Сообщение продавца сообщает потенциальному покупателю любые проблемы с состоянием дома, которые могут повлиять на его стоимость или здоровье новых жильцов. Продолжайте читать, чтобы узнать, нужно ли вам сообщать, если кто-то умер в доме.
Хотите знать, нужно ли вам сообщать о смерти, которая ранее произошла в вашем доме? Некоторые покупатели могут предпочесть не думать об этой неприятной теме, но другие могут настаивать на том, чтобы выяснить, какие важные жизненные и завершающие события произошли внутри будущего дома.
Большинство продавцов знают, что они должны раскрывайте физические дефекты, такие как неисправный фундамент или заражение плесенью, но какие существуют правила раскрытия информации о смерти? Давайте выясним.
💰БОЛЬШЕ: Узнайте стоимость вашего дома с помощью бесплатной оценки стоимости дома!
Что такое Раскрытие информации?
Раскрытие информации – это правовой принцип, который требует от продавцов жилья сообщать потенциальным покупателям об известных проблемах и дефектах недвижимости. Большинство штатов требуют, чтобы продавцы домов сообщали потенциальным покупателям о серьезных дефектах дома, таких как протекающая крыша, сломанная бытовая техника или треснувший фундамент. Это считаются «существенными фактами», которые должны быть раскрыты покупателю до закрытия сделки. А в некоторых штатах законы о раскрытиинедвижимости включают в себя смерть в вашем доме.
Потенциальные продавцы часто испытывают трудности с балансированием при разработке привлекательного дома. , листинг дорогостоящей недвижимости, а также соблюдение требований законодательства о раскрытии информации. Эти требования часто зависят от местоположения, и продавцам следует ознакомиться с правилами штата относительно конкретных исключений и обязательств по раскрытию информации.
Что вам нужно сообщить покупателю?
Продавцам домов важно Знайте, что информация о любом насилии, убийствах или самоубийствах, совершенных на территории, является обязательным раскрытием в некоторых регионах штата. Однако требование раскрытия информации зависит от времени, прошедшего с момента убийства или смерти.
Если вы пережили событие с привидениями в своем доме, от вас могут потребовать раскрыть эту информацию потенциальным покупателям. Государственные правила по этой теме различаются, но в большинстве юрисдикций продавцы обязаны раскрывать любыепаранормальные явления, которые могут привести к стигматизации имущества.
Когда продавцам приходится это делать? Сообщить о смерти в доме?
В большинстве случаев, если кто-то мирно скончался в доме, в большинстве штатов нет юридических обязательств, требующих, чтобы продавцыраскрыли это. Однако, если вы живете в Калифорнии, Южной Дакоте или на Аляске, из этого правила есть исключения.
В Калифорнии, например, о любой смерти на территории, мирной или иной, необходимо сообщать, если это произошло в течение последних трех лет. Продавец также должен сообщить о любой известной смерти в доме, если покупатель об этом попросит. Итак, если вы живете в одном из этих трех штатов, возможно, будет хорошей идеей сначала проконсультироваться с жилищным управлением вашего штата.
Помните, даже если по закону вы не обязаны раскрывать проблему, скрывайте известные проблемы с вашей собственностью сомнительны с этической точки зрения. Неразглашение информации может сделать вас уязвимым для судебных исков со стороны обманутых и недовольных покупателей.
Раскрытие информации о насильственных смертях
Насильственные смерти, происходящие в доме, – это совсем другая история. Убийство или самоубийство, особенно если оно получило огласку, считается событием, которое может заклеймить собственность. Подобно физическому повреждению (например, повреждению водой и свинцовой краской), это рассматривается как нечто, что может повлиять на стоимость дома.
Если это насильственная смерть, это становится отмеченным имуществом, которое люди не обязательно хотят. стать связанным с чем-л. Мысль о том, чтобы прийти домой с работы и отдохнуть в той же комнате, что и место прошлого убийства, может не понравиться потенциальным покупателям — и они имеют полное право знать эту информацию заранее.
Поэтому в большинстве штатов продавцы обязаны сообщать о таких событиях, как убийство на объекте недвижимости. В каждом штате существуют разные требования к раскрытию информации. В Техасе, например, не требуется раскрывать информацию о смерти по естественным причинам, самоубийствах или несчастных случаях, не связанных с имуществом.
Продавец обязан раскрывать информацию о случаях смерти, связанных с состоянием имущества или насильственных преступлениях. . Например, если ребенок предыдущего жильца утонул в бассейне из-за отсутствия надлежащего защитного ограждения, продавцу придется сообщить о смерти даже после устранения проблемы безопасности путем установки надлежащего навеса для бассейна.
Когда можно избежать сообщения о смерти в доме?
Существуют обстоятельства, при которых продавцы не обязаны сообщать о смерти в доме. Фактически не существует государств, в которых существует обязанность сообщать о смерти человека, умершего естественным путем. Однако в некоторых штатах взимается пошлина за стигматизированный дом или квартиру, в которой произошло самоубийство или убийство. Некоторые штаты даже налагают позитивную пошлину на продавца, если он знает, что его недвижимость населена мертвецами.
В Грузии, например, не требуется раскрытие информации об убийстве или самоубийстве. Даже если раскрытие информации не требуется, будьте осторожны и заблаговременно уведомите покупателя о смерти на объекте недвижимости.
И если продавец обеспокоен ответственностью, лучший совет – сообщить обо всем заранее, даже если этого не требует закон — в таких случаях лучше перестраховаться, чем потом сожалеть. Нет сомнений в том, что покупатели всегда узнают о чем-то от соседей, и сюрприз может заставить их отказаться от договора купли-продажи или задаться вопросом, о чем еще продавец им не сообщает.
Do Buyers Действительно хотите знать?
Некоторые покупатели могут испытывать опасения или суеверия по поводу покупки дома, в котором кто-то умер, поэтому важно знать, требует ли ваш штат от продавцов раскрывать информацию о предыдущей смерти в доме.|| |202
If a buyer is concerned about it, they may come right out and ask before making an offer. But if you’re selling a home in which a death has occurred, it’s best to disclose that information upfront. You don’t want to get all the way through the escrow process to find out that the buyer has concerns about it. And if you don’t disclose it, the buyer may take legal action if he or she finds out later. As always, the best motto is to do the right thing.
Умные агенты-партнеры имеют опыт и знают законы о раскрытии информации в вашем штате, как свои пять пальцев. Они могут обеспечить покрытие всех баз при продаже вашего дома. Они также могут продать дом, чтобы гарантировать, что вы по-прежнему получите большую прибыль — даже если кто-то умер на вашем участке.