Что такое MLS? | Who gets MLS access? | How to get an MLS listing without a realtor | How to get access to MLS listings without a license
Когда вы покупаете или продаете дом, вам необходимо получить доступ к MLS (службе множественных объявлений). Это самый точный и актуальный ресурс для поиска домов на продажу в Интернете. Это также самое популярное место, где продавцы выставляют свои дома на продажу.
Как правило, MLS доступен только профессионалам с действующей лицензией на недвижимость, но есть несколько вариантов доступа к ней без лицензии.|| |778
If you're selling, you can:
- Использовать услугу листинга с фиксированной оплатой
- Использовать общедоступную базу данных MLS
- Спросить местного риэлтора чтобы разместить для вас объявление
Если вы покупаете недвижимость или инвестируете в нее, вы можете:
- Просматривать живые списки MLS с помощью стороннего сайта, такого как Zillow или Realtor. com
- Используйте общедоступную базу данных MLS
- Используйте агрегатор данных или API
- Попросите местного риэлтора настроить для вас поиск
Aside from working with a licensed agent, these options don't offer full access to the MLS. But in some situations, you might not need full access. A flat fee listing service could be a sufficient, low-cost option if you have real estate experience and want to avoid paying realtor fees.
В других ситуациях может иметь смысл сотрудничать с местным риэлтором. Если вы решите, что последний вариант — ваш лучший вариант, вы все равно можете сэкономить на комиссиях, работая сброкером по недвижимости со скидкой.
💰 || |807SAVE: Найдите лучшего местного риэлтора за половину обычной комиссии!
Что такое MLS?
The MLS — short for "multiple listing service" — is a regional and private database where brokerages advertise properties for sale.
В США существует более 800 баз данных MLS, и более 91% продавцов публикуют сообщения их дома на местной MLS с агентом по листингу. Затем информация передается на такие сайты недвижимости, как Zillow, Redfin и Realtor.com. Агенты покупателя также используют MLS для доступа к самой актуальной информации о недвижимости для своих клиентов.
Сторонние сайты, такие как Zillow, предлагают быстрый, бесплатный доступ и удобные интерфейсы, но эти сайты, как правило, отставать от MLS. Когда время имеет решающее значение, покупателям и продавцам, представляющим себя, полезно понимать, что общедоступные веб-сайты, получающие данные MLS, могут работать с опозданием на несколько часов, а иногда даже дней. Публикуемая информация также не является полной, поэтому организация показа может занять еще больше времени.
Кто получает доступ к MLS?
Полный доступ к MLS разрешен только лицензированным риэлторам и брокерским компаниям. с активным членством в Национальной Ассоциации Риэлторов (НАР). Это сделано в первую очередь для защиты конфиденциальной информации, такой как личные данные продавцов и потенциальных покупателей, сведений, связанных с безопасностью, таких как коды доступа, а также времени, когда недвижимость будет свободна для показов.
Еще одна причина ограниченного доступа. заключается в том, что поддержание MLS в сети и актуальность обходится дорого. Собирая взносы с платящих участников, NAR берет на себя расходы по размещению и поддержанию баз данных MLS.
Членство в NAR – не единственный способ получить доступ к листингам на MLS, хотя это наиболее прямой и всеобъемлющий способ. способ сделать это. Для многих покупателей и продавцов, работающих без помощи агента, ограниченный доступ может включать всю необходимую информацию.
Как получить листинг MLS без риэлтора
Вы можете получить Листинг MLS без риэлтора, нанявслужбу листинга MLS с фиксированной оплатой. Эти компании размещают вашу недвижимость на MLS за несколько сотен долларов (по сравнению с 2,5–3%, которые взимает большинство листинговых агентов).
Если вы продаете домза продажа владельцем (FSBO), использование услуги листинга MLS за фиксированную плату — это экономичный способ рекламировать свой дом потенциальным покупателям. Некоторые услуги MLS с фиксированной оплатой включают в себя лишь базовый листинг, что, по сути, позволяет вам продать дом самостоятельно. Другие предлагают более практическую поддержку, например помощь в ценообразовании, планировщики показов и консультации по предложениям и контрактам.
Листинг MLS с фиксированной оплатой может стоить от 100 до более 1000 долларов США, в зависимости от выбранной вами компании и пакета услуг.
Как получить листинг MLS у риэлтора и при этом сэкономить
Если вы хотите сэкономить, но не уверены в покупке дома своими руками, другой вариант — продать с помощьюагента по недвижимости с низкой комиссией. Ведущие бренды предлагают те же услуги по листингу, которые вы можете получить у местного агента по листингу, но по гораздо более конкурентоспособной ставке комиссионных.
Clever Real Estate, например, договаривается о сниженных комиссионных ставках с агентами, предоставляющими полный спектр услуг. от таких известных брокерских компаний, как Keller Williams и Berkshire Hathaway. Мы приглашаем агентов в нашу реферальную сеть на основе показателей местных продаж и рейтингов клиентов.
Умные агенты-партнеры предоставляют те же услуги, которые вы ожидаете от самого продаваемого агента в вашем регионе. Единственная разница заключается в том, что вы платите всего 1,5% комиссии за листинг, когда находите своего агента через Clever. ПрочтитеУмные обзоры недвижимости и узнайте, почему продавцы доверяют нам.
💰СОХРАНИТЕ: Продавайте с лучшим местным агентом всего за 1,5%!
Как получить доступ к спискам MLS без лицензии
Если вы готовы купить дом, вот основные способы получить Доступ к MLS и поиск домов на продажу в вашем районе.
Работа с местным агентом
Доступ к MLS обычно ограничен лицензированными агентами по недвижимости, поэтому, если вы хотите просмотреть списки MLS, лучше всего найти хорошего местного риэлтора.
Ваш агент может предоставить вам доступ к MLS через частный онлайн-портал, а также настроит мгновенные оповещения MLS, когда новые дома поступят в продажу. . И это лишь одно из МНОГИХ преимуществ, которые вы получите, работая сведущим агентом покупателя.
Как покупатель, вам также не следует придется заплатить вашему агенту что-нибудь из своего кармана. Продавец обычно покрывает гонорары вашего агента из выручки от продажи. Итак, если вы готовы начать процесс покупки дома, у вас есть все, чтобы выиграть, найдя опытного риэлтора, который поможет вам найти идеальный дом и договориться о выигрышном предложении.
Если вы хотите купить или продать дом и взвешиваете свои варианты, Clever может вам помочь!
Наша полностью лицензированная команда консьержей всегда готова ответить на вопросы и предоставить бесплатную , объективные советы о том, как добиться наилучшего результата от продажи или покупки.
Готовы начать?
Позвоните нам по телефону 1-833-2-CLEVER или введите свой основная информация ниже. Наша команда консьержей в ближайшее время свяжется с вами и поможет.
Помните, эта услуга на 100 % бесплатна и не требует никаких обязательств.
Использовать общедоступная база данных MLS
Некоторые крупные провайдеры MLS позволяют вам просматривать списки в Интернете, даже если вы в настоящее время не работаете с лицензированным агентом по недвижимости. Например, Bright MLS — местный MLS для некоторых частей Мэриленда, Пенсильвании, Вирджинии, Западной Вирджинии и Вашингтона, округ Колумбия — предлагает общедоступный веб-сайт для покупки жилья под названиемNestally.| ||895
Since Bright MLS Homes and other similar services get their data directly from the MLS, listing information should be accurate and up-to-date. However, public MLS databases don't include всю информацию, к которой могут получить доступ агенты.
Например, вы обычно не найдете такую информацию, как:
- Конфиденциальные примечания агента
- Информация о комиссии агента покупателя
- Показ инструкций
- Коды безопасности для доступа к объекту недвижимости
Используйте веб-сайт для покупки жилья
Вы можете искать списки MLS на таких веб-сайтах для покупки жилья, как Zillow, Realtor.com, Trulia и Redfin. Это возможно, поскольку эти сайты объединяют списки MLS со всей территории США. Вы также можете настроить оповещения с этих сайтов, чтобы получать обновления объектов, соответствующих вашим критериям.
» УЗНАТЬ:The лучшие веб-сайты по покупке жилья (полный рейтинг)
Однако, по сравнению с местными данными MLS, информация на этих сайтах, скорее всего, будет неполной, устаревшей или неточной.
Further, many home buying websites get some or all of their data from third-party companies — not directly from the MLS. This limits how quickly the websites can update their listing information.
В Zillow обновления MLS могут задерживаться на целых 24–48 часов. Вот почему дом иногда по-прежнему отображается как «продающийся» даже после того, как продавец принимает предложение.[1]
Кроме того, некоторые агенты блокируют свои объявления от сторонних данных. компаний, что не позволяет им появляться на некоторых сайтах по покупке жилья.
Используйте API недвижимости
API или база данных прикладного программирования позволяет веб-разработчикам получать доступ к данным и включать их в свои веб-сайты и приложения.
Разработчики используют команды для сообщите API, какой тип данных им нужен (например, данные о рынке жилья, стоимость домов, сведения о собственности, характеристики района), и API получит эти данные из своей базы данных. Эта система позволяет разработчикам создавать такие функции, как инструменты поиска недвижимости (например, Zillow или Trulia) и оценщики стоимости дома.
Дополнительным преимуществом является то, что API может отслеживать несколько MLS или других общедоступных источников одновременно. возврат результатов с нескольких рынков недвижимости.
Некоторые из наиболее популярных API-интерфейсов недвижимости включают:
- Zillow API
- Retsly API
- Attom Data API
- Портал разработчиков Black Knight
- Estated API
- Trulia API
- Picket Homes
- PropStream
- Home Junction
Хотя использование API может показаться похожим на настройку параметров поиска и оповещений на таких сайтах, как Zillow или Redfin, эти два варианта работают по-разному.
Публичные сайты, скорее всего, будут предлагать менее полные обновления данных, чем API, приобретаемый самостоятельно. Сторонние веб-сайты обновляются по собственному графику и часто отстают от MLS.
Непосредственное использование API часто более эффективно, особенно для инвесторов в недвижимость, которые постоянно покупают дома и хотят получить конкретные данные о недвижимости.
Часто задаваемые вопросы о доступе к MLS
Как я могу получить доступ к MLS в качестве покупателя?
Покупатели могут просматривать списки MLS несколькими различными способами. Лучше всего работать сместным агентом по недвижимости. Ваш агент будет отправлять вам мгновенные оповещения MLS и позволит просматривать списки через портал для частных клиентов. Вы также можете найти списки MLS на стороннихсайтах по покупке жилья, таких как Zillow, хотя данные с гораздо большей вероятностью будут неточными, неполными или устаревшими. .
Могу ли я получить листинг MLS без риэлтора?
Да. Листинговая компания MLSс фиксированной оплатой разместит ваш дом на MLS за несколько сотен долларов, потенциально сэкономив вам тысячи на комиссионных риэлторам. Однако некоторые компании предлагают большую ценность, чем другие, поэтому обязательно сравните тарифы и услуги, прежде чем принимать решение.Найдите листинговые услуги MLS с фиксированной оплатой в вашем регионе.
Что такое MLS?
MLS, или служба множественного листинга, представляет собой частную базу данных, содержащую все объекты недвижимости, которые продают агенты по недвижимости. Вы получаете доступ к MLS только в том случае, если вы являетесь лицензированным агентом по недвижимости.Узнайте больше о том, как получить доступ к MLS без лицензии.
Могу ли я найти таунхаус, квартиру или квартиру на MLS?
Да, MLS содержит всю недвижимость, которая в настоящее время продается в определенном районе, включая таунхаусы, квартиры и апартаменты. Если вы ищете недвижимость определенного типа, вам необходимосотрудничать с местным агентом по недвижимости, чтобы получить доступ к MLS.
У кого есть доступ к MLS?
Как правило, лицензированные агенты по недвижимости являются единственными лицами, которым разрешен доступ к MLS. Обычно сюда входят любые брокеры, агенты или брокерские компании по недвижимости, имеющие лицензию, а также члены Национальной ассоциации риэлторов (NAR).
В чем разница между MLS и лицензией на недвижимость?
MLS, или служба множественных объявлений, представляет собой региональную и частную базу данных, содержащую объекты недвижимости, выставленные на продажу. Лицензия на недвижимость выдается государством и позволяет риэлторам и брокерам по недвижимости юридически представлять продавца или покупателя дома в процессе продажи недвижимости. Только лицензированным специалистам по недвижимости разрешен доступ к спискам недвижимости на MLS.
Статьи по теме
