Можете ли вы получить твердый денежный кредит на основное место жительства?

Если хотите купить у вас есть дом, но вы не можете претендовать на получение кредита в банке, можете ли вы занять деньги у кредитора с твердыми деньгами? Прежде чем подавать заявку, узнайте о кредитах в твердой денежной форме для недвижимости, занимаемой владельцем, в том числе о недостатках работы с кредиторами в твердой денежной массе.

Могу ли я получить кредит в твердой денежной форме на приобретение основного жилья?

Private money lenders are companies funded through private investment or equity. They aren’t banks and don’t operate under a bank’s charter. Instead, they exist to fill the gaps in the marketplace between a bank’s strict lending requirements and borrower demand. These lenders are a great resource for home buyers who, for various reasons, might not qualify for a bank loan.

There are two types of owner-occupied hard money loans, a consumer bridge loan, and a long-term private loan. Before applying, make sure you understand the differences between them and the pros and cons of using a hard money lender to buy an owner-occupied property.

Потребительский промежуточный кредит

Потребительский промежуточный кредит от кредитора с твердыми деньгами устраняет разрыв между тем, когда вы хотите купить недвижимость, и когда вы можете претендовать на нее для традиционной ипотеки.

Эти кредиты являются краткосрочными и редко имеют срок более года. Они также имеют высокие процентные ставки, которые отражают риск кредитора, от 10% и выше. И кредиторы попросят вас заплатить проценты в размере 2-3% авансом, чтобы компенсировать свой риск.

Их лучше всего использовать, когда у вас есть краткосрочные проблемы, которые не позволяют вам брать кредиты сейчас, но прояснятся в ближайшее время. от нескольких месяцев до года.

Люди часто используют эти кредиты, когда:

• Они хотят быстро купить другой дом, но у них еще есть дом, который можно продать
• Они' проходите бракоразводный процесс или процедуру наследования
• Они сталкиваются с краткосрочными проблемами с кредитным рейтингом, которые мешают им купить

Например, если вы хотите купить, но все равно вынуждены продать свой нынешний дом , традиционный кредитор вряд ли одобрит вам две ипотеки. Вместо этого вы можете обратиться к кредитору с твердыми деньгами за финансированием, а затем рефинансировать его кредит, когда вы впервые недвижимость продается.

Долгосрочные частные кредиты

Из-за законодательных изменений единственная долгосрочная ипотека на частные деньги, которую могут предложить кредиторы с твердыми деньгами, - это ссуда 30/30. Кредит должен быть полностью погашен в течение 30 лет.

Вы можете использовать эти кредиты для покупки дома, если ваши кредитные проблемы не будут решены в течение 12 месяцев. Они также хороши для людей, которые работают не по найму или имеют проблемы с документированием доходов или имеют противоречивую историю доходов. Если вы прошли длительный период безработицы, даже если у вас все еще приличный кредитный рейтинг и вы сейчас работаете, они могут быть вашим единственным вариантом.

Как и промежуточные кредиты, долгосрочные частные кредиты предусматривают высокие процентные ставки и требуют, чтобы вы платите проценты вперед. Ожидайте ставки от 9% и выше и баллов 2-3%.

Как получить право на получение кредита твердыми деньгами

При оформлении кредита твердыми деньгами кредитор будет в первую очередь обеспокоен с вашим доходом и стоимостью недвижимости.

Они проверят ваш доход через третью сторону. Они хотят знать, что вы можете погасить их кредит. Сумма собственного капитала, который у вас есть в доме после закрытия, и его общая стоимость также будут важны для них, поскольку ваш дом служит залогом по кредиту. Соотношение ссуды к стоимости, или сумма, которую вы берете взаймы, деленная на стоимость дома, является важным показателем, используемым при одобрении или отказе в выдаче кредита в твердой денежной форме.

Кредиторы с твердыми деньгами могут потребовать более крупных первоначальных взносов, чем традиционные кредиторы, и поскольку кредит представляет собой дорогостоящий кредит, они будут собирать как налоги на недвижимость, так и страховку домовладельцев за первый год при закрытии.

Pros and cons of hard money loans

Ссуды твердыми деньгами стоят дороже, чем традиционные кредиты. Как покупателю, вам понадобится больше денег вперед, чтобы попасть в дом. Будьте готовы платить больше комиссий и более высокие процентные ставки, а также проценты вперед. Кредит заканчивается, у вас могут быть большие проблемы. Срок погашения кредита наступит, и, если вы не сможете его рефинансировать или претендовать на получение еще одного промежуточного кредита, вы можете потерять свой дом.

Another downside to a consumer bridge loan is that if the issues that prevented you from qualifying for a traditional mortgage don’t clear up before the loan ends, you could be in big trouble. The loan will come due and, if you can’t refinance or qualify for another bridge loan, you could lose your home.

Заемщику следует обращаться к кредитору с твердыми деньгами за финансированием только в том случае, если банк ему отказал или он знает, что ему не одобрят ипотеку. Учитывая их высокую стоимость и связанные с этим риски, возможно, вам будет разумнее подождать, пока вы не сможете претендовать на участие в программе. традиционная ипотека.

Независимо от вашего решения, вашагент покупателя может провести вас через несколько наихудших сценариев, чтобы убедиться, что вы готовы и осознавать риск. Столкнувшись со сложной проблемой, такой как финансирование твердых денег, попробуйте работать сведущим агентом по недвижимости в вашем районе, который имеет опыт помощи покупателям в рамках аналогичных механизмов финансирования.

Clever работает с опытными риэлторами из ведущих брокеров по всей территории США. Если вы покупаете недвижимость у агента-партнера Clever, вы получите профессиональную поддержку, необходимую для заключения выгодной сделки на свой дом, независимо от того, как вы его финансируете. И соответствующие покупатели получают возврат денег после закрытия сделки.

Деньги в вашем кармане и необходимая поддержка— беспроигрышная ситуация.