Оценка стоимости коммерческой инвестиционной недвижимости сложна, но она не должно быть сложно. Мы собралибесплатную финансовую модель, чтобы помочь вам начать работу. Если вам нужен экспертный совет по поводу потенциальной недвижимости, свяжитесь с местным агентом-партнером Clever с опытом инвестирования.
Инвестирование в коммерческую недвижимость может показаться пугающим, но принципы те же. как и любая другая инвестиционная недвижимость. Чтобы принять хорошее финансовое решение, вам необходимо понять недвижимость, которую вы рассматриваете, свой путь к ее монетизации и, что наиболее важно,относительную прибыльность одной инвестиции по сравнению с другой.
С этой целью существует множество различных финансовых моделей оценки инвестиционной недвижимости. Три наиболее распространенные методологии следующие:
The Доходный подход (илиПодход капитализации) determines value by considering a property’s net operating income. This is the most common model and the one we’ll be working with.
ПодходПодход с восстановительной стоимостью рассматривает гипотетическую стоимость реконструкции объекта недвижимости. с нуля, включая стоимость земли, и измеряет ее относительно указанной стоимости недвижимости.
Наконец,Подход рыночной стоимости (или || |788Comparison Approach) устанавливает ожидаемое значение свойства на основе значений аналогичных, окружающих свойств.
Часто при оценке потенциального потенциала многие методы рассматриваются в тандеме инвестиции. Это особенно справедливо для коммерческой недвижимости из-за относительно большего влияния небольших различий между зданиями. К таким влияющим факторам относятся физическое состояние объекта недвижимости, площадь в квадратных футах, размер участка, строительные материалы, возраст и местоположение, а также внешние факторы, такие как местные налоги и прогнозируемый рост рынка.
Как оценить коммерческую инвестиционную недвижимость| ||795
When taking the Income Approach to оценки коммерческой недвижимости необходимо понимать, как читать следующую формулу:
ROI = NOI / стоимость инвестиций
ROI — этоокупаемость инвестиций, выраженная в процентах от первоначальных затрат (которая равнастоимость инвестиций в этой формуле).
NOI представляет собойчистый операционный доход, который имеет свой собственный простой расчет:
NOI = чистая прибыль - чистые расходы
Полезность этого показателя сводится к тому, насколько точно вы можете оценить арендную плату доход (здесь вы можете рассмотреть возможность сравнительного подхода) и операционные расходы (вам придется учитывать все: от страховых полисов до расходов на техническое обслуживание иналогов на недвижимость) . Чем точнее вы сможете оценить свои доходы и расходы, тем лучше будет ваша модель.
Выполнение этих расчетов позволит вам взглянуть на ключевые показатели, такие какденежный поток (NOI - выплата по ипотеке),максимальная ставка (NOI / текущая стоимость недвижимости) ивозврат денежных средств(NOI / общая сумма денежных инвестиций) для любой недвижимости.
Бесплатный оценщик стоимости коммерческой недвижимости Clever
Чтобы упростить задачу, мы создалиfree financial model предназначена для быстрого и легкого расчета стоимости потенциальной коммерческой инвестиционной недвижимости. Этаобщедоступная электронная таблица Google имеет простую форму на вкладкеСвойства объекта и соответствующую оценку значения на вкладке || |836Report Outputвкладка. Все, что вам нужно сделать, это сделать копию электронной таблицы, а затем отредактировать номера объекта недвижимости, который вы рассматриваете.
После того, как вы заполнили значения и создали отчет, вы будете возможность увидеть гораздо большую рентабельность инвестиций, чем ожидалось. Вы можете тщательно изучить важные показатели, такие как вышеупомянутый денежный поток, ставка капитализации и денежный доход, а также другие значения, такие как повышение стоимости недвижимости и ваш растущий капитал в течение30-летней ипотеки. Если вы заполните таблицу для нескольких потенциальных объектов недвижимости, вы сможете сравнить эти значения со своими инвестиционными целями, чтобы определить, какую недвижимость купить.
Конечно, эта модель не заменяет полную комплексную проверку, необходимую при покупке. коммерческое здание. Как уже упоминалось, необходимо учитывать ряд факторов, которые не обязательно отражаются в одной финансовой модели.
Если вы планируете приобрести коммерческую недвижимость и хотите получить индивидуальное профессиональное руководство, учитывающее эти факторы. Примите во внимание,свяжитесь с местным агентом по недвижимости, который специализируется на инвестиционной недвижимости. Все агенты-партнеры Clever являются лидерами на своих местных рынках, поэтому Clever может помочь вам понять ценность коммерческой недвижимости, независимо от того, в какой части страны вы находитесь.
Ссылки по теме
