Продавцы домов в Айдахо обязаны раскрывать ряд проблемы с домом, включая проблемы с бытовой техникой, возможностью очистить право собственности, заражение вредителями и многое другое. Вот все, о чем вам нужно сообщить покупателю. перед закрытием.
Ближе к концу процесса продажи дома, после завершения переговоров и подписаниядоговора о покупке все продавцы домов должны предоставить то, что называетсяраскрытие информации продавцом. В контексте недвижимости раскрытие информации – это когда продавец информирует покупателя о любые потенциальные проблемы с продаваемым домом. Например: если система отопления не работает и продавец сообщает об этом покупателю, это будет считаться раскрытием информации со стороны продавца.
Каждый штат принимает свои собственные законы о том, что именно продавец обязан раскрывать. В некоторых штатах, например в Массачусетсе, продавцам не нужно раскрывать покупателю какую-либо информацию, если только его об этом не попросят напрямую. Это означает, что даже если все приборы дома полностью сломаны, если покупатель специально не спросит, работают ли они, продавец не обязан предоставлять эту информацию. В других штатах, таких как Айдахо, делать то же самое совершенно незаконно.
Если выпродаете дом в Айдахо, очень важно, чтобы вы понять законы штата Айдахо о раскрытии информации продавцами недвижимости. Лучший способ убедиться, что у вас есть четкое Картина этих уставов получена при работе с опытным агентом по недвижимости. Вот основные моменты, которые вы захотите обсудить со своим риэлтором.
Что вы обязаны раскрывать?
Законы о раскрытии информации продавцами можно найти вsection § 55-2508 Кодекса штата Айдахо. В этом разделе представлена Форма раскрытия информации о собственности продавца, который может помочь вам понять, что вам необходимо сообщить покупателю.
Этот раздел начинается с заявления о том, что продавцу не нужно раскрывать что-либо о состоянии дома, о чем продавец не мог бы знать просто из живет там, и что покупатель не мог определить сам, взглянув на дом. То есть продавцу не нужно раскрывать какую-либо информацию о структурных компонентах дома, крыше или любых других вопросах, для обнаружения которых потребуется определенный уровень знаний. Ответственность за проведение профессиональной проверки дома лежит на покупателеprofessionally inspected, а не на продавце.
Так что конкретно продавец должен раскрыть? Вот основные категории вопросов, о которых продавец должен сообщить покупателю:
Зона воздействия города и присоединения
Продавец должен информировать покупателя о том, является ли недвижимость в зоне влияния города, AOCI. В Кодексе Айдахо AOCI — это часть округа, которую соседний город может по закону аннексировать и на которую ожидается расширение. Для большинства частично, за исключением того, что вы находитесь в другой правовой юрисдикции, это не повлияет на собственность. Тем не менее, важно поговорить со своим агентом по недвижимости, чтобы убедиться, что вы осведомлены обо всех возможных последствиях в будущем.
Если объект получает какие-либо городские услуги или имеет письменное согласие на присоединение к нему городе, продавец также должен сообщить об этом.
Приборы и сервисные системы
Продавец должен отметить любые приборы или сервисные системы, которые не функционируют должным образом на момент продажи. Сюда входят микроволновые печи, детекторы дыма, бассейны, холодильники и т. д.
Состояние дома
Любые известные проблемы с подвальной водой, фундаментом, септиками, колодцами, водопроводом, канализацией, электрическими системами Покупателю необходимо сообщить о состоянии и возрасте крыши, отоплении, а также о состоянии и возрасте.
Очистить заголовок
О любых нарушениях зонирования, сервитутах, посягательствах, спорах о границах лота или других условиях, которые могут повлиять на способность продавца очистить право собственности, необходимо сообщать покупателю.
Заражение вредителями и опасные материалы
Необходимо сообщать о любых продолжающихся заражениях вредителями или об известных опасных материалах.
Дополнения и изменения в доме
Если в доме были сделаны какие-либо дополнения или изменения || |199without a building permit продавец должен сообщить их покупателю.
Разное
В отличие от других категорий, эта категория является немного более двусмысленно. В разделе говорится, что продавец должен раскрыть «любые другие проблемы, в том числе юридические, физические или другие, не перечисленные выше, о которых вы знаете, касающиеся собственности». Квалифицированный реальный Агент по недвижимости сможет обсудить любые ваши опасения по поводу вашего дома и определить, нужно ли сообщать о них покупателю.
Что произойдет, если раскрытие информации окажется неточным?
If the seller does not accurately report known issues on the Seller Property Disclosure form, they are liable for any damages incurred on the buyer. Don't try to cover anything up and make sure to consult your real estate agent to ensure that you don't get yourself into trouble.
Даже если это может быть завершающая стадия процесса продажи дома, раскрытие информации продавцом является чрезвычайно важным шагом, который не следует упускать из виду. Если вы продаете свой дом, очень важно, чтобы вы работали с квалифицированным и опытным агентом по недвижимости, который сможет провести вас через всю процедуру. Умные агенты-партнеры продадут ваш дом всего за1,5% от цены закрытия — вы ничего не платите, пока он не будет продан!
»НАЙТИ| ||209: Лучшие агенты по недвижимости в Айдахо