Раскрытие информации имеет жизненно важное значение для процесса продажи дома, но в Мичиган, они относительно просты. Заявление о раскрытии информации продавцом содержит все необходимые элементы, которые должен быть раскрыт и/или проверен продавцом, и является достаточно подробным. В случае сомнений лучше сообщить больше, чем меньше.
Подготовка вашегодома к продаже определенно может быть беспокойным процессом. Вы, несомненно, сделали необходимый ремонт и реконструкцию, покрасили и обустроили свой дом, а также провели исследование, чтобы определить правильную цену. Однако, когда дело доходит до переговоров с покупателем, что вам нужно ему сказать?
Нужно ли раскрывать информацию обо всех этих ремонтах и реконструкциях? Нужно ли им проходить какие-то дополнительные проверки? Или что-нибудь произошло в окрестностях, о чем вы должны их предупредить?
Иногда даже самые мелкие детали могут стать предметом государственных и местных законов о раскрытии информации. В МичиганеЗакон о раскрытии информации продавцами № 92 от 1993 года определяет, какую информацию следует предоставлять покупателям.
Хорошей новостью является то, что большая часть раскрываемой информации является консолидированы в одной всеобъемлющей форме. Могут существовать дополнительные формы или информация, которые необходимо собрать вместе, но по сути это один длинный контрольный список.экспертный местный агент по недвижимости поможет вам подготовить этот документ и организовать все необходимые проверки или работу, которая может вам понадобиться для заполнения Заявления о раскрытии информации продавцом.|| |177
The Seller Disclosure Statement
В МичиганеЗаявление о раскрытии информации продавцом охватывает почти все аспекты процесса раскрытия информации о собственности. По сути, это контрольный список, который проверяет рабочее состояние всех приборов и удобств, а также просматривает историю других структурных систем.
Также ожидаются конфликты с местными постановлениями о зонировании, которые могут ограничить будущее использование собственности. быть раскрыты. Сюда также входит проверка работоспособности подключения к городским водопроводным и канализационным системам.
Часть контрольного списка, по сути, просто подтверждает исправность таких вещей, однако при выявлении более сложных проблем, таких как наличие асбеста или другие экологические опасности, могут потребоваться дальнейшие проверки и отчеты.Платежи и правила ТСЖ — еще одно распространенное раскрытие информации, о котором легко забыть.
В целом список довольно полный, но помните, что требования к раскрытию информации могут варьироваться в зависимости от штата. штата и даже из города в город в пределах Мичигана. Важно, чтобы вы работали с опытным местным агентом по недвижимости, чтобы выполнить все необходимые приготовления перед выставлением вашего дома на продажу.
Наконец, в случае сомнений лучше раскрыть потенциальные проблемы, чем не делать этого. Любое непредоставление необходимой информации может привести к тому, что покупатель отменит транзакцию или, что еще хуже, потребует от вас возмещения убытков за мошенничество.
На какие объекты недвижимости распространяется Закон о раскрытии информации продавцом
Не каждый продажа или передача дома требует заполнения Заявления о раскрытии информации продавцом. Передача имущества по решению суда часто может быть освобождена от налога. Отчужденная недвижимость частопродается без полного раскрытия информации тоже.
Дома, которые передаются по наследству или передаются по определенным документам, также освобождаются от заполнения Заявления о раскрытии информации продавцом. . Новое строительство часто освобождается от налога или, по крайней мере, не требует заполнения всего контрольного списка, поскольку в доме, скорее всего, никогда не жили.
Однако, как правило, при любой продаже жилой недвижимости менее четырех единиц подпадают под действие Закона о раскрытии информации о продавцах. Заявление о раскрытии информации также должно быть представлено до заключения соглашения о продаже. Как правило, Заявление о раскрытии информации продавцом доступно на днях открытых дверей или по запросуагент покупателя по недвижимости.
Следующие шаги
Продавать свой дом в Мичигане не обязательно это сложный процесс, но если вы не подготовите тщательно заявление о раскрытии информации, вы можете подвергнуть себя серьезному риску. Это еще одна веская причина не пытаться продать свой дом без опытного агента или быстро за наличные. Опытный агент по недвижимости может помочь вам в процессе продажи дома и снизить многие факторы риска.
Агент по качеству также может проконсультировать вас по вопросам ремонта и реконструкции, которые экономически эффективны и увеличат стоимость вашего дома. Это может включать в себя простые вещи, такие как уборка и наведение порядка в доме, нанесение свежего слоя краски или даже замена ковра.
Умные партнеры случшими агентами по недвижимости от таких крупных компаний, как Keller Williams, Century 21 и RE/MAX. Агенты-партнеры Clever предоставляют полный спектр услуг. Однако они согласились работать за 1,5%. Умный партнер-агент принесет вам большие деньги и сделает продажу вашего дома без стресса.