Налоги на передачу недвижимости на Гавайях: подробное руководство

Вы знаете, что вам придется платить налоги за свой дом . Но знаете ли вы, какие налоги и сколько? Помимо налога на имущество, вам также придется иметь дело с налогами на передачу собственности. Узнайте, как именно работают налоги на передачу прав на Гавайях и как вы можете заплатить меньше, чем вы думаете.

Налоги на передачу, также известные как налог на сделку, налог на регистрацию ипотечного кредита, гербовый сбор или налог на транспортировку, являются налог, взимаемый городом, округом или штатом при покупке или продаже объекта недвижимости.

Налог на передачу рассчитывается из процента от окончательной продажи дома и может широко варьироваться от штата к штату. . Таким образом, в зависимости от того, где вы живете, вы можете столкнуться с чрезвычайно высокими ставками налога на передачу прав или даже в некоторых регионах вообще не платить ничего.

Правила, касающиеся налогов на передачу, могут отличаться на уровне штата, региона и местного уровня, поэтому крайне важно, чтобыилипокупая дом, вы работали с опытным местнымагентом по недвижимости who can help you navigate the transfer tax laws in your area.

Процесс покупки или продажи вашего дома может быть достаточно дорогим, поэтому вы не хотите быть ошеломлены дополнительными расходами при закрытии сделки. И особенно на Гавайях, существуют некоторые необычные правила и особые обстоятельства, связанные с налогами на передачу прав собственности.

Но если вы работаете с опытным агентом по недвижимости, вы сможете легко маневрировать налоговым законодательством Гавайев и, возможно, даже сэкономьте немного денег.

Кто платит налоги на передачу права собственности на Гавайях: покупатель или продавец?

Тот, кто несет ответственность за уплату налогов на передачу права собственности, также зависит от штата. В некоторых случаях покупатель и продавец делят налоги на передачу поровну, а в других ситуациях затраты покрывает либо покупатель, либо продавец.

На Гавайях, однако, налог на передачу вычитается из прибыли, полученной от продажи дома, то есть продавец несет ответственность за уплату всех налогов на передачу права собственности призаключении.

Продавец также должен знать, что на Гавайях, им необходимо оплатить любые налоги на передачу не позднее, чем через 90 дней после закрытия дома, в противном случае на налог на передачу будут наложены штрафы и проценты, что еще больше увеличит ваши расходы.

Сколько стоят налоги на передачу собственности на Гавайях? ?

По сравнению с другими штатами, на Гавайяхналоги на передачу немного сложнее. Сумма, которую вы заплатите, будет зависеть от покупной цены дома, а также от того, имеет ли покупатель право на освобождение домовладельца.

Освобождение домовладельца по сути означает, что вы заявляете, что часть собственности является вашим основным местом жительства. Это освобождение от налога на жилье изначально было создано, чтобы помочь обеспечить некоторые налоговые льготы, а также побудить жителей поселиться на Гавайях. быть там несколько месяцев в году, а затем вернуться в континентальную часть США в течение остальной части года.

Of course, because Hawaii is an incredible vacation hotspot, many who sell or purchase homes may simply only be there for a few months out of the year and then hop back to the continental U.S. during the rest of the year.

Освобождение домовладельца вознаграждает тех, кто решил сделать Гавайи своим основным домом, помогая расти и вносить вклад в экономику штата.

Так как же получить право на освобождение домовладельца?

Чтобы получить эти налоговые льготы, вы должны владеть и занимать недвижимость в качестве основного Это означает, что вы должны жить там 270 дней в году.

Кроме того, вы также должны зарегистрировать свое владение домом в Бюро транспортных перевозок Государственного департамента земельных и природных ресурсов в Гонолулу. как подать заявку на освобождение домовладельца.

Если вы соответствуете этим критериям, вы можете сэкономить тысячи на налогах на передачу в будущем.

Например, поскольку налоги на передачу на Гавайях применяются по скользящей шкале, основанной на покупной цене дома, в нижней части спектра, с домом стоимостью менее 600 000 долларов, вы заплатите 0,10 доллара за каждые 100 долларов покупной цены, если покупатель имеет право на освобождение домовладельца.

Однако, если покупатель этого не делает Если вы имеете право на освобождение от налога для домовладельца, если дом продан менее чем за 600 000 долларов США, вы будете обязаны платить налог на передачу по ставке 0,15 доллара за 100 долларов покупной цены.

Шкала налога на передачу права собственности на Гавайях действует полностью вплоть до домов, купленных на сумму 10 000 000 долларов США или выше, где вы будете платить 1 доллар за 100 долларов покупной цены с освобождением домовладельца и 1,25 доллара за 100 долларов покупной цены, если покупатель не имеет права на освобождение.

Может Вы вычитаете налоги на передачу?

К сожалению, независимо от того, в каком штате вы живете, вы не можете вычитать налоги на передачу собственности, поскольку они, по сути, представляют собой комиссию за транзакцию по законной передаче права собственности от одной стороны к другой.|| |887

However, you can still use transfer taxes to your advantage and help reduce your tax exposure down the road when it comes to налога на прирост капитала.

Для этого вы можете включить налоги на передачу в стоимость вашего дома, то есть вы добавляете сумму налогов на передачу к первоначальной стоимости дома.

Преимущество здесь в том, что что при продаже ваш общий доход от дома будет меньше, что поможет компенсировать и уменьшить общую сумму, которую вы будете облагать налогом на прирост капитала.

Другие соображения

При покупке или продаже дома вы должны рассчитывать на оплату налога на передачу права собственности как часть затрат на закрытие сделки.

Во время закрытия сделки всегда возникают дополнительные расходы и сборы как для покупателя, так и для продавца, и хотя вы можете вести переговоры кто платит, вам нужно убедиться, что вы правильно составляете бюджет, чтобы вы могли покрыть как налоги на передачу, так и любые дополнительные затраты на закрытие.

Продавцы — особенно на Гавайях, где продавец платит налог на передачу — также должны соблюдать Имейте в виду, что еще одним шагом по экономии средств может быть изменение первоначальной запрашиваемой цены их дома.

Например, если ваша запрашиваемая цена на Гавайях составляет 600 000 долларов, это ставит вас в категорию более высоких налогов на передачу права собственности. Снизив запрашиваемую цену до 599 000 долларов, вы попадете в более низкую категорию налога на передачу собственности и сэкономите деньги в дальнейшем при уплате налога на передачу собственности.

И независимо от того, продаете ли вы свой дом или покупаете, лучше всегосотрудничайте с местным опытным агентом по недвижимости, который поможет вам разобраться в сложностях налогообложения и сделок с недвижимостью.

Статьи по теме

Может ли продавец отказаться от принятого предложения по покупке дома?

Продавец дома иногда может отказаться от принятого предложения, но это сложно. Узнайте, как это сделать, а также что может случиться, если вы расторгаете контракт неправильно.

Когда и как вы получаете деньги при продаже дома?

В зависимости от вашего местоположения, даты закрытия и того, делаете ли вы банковский перевод, получение денег от продажи вашего дома может занять до четырех дней. Узнайте больше прямо сейчас!

Затраты на закрытие сделки с недвижимостью: найдите ВСЕ комиссии, которые вы заплатите

Хотите знать, кто и что платит, когда дело доходит до закрытия расходов? Независимо от того, продаете ли вы свой дом или покупаете новый, мы точно расскажем, какие затраты на закрытие сделки следует ожидать.