Последний осмотр – это последний взгляд покупателя дома на недвижимость перед ее закрытием. Как покупатель, вы должны максимально использовать эту возможность дважды проверить состояние дома.
Общая цельoverall goal состоит в том, чтобы убедиться, что недвижимость находится в в том же состоянии (или лучше!), в котором вы согласились его купить. Для этого вам придется тщательно изучить каждое пространство.
Окончательный контрольный список окончательного прохождения | Why it matters |Проведение обхода | Found an issue? | FAQs
Основы финального прохождения
Обычно финальное прохождение происходитв течение 24 часов после закрытие. Вы можете сделать это раньше — просто убедитесь, что продавец уже ушел, чтобы вы могли проверить любые повреждения после переезда.
С вами должен быть ваш агент, пока вы осматриваетесь; они могут помочь вам заметить любые проблемы и помочь вам сосредоточиться. Если ваш агент не может приехать или вы не работали с ним, вам все равно следует подумать о том, чтобы взять с собой кого-нибудь в качестве дополнительного человека.
пара глаз.
Заключительный осмотр НЕ то же самое, что осмотр дома
Для осмотра дома требуется лицензированный профессионал для осмотра имущества. Они ищут КОНКРЕТНЫЕ проблемы, такие как проблемы с фундаментом дома или признаки присутствия вредителей.
Во время заключительного осмотра вы можете проверить, были ли устранены все проблемы, обнаруженные инспектором.
Почему финальная проверка важна
Последняя проверка не требуется по закону, но настоятельно рекомендуется. Если вы покупатель, это ваш последний шанс взглянуть на свой потенциальный дом и решить любые проблемы перед закрытием.
Обнаружение проблемы во время осмотра означает, что вы можете избавить себя от некоторых проблем и получить Вместо этого продавец позаботится об этом.
Например, если вы обнаружите, что окно разбито во время последнего обхода, у вас есть возможность попросить продавца отремонтировать его (или хотя бы заплатить за ремонт). . И хотя это может не быть исправлено до вашего переезда, вы знаете об этом и не удивитесь. об этом позже.
Как провести финальное прохождение
Принесите с собой еще одну пару глаз
Один из лучших способов настроить себя на успехиметь с собой вашего агента во время финального прохождения. Они знают объект так же хорошо, как и вы, и, вероятно, уже проводили осмотр раньше.
Если ваш агент не сможет приехать, вам все равно следует взять с собой кого-нибудь еще, чтобы убедиться, что вы поймали какие-либо проблемы с домом.
Будьте внимательны при осмотре помещения
Проверьте каждую комнату и не забудьте про места для обхода и внешний вид дома. И уделите столько времени, сколько вам нужно!
» ПРЫГАЙТЕ: Контрольный список облегчает запоминание
Сосредоточьтесь на любых проблемах, с которыми вы уже обсуждали продавец
Если ваш договор купли-продажи предусматривал устранение проблем (например, сломанного прибора, сколов краски), продавец обязан выполнить все действия.
Что делать, если покупатель обнаружит проблему во время прохождение?
Если вы обнаружите проблему во время заключительного прохождения, у вас есть несколько вариантов ее решения.
Если это незначительная проблема, вы можете попросить продавца решить эту проблему и пересмотретьсоглашение о покупке, включив в него столько же. Это облегчит определение способа оплаты, например, посредством уступки продавцу или денег, удержанных из выручки продавца, и вы получите это в письменном виде.
Если проблема серьезная, вы можете спросить отложить закрытие до тех пор, пока проблема не будет решена. Хотя задержка может усложнить ваш переезд (и переезд продавца), она даст обеим сторонам больше времени.
Если вы обнаружите что-то неразрешимое, вы можете отменить покупку дома в качестве крайней меры. Такое случается нечасто — согласно недавнему опросуНациональной ассоциации риэлторов.
Навигация внесение изменений в договор купли-продажи может быть сложным. Как покупателю, лучше всего работать с экспертом по недвижимости.
Купить соглашения легче всего расторгнуть благодаря непредвиденным обстоятельствам или условиям, которые необходимо выполнить для
Непредвиденный ремонт или непредвиденная проверка
Непредвиденный ремонт связан с тем, насколько дорогим может быть ремонт дома, в то время как непредвиденный случай осмотра позволяет покупателю отменить покупку, если домашняя проверка выявила серьезную проблему с домом.
Например,непредвиденный ремонт позволяет покупателю уйти, если какой-либо ремонт, необходимый для недвижимости, обходится дороже, чем определенный долларовая сумма. Это гарантирует продавцу, что вы проявляете гибкость в отношении состояния дома, но не СЛИШКОМ.
Конечный контрольный список
»Загрузите и распечатайте Контрольный список для окончательного прохождения
Что взять с собой
При подготовке к финальному прохождению возьмите с собой следующее:
- Соглашение о покупке, чтобы получить лучшее представление об объекте недвижимости
- Отчет об осмотре, чтобы убедиться, что продавец выполнил все ремонтные работы, указанные в осмотре
- Ваш телефон для фотографий и фонарика
- Ваш телефон (зарядное устройство или что-то, что можно подключить) проверить розетки
- Ваш агент или друг
Внутри дома
📋 Проверьте наличие ремонта, указанного в сводке проверки. Если продавец что-то упустил, ему придется устранить проблему перед закрытием.
🚚 Обратите внимание на повреждения, возникшие в результате переезда продавца, например потертости на полу или повреждения стен от мебели.
🚽 Осмотрите санузлы. Проверьте давление и температуру воды в кранах, душе и ванне. Промойте каждый унитаз, чтобы убедиться, что он работает, и проверьте, как сливается вода из каждой раковины. Также обратите внимание на плесень или повреждение водой.
🍳 Осмотрите кухню. Убедитесь, что все приборы — холодильник, плита, посудомоечная машина и т. д.ⓘ – работают. Убедитесь, что раковина и мусоропровод работают исправно.
🔌 Используйте каждую розетку, чтобы проверить, не работает ли какая-нибудь.
💡 Проверьте каждый осветительный прибор.
🚪 Убедитесь, что каждая дверь и окно закрываются и запираются правильно.
❄️ Проверьте систему HVAC на наличие как холодного, так и горячего воздуха. Также проверьте радиаторы и оконные кондиционеры.
🪳 Ищите признаки присутствия вредителей и грызунов, такие как помет, дыры в полу или стенах, а также признаки гнездования (например, измельченную бумагу, листья или упаковка).
🛋 Убедитесь, что все предметы, включенные в продажу (например, мебель, бытовая техника, оконные жалюзи), остались на месте после выезда продавца.
Вне дома|| |266
🏚 Check for damage to the home's exterior, like chipped paint, broken siding, or cracked window frames.
🐀 Ищите признаки присутствия вредителей и грызунов. В некоторых штатах продавцы требуют раскрывать историю заражения вредителями или грызунами.
🌳 Убедитесь, что все предметы двора, включенные в продажу, например, деревья или сарай для инструментов, все еще на месте.
⚙️ Inspect the property's exterior lights, garage doors, gutters, and other home systems.
🚘 Проверьте подъездную дорожку на наличие мусора.
Часто задаваемые вопросы о финальном обходе
The | ||274final walk-through — это когда покупатель дома в последний раз осматривает недвижимость перед закрытием. Онитщательно осматривают дом (обычно со своими агент) и убедитесь, что он находится в том же состоянии, в котором они согласились его купить.
Покупателям жилья следует || |280thoroughly check the property. Они должны убедиться, что любой ремонт, который они запросили у продавца, был выполнен. Им также следует обратить внимание на коммунальные услуги, бытовую технику, Система вентиляции и кондиционирования, двери, окна и двор; и проверьте на наличие плесени, вредителей или каких-либо повреждений.
Иногда. Покупатели жилья могут отменить покупку после проверки, если они включили в свое соглашение с продавцом непредвиденные обстоятельства и обнаружили серьезные или неразрешимые проблемы. с имуществом. Однако это не является распространенным явлением.