Существует несколько требований к раскрытию информации, которые продавцы должны сообщить покупателям в штат Северная Каролина. Но чем законно делиться, а что может быть слишком честным, что в конечном итоге повредит вашим продажам? Мы рассказываем о том, что вам нужно, а что не следует раскрывать.
Выставить свой дом на продажу — задача, которая уже сама по себе непосильна и добавляет уровень неопределенности в отношении требований к раскрытию информации и то, что вам следует или не следует раскрывать, может сделать задачу еще более сложной. Но если вы знаете, что вам нужно указать конкретно для вашего штата, этот процесс должен быть простым и важным для защиты продавца от судебных исков или других юридических последствий.
Что такое раскрытие информации о недвижимости?| ||769
Real estate disclosure requirements vary based on state and property type, but typically cover things like potential environmental or safety hazards, property or land flaws, and previous repairs and improvements. If you're soon to be on the market, or currently selling your дом в Северной Каролине, вы должны знать, что вам придется раскрыть информацию по конкретному штату потенциальным клиентам. покупателей.
Северная Каролина требует, чтобы продавцы домов сообщали оизвестных опасностях или дефектах потенциальным покупателям. Это необходимо для защиты покупателей, гарантируя, что они не столкнутся с неожиданной проблемой после покупки дома.
В штате Северная Каролина форма, называемая «Заявление о раскрытии состояния жилой недвижимости», должна быть предоставлена покупателя до подписания контракта. Хотя это требование закона, раскрытие этих предметов может быть выгодно продавцу. Вполне возможно, что покупатель может включить некоторые из этих предметов в цену контракта, предлагая продавцам в некоторых случаях землю, чтобы предложить меньше кредитов за дефекты.
Термиты, проводка с ручками и трубками, сломанный кондиционер, история затопления подвала, фундаментальные проблемы и ядовитые вещества — все это примеры опасностей или проблем, о которых вы, как продавец, должны сообщить покупателю.
Но что законно, а что нет необходимости раскрывать, что можно просто повредит вашей продаже?
Сравните предложения от лучших покупателей за наличные, а также узнайте мнение опытного риэлтора о том, сколько стоит ваш дом.
Правовые требования к раскрытию информации для Северной Каролины
Заботы о здоровье и безопасности являются одними из наиболее важных вопросов, которые Северная Каролина требует от продавцов раскрывать. Брокеры обязаны раскрывать все, что может в настоящее время или потенциально поставить под угрозу здоровье или безопасность покупателя. Сюда входят токсичные или опасные вещества и любые опасности для окружающей среды, которые могут повлиять на безопасность покупателя или имущества. Общие опасения включают краски на основе свинца, плесень, асбест и радон.
В штате Северная Каролина необходимо сообщать об опасностях, связанных с окружающей средой и стихийными бедствиями. Если ваш дом находится в зоне пожара, землетрясения или затопления, штат требует включить это в соглашение о раскрытии информации. Это может привести к серьезным будущим проблемам для покупателей, а также обеспечит покупателям правильный страховой полис домовладельцев, который защитит их от потенциальных проблем. или предлагаемые проекты общественного строительства, влияющие на этот район, например, новые дороги, которые могут повлиять на стоимость и убытки покупателя за недвижимость или могут привести к изменению образа жизни.
Though it may not be top of mind, brokers also have to share any future or proposed community construction projects affecting the area, like new roadways, that could have an impact on the buyer's property fees and loss, or could create lifestyle changes.
Все дефекты, видимые или нет, также требуются фигурировать в соглашении о раскрытии информации в Северной Каролине. Эти дефекты включают, помимо прочего, фундамент, водопроводную систему, электропроводку, систему канализации и утилизации, кондиционирование воздуха, ирригационную систему, гараж и складские помещения, бассейны, потолки и стены, кухонную технику, электрические элементы, такие как светильники и потолочные вентиляторы, кабельная проводка и камины. Большие проблемы, такие как повреждение насекомых, повреждение животных или повреждение водой, также являются юридическими требованиями.
Любыеассоциация домовладельцев сборы, соглашения и другие информация должна быть разъяснена покупателю в Северной Каролине. Сюда входят ежегодные взносы, ограничения, контакты ассоциации домовладельцев, включенные удобства и текущее финансовое состояние ассоциации домовладельцев. Северная Каролина также требует, чтобы продавцы были откровенны в соглашении о раскрытии неприятностей, связанных с соседством, включая шум, запахи, дым, а также близлежащие коммерческие или промышленные предприятия, которые могут повлиять на покупателя.
Что вам не нужно раскрывать
Вам может быть интересно, что не является юридическим требованием, предусмотренным законами Северной Каролины о раскрытии информации о недвижимости. В конце концов, раскрытия информации, которая не причинит вреда покупателю, но может нанести ущерб продаже, следует избегать, если это вообще возможно.
Предыдущие смерти в доме, включая преступления или убийства, не должны раскрываться. покупателям. То же самое касается и сексуальных преступников в этом районе, поскольку эта информация публикуется через Реестр сексуальных преступников Северной Каролины и уже доступна потенциальным покупателям.
Отсутствующие предметы или предметы, не включенные в продажу дома, не являются юридическими требованиями делиться с потенциальными покупателями. Сюда входят такие вещи, как кухонная техника или водонагреватели. Площадь дома также не является требованием закона о раскрытии информации. Тем не менее, продавцы обычно включают эту информацию в список в любом виде, и если она публикуется, она должна быть точной. отремонтированы или исправлены посредством реконструкции, не являются требованиями соглашения о раскрытии информации штата Северная Каролина.
While fire and flood hazards are requirements to share upfront, past flood or fire damage that has been completely repaired or fixed through remodels, are not requirements for a North Carolina disclosure agreement.
Следующие шаги
Обратитесь за советом кдоверенному местному агенту по недвижимости| ||825 when working through disclosures. An agent will be sure you present everything in the best light, err on the side of caution, and don't leave out anything that could be detrimental. A real estate agent will also be sure you don't include anything that is unnecessary, but could hurt you in the sale.
Хотите найти лучшего местного агента, не переплачивая за услуги риэлтора? Умные переговоры1,5% комиссий за листинг с риэлторами с самым высоким рейтингом из традиционных брокерских компаний известных брендов, таких какKeller Williams, RE/MAX и Berkshire Hathaway| ||834.
Получитегарантированное полное обслуживание заполовину цены эти агенты обычно взимают плату. Запланируйтебесплатную консультацию без каких-либо обязательств с лучшим местным агентом сегодня!
Вы также можете Нравится
