Если вы изо всех сил пытаетесь найти капитал для реального инвестиции в недвижимость, кредит твердыми деньгами может стать вашим новым лучшим другом. Иногда вы можете профинансировать весь свой проект, используя кредит твердыми деньгами, но имейте в виду, что за это приходится платить. Узнайте больше в этом кратком обзоре.
Можно ли начатьинвестировать в недвижимость без денег? Неожиданный ответ – да!
Покупка недвижимости может стоить дорого, независимо от того, инвестируете ли вы в дом с двумя спальнями или многоквартирный жилой дом. Но вам не нужно много денег, чтобы продать недвижимость с целью получения прибыли.
Если у вас мало капитала, вы можете использовать кредит твердыми деньгами для 100% финансирования. Это устраняет самый большой барьер на пути инвестирования в недвижимость, и вы можете двигаться вперед к потенциально прибыльной карьере. сделки с недвижимостью
Let’s dive into how you can use hard money loans to fund your real estate deals и сколько это может вам стоить.
Что такое кредит твердыми деньгами?
Хотя его часто считают кредитом последней инстанции,кредит твердыми деньгами может быть вашим единственным билетом в инвестирование в недвижимость. По определению, кредит твердыми деньгами – это краткосрочный кредит, который обычно легче и быстрее получить, чем ипотеку или другое финансирование. Решение кредитора зависит от стоимости недвижимости, которую вы финансируете. Кредитор берет недвижимость в качестве залога на случай, если заемщик не сможет ее вернуть, поэтому кредитор хочет быть уверенным в том, что он вернет свои деньги, если ему придется продать недвижимость.
Rather than the base the loan decision on things like credit score or credit history, the lender’s decision is based on the value of the property you’re financing. The lender takes the property as collateral in case the borrower can’t pay it back, so the lender wants a safe bet that they’ll get their money back if they have to sell the property.
Традиционные кредиторы Подобно тому, как банки и кредитные союзы не предлагают кредиты в твердой денежной форме, инвесторам придется искать частных кредиторов для получения кредита. Кредиты более рискованные, что также означает, что они имеют более высокую процентную ставку, чем традиционные кредиты.
Компромисс заключается в том, что заемщик имеет доступ к деньгам без типичных кредитных препятствий. Если ваша кредитная история не идеальна или вы нашли хорошую инвестиционную недвижимость и вам нужно действовать быстро, кредит в твердых деньгах может быть вашим лучшим вариантом.
Можете ли вы получить кредит в твердых деньгах для 100% финансирования?| ||793
Learn more about hard money loans for investing.
Какая недвижимость будет претендовать на 100% финансирование?
Недвижимость инвесторы являются основными клиентами кредиторов с твердыми деньгами, особенно тех, кто только начинает свою карьеру. Трудно начать без денег, и небольшая дополнительная выплата процентов может оправдать эту возможность.
Главное, что нужно помнить, это то, что решения о кредите в твердой денежной форме принимаются на основе стоимости недвижимости. Как инвестору, вам необходимо тщательно рассчитать, сколько может стоить ваша недвижимость после завершения ремонта и модернизации.
Тем не менее, тип недвижимости не так важен, как ее стоимость. Если ARV превышает сумму, необходимую для покупки недвижимости и ее ремонта, вы можете получить 100% финансирование. Давайте рассмотрим пример:
Кредитор X предложит кредит в размере до 70% от стоимости недвижимости после ремонта (ARV). Вы находите дом за 100 000 долларов и думаете, что, когда вы закончите, его АРВ будет составлять 200 000 долларов. Разбивка ваших затрат следующая:
Цена покупки: 100 000 долларов США
Ремонт:24 000 долларов США
Стоимость кредита: $15,000
Вам понадобится $139,000, чтобыперевернуть недвижимость и довести ее стоимость до $200,000. 70% розничной стоимости составит 140 000 долларов США, так что есть большая вероятность, что вы сможете получить 100% финансирование сделки (все, что вам нужно, это 139 000 долларов США).
Есть много других цифр, которые влияют на стоимость недвижимости. Общая стоимость. Не забудьте учесть такие вещи, как комиссии агента по недвижимости (покупка и продажа),налоги на передачу недвижимости, страхование домовладельцев и другие расходы, которые повлияют на вашу прибыль. .
Сколько стоит кредит твердыми деньгами?
Самым большим недостатком использования кредита твердыми деньгами является более высокий процент. Если типичная ипотека может стоить вам 3–5%, ставка по кредиту в твердых деньгах может достигать двузначных цифр. По состоянию на январь 2019 г.процентные ставки по кредитам твердыми деньгами варьируются от 7,5% до 15% и более.
Удобство и скорость получения кредита обходятся дорого, поэтому сделайте уверены, что вы можете позволить себе взять этот кредит по сравнению с другими вариантами финансирования и при этом получить приличную прибыль.
Позвольте Clever помочь вам изучить варианты финансирования!
Является ли кредит твердыми деньгами вашим лучшим выбором? ставка на 100% финансирование? Это дорогой способ финансировать ваши инвестиционные проекты, но иногда имеет смысл заплатить больше.
Инвесторам в недвижимость следует изучить варианты, чтобы найти правильный баланс и получить финансирование по доступной цене.
Нужна помощь в начале работы? Пусть Clever станет вашим проводником и сэкономит вам деньги!
Агенты-партнеры Clever — это опытные агенты по недвижимости с самым высоким рейтингом, которые регулярно работают с инвесторами в недвижимость. Если вы покупаете недвижимость, работа с агентом-партнером может дать вам право на Clever Cash Back, который вы можете направить на свой проект. А когда вы будете готовы продать с прибылью, Clever может помочь вам увеличить вашу прибыль. Наши агенты-партнеры работают за фиксированную комиссию, поэтому вы не переплачиваете за услуги агента по недвижимости.
Свяжитесь с Clever сегодня, чтобы найти ближайшего к вам местного агента и узнать, как это сделать. вы можете сэкономить деньги на своих инвестиционных проектах!
Статьи по теме
Вам также может понравиться
