Раскрытие информации покупателю вашей недвижимости является важной частью процесса продажи. Непредоставление необходимой информации может привести к дальнейшим юридическим последствиям. Поскольку требования различаются в зависимости от штата, важно, чтобы вы знали, каковы ваши обязательства в Аризоне.
Один из наиболее игнорируемых этаповпроцесса продажи дома является требованием раскрывать информацию об определенных аспектах физического состояния имущества. Это может касаться ряда факторов, например, был липроведен или нет ремонт труб или состояние частной канализационной системы.
Многие раскрытия информации, требуемые законом, порой весьма субъективны. Под этим мы подразумеваем, что в нормативных актах иногда используются такие термины, как «важный» или «существенный», когда указывается, действительно ли необходимо раскрывать информацию.
Если вы когда-либо не уверены, всегда лучше в любом случае включите раскрытие. Это не только предотвратит дальнейшие юридические осложнения, но и станет этическим способом ведения бизнеса.
Главное, что нужно понимать, это то, что эти требования к раскрытию информации будут различаться в зависимости от штата. на основе штата.
Если вы хотите продать свой дом в Аризоне, то стоит понять, какую информацию вы обязаны раскрыть по закону.
Раскрытие информации продавцами недвижимости в Аризоне| ||781
In the state of Arizona, you will be required to include любые «важные» или «существенные» вопросы. Это не потребует от вас сообщать о каждом дефекте имущества, например, о испачканном ковре. Вместо этого необходимо раскрыть информацию, если рассматриваемое раскрытие информации может повлиять на решение покупателя совершить покупку или оказать прямое влияние на стоимость недвижимости.
Также важно признайте, что вы не несете ответственности за любые проблемы, о которых вы не знали, но потенциально должны были знать. Это означает, что при подаче документа о раскрытии информации, выданногоАризонской ассоциацией риэлторов, если вы не знаете ответа на конкретный запрос, у вас есть возможность указать ваша неуверенность.
Самым важным моментом здесь является то, что вы никогда не должны вводить ответ на вопрос, если вы не уверены. Это потенциально приведет к тому, что вы будете нести ответственность за юридические последствия в дальнейшем, если указанная проблема будет реализована.
С другой стороны, если вам известно о проблеме (например, предыдущем повреждении термитами), которая не была Если покупатель специально не упомянул об этом в своем запросе, то по закону вы все равно обязаны это упомянуть.
Это возвращается к субъективному вопросу о «важных» или «существенных» вопросах. Если вы когда-либо не уверены, попадает ли потенциальная проблема в эти скобки, всегда сообщайте об этом на всякий случай.
Сравнить предложения от крупнейших покупателей за наличные, а также получите мнение опытного риэлтора о том, сколько стоит ваш дом.
Заявление о раскрытии информации продавца жилой недвижимости (SPDS)
The Arizona Association of Realtors has created an online disclosure form that assists Arizona property sellers in their disclosure obligations. Заявление о раскрытии информации о собственности продавца жилого жилья (SPDS) разделено на различные разделы, которые мы перечислили ниже.
Сообщения для покупателя
Это предписывает продавцам информировать покупателя о том, что, хотя были приложены все возможные усилия для раскрытия важных и существенных фактов о собственности, могут возникнуть проблемы, о которых они не были уведомлены.
Право собственности и собственность
В этом разделе продавец требует сообщить покупателю, является ли он нерезидентом или иностранным лицом, для целей налогообложения. Также требуется раскрытие информации, если объект недвижимости расположен на некорпоративной территории.
Безопасность
В этом разделе рассматривается основная структура объекта недвижимости. Сюда будут включены такие аспекты, как информация об электричестве, отоплении и водопроводе, а также о наличии на территории объекта каких-либо водных объектов, таких как бассейн или сауна.
Вам также необходимо сообщить, если у вас когда-либо были проблемы с грызунами, бешеными животными, рептилиями или совами. Вам также необходимо предоставить информацию о любых улучшениях, которые были произведены на объекте, в том числе о том, какие разрешения требовались, если таковые вообще были.
Коммунальные услуги
В этой части формы раскрытия информации требуется вы должны уведомить покупателя о ваших текущих поставщиках коммунальных услуг. Вам также необходимо будет раскрыть информацию, если вам известны какие-либо организации, выпускающие питьевую воду.
Окружающая среда
Этот раздел немного сложнее для вас как продавца, так как он вполне вероятно, что вы не будете знать об определенных проблемах, даже если они действительно существуют. SPDC ссылается на любые вопросы, касающиеся осадки/расширения почвы, эрозии, колодцев или дренажа. Вам также необходимо сообщать о любых проблемах, касающихся шума, запахов и любых других потенциальных неприятностей.
Что мне не нужно раскрывать в Аризоне?
Хотя перечисленные выше требования к раскрытию информации могут кажутся слишком строгими, есть три фактора, которые вам НЕ нужно раскрывать.
- Вам НЕ нужно раскрывать информацию покупателю, если зарегистрированный сексуальный преступник находится в непосредственной близости от вашей собственности.
- Вам НЕ нужно сообщать покупателю, если кто-то умер в доме. Сюда также входят серьезные преступления, такие как убийство.
- Вам НЕ НУЖНО раскрывать информацию, если у кого-то в доме или ранее проживавшего в нем был диагностирован СПИД или он подвергался риску заражения ВИЧ.
Если вы не уверены в том, какую информацию вам необходимо раскрыть при продаже вашей недвижимости, лучше всего обратиться куважаемому местному агенту по недвижимости that has extensive knowledge of the Arizona housing market. To find a top-notch agent that can guide you through the entire buying process, be sure to go with a Умного партнера-агента.
Хотите найти лучшего местного агента, не переплачивая за комиссию риэлтора? Умные переговоры1,5% комиссий за листинг с риэлторами с самым высоким рейтингом из традиционных брокерских компаний известных брендов, таких какKeller Williams, RE/MAX и Berkshire Hathaway| ||862.
Получитегарантированное полное обслуживание заполовину цены эти агенты обычно взимают плату. Запланируйтебесплатную консультацию без каких-либо обязательств с лучшим местным агентом сегодня!
Статьи по теме| ||890
Вам также может понравиться
