Может ли продавец отказаться от принятого предложения по дому?

Иногда продавец может отказаться от принятого предложения на доме. Однако это не очень распространено, и его сложно сделать правильно.

Существует лишьнесколько ситуаций, которые позволяют продавцам законно отказаться. И отказ отнеправильного способа может иметь серьезные юридические последствия.

Мы рекомендуем проконсультироваться с вашим агентом по недвижимости и/ или квалифицированного адвоката по недвижимости, прежде чем пытаться отказаться от продажи дома.

» БОЛЬШЕ: Найдите ближайшего к вам риэлтора.

В этой статье мы объясним законные способы отказаться от принятого предложения, каких тактик следует избегать и что делать, если после подписания договора купли-продажи у вас возникли угрызения совести продавца.

ПЕРЕЙТИ В РАЗДЕЛ

• Три способа, которыми продавцы могут выйти из контракта
• Юридические варианты
• Другие варианты
• Тактики, которых следует избегать продавцам
• Потенциальные юридические возможности последствия
• Часто задаваемые вопросы об отказе от договоров с недвижимостью

Как продавцы могут отказаться от принятого предложения по дому

В общем, у продавцов жилья есть три способа выйти из подписанного контракта на недвижимость:

• Воспользоваться правовым положением контракта
• Доказать, что покупатель совершил мошенничество| ||814
• Persuading the buyer to agree to cancel the contract

Другими словами, продавец не может просто сказать покупателю, что он передумал, и уйти.

Продавцам следует пытаться расторгнуть договор купли-продажи только в том случае, если:

• It's absolutely necessary.
• У них есть надежный законный способ избежать продажи.

Использованиенеправильнойтактики для отказ от продажи или срезание углов при попытке использовать действительные контракты могут быстро привести продавцов к законному минному полю.

Веские причины, по которым продавцы могут расторгнуть контракты на недвижимость

Предполагая, что покупатель выполняет свою часть сделки, продавцам очень трудно отказаться от договора купли-продажи.

Тем не менее, существует три возможных сценария, которые позволяют продавцу расторгнуть договор, даже если покупатель хочет для завершения продажи:

• В контракте есть формулировка, которая разрешает продавцу отменить его при определенных условиях.
• Покупатель нарушает конкретные условия контракта.
• The seller can prove the buyer committed fraud.

Продавец отказывается от договора на случай непредвиденных обстоятельств

Самый простой способ для продавцов отказаться от подписанного контракта – это осуществить «непредвиденный случай» — пункт соглашения, который позволяет одной или обеим сторонам отказаться от договора при определенных условиях.

Загвоздка в том, что у продавцов часто нет такой возможности. Большинство непредвиденных обстоятельств в договорах купли-продажи защищают покупателей. Например, предложение может зависеть от результатов домашней проверки или их способности обеспечить финансирование.

Хотя непредвиденные обстоятельства со стороны продавцов встречаются довольно редко, они все же существуют — особенно на высококонкурентных рынках.

Вот три наиболее распространенных случая, которые продавцы могут использовать для законного расторжения подписанного контракта:

Покупатель нарушает контракт

Хотя это и редкость, продавец может отказаться от продажи, если покупатель нарушит определенные условия соглашения. Это называется «нарушением договора».

Примеры нарушений со стороны покупателя, которые могут дать продавцу право расторгнуть договор, включают:

• Пропуск срока внесения условного депозита|| |949
• Not informing the lender and/or seller of changes to their financial situation that could prevent them from securing their loan

Законодательство штата и сам договор диктуют, когда и как продавец может расторгнуть покупку соглашение, основанное на нарушении договора покупателем.

Как правило, продавец должен официально уведомить покупателя о нарушении договора, а затем подождать несколько дней, чтобы проверить, соблюдает ли он его.

California, for example, requires sellers looking to use a contract violation as a way to back out of escrow to:

• Доставить «Уведомление покупателю о необходимости исполнения»
• Дать покупателю 2 дней на выполнение условий контракта

Короче говоря, продавцы не смогут отступить, если покупатель пропустит срок на несколько минут. Они должны быть в состоянии доказать, что покупатель умышленно нарушает договор, что требует времени для прохождения соответствующих юридических каналов.

Покупатель обманывает продавца

В крайне редких случаях суд может аннулировать договор недвижимости, если продавец сможет доказать, что покупатель их обманул.

Так же, как продавцы незаконно лгут о состоянии дома, покупатели не могут использовать мошеннические методы, чтобы обманом заставить кого-либо подписать сделку о покупке. соглашение.

Например:

Хастлеры, маскирующиеся под инвесторов в недвижимость, как известно, охотятся на пожилых домовладельцев и обманом заставляют их продавать свои дома за часть их справедливой рыночной стоимости.| ||976

If you think you or a loved one may be a victim of fraud, consult with a real estate attorney before attempting to terminate a contract.

Как продавцы могут убедить покупателей отменить покупку соглашение

Без уважительной причины для расторжения договора продавец может законно выйти из продажи только в том случае, если покупатель откажется от него.

Это обычно происходит двумя способами:|| |985

• More common: Покупатель отказывается, используя одно из своих непредвиденных обстоятельств.
• Менее распространено: Обе стороны соглашаются расторгнуть договор по обоюдному согласию. .

Обратите внимание, что продавец не может заставить покупателя выбрать любой из этих вариантов. Однако продавец может использовать специальную тактику, чтобы побудить покупателя отказаться от покупки.

Убедите покупателя воспользоваться одним из своих непредвиденных обстоятельств

Если покупатель угрожает Если вы воспользуетесь одним из своих непредвиденных обстоятельств, продавец может действовать жестко, чтобы побудить их отказаться от продажи.

Это, скорее всего, произойдет, если:

• Осмотр дома покупателем выявил проблемы.
• Дом оценивается ниже согласованной цены продажи.

Заставить покупателя уйти после осмотра

Продавец может убедить покупатель уходит, отказываясь пересмотреть условия после проверки дома.

Более половины всех контрактов на недвижимостьвключают непредвиденные обстоятельства проверки, а 86% проверокобнаружить по крайней мере одну проблему, которую необходимо устранить.

Покупатели обычно пытаются использовать выводы жилищного инспектора для пересмотра своих договоров купли-продажи. Обычно они просят продавца снизить цену продажи или произвести ремонт.

Продавцы не обязаны идти на уступки, и если они откажутся изменить первоначальный контракт, покупатель может отказаться.

Однако, если проверка покажет, что дом находится в хорошем состоянии или у покупателя есть высокая мотивация купить дом, он все равно может продолжить продажу.

Отказаться от изменения договора после заниженной оценки

Продавец также может добиться от покупателя расторжения договора купли-продажи, отказавшись изменить договор, если стоимость дома ниже продажной цены.

Этот сценарий может произойти, если предложение покупателя зависит от обеспечения ипотеки. Кредиторы обычно не одобряют сумму ипотеки, превышающую стоимость дома.

Однако этот сценарий редкий. Согласно исследованию Федеральной резервной системы, менее 10% оценок оказываются ниже покупной цены. В случае выхода из сделки единственным выходом для продавца может быть попытка убедить покупателя расторгнуть договор.

Persuade the buyer to cancel the contract

In the absence of any clear legal avenues to back out of the deal, the seller’s only option may be trying to persuade the buyer to cancel the contract.

Это, вероятно, будет непросто. На этом этапе у покупателя, вероятно, развилась эмоциональная привязанность к дому. Более того, если они уже продали свой нынешний дом, отказ от сделки может привести к тому, что им понадобится временное жилье.

Самая эффективная стратегия преодоления этих препятствий – это та, которая, вероятно, не понравится большинству продавцов:| ||1054

Offer the buyer cash. A лот денег.

В этой ситуации продавец имеет практически нулевое кредитное плечо. Трудно представить, чтобы покупатель просто ушел, не имея для этого значительного стимула.

Продавец также может попытаться эмоционально обратиться к покупателю. Иногда, когда продавцы приводят действительно вескую причину, по которой они хотят отказаться от продажи — например, провал новой работы, смерть в семье, развод и т. д. — более чуткий покупатель может согласиться освободить их от контракта.|| |1062

However, if the seller is trying to back out because they think they can get a better offer, that’s probably not going to do the trick.

Тактика, которую продавцам не следует использовать, чтобы отступить принятого предложения

В отсутствие четкого законного способа расторгнуть контракт, у продавцов может возникнуть соблазн проявить «творческий подход» — или просто поддаться разочарованию и отказаться соблюдать контракт.

Мы НЕ рекомендуем этого делать.

Две наиболее часто используемые, но опрометчивые тактики, к которым прибегают продавцы:

• Чрезмерное раскрытие проблем отпугнуть покупателей
• Умышленное нарушение договора

Чрезмерное раскрытие проблем с целью отпугнуть покупателей

Первая опрометчивая тактика, к которой прибегают раскаявшиеся продавцы, - это попытаться отпугнуть покупателя чрезмерным раскрытием проблем с домом.

В этой ситуации продавец выйдет за рамки требований своего штата о раскрытии информации, чтобы раскрыть все мыслимые проблемы, а затем представить каждую проблему в самом уродливом свете. .

Breaching the contract or walking away improperly

Для продавца еще более опасно умышленно нарушать договор, чтобы спровоцировать покупателя расторгнуть его - или, если эта тактика не сработает, отказаться его выполнять с этим вообще.

Попытка расторгнуть договор без юридического обоснования - не единственное действие, которое может представлять собой серьезное нарушение договора. Избегайте искушения сделать что-то, что намеренно препятствует покупателю совершить покупку, в том числе:

• Отказ покупателю в доступе к собственности для осмотра
• Невыполнение ремонта, который вы согласились сделать
• Умышленное повреждение дома
• Отказ в предоставлении чистого права собственности

Что может случиться, если продавец ненадлежащим образом расторгнет договор?

Если продавец нарушает договор или неправомерно отказывается от участия, он может столкнуться с серьезными последствиями:

• Покупатель может подать в суд.
• Агент по листингу может подать в суд.
• у продавца могут возникнуть проблемы с поиском нового покупателя.

Покупатель может подать в суд на продавца

Если продавец нарушает договор, покупатель может предъявить иск о возмещении денежного ущерба или принудить его завершить продажу дома.

Иск о возмещении материального ущерба

Покупатель, скорее всего, подаст иск предъявить иск продавцу о возмещении денежного ущерба. Если покупатель выиграет, продавец может быть должен ему компенсацию за расходы, которые он понес в процессе продажи и в результате нарушения контракта.

Законы штата определяют, какие конкретные затраты покупатель может возместить. Как правило, они имеют право на компенсацию таких расходов, как:

• Расходы на временное жилье
• Расходы на комплексную проверку
• Судебные сборы

Однако в в некоторых местах покупатель может подать в суд на дополнительную компенсацию, особенно если очевидно, что продавец действовал недобросовестно.

Иск о конкретных действиях

Если продавец струсил и попытается Чтобы отказаться, покупатель может подать на них в суд за «конкретное исполнение». Если продавец проиграет этот иск, суд заставит его выполнить условия контракта и продать дом.

Иски о конкретных характеристиках встречаются реже, чем иски о возмещении денежного ущерба, поскольку большинство покупателей не хотят прекращать переезд. планирует на неопределенный срок, пока дело находится в суде.

Агент может подать в суд на продавца

Если у покупателя есть основания для иска, вполне вероятно, что и у агента по недвижимости продавца тоже. Брокер агента может подать на продавца в суд, чтобы заставить его выплатить комиссию, которую он получил бы от продажи, если бы она состоялась.

Верно:

Продавец может должны заплатитькомиссию риэлтора даже если они на самом деле не продают дом.

Договоры о листинге — контракт, который продавцы подписывают с брокерской компанией своего агента — обычно предусматривают, что продавцы должны платить комиссию риэлторам, если недвижимость привлекает «желающего и способного» покупателя. продавец должен заплатить любую комиссию, на которую он согласился — обычно 5-6% от продажной цены, о которой они договорились с покупателем.

So, as long as the buyer fulfilled their contractual obligations up until the seller breached the purchase agreement, a court could order the seller to pay whatever commission they agreed to — usually 5-6% of the sale price they negotiated with the buyer.

Покупатель может подать иск против права собственности продавца

Если покупатель подает в суд на продавца, он, скорее всего, подаст официальное уведомление о собственности под названием «lis pendens», чтобы сообщить о том, что право собственности на дом является предметом продолжающегося судебного разбирательства.

Трудно продать дом с lis pendens, особенно по рыночной стоимости. Новый владелец будет нести ответственность за результат судебного процесса, и немногие покупатели хотят брать на себя такой риск. И если потенциальному покупателю потребуется финансирование, он, вероятно, не сможет получить одобрение по кредиту до тех пор, пока не будет снята lis pendens.

Что делать, если вы подумываете отказаться от продажи своего дома

Если у вас нетнепредвиденных обстоятельств, которые разрешают вам расторгнуть договор купли-продажи, вероятно, не стоит прилагать усилия или рисковать, чтобы отказаться от одного контракта в поисках лучшего предложения. .

Могут возникнуть ситуации, когда имеет смысл отменить продажу, например, неожиданная потеря работы или смерть члена семьи. Однако даже в этом случае вы все равно можете столкнуться с серьезными последствиями, если откажетесь от договора неправильным образом.

Если вы подумываете о попытке расторгнуть договор о недвижимости, мы рекомендуем вам:| ||1182

• Take a step back and assess your motives honestly.
• Оцените свои варианты выхода из продажи.
• Решите, стоит ли это потенциальных финансовых и юридических последствий .
• Проконсультируйтесь со своим риэлтором и юристом по недвижимости, прежде чем делать что-то, о чем вы можете пожалеть позже.

Немногие продавцы домов совершают продажу, не задумываясь на каком-то этапе процесса. .

Но помните:

Раскаяние продавца обычно носит временный характер, и его легко преодолеть. Судебные иски… не так много.

Популярные часто задаваемые вопросы об отказе от принятого предложения по дому

Может ли продавец отказаться от условного депонирования, если оценка слишком высока или слишком занижена?| ||1201

No, the seller can't back out of escrow based on the results of an appraisal.

Если оценка выше цены продажи, продавец не может расторгнуть договор искать лучшее предложение — если только у него нет другойуважительной причины.

Продавец не может отменить продажу, поскольку оценка ниже, чем цена покупки тоже. Однако низкая оценка можетпомешать покупателю получить ипотечный кредит, что в любом случае может привести к срыву продажи.

Может ли продавец отказаться от контракта в течение периода комплексной проверки или опциона?

Вероятно, нет. Периоды «опцион» и «должная проверка» даютпокупателям широкие полномочия аннулировать договоры купли-продажи на основании результатов проверки (или, в таких состояниях, какNorth Carolina иТехас, по любой причине).

Продавцу не нужна эта защита, потому что , как владелец недвижимости, им не нужно проводить комплексную проверку.

Если продавец захочет отказаться в течение периода действия опциона, ему потребуется еще один уважительная причина, например, покупатель не уплатил комиссию за опцион в срок, указанный в контракте.

Может ли продавец отказаться после проверки?

Short answer: no, the seller can't back out after an inspection. However, the seller may be able to get the покупателя отказаться от сделки на основании отрицательного отчета проверки.

Если проверка выявит серьезные проблемы и продавец отказывается проводить новые переговоры, покупатель спроверкой на случай непредвиденных обстоятельств может воспользоваться этой «оговоркой об освобождении от ответственности» для расторжения договора купли-продажи.

Но продавец должен продолжить продажу, если покупатель все равно устранит возможность проверки.

Может ли продавец отказаться от условного предложения?

Продавец может отказаться от условного предложения только в том случае, если договор купли-продажи включаетнепредвиденные обстоятельства, которые разрешают продавцу расторгнуть договор.

Может ли продавец показать дом, на который распространяется договор?

Да, продавец может показывать и даже получать резервные предложения по дому, на который распространяется договор. Однако они не могут принять ни одно из этих предложений, если первый контракт не будет расторгнут.

Может ли продавец принять другое предложение после заключения контракта?

Обычно нет. Контракты на недвижимость имеют юридическую силу, поэтому продавцы не могут отказаться только потому, что они получили более выгодное предложение.

Главное исключение – случаи, когда контракт включает непредвиденное обстоятельство, которое позволяет продавцу прекратить продажу. Одним из примеров может бытьоговорка, которая разрешает продавцу принять более выгодное предложение, если первый покупатель не устранит свои непредвиденные обстоятельства.

Связанные ссылки

Умные обзоры недвижимости (2023 г.): как это работает, цены и альтернативы

Подходит ли вам Clever Real Estate? Узнайте, как это работает, прочитайте реальные отзывы клиентов и сравните с аналогичными услугами.

Текущие средние ставки комиссии риэлтора

Ищете средние ставки комиссионных на недвижимость по штатам? Мы опросили риэлторов США и подсчитали цифры, чтобы найти точные данные по всем 50 штатам.

Стоимость юриста по недвижимости: дешевле, чем у риэлтора?

Хотите краткий ответ? Юрист по недвижимости обходится дешевле. Но в большинстве ситуаций экономия по-прежнему обходится дорого. Вот все, что вам нужно знать.