Какую комиссию зарабатывает риэлтор за дом за миллион долларов?

Комиссия риэлтора за дом за миллион долларов | Best way to sell and save | How agents sell million dollar homes | FAQs

Продать дом за миллион долларов (или больше!) – это не то же самое, что выставить на продажу обычный дом. Все, от агента, которого вы нанимаете, до того, как вы продаете свою недвижимость, будет другим.

Дома стоимостью миллион долларов или выше просто имеют меньший пул потенциальных покупателей, а это означает, что на их покупку может уйти в 2 раза больше времени. продавать. Работать с агентом, который понимает, как продавать эту роскошную недвижимость, выгодно.

Обычно вы платите 6% комиссии от окончательной цены продажи дома, что в сумме составляет 60 000 долларов за дом стоимостью миллион долларов. Комиссия делится междулистинговым агентом,агентом покупателя и их брокерами.

Однако вы можете сэкономить до 15 000 долларов США, подключившись к агенту по листингу с полным спектром услуг через Clever!

Clever заранее договаривается с агентами о более низких тарифах, поэтому вы заплатите всего 1,5 % листингового сбора (15 000 долларов США) за продажу вашего дома за миллион долларов вместо традиционных 3% (30 000 долларов США). Это БОЛЬШАЯ экономия.

💰Найдите своего идеального агента, сэкономьте 15 тысяч долларов, продав свой дом за 1 миллион долларов!

Сколько зарабатывает риэлтор на продажа дома за миллион долларов?

При типичной продаже дома общая комиссия составит около 6% от продажной цены (60 000 долларов, если дом продается за 1 миллион долларов) и будет разделена посередине между листингом и агенты покупателя.

Однако эта сумма быстро суммируется, когда дом стоит более миллиона долларов.

Например, если ваш дом стоит 2 000 000 долларов, вы заплатите 120 000 долларов с 6% структура.

Комиссия для обоих агентов (вашего агента и агента покупателя) выплачивается из выручки от продажи.

Выручка от продажи используется для покрытия агентского вознаграждения покупателя, поскольку именно они на самом деле приводят покупателя на листинг. Эта комиссия является их стимулом представить дом своим клиентам.

Вы соглашаетесь на размер комиссии вашего агента по листингу, когда подписываетесоглашение о листинге, the legal contract between you and your agent.

Комиссия в разных ценовых категориях

Продажа дома стоимостью более миллиона долларов может быть дорогостоящей, но есть способ сэкономить на комиссионных риэлторам!

Продавцы, которые связываются с агентом через Clever, могут сэкономить 15 000 долларов или больше на продаже своего 1 доллара. Дом M+, потому что агенты по листингу Clever взимают всего 1,5%, а не 3%, которые вы можете ожидать от традиционного агента.

Продаете дом за 2 миллиона долларов? С Clever вы сэкономите 30 000 долларов!

Лучший способ продать дом за миллион долларов

Вам следует нанять агента по недвижимости, если вы хотите быстро продать свой дом за миллион долларов и получить лучшее возможная цена.

Продажа элитной недвижимости может быть затруднена, поскольку круг квалифицированных покупателей очень мал. И потенциальные покупатели ожидают, что будут впечатлены, когда сделают такие крупные инвестиции. На большинстве рынков вам нужен риэлтор, имеющий подтвержденный опыт продажи домов стоимостью более 1 миллиона долларов — он точно знает, как продавать вашу недвижимость и какие местные связи использовать.

Обратите внимание, что дорогие рынки США, такие как Сан-Франциско и Сиэтл, являются исключением. В этих городах дома за миллион долларов более распространены, и спрос на дома в этом ценовом диапазоне намного выше.

» БОЛЬШЕ: Найдите лучших риэлторов с низкой комиссией для роскошных домов.| ||946

How top agents sell million dollar homes

Агенты по недвижимости не просто помещают дом за миллион долларов в службу многократного размещения объявлений (MLS) и надеются на лучшее. Вместо этого им приходится разрабатывать и реализовывать маркетинговую стратегию, которая привлечет интерес очень небольшого круга потенциальных покупателей.

Когда вы платите комиссию агенту за продажу своего дома, вы на самом деле платите за его многолетний опыт и знания в области маркетинга. Лучшие агенты могут привлечь больше внимания к вашему объявлению и помочь вам вести переговоры при поступлении предложений, чтобы вы получили лучшую цену.

Вот некоторые из многих стратегий, которые агенты используют для продажи домов за миллион долларов.

Профессиональная фотография

Профессиональная фотография подчеркивает лучшие черты вашего дома за миллион долларов и гарантирует, что объявление о доме в Интернете будет выглядеть максимально великолепно.

Покупатели, которые покупка дома за миллион долларов требует больших ожиданий, поэтому ваш риэлтор может позаботиться о том, чтобы фотографии в вашем объявлении привлекли много внимания.

Продвинутые мультимедиа

Чтобы продать ваш дом, ваш риэлтор может создайте 3D-тур по дому с помощью такого инструмента, как Matterport. 3D-туры позволяют покупателям виртуально осмотреть дом, что может пробудить у них интерес еще до того, как они придут и увидят его лично.

Видео и фотографии с дронов также можно использовать, чтобы дать покупателям лучшее представление о собственности, когда они просматриваете его онлайн. Это особенно полезно для больших объектов недвижимости площадью несколько акров.

Постановка

Многие агенты по элитной недвижимости предлагают услуги по постановке или могут нанять постановочную компанию, которая приедет и украсит ваш дом новая мебель, лучшее освещение или даже свежий слой краски.

Для покупателей роскоши риэлторы могут также сосредоточиться на организации пространства с реквизитом для образа жизни, таким как бильярдный стол в гостиной или кабриолет на подъездной дорожке, чтобы действительно продать идею дома.

Сеть

Один из самых ценных активов риэлтора, когда он продает дом за миллион долларов, — это его сеть — агенты, покупатели, подрядчики, и других специалистов по недвижимости, с которыми они общаются каждый день.

Агенты могут общаться с людьми в своей сети, чтобы узнать, есть ли желающие и способные покупатели, которые уже ищут дом за миллион долларов.| ||978

Open houses

День открытых дверей может дать серьезным покупателям возможность прогуляться по вашему дому за миллион долларов.

Некоторые риэлторы класса люкс предлагают прохладительные напитки и экскурсии на открытом воздухе дом, чтобы мероприятие выглядело более формальным и чтобы потенциальные покупатели получили приятные впечатления.

Премьер-маркетинг

Агенты по недвижимости иногда делают все возможное, чтобы продать дома за миллион долларов, используя другие стратегии. которые им не придется использовать при обычной продаже дома, в том числе:

• Индивидуальные брошюры для раздачи потенциальным покупателям
• Подарок тому, кто предложит самую высокую цену, чтобы стимулировать покупателей совершить покупку конкурентоспособные предложения (например, iPad, телевизор или даже автомобиль!)
• Маркетинг на сайтах, которые рекламируют объявления по всему миру для привлечения иностранных покупателей

» УЗНАЙТЕ:The Top 10 Luxury Real Estate Brokerages for High-End Properties.

👋 Почему вам следует продавать с Clever

Комиссия за дом за миллион долларов — это хорошие деньги, но агент полного обслуживания принесет много пользы, если вы хотите продать по максимально выгодной цене. К счастью, вы можете получить ту же поддержку за небольшую часть стоимости с Clever.

Clever заранее договаривается о более доступных комиссиях за листинг с агентами по элитной недвижимости от ведущих брокеров, таких как Sotheby's и Berkshire Hathaway.

Clever помог сотням домовладельцев с оборотом в миллионы долларов продать, сэкономив при этом тысячи долларов на комиссионных — но не верьте нам на слово!

Вот чтоодин клиент который сэкономил более 50 тысяч долларов с Clever, должен был сказать:

Если вы готовы продать свой дом за миллион долларов, продайте его с Clever за листинговый сбор в размере 1,5%! И, если вы купите свой следующий дом через Clever, вы можете иметь право на возврат денег после закрытия.

Clever на 100% бесплатен для продавцов дома, и нет никаких обязательств по привлечению агента, если вы этого не сделаете. удовлетворены вашими совпадениями.

Ссылки по теме

Умные обзоры недвижимости (2023 г.): как это работает, цены и альтернативы

Подходит ли вам Clever Real Estate? Узнайте, как это работает, прочитайте реальные отзывы клиентов и сравните с аналогичными услугами.

Как найти агента по недвижимости, который подойдет именно вам

Это руководство о том, как найти лучшего агента по недвижимости, наполнено полезными советами и информацией, основанными на сотнях часов исследований и интервью с экспертами.

Когда и как вы получаете деньги при продаже дома?

В зависимости от вашего местоположения, даты закрытия и того, делаете ли вы банковский перевод, получение денег от продажи вашего дома может занять до четырех дней. Узнайте больше прямо сейчас!

Как позволить себе дом за миллион долларов: зарплата, ипотека и расходы

Прочтите наше экспертное руководство о том, как позволить себе дом за миллион долларов, включая требования к заработной плате и ипотеке, а также ожидаемый ежемесячный платеж.

Текущие средние ставки комиссии риэлтора

Ищете средние ставки комиссионных на недвижимость по штатам? Мы опросили риэлторов США и подсчитали цифры, чтобы найти точные данные по всем 50 штатам.

Часто задаваемые вопросы