрашиваемой цены продавца.
• Финансирование — покупатель не может обеспечить ипотеку или другое финансирование для недвижимости
• Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — нежелание покупателя соблюдать правила, сборы или какие-либо аспекты ТСЖ, осуществляющего надзор за домом.
• Осмотр — инспектор обнаруживает проблему, которая продавец не желает исправлять

»УЗНАЙТЕ:Когда покупатель может расторгнуть договор в Недвижимость?

Как справиться с угрызениями совести покупателя, если вы приобрели дом

Если вы уже приобрели недвижимость, подписали документы и получили акт, ваши возможности ограничены.

Подайте иск об отмене продажи

Вы все равно сможете отменить продажу, если обнаружите, что покупатель не смог сообщать о серьезных дефектах в доме, таких как:

• Трещины в конструкции
• Ремонт, не соответствующий нормам

Однако , вам, вероятно, придется подать иск, который займет много времени и средств — и нет никакой гарантии, что вы выиграете.

Продать или сдать дом в аренду

Хотя вы можете попытаться перепродать свой дом, у вас не будет никакого капитала и, скорее всего, вы потеряете деньги на сделке. У вас также будут расходы, такие как дополнительные затраты на закрытие, гонорары адвокатов и тому подобное.

Чтобы уйти с рынка горячих продавцов в хорошей форме, вам придется продать свой дом за сумму, превышающую вашу задолженность. на ипотеку — плюс первоначальный взнос.

» ПРОЧИТАЙТЕ:Как долго вам следует прожить в доме перед продажей?

Другой вариант — сдать в аренду дом. Помимо времени и средств, которые вам придется потратить на поиск арендатора, вам также придется найти другое место для проживания, что означает аренду или покупку другого дома.

Как избежать угрызений совести покупателя жилья|| |1103

We recommend working with a reputable realtor you trust to avoid making a decision you'll regret. A good real estate agent can help you:

• Установите реалистичный бюджет
• Защитите свою покупку с помощью надежного контракта
• Избегайте поспешных решений
• Убедитесь, что дом в хорошем состоянии
• Определите, что вам нужно, а не хотите

✅ ОБЯЗАТЕЛЬНО работайте с опытным риэлтором

Работа с агентом вашему доверию имеет решающее значение, если вы впервые покупаете дом. Убедитесь, что вы знаете, что ищете, и сообщите об этом своему агенту. Они могут помочь вам с контрольными списками, непредвиденными условиями контракта и другими инструментами, которые вам понадобятся, чтобы найти дом, который вы хотите, и защитить себя от угрызений совести покупателя.

✅ СОСТАВЛЯЙТЕ реалистичный бюджет и придерживайтесь его

Финансовые эксперты обычно рекомендуют тратить деньги не более 28% вашего валового ежемесячного дохода по ипотеке и не более 36% от общей суммы долга.

Определите, сколько вы можете позволить себе заработать в качестве первоначального взноса и ежемесячных платежей (включая налоги на имущество и страхование жилья). Войны ставок на рынке с горячими продавцами могут побудить вас выйти за рамки того, что вы решили потратить, но, скорее всего, позже это приведет к сожалениям и раскаянию.

» ПРОЧИТАЙТЕ:Как Много дома, можете ли вы ДЕЙСТВИТЕЛЬНО себе позволить на 48 000 долларов в год?

✅ ОБЯЗАТЕЛЬНО защитите себя хорошим контрактом

Убедитесь, что ваш агент или адвокат включаетоговорки на случай непредвиденных обстоятельств| ||1154.

В большинстве контрактов предусмотрен период возражений или рассмотрения, в течение которого покупатель может отказаться от сделки. Если это связано с непредвиденными обстоятельствами, штраф не налагается. Без каких-либо непредвиденных обстоятельств вы все равно можете передумать до последнего прохождения, но вы, скорее всего, потеряете своизаработанные деньги — обычно 1–2% от стоимости дома. цена.

Хотя некоторые формулировки на случай непредвиденных обстоятельств могут отпугнуть продавца (требуя возврата комиссии за условное депонирование независимо от обстоятельств и т. д.), период обдумывания является нормой.

✅ ОБЯЗАТЕЛЬНО составьте контрольный список того, что «необходимо иметь» и «без чего можно обойтись»

Составьте список функций, которые ДОЛЖНЫ быть в вашем новом доме, и какие вещи было бы неплохо иметь, но БЕЗ которых вы можете жить. Особенности, которые следует учитывать, включают:

• Количество спален
• Количество ванных комнат
• Готовый подвал
• Задний двор

Решите, где вы хотите компромисс ичто мешает вам перед покупкой. Не влюбляйтесь в дом и не позволяйте разуму улетучиться в окно.

❌ НЕ пропускайте осмотр

Предложите квалифицированному профессиональному инспектору проверить ваш дом. Если вы этого не сделаете, вы не сможете быть на 100% уверены, что с домом все в порядке.

На рынке продавца покупатели могут отказаться от проверки из-за страха проиграть предложение другим покупателям. .

Если вы решили отказаться от профессионального осмотра, проведите хотя бы визуальный осмотр — если ничего не помогает, взгляните на любые доступные фотографии дома.

» УЗНАТЬ| ||1189: 7 важных советов для покупателей по осмотру дома

❌ НЕ принимайте поспешных решений

Это легче сказать, чем сделать на рынке продавца, когда дома быстро раскупаются. Если вы чувствуете панику или отчаяние, подумайте о том, чтобы отдохнуть от покупок на дому и очистить голову.

Как преодолеть угрызения совести покупателя

Если уже слишком поздно передумать по поводу вашего нового дома, вы все равно можете облегчить свои чувства раскаяния.

Доверьтесь своим исследованиям

Просмотрите свой список того, что вы хотели бы видеть в доме. Скорее всего, вы обнаружите, что ваш новый дом обладает многими функциями, которые вы искали. Возможно, он не идеален, но поверьте, вы выбрали лучший из доступных вариантов.

Хватит делать покупки

Если вы продолжите искать, вы, вероятно, увидите дом, который вам понравится больше, чем тот, который у вас есть. Избавьте себя от душевной боли — откажитесь от всех электронных писем, текстовых сообщений и оповещений о домах на продажу, днях открытых дверей и турах.

Сосредоточьтесь на том, что вам нравится в доме, который у вас есть

Украсьте и делайте все возможное, чтобы он чувствовал себя как дома. Переделывайте и исправляйте то, что можете, и не зацикливайтесь на вещах, которые вы не можете изменить, таких как местоположение, структура и функции.

Наконец, считайте покупку извлеченным уроком

Обратите внимание на то, что вы могли бы сделать по-другому. Пусть это повлияет на ваше решение о следующей покупке дома.

Часто задаваемые вопросы о раскаянии покупателя

Ссылки по теме

Что такое раскаяние продавца?

Раскаяние продавца – это сожаление о продаже вашего дома. Узнайте, как избежать этого чувства и чем может помочь хороший местный агент по недвижимости.

Может ли продавец отказаться от принятого предложения по покупке дома?

Продавец дома иногда может отказаться от принятого предложения, но это сложно. Узнайте, как это сделать, а также что может случиться, если вы расторгаете контракт неправильно.

Роль риэлтора в 2022 году: ожидания и заблуждения

Поскольку спрос на дома высок, американцы увеличивают планы продаж, чтобы заработать на высоких продажных ценах. Чтобы максимально использовать рынок, они обращаются к риэлторам и искусственному интеллекту, чтобы быстро найти покупателей на случай, если окно беспрецедентной прибыли захлопнется.