Если вы продаете свой дом в Кентукки, есть количество раскрытий, которые вы обязаны сделать. Понятно, что вы запутались в том, что требуется и как далеко нужно зайти, чтобы найти потенциальные недостатки. Это ваш путеводитель по обязательным раскрытиям информации в Кентукки.
Почти каждый домовладелец знает о некоторых недостатках своей собственности, и в зависимости от вашего штата от вас можетобязаться раскрыть эти дефекты потенциальным покупателям, даже если они не спрашивают о них напрямую.
Одним из ключевых компонентов продажи любого дома является уверенность в том, что вы соблюдаете законы вашего штата о раскрытии информации. Законы о раскрытии информации сильно различаются, и важно знать законы того места, где вы живете.
Законы Кентукки требуют, чтобы продавцы раскрывали информацию потенциальным покупателям перед подписанием договора купли-продажи. Важно знать и понимать эти законы, прежде чем вы зайдете слишком далеко в процессе продажи дома.
Знайте свои законы
Почему важно знать законы штата о раскрытии информации?
У продавцов может возникнуть соблазн попытаться свести к минимуму проблемы и максимизировать свою прибыль. Однако, помимо потенциальных этических последствий, существуют и потенциальные юридические последствия. Вам не обязательно следить за тем, чтобы потенциальный покупатель замечал все места, где краска может быть сколота или потерта, но есть некоторые более важные вещи, о которых необходимо сообщить. Дажепродажа вашего дома «как есть» не освобождает вас от требований о раскрытии информации.
Несообщение продавцам определенных дефектов может привести к судебным искам. , отмененные продажи и финансовая ответственность. Если вы продаете недвижимость в Кентукки, важно точно понимать, каковы требования.
У вас есть вопросы о законах вашего штата?
Существует несколько различных типов вопросы, которые должны быть раскрыты потенциальным покупателям в Кентукки. Если вам известно о каких-либо серьезных дефектах, важно ошибиться в сторону раскрытия. Почти всегда лучше раскрыть информацию, чем вступать в длительные судебные разбирательства после продажи.
Если вы раздумываете, стоит ли проводить проверки, или не уверены в том, что вам нужно раскрыть потенциальным покупателям, обязательно || |788talk to your realtor по любым вопросам, которые у вас есть.
Сравните предложения от лучших покупателей за наличные , а также получите мнение опытного риэлтора о том, сколько стоит ваш дом.
Требования Кентукки о раскрытии информации
Что необходимо раскрывать?|| |809
Kentucky has a form titled Раскрытие информации продавцом о состоянии недвижимости, которую все продавцы должны заполнить и предоставить потенциальным покупателям до подписания договора купли-продажи.
В форме 10 категорий вопросов. К этим категориям относятся:
- Домовые системы;
- Фундамент/Конструкция/Подвал;
- Крыша;
- Земля/Дренаж;
- Границы;
- Вода;
- Канализационная система;
- Строительство/Реконструкция;
- Товарищество собственников жилья; и
- Разное.
Форма требует от продавцов раскрыть:
- Состояние подвала и то, есть ли оно протекает;
- Состояние крыши и протекает ли она;
- Источник и состояние водоснабжения;
- Источник и состояние канализации;
- Working condition of component systems; and
- Другие вопросы, которые комиссия сочтет целесообразными
Важно, что в разделе «Разное» также задается широкий, всеобъемлющий вопрос: «Известны ли вам о каких-либо других условиях, которые являются дефектными в отношении это имущество?" Между этим вопросом и другими, заданными конкретными вопросами, продавцам из Кентукки следует ошибаться в сторону раскрытия информации, чтобы не подвергать себя потенциальной ответственности.
Что не следует раскрывать?
Одним из преимуществ для продавцов является то, что в форме раскрытия информации ясно указано, что продавцы не обязаны подтверждать раскрытую информацию официальной инспекцией или техническим отчетом. Все, что требуется, — это сообщить о дефектах или условиях, о которых вам уже известно.
Однако это не значит, что можно лгать. Умышленное введение в заблуждение также может привести к юридической ответственности.
По даннымКомиссии по недвижимости Кентукки:
Это раскрытие информации основано исключительно на наблюдениях и знании продавца о состоянии объекта недвижимости и его улучшениях. Данная форма раскрытия информации не является гарантией продавца или его агента по недвижимости и не может использоваться в качестве замены проверки или гарантии, которую покупатель может пожелать получить. Эта форма представляет собой изложение условий и другой информации о недвижимости, известной продавцу. Если не указано иное, продавец не обладает каким-либо опытом в области строительства, архитектуры, инженерии или любых других конкретных областях, связанных со строительством или состоянием улучшений объекта недвижимости. Помимо того, что продавец проживал или владел недвижимостью, он не обладает более глубокими знаниями, чем те, которые могут быть получены при тщательном осмотре недвижимости потенциальным покупателем.
Следующие шаги
Законы Кентукки о раскрытии информации могут быть трудными для понимания и понимания. Обязательно проконсультируйтесь сопытным агентом по недвижимости для получения экспертного совета о том, что вам следует раскрывать, а что нет. При необходимости хороший агент также сможет направить вас к местному адвокату по недвижимости.
Хотите найти лучшего местного агента агенту без переплаты за риэлторские комиссии? Умные переговоры1,5% комиссий за листинг с риэлторами с самым высоким рейтингом из традиционных брокерских компаний известных брендов, таких какKeller Williams, RE/MAX и Berkshire Hathaway| ||882.
Получитегарантированное полное обслуживание заполовину цены эти агенты обычно взимают плату. Запланируйтебесплатную консультацию без каких-либо обязательств с лучшим местным агентом сегодня!
Ссылки по теме| ||910
