Понимание требований о раскрытии информации в Северной Дакоте может сбить с толку. В штате, где отсутствуют правила защиты покупателей, продавцы домов несут уникальную обязанность выбирать, что раскрывать. Тонкую грань, которую требует эта ответственность, лучше всего преодолевать с помощьюэксперта местного агента.
При продаже вашего дома вы несете ответственность за раскрытие известной информации. проблемы с недвижимостью. Возможно, вы не решаетесь раскрывать определенные дефекты, особенно если считаете, что они повлияют на окончательную цену продажи. Хотя предупреждать покупателей жилья о соответствующих проблемах морально этично, знаете ли вы, что из-за сокрытия информации у вас также могут возникнуть проблемы с законом?
Вы можете не знать, что именно следует раскрывать во время продажи в Северной Дакоте. Он уникален, поскольку это один из немногих штатов, где практикуетсяпредостережение покупателя что означает, что не существует законов, защищающих покупателя дома от покупки недвижимости без уведомления о проблемах.|| |773
Of course, this doesn’t mean sellers are off the hook of disclosing information, as there are exceptions. Teaming up with a local real estate expert will help ensure your дом будет продан морально и в соответствии с ожиданиями Северной Дакоты.
Вот что вы можете этого следует ожидать при обсуждении дефектов вашей недвижимости с потенциальными покупателями.
Федеральные раскрытия информации
Хотя штат Северная Дакота не требует от продавцов раскрывать информацию во время сделки с недвижимостью, существуютфедеральные требования имеются.
Если ваш дом был построен до 1978 года, вы по закону обязаны информировать покупателей о любой известной краске на основе свинца. Ваш агент по недвижимости обязан предоставить покупателю информационную брошюру, одобренную Агентством по охране окружающей среды, в рамках контракта.
Затем покупателям предоставляется 10-дневный период для проведения проверки или оценки риска краска в собственности. Это их решение, и оно может быть опущено, если они захотят. Однако, если покупатель дома настаивает на продлении срока проверки, обе стороны должны заключить взаимное соглашение в письменной форме.
Чтобы избежать дополнительного периода ожидания перед продажей, вы можете провести предварительную проверку дома и получить сертификат, подтверждающий, что недвижимость не содержит свинца. Убедитесь, что у вас есть копии этого документа, которыми вы можете поделиться с потенциальными покупателями.
Сравните предложения от лучших покупателей за наличные, а также узнайте мнение эксперта по недвижимости сколько стоит ваш дом.
Юридические последствия
Самый эффективный способ понять, что вам следует раскрыть впредостережение покупателя можно обратиться к квалифицированному агенту. Хотя Северная Дакота в основном склоняется к продавцам жилья при сделках с недвижимостью, есть причина, по которой фальсификация или сокрытие информации о дефектах может привести к судебным тяжбам и, в конечном итоге, к отмене продажи или уплате комиссий за реституцию.
Даже без этого законы штата о раскрытии информации, Верховный суд Северной Дакоты историческивыносил решения в пользу покупателей жилья, которые были явно введены в заблуждение.
Во многих случаях Основными факторами, которые способствуют тому, что суды становятся на сторону покупателей, являются:
- Когда дефекты существенны и необнаружимы разумным путем;
- Признаки конструктивного мошенничества, вызванного тем, что продавец вводит в заблуждение потенциального покупателя; и
- Продавцы используют обманную тактику, чтобы заманить в ловушку покупателя дома, не зная о существенных проблемах.
Многие люди решаютпродать свой дом как есть и избежать юридических осложнений благодаря четким и кратким законам штата о раскрытии информации. Однако в состояниипредостережение покупателя работа с агентом, обладающим знаниями в иногда размытых обязанностях, с которыми сталкивается продавец, является преимуществом.
Ответственность покупателя
Покупатели жилья с лицензированными агентами в Северной Дакоте не забывают о слабых законах штата о раскрытии информации о собственности. Чтобы защитить себя от ложных объявлений, они обычно нанимают эксперта для тщательной проверки целостности дома.
Даже если вы сознательно скрываете информацию, проверка выявит очевидные дефекты и выставит вас в плохом свете как продавца жилья. Покупатели, скорее всего, потеряют доверие, что в конечном итоге утратит их интерес к сделке.
Лучший маршрут для продавца
Чтобы не показаться нечестным покупателю дома и завершить продажу без неожиданных задержек, | ||840pre-sale inspection — беспроигрышный вариант. Позвольте вашему эксперту по недвижимости проанализировать представленные проблемы, чтобы определить, какие из них следует сообщить покупателям или отремонтировать перед выставлением на продажу.
Осмотр также необходим для правильной оценки вашего дома. Как только начнется процесс переговоров, агент покупателя учтет затраты на ремонт в своем предложении.
Многие старые дома могут иметь незначительные повреждения, носерьезные проблемы как поврежденная крыша, затопление подвалов и имущественные споры должны быть изложены честно.
Если вы готовы начать процесс продажи дома, высокорейтинговый агент-партнер Clever в Северной Дакоте готов предложить вам все свои услуги. обслуживание со скидкой на комиссию. Заполните этуонлайн-форму, чтобы объединиться с экспертом и получить листинговую комиссию в размере 1,5%.
Want to find a top local agent without overpaying on realtor fees? Clever negotiates 1,5% комиссий за листинг с риэлторами с самым высоким рейтингом из традиционных брокерских компаний известных брендов, таких какKeller Williams, RE/MAX и Berkshire Hathaway| ||860.
Получитегарантированное полное обслуживание заполовину цены эти агенты обычно взимают плату. Запланируйтебесплатную консультацию без каких-либо обязательств с лучшим местным агентом сегодня!
Вы также можете Нравится
