Если вы подумываете о продаже своего дома в Монтане, вам Вероятно, вы задаетесь вопросом, как много вам нужно рассказать потенциальным покупателям об этой недвижимости. Вот ваш путеводитель по требованиям к раскрытию информации о недвижимости в Монтане.
Если вы владеете домом достаточно долго, вы, вероятно, заметили несколько недостатков в нем. Некоторые из этих проблем могут быть незначительными, в то время как другие могут быть более серьезными.
Итак, как много вам нужно рассказывать потенциальным покупателям о том, что не так с недвижимостью?
Ну, это зависит от того, в каком штате вы живете. Прежде чем выставить свой дом на продажу, вы должны понять требования к раскрытию информации, действующие в вашем штате.
Продавцам в Монтане повезло — требования к раскрытию информации в Монтане более мягкие, чем требования в большинстве других штатов. . Тем не менее, есть еще кое-чтоПродавцам из Монтаны которые необходимо знать.
Продажа в Монтане?
Список с Clever, продажа быстрее, сэкономьте тысячи на комиссионных.
Требования штата Монтана к раскрытию информации
Если выпродаете свой дом в Монтане, вам необходимо понимать требования штата к раскрытию информации. Каждый продавец недвижимости ищет правильный баланс между слишком большим и недостаточным раскрытием дефектов.
Монтана – это «штат неразглашения», но это не означает того, что предполагает большинство людей. Продавцы недвижимости в Монтане все еще должны раскрывать некоторую информацию потенциальным покупателям.
Закон штата Монтана требует очень небольшого количества обязательных раскрытий информации. По этой причине большинство покупателей в Монтане, вероятно, будут настаивать на дате закрытия, которая дает достаточно времени дляосмотра дома и ремонта.
Сравните предложения от лучших покупателей за наличные, а также узнайте мнение опытного риэлтора о том, сколько стоит ваш дом.
Required Disclosures for Real Estate Agents
Даже если от вас не требуется раскрывать конкретную информацию, это может сделать ваш агент по недвижимости. Закон штата Монтана требует, чтобы агенты продавцов раскрывали существенную и соответствующую информацию об условиях, которые известны или могут быть обнаружены продавцом.
Агенты продавцов обязаны раскрывать любые неблагоприятные существенные факты, которые им известны о собственности. «Неблагоприятные существенные факты» — это факты, которые могут существенно повлиять на стоимость имущества. Сюда входят такие вопросы, как риски для здоровья, структурная целостность и заражения.
Агенты по недвижимости также обязаны раскрывать информацию о том, обладают ли они личными знаниями относительно правдивости раскрытия информации о неблагоприятных существенных фактах. Однако агенты продавцов не обязаны проверять информацию, предоставленную продавцом, или осматривать недвижимость. сталкиваются с обязательным раскрытием информации.
Other Required Disclosures
Although Montana has relatively relaxed disclosure requirements, sellers still may encounter mandated disclosures.
Четыре области, в которых вы можете столкнуться с требованиями раскрытия информации: (1) раскрытие информации о свинцовых красках; (2) фидуциарные отношения между продавцом и покупателем; (3) продавец осознает риски для здоровья и/или безопасности; и (4) прямые вопросы.
Свинцовая краска
Федеральный закон требует раскрытия информации о свинцовой краске. Все продавцы домов обязаны заполнитьформу раскрытия информации о свинцовой краске, независимо от того, в каком штате они находятся.
Фидуциарные отношения
Продавцы, находящиеся в доверительных отношениях со своими потенциальными покупателями, имеют дополнительные требования к раскрытию информации. «Фидуциарные отношения» означают, что у одного человека есть юридическая обязанность действовать в интересах другого человека, например, в отношениях адвокат-клиент или врач-пациент.
Существует ряд различных типов фидуциарных отношений. отношения, с различными требованиями. Если у вас есть какие-либо вопросы о том, существуют ли фидуциарные отношения или какую информацию необходимо раскрыть потенциальному покупателю, поговорите сместным агентом по недвижимости или агентством недвижимости. адвокат.
Риски для здоровья и безопасности
Если вам известно о каких-либо проблемах с вашей собственностью, которые могут нанести вред другому человеку, вы должны раскрыть эту информацию. Распространенными примерами потенциально опасных рисков являются такие вещи, как черная плесень, асбест или слабые места в напольном покрытии. Если человек получил травму из-за проблемы, о которой вы знали, но не сообщили, вы можете быть привлечены к ответственности за травмы.
Прямой вопрос от покупателя
Вы всегда должны быть честны с потенциальными покупателями. «Не знаю» — приемлемый ответ, но только в том случае, если вы действительно не знаете ответа на вопрос. Если потенциальный покупатель задает вам вопрос о вашей недвижимости, вы должны быть честными. Если вы солгаете покупателю, и он узнает, он может подать на вас в суд о возмещении ущерба или аннулировать сделку.
Поговорите с экспертом
Определите, какую информацию следует раскрыть потенциальным клиентам. покупателей – сложная и важная задача.Агенты по недвижимости являются экспертами в том, какую информацию должны раскрывать покупатели в их штате. Ваш риэлтор сможет помочь вам раскрыть информацию и при необходимости порекомендовать юриста по недвижимости.
Хотите найти лучшего местного агента агенту без переплаты за риэлторские комиссии? Умные переговоры1,5% комиссий за листинг с риэлторами с самым высоким рейтингом из традиционных брокерских компаний известных брендов, таких какKeller Williams, RE/MAX и Berkshire Hathaway| ||867.
Получитегарантированное полное обслуживание заполовину цены эти агенты обычно взимают плату. Запланируйтебесплатную консультацию без каких-либо обязательств с лучшим местным агентом сегодня!
Вы также можете Нравится
