При продаже дома вы часто сталкиваетесь с выбором необходимо сообщить покупателю дома. При продаже в Техасе действуют особые законы, касающиеся вопросов, которые необходимо раскрывать в процессе продажи. Узнайте, что необходимо раскрывать, как защитить себя и почему вам понадобится агент.
Одной частью процесса продажи дома, которой не уделяется достаточного внимания, является раскрытие информации продавцом дома. При продаже дома в Техасе важно понимать, что по закону требуется раскрывать, чтобы гарантировать соблюдение всех местных правил и требований.
Правила раскрытия информации продавцом дома варьируются от штата к штату, при этом в некоторых штатах требуется только раскрытие информации, если покупатель задает конкретные вопросы.
Прежде чем продавать свой дом, узнайте все, что вам нужно знать о раскрытии информации продавцом дома в Техасе, в приведенном ниже руководстве.
Раскрытие информации продавцом в Техасе Требования
В Техасе существует более структурированный процесс раскрытия информации о продаже жилья, чем во многих других штатах. В соответствии с разделом 5.008 Кодекса собственности Техаса предусмотрено, что продавцы «должны предоставить покупателю недвижимости письменное уведомление».
The Texas Комиссия по недвижимости имеет специальнуюформу раскрытия информации продавцы должны заполнить ее с помощью своего агента по недвижимости. Эта форма должна быть подписана как продавцом, так и покупателем в тот же день, когда подписан договор купли-продажи.
Как вы определяете, что раскрывать в Техасе?
Хотя в Техасе больше конкретные требования, предъявляемые к раскрытию информации продавцом, остается неясным, что именно необходимо раскрывать. Для начала продавец должен раскрывать только проблемы и дефекты, о которых ему известно на дату подписания. Это означает, что продавцу не требуется проводить предпродажную проверку дома.
Это защищает продавцов от судебных исков со стороны покупателей, которые позже обнаруживают проблемы, о которых продавец не знал. Если не будет доказано, что продавец знал о конкретном дефекте, форма раскрытия информации юридически защищает продавцов.
В Техасе бремя проведения тщательной проверки перед закрытием сделки возлагается на покупателя, в чтобы гарантировать обнаружение любых неизвестных проблем.
Что должны раскрывать продавцы из Техаса?
Теперь, когда вы знаете, что не нужно раскрывать, важно понять подробности, которые должны быть раскрыты. Несмотря на то, что в форме есть определенные области, на которые следует обратить внимание, важно сообщить покупателю о любых конкретных дефектах, связанных с конструкцией здания, системами HVAC или косметическим износом. Ваш агент может помочь вам лучше определить, какие вопросы необходимо раскрывать по закону.
Помимо ущерба, нанесенного дому, домовладельцы в Техасе также должны раскрывать следующую информацию:
- Предупреждения о наличии свинца в красках - продавцы должны сообщить, есть ли в доме (или может ли быть) свинцовая краска
- Сертификаты детекторов дыма- продавцы должны убедиться, что в доме имеется необходимое количество детекторов дыма на каждый площадь комнаты/квадрата в соответствии с законодательством штата Техас
Кроме того, некоторые штаты требуют, чтобы продавцы уведомляли покупателей, если предыдущий владелец умер или был убит в собственности, или если у жильца была серьезная медицинская инфекция, например, ВИЧ. . Однако в Техасе по закону не требуется раскрывать эти подробности. Техас не требует раскрытия информации об этих предметах, поскольку они не считаются важными деталями при продаже дома.
Ваш агент по недвижимости – лучший ресурс, к которому можно обратиться по конкретным вопросам раскрытия информации.
Создание раскрытия информации для продавцов
В Техасе легко заполнитьформу раскрытия информации для продавцов жилья, но продавцам рекомендуется просмотреть документы с помощью своему агенту по недвижимости, чтобы убедиться, что все разделы правильно заполнены и соответствуют всем юридическим требованиям.
Сравните предложения от лучших покупателей за наличные, а также получите мнение экспертного риэлтора о том, сколько стоит ваш дом.
Резюме
Любой, кто хочет продать свой дом в Техасе, должен знать о доме законы о раскрытии информации о продавцах. Продавцам необходимо будет заполнить форму раскрытия информации о продавце, указав любые известные проблемы и дефекты объекта недвижимости.
Чтобы обеспечить надлежащее соблюдение всех законов штата Техас о раскрытии информации, продавцам следует сотрудничать сквалифицированным местным агентом по недвижимости. Опытный агент может предоставить информацию и советы по конкретным деталям, которые следует включить в форму раскрытия информации. Они также могут помочь вам подготовить окончательный документ, раскрывающий информацию, и проверить его на наличие ошибок или несоответствий.
Кроме того, ваш агент может помочь вам пройти весь процесс продажи дома, начиная с выставления на продажу и заканчивая закрытием. Если у вас еще нет агента по недвижимости, Clever может помочь вам найти квалифицированногоагента с полным спектром услуг за небольшую часть цены традиционных агентов. Умные партнерские агенты — это полностью проверенные агенты с самым высоким рейтингом, которые взимают всего 1,5% за размещение вашего дома вместо традиционных 3%. У Clever также есть агенты во всех крупных городах, так что вы будете на связи с ближайшим к вам агентом.
Начните сегодня, связавшись с местнымУмный партнерский агент.
Хотите найти лучшего местного агента, не переплачивая за комиссию риэлтора? Умные переговоры1,5% комиссий за листинг с риэлторами с самым высоким рейтингом из традиционных брокерских компаний известных брендов, таких какKeller Williams, RE/MAX и Berkshire Hathaway| ||850.
Получитегарантированное полное обслуживание заполовину цены эти агенты обычно взимают плату. Запланируйтебесплатную консультацию без каких-либо обязательств с лучшим местным агентом сегодня!
Вы также можете Нравится
