Вы продаете дом в Вирджинии и хотите знать, что у вас есть? рассказать о своем доме? Хотя Вирджиния является штатом «покупатели, будьте осторожны», это не означает, что вы ничего не раскрываете или не обязаны сотрудничать. Узнайте больше о раскрытии информации в Вирджинии ниже.
Когда вы продаете дом в Вирджинии, вы хотите сосредоточиться на лучших аспектах вашего дома. Это вполне естественно! Однако это не значит, что вы можете скрыть все непривлекательное в своем доме.
Как продавец, важно вести дела добросовестно. Подумайте, покупаете ли вы дом — вам хотелось бы иметь возможность доверять тому, что вам сказали, и не столкнуться с серьезной проблемой, о которой не сообщалось.
Более того, требуется раскрытие многих сведений. в соответствии с законом. Несоблюдение надлежащего раскрытия информации может привести к тому, что на вас подадут неприятный иск. Вот почему полезно работать свысококвалифицированным риэлтором.
Вот требования к раскрытию информации при продаже недвижимости в Вирджинии.|| |775
Virginia Disclosure Statement
Покупатель дома должен получить от продавца дома заполненное заявление о раскрытии информации штата Вирджиния. Вы должны предоставить раскрытие информации независимо от того, работаете ли вы сагентом продавца. Ответственность лежит на продавце дома, хотяопытный местный агент может помочь вам завершить ее.
Самораскрытие информации, как вы могли заметить, на самом деле ничего продавцу не говорит. Вместо этого он уведомляет покупателя, что вы:
- Не делаете никаких заявлений и не даете гарантий относительно состояния объекта недвижимости или его принадлежностей
- Не делаете никаких заявлений относительно соседних участков
- Make no representations about whether historic district ordinances affect the property
- Не делайте заявлений относительно того, защищена ли собственность Законом о сохранении Чесапикского залива
- Не делайте никаких заявлений о находящихся поблизости зарегистрированных сексуальных преступниках| ||798
- Represent that there are no undisclosed pending actions under the Uniform Statewide Building Code, or zoning violations that have not been fixed
- Не делайте заявлений о том, находится ли недвижимость в зоне затопления в результате прорыва плотины
- Не делать заявлений относительно наличия на объекте каких-либо сооружений для сбора ливневых вод, и
- Не делать заявлений о наличии на объекте какой-либо системы сточных вод.
You have to provide this signed disclosure to the buyer before the purchase and sales contract take effect. If you don’t the buyer can void the sale contract.
Форма раскрытия информациине требуется в особых случаях, например, при продаже между совладельцы, родственники или определенные банкротства или продажи, связанные с налогами. Застройщику, продающему новую недвижимость, не нужно предоставлять эту форму, но он должен предоставить покупателю письменное уведомление о любых дефектах, нарушающих строительные нормы и правила.
Compare offers from top cash buyers, plus get an expert realtor's opinion on what your house is worth.
Правила Вирджинии «Покупатель, будьте осторожны»
В большинстве штатов существует обширная информация, защищающая покупателей жилья, но Вирджиния придерживается противоположного подхода. Это состояние «Покупатель, будьте осторожны», означающее, что покупатель обязан полностью изучить недвижимость и самостоятельно обнаружить любые дефекты.
Как вы можете догадаться, это означает, что опытный покупатель сделаетусловие продажи что у них есть возможность полностью исследовать и осмотреть недвижимость. Вам, вероятно, придется разрешить эти действия и работать с покупателем, если он обнаружит необходимость последующего ремонта.
Возможно, вам не придется много говорить, но как продавец вы не можете лгать или активно лгать. скрыть проблему. Вы должны быть честными, когда вам задают вопросы о вашей собственности. Вы также не можете сказать или сделать что-либо, что могло бы увести покупателя от обнаружения известной проблемы.
Дополнительные необходимые сведения
Помимо формы раскрытия информации, есть несколько конкретных ситуаций, в которых вам придется сообщите об этом покупателю дома. В некоторых районах вам необходимо будет уведомить о любых известных горнодобывающих операциях или шахтах, которые влияют на собственность.
Если ваша септическая система нуждается в ремонте, даже если у вас есть разрешение на ее использование, вы должны сообщить об этом покупателю. Отказ не будет распространяться на них, и им придется отремонтировать систему.
Если дом находится рядом с военной базой, вы должны сообщить, находится ли он в зоне шума или потенциальной опасности. Наконец, вам придется выявить дефект гипсокартона. Существуютстандартные формы раскрытия информации, которые вы можете использовать для решения этих трех вопросов.
Продажа дома в Вирджинии не освобождает вас от федеральных требований по раскрытию информации, так что будьте осторожны. уверен, что вы о них знаете. Если вы продаете дом, построенный до 1978 года, вы должны сообщить обо всех известных опасностях, связанных с краской на основе свинца. Вы должны предоставить покупателю информационную брошюру Агентства по охране окружающей среды вместе с существующими отчетами о доме. Вы также должны предоставить покупателям возможность провести проверку краски на содержание свинца.
Защитите себя, продавая через риэлтора
Хотя Вирджиния возлагает большую часть выявления проблем на покупателя , все же бывают случаи, когда вам необходимо раскрыть конкретную информацию. Вам также понадобятся конкретные формулировки в договоре купли-продажи.
Не оставляйте эти вопросы на волю случая. Вместо этого получите полный спектр профессиональной помощи, которая вам необходима, работая сClever Partner Agent. Вы не только получите помощь с раскрытием информации и оформлением документов, но изначительно сэкономите на комиссионных с продаж.
Не ждите — позвольте Умный агент поможет вам продать ваш дом в Вирджинии сегодня.
Хотите найти лучшего местного агента, не переплачивая за комиссию риэлтора? Умные переговоры1,5% комиссий за листинг с риэлторами с самым высоким рейтингом из традиционных брокерских компаний известных брендов, таких какKeller Williams, RE/MAX и Berkshire Hathaway| ||868.
Получитегарантированное полное обслуживание заполовину цены эти агенты обычно взимают плату. Запланируйтебесплатную консультацию без каких-либо обязательств с лучшим местным агентом сегодня!
Вы также можете Нравится
