Каждый раз, когда вы продаете дом в Канзасе, существуют определенные условия собственности. вы должны сообщить покупателю. Нераскрытие этих условий может привести к финансовым и юридическим проблемам и, как правило, является неэтичным. Вот что должен знать каждый продавец жилья в Канзасе.
Требования о раскрытии информации – это юридические требования, которые указывают, о каких типах условий недвижимости продавец должен сообщить потенциальному покупателю. Например, от вас могут потребовать сообщить, что ваше крыльцо повреждено водой или что на чердаке есть плесень.
В разных штатах действуют свои собственные требования к раскрытию информации, и если вы собираетесь продать дом, вам лучше знать, каковы требования к раскрытию информации в вашем штате, чтобы избежать юридических проблем.
Кроме того, существуют федеральные требования к раскрытию информации, которым подчиняются все продавцы, независимо от того, есть ли в их штате особые требования к раскрытию информации. требования, которые перекликаются с ними.
В Канзасе действует множество законов, касающихся раскрытия информации о недвижимости. Вам необходимо знать, какова ваша ответственность как продавца, чтобы провести наиболее успешную и дружественную продажу.
Если вы продаете дом в Канзасе, очень важно стать партнеромопытный местный агент, который проведет вас через весь процесс. Тем не менее, вам решать, что вы обязаны раскрывать, поэтому базовое понимание требований к раскрытию информации о недвижимости в Канзасе является хорошей отправной точкой.
Требования о раскрытии информации в Канзасе
В Канзасе действуют общие требования о раскрытии информации и несколько более конкретных, о которых вам следует знать. Хотя вам не обязательно знать законы изнутри и снаружи, вы должны знать, что они влекут за собой.
Опасности, условия и дефекты материалов
Статут Канзаса 58-30.106 гласит что вы или ваш агент по недвижимости от вашего имени должны сообщать о любых экологических опасностях, существующих внутри или на территории объекта недвижимости. Это может быть что-то вроде плесени в стенах, которая может вызвать проблемы с легкими, или чего-либо в окружающей среде, которое может представлять опасность.
Кроме того, вы должны раскрыть физическоесостояние имущество, любые материальные дефекты имущества (существенные, означающие уместные или важные), а также существенные дефекты в праве собственности (например, залоговое право).
Существенные ограничения на вашу способность отстаивать свои права условия договора купли-продажи также должны быть включены.
Помните, что-то «существенное» означает, что оно имеет отношение к рассматриваемому вопросу, поэтому, хотя конкретных списков того, что считается существенным, не существует, предположим, что что-либо о которых вам известно, необходимо раскрыть.
Газ радон и осужденные преступники
Закон, регулирующий это требование о раскрытии информации, Закон Канзаса 58-3078, указывает, что вы должны сообщать о наличии радона газ в доме, если таковой имеется. Также должна быть раскрыта возможность покупателя найти информацию об определенных типах осужденных преступников в этом районе. Вы можете сделать это, просто направив покупателя в Бюро расследований Канзаса.
Специальная оценка
Наконец, если недвижимость подлежит какой-либоспециальной оценке вы должны сообщить покупателю, что это за оценки и сколько они могут рассчитывать за них заплатить, чтобы они могли точно учесть это в своих финансовых соображениях.
Специальная оценка происходит в некоторых застройках в Канзасе (а иногда и в некоторых городах), где застройщики решили, что участок земли, находящийся в их ведении, требует определенной модернизации. Это может включать в себя что угодно: от обновления канализационной системы или водопроводов до установки новых светофоров.
Затем оценка делится в порядке, определяемом на местном уровне, и каждый человек, проживающий в этом районе, должен заплатить свою часть. для покрытия расходов.
В разных городах есть специальные оценки, такие как Дерби и Канзас-Сити, но способ их принятия, сколько они стоят, как они распределяются между жителями и другие технические характеристики сильно различаются от города к городу, а иногда и от района к району.
Хотя сложно определить сумму, которую вы можете заплатить за эти оценки, у агентов по недвижимости в этом районе есть таблица, в которой точно указано, сколько именно жители должны платить. Когда вы продаете недвижимость, вы, скорее всего, будете знать, сколько стоят эти специальные оценки, поскольку вы их платите.
Просто включите эту информацию в общение между вами и покупателем, и это требование о раскрытии информации будет быть удовлетворены.
Сравните предложения от лучших покупателей за наличные, а также узнайте мнение опытного риэлтора о том, сколько стоит ваш дом.
Что вам не нужно делать (но, вероятно, следует)
Штат Канзас не требует от продавцовhire an inspector для конкретной цели раскрытия информации. Вы должны официально подтвердить любую известную вам информацию в форме раскрытия информации, и от вас требуется раскрывать только ту информацию, о которой вы знаете.
Проблема в том, что покупатели могут подать на вас в суд за проблемы, которые они найти, заявив, что выдолжны были знать. Хотя это не всегда действительно в суде, в некоторых ситуациях это может быть принято во внимание. Более того, не всегда понятно, когда идея «должен был знать» работает, а когда нет.
При этом, чтобы защитить себя, обычно стоит нанять инспектора, чтобы убедиться, что вы Раскрыл все, что можно. Хотя покупателям также рекомендуется нанять инспектора, юридическое бремя выявления существенных проблем лежит не на них, а на вас, чтобы раскрыть их.
Федеральные требования к раскрытию информации
Это также Стоит отметить, что существует федеральное требование о раскрытии информации, согласно которому вы должны раскрывать информацию о наличии асбеста. Несмотря на то, что не существует специального закона штата, требующего этого, существует федеральный закон, поэтому вам необходимо обязательно сообщать о наличии асбеста в доме.
Если вы нанимаете инспектора ни для чего другого, это того стоит. нанять инспектора по асбесту, чтобы убедиться, что вы предоставляете информацию, которая соответствует федеральным требованиям и обеспечивает безопасность ваших покупателей.
Ресурсы по раскрытию информации для продавцов жилья в Канзасе
Если вы Продавая свой дом, и вы не уверены, что вам нужно раскрыть или стоит ли вам нанять инспектора, тесное сотрудничество с агентом по недвижимости может помочь. Местный опытный риэлтор будет располагать информацией и знаниями, которые помогут вам успешно пройти процесс продажи дома, включая требования к раскрытию информации.
По юридическим вопросам всегда лучше получить профессиональную консультацию, и поскольку || |850real estate agents работают с вопросами раскрытия информации каждый день, они могут помочь вам защитить себя, защитить своего покупателя и соблюдать этические стандарты, чтобы избежать юридических проблем и одновременно добиться успешной продажи.|| |854
Хотите найти лучшего местного агента, не переплачивая за комиссию риэлтора? Умные переговоры1,5% комиссий за листинг с риэлторами с самым высоким рейтингом из традиционных брокерских компаний известных брендов, таких какKeller Williams, RE/MAX и Berkshire Hathaway| ||860.
Получитегарантированное полное обслуживание заполовину цены эти агенты обычно взимают плату. Запланируйтебесплатную консультацию без каких-либо обязательств с лучшим местным агентом сегодня!
Вы также можете Нравится
