Что это значит когда кто-то говорит о наличии собственного капитала в своем доме? Это то, чего вы можете достичь? Узнайте, что означает собственный капитал, как увеличить долю вашего дома и что вы можете сделать, когда он у вас есть.
Задумывались ли вы когда-нибудь, что это значит, когда кто-то спрашивает, сколько у вас акций дом? Ты не один. Определение собственного капитала и финансовые детали покупки дома и владения им являются трудными для большинства людей.
К счастью, нетрудно понять домашний капитал, если его правильно объяснить. После того, как вы накопили некоторую долю капитала в своем доме, вы можете продать его с прибылью икупить новый дом – что всегда приятно!
Вот что такое собственный капитал, как его построить и что вы можете сделать, если у вас есть
Определение собственного капитала
Почти никто не может позволить себе купить дом за наличные, если они недавно выиграли в лотерею. Вместо этого вы идете в банк и получаете ипотеку на покупку дома.
Ипотека будет основываться на оценочной банком цене дома. Вы, вероятно, также вложите немного денег в первоначальный взнос, что уменьшит размер необходимой вам ипотеки.
Когда вы начинаете, банк владеет большей частью стоимости дома, или «капиталом». У вас может быть некоторый капитал в зависимости от размера внесенного вами первоначального взноса. Однако большая часть суммы — если не вся — была покрыта банком, поэтому вначале у него есть собственный капитал.
Вы можетеопределить свой собственный капитал в любое время, вычитая сумму, которую вы должны за дом, из рыночной стоимости недвижимости. Вы можете узнать, сколько может стоить ваш дом, используя нашоценщик стоимости дома ниже.
Оценщик стоимости дома
Как увеличивается собственный капитал?
Домашний капитал может увеличиваться двумя способами . Во-первых, по мере погашения ипотеки вы владеете все большей и большей стоимостью дома. Возможно, вначале от 80 до 95% капитала дома принадлежало банку. Через несколько лет это число станет меньше, а остальное будет принадлежать вам.
Другой способ увеличения вашего капитала – это увеличение общейценности вашего дома|| |189. For instance, let’s say you bought a home for $200,000 and the bank loan was $190,000 because you qualified for a lower down payment.
After a few years, suppose your mortgage is $150,000 but your home value has gone from $200,000 to $210,000. Now your equity is $60,000.
Почему важен собственный капитал?
Почему важно, какой частью вашего дома вы владеете?
Конечно, одна причина , потому что, когда вы продаете свой дом, вам нужно погасить ипотеку, прежде чем вы сможете купить следующий дом. Чем больше у вас собственного капитала, тем больше денег вы сохраните после завершения сделки купли-продажи, особенно если вы сможете получитьсниженную комиссию за недвижимость.
С другой стороны, возможно, вы хотите остаться в своем доме, но вам нужна финансовая гибкость. Возможно, вам понадобится некоторое финансирование, чтобы погасить долг или помочь ребенку поступить в колледж. Ваш собственный капитал может служить источником недорогого кредита.
Два типа кредитов под залог собственного капитала
Если вы хотите использовать капитал в своем доме для финансирования своих текущих потребностей , естьдва способа сделать это. Существует традиционная ссуда под залог собственного капитала и кредитная линия под залог собственного капитала (HELOC).
Традиционная ссуда под залог собственного капитала
Во-первых, вы можете подумать о традиционном кредите под залог собственного капитала. Этот тип финансирования позволяет вам получить часть или весь ваш собственный капитал в качестве единовременной выплаты, а затем погасить его с течением времени.
В этом случае, по сути, у вас будет две ипотеки – ваша первоначальная. и ваш кредит под залог собственного капитала. Вам придется заплатить оба, хотя ваш кредитор, возможно, захочет объединить эти два платежа, чтобы у вас был только один (более крупный) платеж.
Это может быть очень сложно, если вы заболеете, потеряете работу или столкнетесь с другими финансовыми трудностями. К сожалению, вы можете потерять свой дом, если не сможете погасить свои кредиты.
Кредитная линия Home Equity (HELOC)
Другой вариант, который может быть менее рискованным, - этоКредитная линия под залог собственного капитала. Благодаря HELOC у вас есть доступная кредитная линия, которую вы можете использовать, а затем погасить, и она снова станет доступной для использования. Это как если бы ваш дом превратился в кредитную карту с низкой процентной ставкой.
HELOC позволяет вам использовать только то, что вам нужно, и тогда, когда вам это нужно, вместо того, чтобы брать на себя большую единовременную сумму. Это может быть отличным способом получить доступ к вашему капиталу, не используя его сразу.
Как традиционный кредит под залог собственного капитала, так и HELOC рассчитаны на более короткий период времени, поэтому, как только они будут завершены, вы могут снова получить доступ к вашему капиталу.
Создание богатства посредством акционерного капитала
Многие люди просто сохраняют свой капитал на случай, если у них возникнут будущие нужды. Нет ничего лучше свободы жить в доме, который полностью оплачен, или иметь доступ к средствам, когда они вам нужны.
Теперь, когда вы знаете определение собственного капитала, вы можете увидеть, как дом может быть « своего рода «план вынужденных сбережений». Вы должны выплатить ипотеку, но при этом вы получаете долю в капитале. Со временем это может существенно окупиться. Если вы хотите узнать больше о том, как увеличить капитал, поговорите сУмным партнерским агентом.