Если вы собираетесь продать свой дом в Айове , у тебя уже многое на уме. Столько всего нужно сделать, чтобы подготовиться! Однако есть и требования, которые нельзя игнорировать. Узнайте о необходимых правилах раскрытия информации в Айове и о том, как получить помощь, чтобы все прошло более гладко.
Если вы готовы продать свой дом в Айове, вы знаете, что нужно еще много подготовиться. Вам нужно навести порядок, убрать, найтиотличного агента по продаже, обставить свой дом и объявить о продаже.
Как только у вас появится кто-то, кто заинтересован, Финиш уже виден. Однако сделка все равно может быть сорвана, если вы не будете тщательно соблюдать требуемые государством правила раскрытия информации. Правила раскрытия информации значительно различаются от штата к штату, но в Айове есть несколько строгих конкретных правил. Форма раскрытия информации штата Айова
The Iowa Disclosure Form
Disclosures must be made in writing using the Iowa Disclosure Form. Вы должны передать эту форму заинтересованному покупателю до принятия письменного предложения. Если вы не доставите его вовремя, покупатель может расторгнуть контракт по причине или без нее в течение трех-пяти дней с момента получения заявления о раскрытии информации.
В форме 19 вопросов, и этого требует закон штата Айова. продавцу жилья сообщить обо всех известных состояниях и дефектах. Требование о дефектах делает Айову более строгим, чем во многих штатах, когда дело доходит до продажи недвижимости.
Вы можете использовать дополнительные страницы, чтобы объяснить дефект, и вы можете успокоить покупателей, сообщив им, насколько незначительной или серьезной является проблема. на самом деле так и есть.
Вы можете доставить форму раскрытия лично или заказным письмом. В Айове вам нужно не только предоставить форму раскрытия информации продавцу, но вы также должны подать ее в офис окружного регистратора.
Compare offers from top cash buyers, plus get an expert realtor's opinion on what your house is worth.
Будьте тщательны в раскрытии информации в Айове
Важно быть тщательным и честным при раскрытии информации. Если вы исказите информацию или пропустите важную проблему, вы будете нести ответственность за ущерб, когда ее обнаружит новый домовладелец.
Однако вам не придется прочесывать свой дом в поисках проблем. Форма раскрытия требует от вас действовать добросовестно и приложить разумные усилия для поиска необходимой информации. Вы обязаны раскрыть только то, о чем вы знали при продаже дома.
В то же время важно не искать способы минимизировать или скрыть проблемы. Подумайте о том, чтобы стать покупателем — вам бы хотелось знать, что происходит! Действовать добросовестно – это не просто требование закона, это правильный поступок.
Объекты недвижимости, исключенные из правил раскрытия информации
Хотя на большинство жилых объектов распространяются требования о раскрытии информации, существуют некоторые исключения. Если в собственности имеется более четырех квартир, она исключается из этого типа раскрытия информации.
Вам также не нужно заполнять форму раскрытия информации, если передача связана с банкротством, лишением права выкупа или частью обработки чьего-либо имущества. имущество. Если вы передаете имущество супругу, в том числе во время развода, форма раскрытия информации не требуется.
Какие вопросы рассматриваются в Заявлении о раскрытии информации?
Заявление требует от продавцов делиться материалами неблагоприятные факты. Иногда продавцы спотыкаются о термин «материал».
Как правило, это означает:
- Значительно и отрицательно влияет на стоимость недвижимости
- Значительно снижает структурную целостность улучшений недвижимости
- Представляет значительный риск для здоровья жильцов недвижимости
Но что такое "значительный?" Что-то незначительное для вас может стать препятствием для покупателя. Лучшее правило — думать о вещах с точки зрения покупателя, а не с вашей собственной.
Некоторые из вопросов, которые вам будут задавать, включают вопросы о подвале, фундаменте, крыше, колодце, насосах, септических и канализационных системах. , отопление, охлаждение и водопровод. Вам также нужно будет ответить на вопросы о заражении вредителями, асбесте, радоне, красках на основе свинца, наводнениях и зонировании.
Наконец, вас спросят об ограничительных соглашениях, общих функциях, а также физических или структурных проблемах.
В форме есть простые поля «Да или нет» для каждого вопроса. Если вы хотите объясниться, вам нужно будет приложить дополнительную документацию.
Дополнительные необходимые сведения
В дополнение к стандартной форме штата Айова продавцы должны заполнить информацию, касающуюся радона икраска на основе свинца.
Радоновая форма требуется в штате Айова, в то время как раскрытие информации о красках на основе свинца является национальным требованием для каждого дом, построенный до 1978 года, проданный в США. Вам необходимо будет предоставить покупателю информационную брошюру Агентства по охране окружающей среды, а также существующие основные отчеты о собственности. Вы также должны предоставить покупателям возможность провести проверку краски на содержание свинца.
Получите помощь с раскрытием информации от опытного риэлтора
Работа сопытным местный агент по недвижимости поможет вам тщательно и добросовестно подготовить заявление о раскрытии информации. В конце концов, вы можете продавать дом раз в десять лет, в то время как риэлтор совершает несколько сделок каждый год.
Работа с профессионалом также не обойдется вам дорого. Вы можете работать сУмным агентом-партнером, который хорошо разбирается в вашем конкретном рынке, при этомплатя всего 1,5% комиссионных .
Подумайте обо всех преимуществах, которые вы получаете от работы с риэлтором с полным спектром услуг, от маркетинга до оформления документов и переговоров о предложениях, это невероятная сделка. Назначьте встречу сегодня!
Хотите найти лучшего местного агента, не переплачивая за комиссию риэлтора? Умные переговоры1,5% комиссий за листинг с риэлторами с самым высоким рейтингом из традиционных брокерских компаний известных брендов, таких какKeller Williams, RE/MAX и Berkshire Hathaway| ||862.
Получитегарантированное полное обслуживание заполовину цены эти агенты обычно взимают плату. Запланируйтебесплатную консультацию без каких-либо обязательств с лучшим местным агентом сегодня!
Вы также можете Нравится
