Насколько точны результаты Zillow Zestimate? 5 вещей, которые нужно знать

Веб-сайты, которые предоставляют пользователям оценку стоимости дома, становятся все более популярными, и Zestimate от Zillow — один из самых популярных инструментов. Но на чем основан Zestimate и насколько он точен? Вот что вам следует знать о Zillow Zestimates и о том, как их использовать.

Zillow — один из ведущих веб-сайтов по недвижимости в США. Он известен своей функцией Zestimate, которая предлагает оценки стоимости недвижимости.| ||768

But what is a Zillow Zestimate? Насколько это точно? Каковы плюсы и минусы использования этой функции Zillow? А как еще можно узнать стоимость дома? У нас есть ответы на все эти и многие другие вопросы.

Что такое Zestimate?

AZestimate — это расчетная рыночная стоимость Zillow для дома. Zillow рассчитала Zestimates примерно для 100 миллионов домов в США.

Инструменты оценки являются хорошей отправной точкой при определении стоимости вашего дома. Зная, что ваш Zestimate может быть полезен, вам нужно сравнить цифры, полученные от нескольких оценщиков стоимости дома, чтобы узнать, сколько может стоить ваш дом. Чтобы начать сравнивать, попробуйте бесплатный оценщик стоимости дома Clever!

Как рассчитывается Zestimate?

Zillow Zestimates автоматически рассчитывается с использованием собственной формулы. Zillow получает все данные, к которым может получить доступ, путем объединения данных из нескольких разных источников. Формула Zestimate использует как общедоступные, так и предоставленные пользователями данные и учитывает такие факторы, как местоположение, размер, особенности и удобства, а также условия местного рынка.

Некоторые оценочные данные, которые Zillow использует для этих оценок, включают возраст дом, стоимость дома, проданного в последний раз, когда он был куплен, и оценочная стоимость. Он использует эту информацию и ту же информацию о домах в окрестностях и объединяет ее с данными, которые он получает от домовладельцев, чтобы получить приблизительную оценку недвижимости.

Zestimate Pros

Там существует множество способов, с помощью которых Zestimates может помочь как нынешним, так ипотенциальным домовладельцам. Zestimate бесплатен, его легко получить, и он позволяет людям оценить оценочную стоимость дома без необходимости обращаться к профессионалу. Оценщики стоимости дома, такие как Zestimate, за последние годы стали намного точнее.

Оценки Zestimates — это всего лишь оценки, и Zillow четко осознает этот факт. Пока Zestimates рассматриваются как оценки, а не заменяют более точные оценки, они могут быть отличным инструментом. Если вы думаете о покупке или продаже недвижимости, Zillow Zestimate — отличное место для начала.

Минусы Zestimate

Основной минус Zestimate заключается в том, что он полностью рассчитывается с использованием искусственного интеллекта. Покупка дома – это личное решение, и существует множество переменных, которые невозможно измерить количественно. Существует множество факторов, специфичных для свойства или локали, о которых Zillow не знает.

При текущих технологических ограничениях система искусственного интеллекта, такая как Zestimate, неизбежно упускает некоторые вещи, и иногда эти вещи существенно влияют на ценность дома.

Насколько точна оценка Zestimate?

К чести Zillow, поясняет, что ее оценки Zestimates предназначены для оценки и что их точность варьируется в зависимости от местоположения и доступности данные в конкретной области.Zillow даже публикует охват данных и расчетную погрешность для конкретных областей.

Точность Zestimate будет зависеть от количества данных об области к которому у Zillow есть доступ. В некоторых округах и городах имеется больше общедоступных данных, чем в других, и чем больше данных, тем точнее будет оценка Zestimate.

Точность оценки Zestimate также будет варьироваться в зависимости от конституции города или района, где находится недвижимость. Если дом расположен в новом жилом комплексе, особенно в доме с аналогичной ценой, это, вероятно, будет довольно точным. Однако если вы живете в старом районе, полном домов с уникальными характеристиками, это может нарушить работу алгоритма.

Zestimate, как и другие оценщики стоимости дома, предназначен для определения диапазона стоимости данного объекта недвижимости, а не для замены оценки или профессионального мненияместного агента по недвижимости.

Другие способы определения стоимости недвижимости

Анализ конкурентного рынка

AАнализ конкурентного рынка, или CMA, является одним из наиболее эффективных способов оценки рыночной стоимости дома. Чтобы провести CMA, вы сравниваете недвижимость и все ее характеристики с аналогичными текущими, просроченными и проданными объектами в вашем районе. CMA будет учитывать множество местных факторов и особенностей недвижимости, чтобы получить представление о том, сколько будут платить местные покупатели. дом стоит. Оценки обычно используются органами власти штата и местными властями для определения ставки налога на недвижимость, а также ипотечными кредиторами для обеспечения того, чтобы дом был хорошей инвестицией.

Appraisal

An appraisal by a licensed appraiser is another way to calculate what a home is worth. Appraisals are commonly used by state and local governments to determine the property tax rate and by mortgage lenders to ensure a home is a good investment.

Оценочная стоимость и рыночная стоимостьне являются то же самое. Оценочная стоимость дома может отличаться от его рыночной стоимости, особенно на быстро меняющемся рынке. Если на место высокий спрос и низкое предложение, оценка может неточно отражать сумму, которую заплатят потенциальные покупатели.

Думаете о покупке или продаже дома?

Если вы думая опокупке илипродаже дома, этот процесс может показаться пугающим. Самый простой первый шаг — использовать несколько оценщиков стоимости дома, чтобы оценить его стоимость. Вы можете получить бесплатную оценку прямо сейчас, воспользовавшись нашим оценщиком.

Когда вы будете готовы получить более точную оценку стоимости дома, обратитесь к опытному местному риэлтору. Агент по недвижимости в населенном пункте лучше всех знает, за какую недвижимость можно продать.

Являетесь ли вы потенциальным покупателем или продавцом,Clever Partner Agent может помочь вам провести CMA и определить стоимость недвижимости. У Clever есть агенты-партнеры по всей стране, которые имеют самый высокий рейтинг в своих регионах.

Свяжитесь с нами сегодня, чтобы связаться с отличным местным агентом и получить бесплатную консультацию риэлтора в вашем районе без каких-либо обязательств.| ||866

Related Articles

Сколько предложить за дом ниже запрашиваемой цены

Предложение правильной цены может решить или помешать покупке вашего нового дома. Вот как определить золотую середину, исходя из ее состояния и рынка.

Вам также может понравиться

Полное руководство по низким предложениям: как сделать успешное предложение

Низкое предложение может сэкономить вам деньги, но это не всегда лучший метод для покупателя. Узнайте больше о том, когда риэлтор предложит дешевое предложение.

Руководство для покупателей и продавцов по условным предложениям

Когда покупатель делает условное предложение, он говорит продавцу: «Однако я хочу купить этот дом…» Продажа зависит от этого «однако».

Как сделать выгодное предложение на дом без риэлтора

Вы задаетесь вопросом, как сделать конкурентоспособное предложение на дом без риэлтора? Вы находитесь в правильном месте! Узнайте, как сделать лучшее предложение.