Возможность домовладельца продать их дом в частном порядке после найма агента зависит от типа договора о листинге, который они подписали. Вот что вам нужно знать о том, как действовать в этой ситуации.
Работа сагентом по недвижимости оказалась лучшим способом получить максимально возможную цену за вашу недвижимость. Однако в некоторых случаях продавцы могутзахотеть продать свой дом в частном порядке даже после подписания контракта с агентом по недвижимости. Это может быть связано с тем, что они недовольны агентом или им удалось самостоятельно найти покупателя, предлагающего высокую цену.
Такие ситуации могут быть сложными в зависимости от условий, упомянутых в договоре, который вы подписали с вашим агентом по недвижимости. . Знаниетипа листингового соглашения, которое вы заключили с агентом, может помочь вам определить, как приступить к продаже вашего дома в частном порядке.
Различные виды листинговых соглашений
Открытые объявления
Открытые объявления наиболее распространены в случаях, когда домовладелец пытается продать дом самостоятельно. Они известны как недвижимость для продажи владельцем (FSBO). Хотя продавец пытается найти покупателя самостоятельно, он может подстраховаться, заставив агентов показывать объекты недвижимости покупателям, с которыми они работают.
Открытые листинги не дают права показывать или продавать недвижимость. дом для какой-либо одной вечеринки. Если подписывается соглашение об открытом листинге, обычно это делается с несколькими различными агентами. Агенты обычно не готовы подписывать такого рода листинговое соглашение, поскольку им не гарантируется какая-либо прибыль за выполненную ими работу.
Эксклюзивное право на продажу листинга
Исключительное право на продажу листинга дает одному агенту эксклюзивное право продать вашу недвижимость. Обычно существует оговоренный период времени, в течение которого агент должен продать дом, иначе контракт расторгается.
Этот тип контракта гарантирует, что ваш агент по листингу получит комиссию от продажи, независимо от того, чем она закончится. происходит. Это также означает, что на вашего листингового агента возлагается полная ответственность за внесение вашего дома в список MLS, его маркетинг и взаимодействие с заинтересованными покупателями. По этой причине это наиболее распространенный вид листингового соглашения, которого требуют агенты.
Умные агенты-партнеры являются экспертами высшего уровня в
Эксклюзивный список агентств
Домовладельцы, которые подписывают эксклюзивный список агентства, имеют право искать покупателей на свою недвижимость на своей территории. собственный. Но в отличие от открытого листинга, одинброкер по недвижимости представляет продавца. Агент получает свою долю только в том случае, если он приведет покупателя, который купит недвижимость.
Такой тип листингового соглашения явно оставляет дверь открытой для продавцов, которые хотят сами найти покупателей. Если агент соглашается подписать эксклюзивный листинг агентства, это обычно означает, что он разместит ваш дом в MLS и будет ждать поступления предложений. Он не будет активно рекламировать ваш дом и организовывать показы, как если бы у него был эксклюзивный листинг. Контракт на право продажи.
Продажа в частном порядке после найма листингового агента
Как видно из различных видов листинговых соглашений, способность продавца заключить сделку с покупателем в частном порядке зависит от характер контракта, который они заключают с листинговым агентом.
Открытые листинги и эксклюзивные листинги агентств дают продавцам определенные рычаги воздействия. Если у вас есть один из этих контрактов, подписанных с вашим агентом, вы сможетепродать свой дом покупателю, которого вы нашли сами. Ситуация становится немного сложнее, если у вас другой тип договора о листинге.
Эксклюзивное право на продажу листингов гарантирует агентам долю от продажной цены, когда предложение о доме будет принято. Это избавляет агентов от необходимости работать месяцами, не зная, когда получат зарплату. Если у вас возникли проблемы с агентом после подписания контракта на исключительное право на продажу, вам, возможно, придется обратиться в суд, чтобы избежать необходимости платить ему комиссию.
Как расторгнуть договор о листинге
Одной из причин, по которой вы хотите продать свой дом в частном порядке, является то, что вы недовольны услугами, предоставляемыми вашим агентом по недвижимости. В этом случае у вас есть несколько вариантов.
Большинство листинговых соглашений содержат положения о посредничестве и разрешении споров. В этом пункте по сути говорится, что продавец и агент разрешат доверенной третьей стороне выступать посредником в случае возникновения спора между двумя сторонами. Это выгодно как агенту, так и продавцу, поскольку судебный иск будет затяжным и обременительным.
Обращение в суд должно быть вашим последним вариантом, если вы каким-либо образом недовольны услугами вашего агента по недвижимости. Лучшая отправная точка — поговорить напрямую с агентом и сообщить ему, в чем причина вашего недовольства. Большинство агентов готовы решить ваши проблемы.
Если это не сработает, вы можете передать проблему агентуброкерской компании по недвижимости. Помните, что ваш контракт заключается между брокерской компанией и вами, а не с конкретным агентом по недвижимости, который вам был назначен. Если вы недовольны предоставленной вам услугой, вы можете обратиться к другому агенту по недвижимости.
Всегда убедитесь, что вы знаете точные условия, упомянутые в вашем листинговом соглашении. Именно формулировка этого контракта будет определять вашу способность продать свой дом в частном порядке. Лучший способ избежать мучительного процесса расторжения контракта с агентом или поиска другого — это в первую очередь нанять отличного агента.
Умный проверяетлучшего настоящего агента. агентов по недвижимости в стране, чтобы продавцы домов могли сосредоточиться на заключении выгодной сделки за свою недвижимость. Умные партнерские агенты — это агенты с полным спектром услуг, которые работают с более низкими комиссионными, чем отраслевые стандарты,экономя продавцам тысячи долларов при этом. Вам нужно платить комиссию только тогда, когда ваш дом продается, поэтому вам не придется беспокоиться о поиске покупателя самостоятельно в любой момент.
Свяжитесь с Clever, чтобы найти партнера Агент, который может помочь вам продать ваш дом, взимая комиссию в размере 1,5%.