Сделки с недвижимостью в Делавэре требуют налога на передачу недвижимости в размере 4 %. от продажной цены, которая поровну делится между продавцом и покупателем. Например, для дома стоимостью 300 000 долларов налог на передачу недвижимости составляет 12 000 долларов США: 6 000 долларов должен заплатить покупатель, а еще 6 000 долларов должен заплатить продавец. Для покупателей существуют некоторые специальные исключения, о которых мы поговорим позже.
Если вы хотите снизить расходы на налоги на передачу недвижимости в штате Делавэр, у Clever Real Estate есть решение! Наша команда консьержей предоставит вам местного эксперта, который сможет договориться о лучшей сделке для вас — возможно, они даже смогут заставить другую сторону взять на себя все расходы по налогу на передачу права собственности.
Вы не можете изменить ставки налога на передачу. Но опытный агент по недвижимости Clever может помочь вам выиграть битву на переговорах, чтобы вам не приходилось платить все налоги за передачу собственности самостоятельно. Выбрав Clever, вы будете работать с полной -услуги риэлтора с опытом работы в области налогообложения на вашем местном рынке. Услуги Clever совершенно бесплатны и не требуют никаких обязательств — вы можете уйти в любое время.
Вот все, что владельцы недвижимости, покупатели и продавцы должны знать о налоге на передачу недвижимости в Делавэре.
Что такое налоги на передачу недвижимости?
Передача недвижимости налоги взимаются при переходе собственности из рук в руки. Это процент либо от продажной, либо от оценочной стоимости вашей собственности, в зависимости от того, в каком штате вы находитесь. Тридцать пять штатов и округ Колумбия имеют налоги на передачу недвижимости.
Налоги на передачу недвижимости также взимаются. известные как налоги на передачу недвижимости, налоги на передачу ипотечного кредита, налоги на гербовые документы и налоги на передачу собственности. Налоги на передачу используются для целей подачи документов и помогают финансировать застройку земель, недвижимость и программы HUD.
Налоги на передачу могут различаться на региональном, государственном и местном уровне, поэтому покупателям и продавцам важно работать сопытного агента по недвижимости, чтобы убедиться, что они полностью понимают процесс передачи налога перед покупкой или продажей недвижимости.
Если вы покупаете недвижимость, продаете недвижимость, или унаследовали собственность, вам необходимо знать налоги на передачу собственности в вашем штате и округе. Поговорите с агентом-партнером Clever о других способах экономии налогов для покупателей и продавцов. Они также смогут порекомендовать вам множество государственных программ и грантов, которые помогут сократить ваши расходы на закрытие.
Подробнее:Что такое налог на передачу недвижимости? (и кто его платит?)
Сколько составляют налоги на передачу собственности в Делавэре и кто платит?
Налоги на передачу собственности в Делавэре составляют 4% от покупной цены недвижимости, при этом 2,5 % поступает в штат и 1,5% поступает в округ. Обычной практикой является то, что покупатель и продавец поровну разделяют расходы по налогу на передачу собственности, при этом и покупатель, и продавец платят 2%.
Покупатели, впервые покупающие недвижимость в Делавэре, обычно имеют право на льготы на уровне штата. Например, покупатели, впервые покупающие недвижимость в Делавэре, автоматически имеют право на освобождение от налога штата на передачу собственности при цене покупки до 400 000 долларов США. Покупатели, впервые покупающие недвижимость стоимостью более 400 000 долларов США, заплатят 1,25% от суммы, превышающей 400 000 долларов США.
В этом случае первый покупатель все равно будет нести ответственность за уплату округу налога на передачу собственности в размере 0,75%. , в то время как продавец по-прежнему будет нести ответственность за свои полные 2% доли (1,25% государству и 0,75% стране).
Для более конкретного примера:средний дом в Делавэре стоит 274 067 долларов. Продавец и покупатель дома стоимостью 274 067 долларов, если не освобождено от налога, заплатят 5 481 доллар в виде налога на передачу права собственности. Если покупатель освобожден от налога штата, вместо этого он заплатит 2056 долларов, в то время как продавец по-прежнему будет нести ответственность за свою долю в размере 5481 доллар.
Эту сумму невозможно обойти, но квалифицированный агент по недвижимости может помочь. вы договариваетесь о более низком налоговом бремени.
Если вы работаете с Clever, вы сэкономите еще больше денег за счет наших низких комиссий — продавцы платят листинговый сбор всего 1,5% (по сравнению со средним показателем по стране, равным 3%). ), а покупатели могут получить Clever Cash Back после завершения продажи. Сэкономленные вами средства могут помочь окупить часть ваших налоговых платежей.
Можете ли вы вычесть налог на передачу транспортных средств?
Да и нет.
К сожалению, налоги на передачу недвижимости не подлежат налогообложению для покупателя или продавца, если только недвижимость не является инвестиционной. Однако владельцы недвижимости могут включать налоги на передачу собственности в «стоимость» недвижимости (сумму, которую вы заплатили за ее приобретение).
В этой ситуации продавцы могут вычесть налог из фактической цены продажи дома при расчете прироста или убытка капитала. Повышение себестоимости дома уменьшает прирост капитала от продажи. Это поможет снизить налоговое бремя продавца.
Существует также исключение из правила отсутствия вычетов: если облагаемая налогом недвижимость представляет собой сдаваемый в аренду дом или инвестицию в недвижимость, налоги на передачу права собственности могут быть вычтены как расходы на работу. .
Краткая информация о налогах на трансфер в штате Делавэр
Хотя теперь вы знаете основы налогов на трансферы в штате Делавэр, на самом деле их расчет и оплата могут оказаться сложной задачей. Местный эксперт может облегчить этот процесс, поскольку он знает все тонкости налогов на передачу транспорта, а также обеспечит вам максимально выгодную сделку.
Clever может помочь вам найти лучшее местное предложение. агент, который поможет вам. Наши агенты-партнеры представляют такие известные компании в сфере недвижимости, как Keller Williams, Century 21 и RE/MAX, поэтому вы знаете, что у них есть опыт и знания, чтобы предоставить вам лучший сервис.
Вдобавок ко всему что наша плата за листинг в размере 1,5 % для продавцов и Clever Cash Back для покупателей гарантируют вам экономию денег и максимальную выгоду от комплексной помощи.
» СОХРАНИТЬ:Подробнее о том, как агент Clever может помочь вам разобраться с налогами на трансфер в Делавэре
Статьи по теме
