| Примечание: Когда вы работаете с одним из наших партнеров, мы можем получать небольшую комиссию. Узнайте больше онашей редакционной политике и о том, как мы зарабатываем деньги. |
Стоимость покупки дома по типичной цене в США колеблется от 27 738 до 99 191 доллара, в зависимости от размера первоначального взноса и местоположения.
Тем не менее, расходы на покупку дома сильно различаются. в зависимости от цены и состояния дома. Вы также должны рассмотреть любые улучшения, которые вы захотите внести в дом после закрытия. И не забывайте, что есть также текущие расходы на владение жильем.
Хотя есть некоторые расходы, которых вы не можете избежать, хорошая новость заключается в том, что Clever Real Estate может помочь компенсировать часть стоимости покупки. дом. После закрытия сделки покупатели дома, соответствующие критериям, могут получить Clever Cash Back.
Положите деньги обратно в свой карман с помощью Clever Cash Back. Clever свяжет вас с лучшим местным агентом и отправит вам чек после закрытия.
✅ Работайте с риэлтором с полным спектром услуг от ведущего брокера
✅ Соответствующие критериям покупатели могут получить наличные. назад
вещество Clever на 100 % бесплатно и без каких-либо обязательств
Сколько денег мне нужно, чтобы купить дом?
To give you an idea of how much you need to save, the chart below shows estimates of all the fees associated with buying a median-priced home.
В конечном итоге , если вам интересно, сколько вам следует сэкономить перед покупкой дома, это во многом зависит от покупной цены и размера вашего первоначального взноса.
Например, если вы вкладываете традиционные 20% вниз, вам нужно будет накопить около 99 191 доллара от продажной цены, но при скидке 3,5% вам понадобится 27 738 долларов.
Калькулятор стоимости покупки дома
Чтобы Чтобы узнать, сколько вам будет стоить покупка дома, воспользуйтесь нашим калькулятором ниже.
Мы предварительно заполнили среднюю стоимость каждого предмета на основе средней цены дома. Для любого предмета, который вы не уверены в конкретном доме, эти средние значения дадут вам представление о том, сколько вы можете заплатить.
» БОЛЬШЕ:Step-by-step guide of how to buy a house
Первоначальные затраты на покупку дома
Заработанные деньги
Покупатели обычно включают залог в качестве части своего предложения по покупке дома. Это добровольно, но это покажет продавцу, что вы серьезно относитесь к покупке его недвижимости. Обычно покупатели предлагают 1-3% от стоимости дома в качестве задатка.
Деньги будут храниться на условном счете и будут использованы для покрытия ваших затрат на закрытие сделки при закрытии продажи. Если продажа сорвется по причинам, не зависящим от вас, задаток будет возвращен вам.
Думайте об этом как о залоге. Это деньги, которые вам придется найти, но это не обязательно расходы, поскольку они применяются к другим расходам, упомянутым выше.
Первоначальный взнос
Средний первоначальный взнос на дом составляет 12%.[1] Для дома стоимостью 357 810 долларов (что является средней национальной стоимостью) это составляет 42 937 долларов. В большинстве случаев первоначальный взнос является самой крупной статьей расходов при покупке дома.
Первоначальный взнос — это первоначальные платежи за дом, которые определяют вашу долю в доме, также известную как собственный капитал. Они уменьшают сумму вашего ипотечного кредита и защищают вашего кредитора от потери денег в случае неисполнения обязательств.
Размер первоначального взноса может сильно варьироваться в зависимости от покупателя и его кредитора, если они его используют. .
Вот посмотрите на некоторые из наиболее распространенных сумм первоначального взноса при различных ценах на жилье:
| Цена дома | Первоначальный взнос в размере 3,5% | Первоначальный взнос 10% | Первоначальный взнос 20% |
|---|---|---|---|
| 100 000$ | 3500$ | 10000$ | 20 000$ |
| 250000$ | 8750$ | 25000$ | 50000$ |
| 500000$ | 17500$| ||1000 | $50,000 | $100,000 |
| $750,000 | $26,250 | $75,000 | $150,000 |
Traditionally, a 20% down payment was the standard amount required by lenders for a conventional loan. However, now lenders may let you pay as little as 3% down.
Если вы ищете вариант с низким первоначальным взносом, рассмотрите также кредиты, поддерживаемые государством. Ссуды на покупку жилья в первый раз через Федеральное жилищное управление (FHA) имеют минимальный первоначальный взнос всего 3,5%, а ссуды по делам ветеранов (VA) и Министерства сельского хозяйства США (USDA) имеют варианты первоначального взноса 0%.
В чем подвох? Что ж, у вас могут быть более высокие процентные ставки, что увеличит ваши долгосрочные расходы, а также могут взиматься дополнительные комиссии, связанные с кредитом. Также могут быть более строгие квалификационные требования.
Резервные фонды
Кредиторам обычно требуются 2–3-месячные резервы, чтобы закрыть дом. Это означает, что после закрытия у вас будет достаточно денег в банке для оплаты счетов, включая новую ипотеку, в течение 2–3 месяцев.
Технически это не расходы, потому что вам не нужно потратьте деньги, но это то, что вам нужно учитывать при финансовом планировании покупки дома.
✍Редактора note
Иногда кредиторы рассматривают эквивалент денежных средств, которых нет на текущем счете, при проверке наличия у вас необходимых резервов для приобретения дома. К ним могут относиться инвестиционные счета, депозитные сертификаты, денежные рынки или сберегательные счета.
Мы рекомендуем вам действовать с осторожностью, если вы считаете инвестиционные счета резервными фондами. Кредитор может думать, что эти деньги предназначены для чрезвычайных ситуаций, но вы, вероятно, хотите, чтобы эти деньги оставались на месте, а не использовали их для выплаты по ипотеке.
Постарайтесь иметь достаточно средств на случай чрезвычайной ситуации, чтобы покрыть счета на несколько месяцев на сберегательном или текущем счете при покупке дома.
Заключительные затраты
Заключительные затраты — это сборы, необходимые для завершения продажи дома. Средний покупатель дома платит 6667 долларов США — или 1,86% от продажной цены — в качестве затрат на закрытие.
Титульная компания, отвечающая за ваши закрывающие документы, предоставит разбивку всех затрат и кредитов, которые идут на ваш дом. покупка. Эти сборы, как известно, сложно вычислить, поэтому важно знать, чего ожидать.
Вот некоторые оценки общих затрат при закрытии сделки, которые вы можете заплатить за дом по средней цене.
» УЗНАЙТЕ: Различные типы затрат покупателя на закрытие сделки
Многие из этих затрат на закрытие сделки представляют собой относительно небольшие расходы — обычно их число составляет несколько сотен. Тем не менее, не забывайте, что вы можете договориться о том, чтобы продавец покрыл ваши затраты на закрытие сделки. Эта тактика может не сработать на рынках с активным спросом, но на более мягких рынках у продавцов будет больше мотивации работать с вами.
Сумма, которую могут внести продавцы, зависит от условий вашего финансирования.
Below are the seller contribution limits toward closing costs (also called concessions).
< /p>С таким большим количеством расходов, связанных с закрытием дома, лучший способ сэкономить деньги - это иметь хорошего агента, который может помочь вам в переговорах.
Свяжитесь с нами в Clever для рекомендации лучших агентов.
Осмотр
В среднем осмотр дома стоит около 249 долларов, и вы платите его после завершения работы. Когда вы пройдете проверку, сертифицированный инспектор проверит дом на предмет серьезных проблем, таких как трещины в фундаменте или протекающая крыша.
Чтобы убедиться, что вы защищены, если инспектор обнаружит проблемы, мы рекомендуем всем покупателям жилья включать непредвиденную проверку дома в свои предложения о покупке.
Если у вас есть непредвиденная проверка, в зависимости от того, что обнаружит инспектор, вы можете попросить продавца снизить продажную цену или исправить ситуацию. ущерб перед закрытием. Если они не согласятся на новые условия или не оплатят ремонт, вы можете отказаться от продажи без штрафных санкций.
» УЗНАЙТЕ:Больше советов по осмотру дома для покупателей
Оценка
Оценку проводит квалифицированный специалист, который осматривает ваш дом и записывает его площадь, количество комнат и ванных комнат, а также удобства. Затем они сравнивают ваш дом с недавно проданными домами в вашем районе сопоставимого размера и состояния, чтобы оценить стоимость вашего дома.
Оценка дома обычно стоит около 233 долларов. Ваш кредитор заказывает это, чтобы убедиться, что ваш дом стоит суммы вашего кредита.
Мы также рекомендуем включить в ваше предложение непредвиденную оценку. Это защитит вас в случае, если сумма оценки окажется ниже, чем ваше предложение.
В случае непредвиденных обстоятельств, если оценка окажется низкой, вы можете пересмотреть условия продажи или полностью отказаться от сделки. Без непредвиденных обстоятельств вы можете оказаться на крючке разницы или потерять задаток, если уйдете.
Переезд
Переезд не произойдет до закрытия, поэтому Технически это не расходы на покупку дома, но их все равно нужно планировать.
Стоимость переезда зависит от того, нанимаете ли вы профессиональных грузчиков, сколько у вас вещей и как далеко вам придется переехать. идти. Тем не менее, средний покупатель дома тратит 1250 долларов на переезд на месте или 4890 долларов на переезд на 1000 миль и более.[2]
Не забывайте, что вам, возможно, придется заплатить за хранение. если между переездом из старого дома и переездом в новый есть промежуток.
Мебель
Обстановка нового дома не является обязательными расходами и не является срочно — но для многих людей покупка дома означает покупку новых вещей, чтобы наполнить его.
Покупатели дома могут потратить тысячи или даже десятки тысяч долларов на обустройство своего нового дома — или они могут ничего не тратить совсем. Сумма, которую вы тратите на обустройство дома, сильно варьируется в зависимости от вашего вкуса и суммы, которую вы покупаете для своего нового дома.
Если вы обновляете мебель целых помещений дома, вы можете найти специальные предложения в Интернете у таких популярных розничных продавцов, как Современная ванная комната или джакузи. Например,Whirlpool предлагает скидку 10 % при покупке двух и более приборов.
Текущие расходы на владение домом
После того, как вы купили дом, единовременные расходы заканчиваются, но регулярные расходы на владение домом только начинаются.
Средний домовладелец тратит от 1431 доллара США. и 1802 доллара на ежемесячные расходы на жилье. Это сильно зависит от размера, продажной цены, местоположения и состояния вашего дома.
Вот разбивка общих расходов, которые вы должны предусмотреть в бюджете при домовладении:
Некоторые дома принадлежат ассоциации домовладельцев (ТСЖ), которая также взимает ежемесячную плату. В среднем по стране плата за ТСЖ составляет 250 долларов в месяц, но есть много домов, к которым это не относится.
Если ваш первоначальный взнос составляет менее 20%, ваш кредитор может также потребовать от вас оплаты | ||1411Private mortgage insurance (PMI). Эта сумма будет добавлена к вашему ежемесячному платежу по ипотеке и обычно стоит от 156 до 527 долларов в месяц.
» БОЛЬШЕ:Истинная стоимость владения домом|| |1418
Cost of building a house vs. buying
Когда покупатели понимают, сколько стоит покупка дома, они могут задаться вопросом, имеет ли смысл строить дом. Есть несколько причин, по которым ответ может быть отрицательным. Например, строительство дома обычно обходится дороже, чем покупка дома, сопоставимого по размеру, местоположению и качеству.
Кроме того, кредиты на строительство дома, также известные как строительные кредиты, немного более строгие, поскольку не существует залога для поддержки кредита до тех пор, пока дом не будет построен. Они также могут потребовать более крупных первоначальных взносов.
Тем не менее, новые дома не требуют немедленного ремонта или замены и максимально увеличивают время, пока что-то не потребуется отремонтировать. Новые дома также настраиваются в соответствии с вашими предпочтениями, поэтому решение действительно зависит от того, что для вас важно.
» БОЛЬШЕ:5 вещей, которые нужно знать о строительстве дом, продавая свой
Как сэкономить при покупке дома
Если вы хотите сэкономить при покупке дома, вам нужно решить, беспокоит ли вас больше он -время, первоначальные затраты или долгосрочные периодические затраты.
Получите скидку покупателю дома
Наша главная рекомендация для экономии денег на покупке дома — работать с Clever Недвижимость. Вы можете иметь право на сотни долларов при заключении договора через нашу программу Clever Cash Back.
Аналогично, некоторые агенты по покупке или брокерские компании предлагаютскидку для покупателя жилья после завершения продажи, поэтому, хотя вы не можете использовать его для покрытия расходов на закрытие, вы можете использовать его для покрытия текущих расходов на владение домом.
Clever matches you with top local agents so you can compare options and choose the best fit. And eligible buyers can get cash back after closing.
Заполните форму ниже и начните прямо сейчас. Услуга Clever на 100% бесплатна и ни к чему не обязывает.
Участвуйте в специальных программах для покупателей жилья
Хороший способ сэкономить деньги – это изучить программы для покупателей жилья в вашем штате.
Во многих штатах существуют программы для заемщиков с низким доходом, тех, кто впервые покупает жилье, ветеранов, людей с ограниченными возможностями или работников сферы обслуживания. Участие в этих программах может принести вам более низкую процентную ставку, грант на первоначальный взнос или позволить снизить первоначальный взнос.
» БОЛЬШЕ:Первое Программы для покупателей жилья на время, о которых должен знать каждый
Получите лучшее финансирование для вашего кредита
Ваша ипотека — это основные текущие затраты, определяющие, насколько дорого будет владеть вашим домом. Поиск кредиторов, которые предлагают отличные процентные ставки и низкую комиссию за закрытие сделки, — хороший способ сэкономить деньги, как сразу, так и в долгосрочной перспективе.
Вам также следует постараться максимально повысить свой кредитный рейтинг, прежде чем подача заявки на кредит. Вы можете сделать это, погасив долги, проверив наличие нерешенных проблем в своем кредитном отчете и увеличив доступный кредит.
Увеличение вашего кредитного рейтинга может помочь вам получить более низкую процентную ставку по ипотечному кредиту, что сэкономит вам деньги. сотни, тысячи или даже десятки тысяч платежей в течение срока действия кредита.
Вы также можете снизить процентную ставку, заплатив за дисконтные баллы во время закрытия. Это будет стоить вам больше денег на начальном этапе, но может сэкономить вам деньги в долгосрочной перспективе за счет более низкой процентной ставки.
Являются ли скидочные баллы хорошей идеей?
Оплата скидочных баллов предполагает выплату большей суммы наличными при закрытии сделки в обмен на более низкую процентную ставку по кредиту. Чтобы решить, подходит ли вам это, попросите своего кредитора оценить, сколько вы сэкономите на выплате процентов и сколько будут стоить баллы.
Если вы разделите сумму, которую вы потратили на баллы, на ежемесячные проценты сбережений, он скажет вам, сколько времени потребуется, чтобы окупиться. Например, если вы экономите 50 долларов в месяц на процентах, а баллы стоят 1500 долларов, для достижения безубыточности потребуется 30 месяцев. Если вы планируете жить там дольше 30 месяцев, это хорошая идея.
⚠️ ВНИМАНИЕ: кредиторы часто сообщают вам, какуюобщаю сумму платежа decreases by paying points, but that includes a lower interest payment AND a lower principle payment. Be sure to find out how much you save on только процентах, поскольку это единственные деньги, которые вы действительно экономите, выплачивая баллы.
Используйте no- Финансирование затрат на закрытие
"Финансирование затрат без закрытия" на самом деле является вводящим в заблуждение термином. Иногда кредиторы позволяют вам включить затраты на закрытие в остаток кредита, а это означает, что в конечном итоге вы платите за них в течение всего срока действия кредита, а не все сразу сразу.
Это может закончиться в долгосрочной перспективе это будет стоить вам больше денег, но это может быть вариантом снижения первоначальных затрат на покупку дома — это наиболее важно для покупателей, у которых немного ограничены средства для начала работы.
Купить дом под ключ
Термин «под ключ» в основном означает, что дом готов к сдаче «как есть» и не требует никаких работ. Это недооцененный способ сэкономить, поскольку люди не часто отчитываются о деньгах, которые они тратят на благоустройство вскоре после сдачи дома.
» БОЛЬШЕ: Что такое «под ключ» home?
Покрасить новый цвет, заменить полы и заняться ландшафтным дизайном — все это прекрасные способы обустроить дом самостоятельно, но они также стоят денег. Покупка дома, который не требует большого труда, снизит ваши непосредственные затраты и потенциально сэкономит деньги в будущем.
Если вы хотите немного поработать по дому, вы также можете сэкономить деньги, делая покупки. вокруг для лучших местных специалистов.HomeAdvisor позволяет сравнивать расценки подрядчиков в вашем регионе, чтобы вы могли найти кого-то, кто соответствует вашему бюджету.
Работайте с лучшим агентом
Работа с кем-то, кто обладает местным опытом и знает, как договориться о самой выгодной для вас сделке, — еще один отличный способ не тратить больше, чем необходимо.
Clever связывает вас с агентами, которые знают области, в которых вы заинтересованы. Вы заинтересованы и можете предоставить гиперлокальную информацию. Мы можем помочь вам получить конкурентное преимущество на ограниченном рынке, вести переговоры от вашего имени, чтобы снизить затраты на закрытие, и даже помочь вам получить возврат денег после закрытия.Найдите умного агента сегодня!
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит покупка дома?
Покупатели жилья должны рассчитывать на потратьте от 27 738 до 99 191 доллара на покупку среднего дома в США. Диапазон сильно варьируется в зависимости от размера вашего первоначального взноса и покупной цены. Воспользуйтеськалькулятором покупателя жилья, чтобы получить более точную оценку стоимости покупки собственного дома.
Что дешевле купить дом или построить его?|| |1533
Generally speaking, it is cheaper to buy a house than to build one — at least as far as the sale price is concerned. Construction loans for newly built homes usually require down payments in the 20-30% range, so it may be closer to the стоимости покупки, если вы собираетесь вложить больше средств в больший первоначальный взнос.
Какова ежемесячная стоимость владения домом?
Средняясредняя стоимость владения домом равна от 1431 до 1802 долларов в месяц, хотя эта сумма сильно варьируется в зависимости от размера и местоположения вашего дома. Поскольку ваша ипотека, скорее всего, будет вашим самым большим ежемесячным расходом, также очень важно, каков ваш остаток по кредиту и процентная ставка.
Ссылки по теме
