Могу ли я продать свой дом после изменения условий кредита?

Если вы взяли кредит модификацию и хотите продать свой дом, вы можете. Но вам необходимо понимать, на какое изменение кредита вы согласились и как оно может повлиять на вас, когда вы захотите продать свой дом. Узнайте, как продать свой дом после изменения кредита.

Если у вас была модификация кредита по ипотеке, вы не одиноки. Изменения в кредитах помогли многим людям избежать потери права выкупа, особенно после ипотечного кризиса 2008 года, когда количество случаев потери права выкупа достигло рекордных цифр. хотите продать свои дома?

While loan modifications may have helped people stay in their homes, how do loan modifications affect people when want to sell their homes?

Возможно продать свой дом после внесения изменений в кредит, но есть некоторые вещи, на которые следует обратить внимание, когда вы пытаетесь продать.

Если вы подумываете о продаже после изменения кредита, важно, чтобы у вас был опытный риэлтор, знакомый с процедурами кредитования и модификациями кредита, чтобы получить максимальную отдачу от вашего дома и обеспечить плавное закрытие без нежелательных сюрпризов.Найдите лучшего агента рядом с вами сегодня!

Что такое изменение кредита?

Модификация кредита – это постоянное изменение первоначальных условий вашего кредита. ипотека, чтобы снизить платежи и дать вам возможность наверстать упущенное, если вы испытываете финансовые трудности. Кредиторы сделают это, чтобы избежатьлишения права выкупа.

Большинство кредиторов более готовы изменить условия кредита, чем рисковать лишением права выкупа вашего дома, потому что потеря права выкупа обходится кредитору дороже.

Модификация кредита — это не то же самое, чторефинансирование. Рефинансирование заменяет ваш кредит новым кредитом. Модификация кредита меняет условия вашего существующего кредита.

Кредитор может снизить основную сумму, снизить процентную ставку, изменить процентную ставку с переменной процентной ставки на кредит с фиксированной процентной ставкой или продлить срок действия кредита. продолжительность кредита, чтобы снизить ежемесячные платежи.

Как работает модификация кредита?

Кредиторы могут предлагать модификации кредита заемщикамзадержка платежей| ||191 or close to defaulting on their loan if the borrower can prove they are experiencing financial hardship.

В большинстве случаев, чтобы получить изменение кредита, вы должны доказать финансовые трудности, такие как потеря работы, болезнь или смерть супруга. Вы также можете получить модификацию кредита, если проценты по кредиту с переменной процентной ставкой не позволяют вам производить платежи.

Чтобы подать заявку на изменение кредита, вам будет предложено предоставить документация, подтверждающая вашу ситуацию. Кредитор сам решает, какой тип изменения он согласен внести в вашу ипотеку, если определит, что вы имеете право на модификацию кредита.

Постоянные изменения кредита действуют в течение всего срока действия кредита. При продлении кредита кредит может быть изменен с 30-летнего кредита на 40-летний кредит. Это снизит выплаты, но в долгосрочной перспективе вы будете платить больше процентов.

При модификации кредита с вычетом процентной ставки может произойти несколько вещей. Кредитор может перейти от переменной процентной ставки кфиксированной процентной ставке. Или кредитор может снизить процентную ставку. Это не всегда означает, что вы получаете лучшие условия. Кредитор может решить применить уменьшенную сумму процентов к основной сумме кредита, которую вы должны заплатить позже.

В модификации кредита с отсрочкой основной суммы долга кредитор уменьшаетсумма основного долга, которая выплачивается при каждом платеже по кредиту. Но когда наступает срок погашения кредита или недвижимость продается, необходимо выплатить ту сумму основного долга, которую кредитор отсрочил.

Важно понимать, какой тип модификации кредита предлагает вам кредитор. Например, отсрочка основной суммы долга может привести к дополнительному платежу или второму залогу, если вы хотите продать свой дом, о чем вы можете не знать. Убедитесь, что у вас есть опытный агент-продавец, который разбирается в модификациях кредита, если вы пытаетесь продать свой дом.

Распространенные причины продажи после изменения кредита

Независимо от причин продажи после изменения кредита, изменение кредита не означает, что вы придется оставаться в своем доме навсегда, если вы этого не хотите.

Некоторые люди обнаруживают, что они все еще испытывают трудности после изменения кредита, и хотят выбраться из-под своей ипотеки, прежде чем они снова отстанут, чтобы избежать лишение права выкупа иликороткая продажа.

Другие могут захотеть воспользоватьсякапиталом, который у них есть, и приобрести дом поменьше .

Опять же, причины продажи после изменения кредита не могут иметь ничего общего с финансами. Тот факт, что в прошлом у людей были тяжелые времена, не означает, что они все еще испытывают финансовые трудности.

Некоторые люди продают свои дома, потому что их дети выросли и им больше не нужен такой большой дом. Или их работа может потребовать от них переезда. Мог быть развод. Или они просто могут захотеть переехать и попробовать что-то новое.

Могу ли я продать свой дом после изменения кредита?

Да, вы можете продать свой дом, как только будет изменен постоянный кредит. действует. Ваш кредитор не может помешать вам продать дом после постоянного изменения кредита.

Однако к изменению кредита может быть применен штраф за досрочное погашение. Штраф за досрочное погашение — это положение вашего контракта с кредитором, в котором говорится, что если вы погасите кредит досрочно, вы заплатите штраф.

Штраф за досрочное погашение может быть выражен в процентах от основной суммы долга. или определенное количество месяцев процентов. Это может привести к дополнительной плате в несколько тысяч долларов. Например, если у вас есть штраф за досрочное погашение в размере 3% и основной остаток в размере 200 000 долларов США, штраф за досрочное погашение составит 6 000 долларов США.

Штрафы за досрочное погашение обычно уменьшаются или исчезают через несколько лет, но вам необходимо проверить ваши кредитные документы, чтобы убедиться.Штрафы за досрочное погашение были ограничены для некоторых ипотечных кредитов новым законом, вступившим в силу в январе 2014 года, в соответствии с законом Додда-Франка 2010 года, но закон не имеет обратной силы и не применяется. на все ипотечные кредиты.

Если вы подумываете о продаже своего дома после изменения условий кредита, отличным началом будет выяснение истинной рыночной стоимости вашего дома.

Как продать дом после изменения кредита

Первый Если вы хотите продать свой дом после изменения кредита, вам нужно запросить сумму выплаты у вашего кредитора в письменной форме. Сумма выплаты должна отражать общую сумму, необходимую для погашения вашего кредита. Но возможно, что это неверно, если у вас была модификация кредита.

Вот почему, как только вы получите сумму выплаты, очень важно, чтобы вы работали с опытным риэлтором, знакомым с модификациями кредита.

There have been many reported cases of the payoff price initially given being incomplete and the lender later demanding additional amounts during closing.

Это особенно верно в отношении любых модификаций кредита, сделанных после кризиса субстандартного ипотечного кредитования. Некоторые изменения в кредите налагают второе залоговое право на имущество, о котором заемщик совершенно не знал.

Если вы внесли изменения в кредит и хотите продать свой дом, вам нужен опытный агент продавца, который понимает, как договориться с вашим кредитором, чтобы убедиться, что сумма погашения — это все, что вы должны.

Если у вас была модификация кредита и вы хотите продать свой дом, убедитесь, что вы нашли отличного агента продавца с опытом работы в качестве кредитора. Умные агенты-партнеры занимают лидирующие позиции на своих местных рынках и тщательно отбираются на основе их опыта и репутации. Кроме того, они сэкономят вам тысячи на комиссионных. Найдителучшего агента в вашем районе сегодня и успешно продайте свой дом дешевле.

Популярные часто задаваемые вопросы о продаже дома после изменения кредита

Может ли изменение кредита повредить вашему кредиту?

Изменение кредита может повредить вашему кредитному рейтингу, но насколько это повлияет на ваш кредит, зависит от того, как ваш кредитор изменил ваш кредит и что кредитор сообщил кредитные агентства. Если кредитор снизил основной остаток, выдав второй кредит, эта сумма может появиться в вашем кредите как «списанная», что может нанести ущерб вашему кредиту. Однако большинство изменений кредита отображаются в вашем кредитном отчете только в виде просроченных платежей, которые вы пропустили до получения изменения кредита. В любом случае, оба варианта предпочтительнее лишения права выкупа, которое остается на вашем кредите в течение семи лет.

Являются ли изменения кредита постоянными?

Изменения кредита обычно становятся постоянными после успешного завершения пробного периода оплаты по договоренности. Для большинства модификаций кредита предусмотрен пробный период в три месяца, в течение которого вы должны доказать свою способность выполнить новые платежные требования. Пока вы осуществляете платежи и соответствуете квалификационным требованиям, изменение кредита станет постоянным.

Можете ли вы обсудить предложение об изменении кредита?

Вы можете попытаться договориться о кредите предложение модификации, но убедитесь, что вы сделали домашнее задание. Вам понадобится документированный долгосрочный план, описывающий, как вы сможете выполнить предлагаемые вами условия. Если вы хотите вести переговоры, потому что считаете, что предложения банков несправедливы, например, пытаются добавить еще 30 лет к вашему кредиту, создать еще один кредит для уменьшения основной суммы долга или добавить возмутительный штраф за досрочное погашение, воспользуйтесь услугами адвоката или неспециалиста. консультант по прибыли, специализирующийся на модификации кредита.

Через какое время после модификации кредита я могу купить еще один дом?

В большинстве случаев вы можете получить ипотеку, чтобы купить другой дом после кредита модификацию, если вы не пропустили ни одного платежа за предыдущие 12 месяцев, в зависимости от требований вашего кредитора. Но вам нужно знать, как был изменен ваш первоначальный кредит. Если у вас было какое-либо прощение основного остатка или «списание» по ипотеке, вы не можете претендовать на получение обычного ипотечного кредита. Но есть и другие способы получить ипотеку снизким кредитным рейтингом.

Могу ли я сдать свой дом в аренду после изменения кредита?

Если хотите Чтобы арендовать дом после изменения кредита, вам необходимо проверить мелкий шрифт контракта, который вы заключили с кредитором. Некоторые кредиторы могут добавить пункт, требующий от вас проживания в доме. Когда кредитор внес изменения в кредит, они могли оговорить «требования к размещению владельца». Эти требования требуют, чтобы лицо, подписавшее кредит, проживало в собственности в течение определенного периода времени после изменения кредита.

Вам также может понравиться