В этой статье вы найдете пошаговое руководство о том, как взломать House, чтобы жить бесплатно, и проведет вас через пошаговое руководство по покупке вашей первой недвижимости.

Инвестирование в недвижимость — один из лучших способов достичь финансовой свободы, но накопление на крупный первоначальный взнос часто кажется недостижимым, особенно если вы уже платите арендную плату или взносы по ипотеке.|| |790

House hacking solves that problem. It makes real estate investing attainable for anyone with a good credit score and the ability to save at least 3.5% for a down payment — or less if you qualify for a VA loan! That’s usually between $3,000-$15,000 dollars for your first house hack.

С 2017 года я совершил два успешных взлома дома и использовал прибыль, чтобы увеличить свое портфолио до 22 квартир в городе и округе Сент-Луис. .

В этой статье я познакомлю вас с реальными цифрами моих собственных хаков для дома и предоставлю пошаговое руководство по всему, что вам нужно сделать, чтобы закрыть свой первый объект недвижимости и станьте инвестором в недвижимость!

ПЕРЕЙТИ В РАЗДЕЛ

• Что такое взлом дома?
• Видео - Объяснение взлома дома + Как я увеличил свое портфолио
• Подходит ли вам хакерский хакерский дом?
• Как купить свой первый хакерский дом
• Как смоделировать хакерский дом с помощью нашего бесплатного калькулятора
• How to find a house hack
• Как профинансировать лайфхак для дома
• Как добиться успеха, живя у арендодателя
• Мой первый лайфхак для дома (включая настоящий финансовые показатели)
• Мой второй хак для дома – успех (с фотографиями и финансовыми показателями)
• Увеличение вашего портфолио за пределами домашнего хака

Что такое взлом дома?

Взлом дома – это термин, обозначающий покупку дуплекса, триплекса или четырехквартирного дома и проживание в одной квартире, а остальные сдаете в аренду арендаторам.

Ideally your tenant’s rent is enough to cover the mortgage and other property expenses, allowing you to live for free — or even generate monthly cash flow!

Взлом дома имеет широкую привлекательность, потому что:

1. Most people’s biggest expense is their home — which house hacking covers
2. Те, кто занимается взломом дома, могут сэкономить деньги на дополнительные инвестиции или аренду недвижимости, чтобы увеличить свое богатство

Это довольно частое явление для Хакер-новичок начинает медленно с одной недвижимости в первые год или два, но быстро достигает точки, когда они могут покупать еще одну недвижимость каждый год, сочетая свой доход от аренды и доход W2. Вскоре они достигают точки, когда могут жить исключительно за счет прибыли от своего портфеля аренды.

Видео - Объяснение взлома дома + Как я увеличил свое портфолио

В этом видео я рассказываю познакомлю вас с основами взлома дома и познакомлю вас с двумя различными случаями взлома личного дома, включая ремонт второго дома стоимостью 100 000 долларов, и о том, как это изменило траекторию моих инвестиций в недвижимость.

Является ли взлом дома хорошим подходит вам?

Отличный вопрос! Хотя взлом дома может быть отличным способом разбогатеть, он подходит не всем. Вот основные причины, по которым взлом дома может НЕ подойти:

1. Вы живете на рынке, который слишком дорог для взлома дома. Некоторые рынки стали настолько дорогими, что домашние хаки трудно себе позволить, и даже если вы можете заплатить первоначальный взнос, это не обеспечит положительный денежный поток
2. Вам неудобно делить передний и задний двор, или проживание в одном здании с другими арендаторами. Эта стратегия основана на вашем желании жить в многоквартирной квартире, и если это причинит вам большие трудности, взлом дома может не подойти.
3. У вас очень большая семья. В большинстве квартир имеется 1–3 спальни, а иногда можно найти квартиры и с 4 спальнями, но если у вас большая семья и вам нужно более 4 спален, будет очень сложно найти вариант дома, который удовлетворит ваши потребности. | ||846

If none of those criteria disqualify you, read on for a step-by-step house hacking guide — and see how I applied the approach with two house hacks of my own!

Как чтобы купить свой первый дом

Когда дело доходит до покупки вашего первого дома – или любой другой инвестиционной недвижимости – есть простая схема, которую я почерпнул у инвесторов изRand Partners LLC, который помогает обеспечить максимальную вероятность успеха каждой инвестиции.

Каждая успешная инвестиция опирается на табуретку с тремя ножками:

• Правильная покупка : В сфере недвижимости вы зарабатываете деньги, покупая выгодную сделку. Если вы не знаете, как найти сделку и проанализировать ее, чтобы определить, стоит ли ее покупать, вы не сможете добиться успеха в своих инвестициях.
• Финансовое право: Заключив выгодную сделку, важно правильно ее профинансировать, чтобы максимизировать свой денежный поток и снизить риск невыплаты по ипотеке.
• Управляйте правильно:Даже самые лучшие предложения может обернуться неудачей, если вы не сможете должным образом управлять своей собственностью и арендаторами.

Если вы хотите, чтобы хак вашего дома увенчался успехом, вы должны убедиться, что вы способны справиться со всеми тремя звеньями нашей инвестиционной системы. .

Давайте углубимся!

Как смоделировать дом с помощью нашего бесплатного калькулятора

Инвестирование в недвижимость — это игра с числами. Если вы не сможете спрогнозировать денежный поток, который будет генерировать недвижимость, будет невозможно построить хороший портфель.

Хорошая новость заключается в том, что моделирование сдаваемой в аренду недвижимости для надежного прогнозирования ее доходности не является Это будет сложно, если вы поймете, как распределяются расходы.

Владение недвижимостью связано со следующими расходами:

• Налоги
• Страхование
• Ипотека| ||886
• Fixed expenses
  • Вода
  • канализация
  • Мусор
  • Электричество
• Переменные расходы
  • Техническое обслуживание
  • Капитальные затраты (крыша, канализация, кухни и т.д.)
  • Вакансия
  • Управление

Если вы можете составлять ежемесячный бюджет и точно прогнозировать арендную плату, вы можете оценить будущие доходы от недвижимости и ежемесячный денежный поток.

Мы значительно упростили этот процесс для вас с помощью нашей бесплатнокалькулятор аренды недвижимости. На этой странице есть бесплатный калькулятор, а также видео, которое объясняет, как именно оценить расходы.

Я рекомендую использовать этот калькулятор для моделирования нескольких сделок каждый день, пока вы не сможете точно предсказать, будет ли сделка успешной. денежный поток без использования калькулятора.

Это упражнение поможет вам почувствовать пульс вашего местного рынка, что, в свою очередь, придаст уверенности в том, что вы сможете действовать быстро, как только найдете выгодную сделку.

Мы также создали усовершенствованный калькулятор с более подробными прогнозами и возможностью сохранения вашей работы. Введите свой адрес электронной почты в форму ниже, чтобы получить доступ к таблице Google, которую мой партнер использует при моделировании перспективных сделок.

Когда дело доходит до моделирования недвижимости, идеальным домом является недвижимость, где арендная плата всего лишь тех квартир, которые вы собираетесь занимать, приводит к положительному денежному потоку в калькуляторе арендуемой недвижимости.

Это возможно не на всех рынках, и пока дефицит меньше вашей ежемесячной арендной платы и было бы выгодно, если бы вы сдали свою квартиру в аренду, это все равно хорошая инвестиция!

Как найти хак для дома

Теперь, когда мы знаем, как моделировать потенциальную недвижимость, чтобы определить хорошую сделка, пришло время найти его!

Когда дело доходит до поиска вашего первого хака для дома, есть два основных способа их найти, и я добился успеха с обоими методами!

MLS Оповещения

Настройка MLS или оповещений о недвижимости и проверка недвижимости сразу после получения электронного письма невероятно важна, если вы хотите получить доступ к новым инвестиционным возможностям.

MLS — это сеть, которую агенты используют для перечисления новых объектов недвижимости, которые размещаются на таких сайтах, как Zillow или Trulia, и это лучшее место для получения данных о жилье в реальном времени.

Если вы спроситеваш агент, они настроят вам оповещения MLS, которые будут уведомлять вас каждый раз, когда в списке появится недвижимость, соответствующая вашим критериям. Когда я это сделал, мой агент настраивал мгновенные оповещения каждый раз, когда четырехквартирный дом выставлялся на сумму от 100 000 до 400 000 долларов в любом из моих желаемых почтовых индексов.

После того, как вы настроили оповещения, важно как можно скорее открыть получаемые вами электронные письма - по моему опыту, хорошие сделки совершаются быстро, и вы не захотите пропустить хак своего дома, потому что вы спали за рулем .

На этом этапе вам пригодится калькулятор аренды недвижимости. Когда на рынке появляется выгодная сделка, вам нужно уметь быстро ее смоделировать, а затем иметь команду — то есть вашего агента и кредитора — чтобы действовать быстро и представить сильное предложение.

Нахождение выгодных предложений Рынок

Если найти что-то на продажу на MLS, отвечающее вашим целям, оказывается непросто, отличная стратегия – искать предложения за пределами рынка.

Хотя существует множество способов Чтобы найти нерыночную недвижимость, многие из них являются дорогостоящими и требуют сотен телефонных звонков и/или отправки тысяч желтых писем в поисках продавцов.

Эти методы хороши для профессиональных инвесторов, но не имеет смысл, если вы просто ищете способ взлома дома.

Простой способ, который сработал для меня, - это ездить по городу и искать старые вывески «сдается в аренду», а затем искать в Google недвижимость, чтобы узнать, подходит ли она выставлен на продажу на Zillow. Если вы нашли недвижимость, которая сдается в аренду, но не указана на популярных сайтах по аренде, это хороший знак того, что вы, возможно, нашли пожилого владельца, который не очень разбирается в технологиях, и он может быть готов продать и выйти на пенсию. | ||957

This also works with properties on Craigslist that aren’t for rent anywhere else. One of the best deals I ever found — my second house hack — came from this strategy!

Загрузите программное обеспечение для недвижимости, чтобы получить дополнительную помощь

Вы также можете скачать полезное программное обеспечение для инвестирования, которое поможет вам когда вы «ездите за долларами» по городу.

DealMachine имеет быстрое и простое в использовании приложение. Когда вы едете по городу и замечаете дом, который может стоить дорого (заросшая трава и кустарники, разбитые окна, пустой и т. д.), вы просто открываете приложение, чтобы просмотреть контактную информацию домовладельца, и звоните ему, чтобы узнать, есть ли они заинтересованы в продаже.

Вы также можете отправлять владельцу прямую почтовую рассылку (открытки) через приложение, что значительно экономит время (посещение почтового отделения не требуется!).

⚡Подпишитесь на 7-дневную бесплатную пробную версию и протестируйте ее

Другие стратегии

У некоторых инвесторов, которых я знаю, были успеха в заключении сделок с другими инвесторами или оптовиками, которые сдают недвижимость по контракту, а затем перепродают ее.

Хотя эти стратегиимогут работать, это очень редко для серьезного инвестора продать недвижимость по цене, которую я бы назвал выгодной сделкой.

Оптовики могут заключать выгодные сделки, но обычно они предпочитают работать с более опытными инвесторами, которые, как они знают, могут заключить сделку, и часто покупают за наличные.

Как профинансировать хакерский дом

Прежде чем вы сможете сделать предложение по хакерскому дому, вы должны убедиться, что у вас есть финансирование для его покупки. .

Если вы читали это и с нетерпением ждали покупки своей первой недвижимости, но обеспокоены тем, что у вас недостаточно денег для первоначального взноса в размере 20% — не бойтесь! Вы можете профинансировать свой хакерский дом всего за 3,5% (или 0%, если вы можете получить кредит VA)

Есть три основных способа купить свой первый хакерский дом, каждый со своими плюсами и минусами. . В таблице ниже представлены три типа финансирования, которые вам следует рассмотреть для взлома вашего дома.

_{*Быстрое определение: ежемесячная плата, которая взимается в качестве страховки от небольшого первоначального взноса.}

Прохождение оценки FHA

Ссуды FHA – это отличный способ приобрести свой первый дом с очень низким первоначальным взносом, но у них есть одно большое препятствие, которое необходимо преодолеть — проверка FHA.

Вы можете прочитать полные критерии изHUD здесь, но вообще говоря, жилой дом должен быть в хорошем рабочем состоянии, и все основные системы имеют еще некоторый срок службы прежде чем их потребуется заменить.

Наиболее распространенными причинами отказа от прохождения оценки FHA являются отслаивание краски и крыша, требующая ремонта. Осмотры не бесплатны — стоимость большинства из них составляет от 400 до 600 долларов, поэтому в идеале вам следует самостоятельно осмотреть имущество на предмет очевидных повреждений, прежде чем планировать посещение FHA.

Если вы присматриваетесь к дому и обеспокоены тем, что он не пройдет проверку, вы можете попросить продавца завершить ремонт до проверки. Большинство продавцов с этим согласятся — иначе они вообще не примут предложение о финансировании FHA.

В экстремальной ситуации вы финансируете ремонт, но рискуете, что сделка развалится, и вы Я только что бесплатно починил чужой дом.

Мы с партнером сделали это для взлома нашего второго дома, так как это была внерыночная сделка, и продавец отказался делать какой-либо ремонт, и мы не прошёл бы техосмотр, не перекрасив окна. Мы были готовы пойти на этот риск, потому что сделка была настолько выгодной, что мы не хотели ее упустить.

Как добиться успеха в жизни арендодателя

После закрытия сделки во время вашего первого взлома дома пришло время переехать и начать жизнь в качестве арендодателя с проживанием.

Это может быть страшно, так как многие новые инвесторы обеспокоены тем, что их арендаторы будут стучать в их дверь 24 часа в сутки, 7 дней в неделю, чтобы исправьте все, что идет не так.

Вот несколько полезных советов, которые сделали мою жизнь в качестве арендодателя гораздо менее напряженной.

• Представьте себя как управляющего недвижимостью всем потенциальным арендаторам делаю показы. Если они знают, что вы являетесь владельцем, велика вероятность, что они попытаются договориться об арендной плате.
• Включите в договор аренды раздел «Правила аренды и общение», в котором будет указано, как и когда арендаторы могут связаться с вами по вопросам. различной важности. Я настоятельно рекомендую вам попросить жильцов стучать в вашу дверь в любое время суток, если в их квартире есть протечка. Ущерб от воды может стоить десятки тысяч долларов, и чем раньше вы сможете устранить эту проблему, тем больше вы сэкономите. Я бы с радостью проснулся в 4 утра, чтобы сэкономить на крупных расходах и головной боли. Вы также можете показать жильцам, где в вашем объекте отключена вода, если вы по какой-то причине недоступны (или не просыпаетесь).
• Настройте онлайн-ареду! Я не могу это подчеркнуть. Это бесплатно, если вы используете такой инструмент, как Cozy. Когда вам не нужно физически собирать арендную плату, гораздо проще поддерживать хорошие отношения с арендаторами.
• Будьте дружелюбны со своими арендаторами и относитесь к ним как к хорошим соседям, а не как к арендодателям. Когда я купил свою первую недвижимость, я решил всем представиться. Когда на следующий день у меня возникла первая проблема с арендой, это было гораздо более приятное общение. Мы с арендатором совместными усилиями решили проблему быстро и безболезненно. Мне нравится возлагать надежды на то, что я в их команде и сделаю все возможное, чтобы жизнь в моей собственности стала для меня незабываемым опытом, при условии, что мы согласны с основными правилами, изложенными выше, и относимся друг к другу с уважением.
• Background check your tenants! No exceptions! Ever! I use Cozy, the same tool I use for free rent collection, to background check my tenants. Cozy costs $25 per background check, and my tenants pay it as their application fee. Set standards for what credit score you will accept, and if you will take anyone with a past eviction — then stick to them!
• Установите минимальный уровень дохода для проживания в вашей собственности. Общее правило: 3-кратная ежемесячная арендная плата как совокупный доход заявителей, подписавших договор аренды. чтобы заняться инвестированием в недвижимость, и я собирался начать со взлома домов. У меня было два района, в которых я хотел жить — один в Сент-Луисе, а другой в округе Сент-Луис.

My first house hack (including actual financials)

In 2017 I decided that I was going to get into real estate investing, and I was going to start by house hacking. I had two neighborhoods that I wanted to live in — one in St. Louis City and the other in the St. Louis County.

Это было до того, как я стал лицензированным агентом, поэтому я зашел в Интернет и нашел агент по недвижимости и настроил оповещения MLS, чтобы просматривать все 4плекса в тех почтовых индексах, которые появляются на рынке.

Я хотел посмотреть только на 4плекса, поскольку они предлагают больший денежный поток на моем рынке. Кроме того, они предлагают три потока дохода от арендатора по сравнению с одним в дуплексе (как только вы переезжаете в одну квартиру), что означает меньший риск.

Мы с моим агентом осмотрели несколько домов, но лучший из них подойдет оставив меня едва безубыточным — и это было более 400 тысяч долларов.

Однажды утром я получил электронное письмо о четырехквартирном доме, который появился на рынке всего за 220 тысяч долларов и сдавался в аренду за 2300 долларов в месяц. На объекте почти не было фотографий, и владелец не стал проводить показы без подписанного контракта. Площадь квартир составляла около 900 квадратных футов, и арендная плата казалась низкой для такого размера.

В зависимости от того, как выглядело помещение внутри, я подумал, что это может быть выгодная сделка. Я был на горячем рынке, поэтому мы с моим агентом предложили полную цену с возможностью осмотра и осмотра на случай непредвиденных обстоятельств — чтобы я мог отказаться, если дом не оправдал моих ожиданий.

Оказывается Я сорвал джекпот.

Мой первый хак по дому (и моя собака)

Этот владелец продавал, потому что у него был роман с управляющим недвижимостью, но они только что поймали у управляющего недвижимостью отношения с кем-то еще!

Я сохраню вам подробности любовного треугольника, но владелец больше не получал арендную плату от своего управляющего недвижимостью, и ему нужно было как можно скорее продать недвижимость. Он также выбрал нового агента, который никогда раньше не продавал подобную недвижимость, и ее цена не была соответствующей.

Район, в котором расположена эта недвижимость, раньше был суровым, но за последнее десятилетие он быстро улучшился. . Раньше в этом доме располагался торговец наркотиками, и в него попал коктейль Молотова, в результате чего возник настолько сильный пожар, что страховая выплата переделала все интерьеры — новые кухни, сантехнику, полы, краску и т. д.

Как только мы вошли внутрь, я посмотрел на своего агента, и мы оба поняли, что я совершил хоумран. Мы быстро прошли проверку, и мне удалось договориться о кредите на ремонт еще в размере 5000 долларов на переделку крыши и мелкий ремонт канализации. Кроме этого, объекту недвижимости больше ничего не требовалось!

В течение следующего года я поднял арендную плату до 795 долларов за все квартиры, из которых выехали арендаторы, и номера зданий выглядели так:

Shortly thereafter, I sold the building for $285,000, and used the resulting $60,000 in profit to 1031 обмена на портфель из 18 квартир.

Хотя мне повезло с особенностями этой сделки, я смог найти ее только потому, что потратил более 100 часов на моделирование свойств с помощью калькулятора, поиск в Zillow и посещение показов. Когда наконец наступил момент, я смог осознать, что у этой сделки есть потенциал, и был достаточно уверен, чтобы довериться своим цифрам и принять меры.

В недвижимости мне нравится то, что вам не нужно чтобы часто быть правым — вам просто нужно купить несколько хороших предложений, и вы сможете создать огромное портфолио.

Вы можете просмотреть фотографии моего первого домашнего хака в слайд-шоу ниже:

Уверенность, полученная благодаря этому хаку с домом, дала мне и моему партнеру смелость пойти на что-то гораздо более сложное: нашу первую полную реконструкцию здания площадью 6000 квадратных футов для нашего второго дома.

Мой хак со вторым домом - большие успехи (с фотографиями и финансами)

После успеха нашего первого взлома дома мы с моим партнером захотели узнать больше о ремонте и развить навыки, чтобы иметь возможность браться за более крупные проекты в будущее.

Ну, так уж получилось, что масштабный ремонт, который находился на самом краю нашей зоны комфорта, начался примерно через месяц после того, как мы начали искать.

Это Объект представляет собой один из крупнейших четырехквартирных комплексов во всем Сент-Луисе. Я увидел, что он сдается в аренду с вывеской на фасаде, но не на Zillow, и понял, что у меня есть шанс. Я позвонил владельцу, и мне ответила приятная женщина и сказала, что она была бы заинтересована в продаже, но «она ненавидела агентов и не собиралась проводить проверку!»

Ну — по крайней мере, у нас было Мы попросили показать ее и в течение следующих нескольких недель познакомились с владельцем до такой степени, что она почувствовала себя комфортно, продавая нам, поскольку поняла, что мы сделаем все возможное, чтобы позаботиться о собственности.

Этот объект недвижимости практически не обновлялся с 50-х годов. Там все еще было радиаторное отопление (которое протекало в стены), кухни и ванные комнаты были старыми и нуждались в обновлении, подвал был завален хламом, сантехника была старой и нуждалась в ремонте, а системы отопления были слишком малы для большинства помещений. квартиры.

Конечно, мы не знали всего этого, когда покупали здание, но у нас была хорошая идея, что нас ждет чертовски крутой проект.

Вот как выглядят цифры сломался.

Мы купили недвижимость за 400 000 долларов, а сдавали ее в аренду всего за 3400 долларов в месяц. На бумаге это была ужасная сделка, и, учитывая объемы технического обслуживания, мы потеряем много денег.

Однако мы знали, что если мы достигнем наших целей, мы сможем поднять арендную плату до 6000 долларов в месяц с отремонтированными квартирами площадью 1500 квадратных футов, а стоимость здания составит более 650 000 долларов. Это дало нам маржу в 250 000 долларов, с которой мы могли играть и не уходить под воду.

Приступая к этому проекту, мы знали, что сознательно поступаем в школу тяжелых ударов, и мы были рады получить образование - и чувак, мы получили образование?

Мы сами отремонтировали первую квартиру и прошли ускоренный курс по малярке, сантехнике, шлифовке и дизайну кухни. В оставшейся части проекта мы научились управлять командой подрядчиков, и мы учились на собственном горьком опыте.

Нам пришлось уволить нескольких подрядчиков за плохую работу, мы подали страховой иск за поврежденные полы. , и даже подрядчик решил посреди ночи ограбить нас и украсть один из наших кондиционеров.

Но это было еще не самое худшее. Оказывается, в этом доме между первым этажом и подвалом было 12 дюймов бетонного пола, и нам нужно было пройти через вентиляционные отверстия системы отопления, вентиляции и кондиционирования. Ни один из опрошенных нами подрядчиков не сделал бы это менее чем за 400 долларов за яму, а нам нужно было более 30 для здания площадью 6000 квадратных футов.

В тот момент у нас не было другого выбора, кроме как поехать на склад и арендовать отбойный молоток и приступайте к работе!

Как бы безумно это ни звучало, именно в этом проекте я понял, как сильно я люблю недвижимость. Мне стало ясно, что если вы готовы вложиться в работу, вы можете сделать практически все, что захотите, когда дело касается жилья.

Пару месяцев назад я этого не делал. разбираюсь в ремонте. Теперь я забивал бетон, чтобы мы могли закончить два совершенно новых ремонта и довести до завершения проект, который вначале казался невозможным.

Вы можете посмотреть, как я отбойным молотком на видео ниже (убавьте или выключите громкость! )

В конечном итоге мы завершили ремонт и достигли целевого показателя арендной платы в размере ~ 1500 долларов США за квартиру, при общей стоимости ремонта 150 тысяч долларов США. Это принесло нам в общей сложности 550 тысяч долларов в собственности.

После того, как мы закончили ремонт, недвижимость была оценена в 690 000 долларов, и мы смогли рефинансировать ее с помощью еще одного кредита FHA и вернуть весь наш инвестированный капитал, давая нам больше денег, чтобы купить больше недвижимости.

Этот объект недвижимости в настоящее время работает с небольшим денежным потоком в месяц, поскольку мы все еще живем там, но выплачиваем ипотеку и создаем фонд условного депонирования.|| |1179

You can view some before and after photos of the renovation below

Расширение вашего портфолио за пределы домашнего хака

Если вы похожи на меня, как только вы закроете свой первую недвижимость, вы сразу же начнете думать о следующей.

Прежде чем вы начнете искать следующую недвижимость, убедитесь, что у вас есть достаточный резервный фонд для ухода за вашим текущим портфелем.

Как только вы убедились, что ваши финансы в порядке, самое время заняться этим! Я бы порекомендовал прочитать наше полное руководство по инвестированию и наше руководство по перепродаже домов, чтобы указать вам правильное направление для вашего следующего объекта недвижимости.

If У вас есть вопросы об инвестировании в недвижимость, мы будем рады помочь! Позвоните нам по номеру, указанному в верхней части экрана, или напишите нам по адресу[email protected].

А теперь сделайте это!

Статьи по теме

12 шагов, чтобы купить арендуемую недвижимость, приносящую денежный поток

Есть 12 шагов, которые вам нужно предпринять, чтобы купить отличную арендуемую недвижимость, приносящую денежные потоки. Это руководство научит вас всем 12, и вы будете готовы приобрести инвестиционную недвижимость.

Лучший калькулятор арендуемой недвижимости

Бесплатная аренда недвижимости Калькулятор дохода, который я использовал для моделирования сотен сделок и создания портфеля на 1,5 миллиона долларов с отличным денежным потоком.

Калькулятор и анализ ставки капитализации

Узнайте, как рассчитать ставку капитализации с помощью бесплатного калькулятора, а также стратегии использования ставки капитализации для успешных инвестиций в недвижимость

Как стать арендодателем — полное руководство

Подходит ли вам стать арендодателем? Читайте дальше, чтобы узнать, как выбирать арендаторов, собирать арендную плату и устанавливать правила аренды.