Если вы продаете недвижимость в Арканзасе, у вас, вероятно, есть несколько вопросов о том, что вам нужно сообщить потенциальным покупателям. Вот что вам нужно знать о законах вашего штата о раскрытии информации.
Практически каждый домовладелец знает о каком-то дефекте в своем доме, большом или маленьком. Но нужно ли вам изо всех сил стараться указать на каждую трещину на краске?
Вам не нужно заходить так далеко, но в каждом штате есть свои законы о том, сколько платят владельцы недвижимости. обязаны раскрывать информацию при продаже своей собственности.
Прежде чем выставить свой дом на продажу, важно понятьтребования к раскрытию информации в вашем штате.
Продаете в Арканзасе?
Составьте список с Clever, сэкономьте тысячи на комиссионных.
Требования к раскрытию информации в Арканзасе
Арканзас находится в меньшинстве со своими законами о раскрытии информации. Арканзас — это так называемый штатпокупатель с предостережением, что означает, что ответственность за обнаружение каких-либо проблем с недвижимостью обычно лежит на покупателе. Однако это не означает, что домовладельцы полностью не в курсе раскрытия информации. Вот чтопродавцам из Арканзаса необходимо знать о раскрытии информации.
Пусть покупатель будет осторожен
Предостережение покупателя is Latin for "Let the buyer beware." In предостережение покупателя таких штатах, как Арканзас, покупатель несет ответственность за определение истинного состояния недвижимости перед совершением покупки.
Арканзас является одним из немногих несколько штатов, которые до сих пор следуют правилубудьте осторожны.Предостережение покупателя Законы приносят пользу продавцам, но не освобождают вас от всякой ответственности. Хотя, как правило, продавцы не имеют юридического обязательства информировать покупателя о проблемах с физическим состоянием недвижимости, есть некоторые исключения. Их агенты по недвижимости могут не обязаны раскрывать информацию.
Required Disclosures for Real Estate Agents
Even if buyers aren’t required to make disclosures, their real estate agents may be. The Комиссия по недвижимости Арканзаса требует, чтобы лицензированные агенты по недвижимости раскрывали информацию о состоянии недвижимости, которую они продают.
Агенты по недвижимости Арканзаса| ||818 are required to take "reasonable efforts to ascertain those facts which are material to the value or desirability" of property that they sell. This doesn’t mean your real estate agent has to examine every inch of your property for minor damage, but it does mean that they have to take some care to determine whether there are problems.
Агенты по недвижимости не делают этого. не проводитепроверку дома, и ваш агент не будет разбирать ваш дом в поисках дефектов. Но они, скорее всего, пройдут вместе с вами по вашей собственности и зададут вопросы, если увидят что-нибудь, требующее расследования.
Сравните предложения от лучших покупателей за наличные, плюс получите мнение опытного риэлтора о том, сколько стоит ваш дом.
Другие необходимые раскрытия информации
Даже при относительно спокойном состоянии Арканзасапредостережение покупателяполитика, вы все еще можете столкнуться с определенными раскрытиями информации. Раскрытие дефектов материала также требуется, если продавец и покупатель состоят в определенных типах правоотношений.
Существует четыре основных исключения из общего правила штата Арканзаспредостережение покупателяscheme: (1) lead paint disclosures; (2) fiduciary relationships between the seller and buyer; (3) the seller is aware of health and/or safety risks; and (4) direct questions.
Свинцовая краска
Раскрытие информации о свинцовой краске регулируется на федеральном, а не на уровне штата. Федеральный закон требует, чтобы все владельцы недвижимости заполнилиформу раскрытия информации о свинцовой краске, независимо от того, в каком штате вы находитесь.
Фидуциарные отношения|| |856
If you have a fiduciary relationship with your buyer, additional disclosures are required. "Fiduciary relationship" is just a fancy way of saying that you have a legal duty to act in the best interest of another person. Some common examples of fiduciary relationships are attorney-client and doctor-patient relationships.
Доверительные отношения могут принимать различные формы и предъявлять разные требования. Если вы сомневаетесь в том, существуют ли фидуциарные отношения или какую информацию вы можете скрыть, поговорите со своим агентом по недвижимости или юристом по недвижимости.
Риски для здоровья и безопасности
If you’re aware of any problems with your property that could cause physical harm, you have to disclose that information. Some common examples of safety risks include asbestos, black mold, and things like weak spots in flooring.
Раскрытие такого рода информации – не совсем правильное решение; это также требование закона. Если кто-то пострадал из-за проблемы, о которой вы знали, но не сообщили, вы можете быть привлечены к ответственности за его травмы.
Прямой вопрос от покупателя
Только потому, что вы не То, что вам необходимо утвердительно раскрывать информацию, не означает, что вы можете лгать. Если потенциальный покупатель задает вам вопрос о недвижимости, вы должны быть честными. Если вы солгаете покупателю, и он узнает, вас могут привлечь к ответственности и/или весь договор купли-продажи может быть расторгнут.
Поговорите с экспертом
Это может быть сложно определить, какие виды раскрытия информации требуются при продаже имущества.Агенты по недвижимости являются экспертами в раскрытии информации, которую должны делать продавцы недвижимости. Ваш риэлтор сможет помочь вам с процессом раскрытия информации и, при необходимости, порекомендовать адвоката по недвижимости.
Хотите найти лучший местный агент, не переплачивая за риэлторские услуги? Умные переговоры1,5% комиссий за листинг с риэлторами с самым высоким рейтингом из традиционных брокерских компаний известных брендов, таких какKeller Williams, RE/MAX и Berkshire Hathaway| ||883.
Получитегарантированное полное обслуживание заполовину цены эти агенты обычно взимают плату. Запланируйтебесплатную консультацию без каких-либо обязательств с лучшим местным агентом сегодня!
Ссылки по теме| ||911
