Информация о брокерских услугах

Как долго продавец должен принять предложение?

Jamie Ayers's Photo
Автор:Джейми Айерс Обновлено 21 октября 2021 г.

ПОДЕЛИТЬСЯ

Мяч на стороне продавца — вы отправили предложение, и теперь вы играете в ожидание. Но как долго вам придется ждать? Вот типичное количество времени, которое требуется продавцу для принятия вашего предложения, и то, как может выглядеть его ответ.

How Long Does a Seller Have to Accept an Offer?

Вы потратили часы за часами в поисках идеального дома и наконец нашли его! Выотправили лучшее предложение продавцу, но что теперь? Что ж, наслаждайтесь мартини, расслабьтесь и ждите.

Обычно у продавца есть около 72 часов, чтобы решить, что делать с вашим предложением, но сумма по умолчанию может варьироваться в зависимости от штата или определяться путем корректировки этот крайний срок указан в договоре купли-продажи, который ваш агент покупателя может предоставить от вашего имени.

Калифорния, например, по умолчанию составляет 17:00. на третий день после подписания первоначального предложения покупателем. Если вы завершили оформление документов в понедельник в 14:00, продавцу необходимо будет ответить до 17:00. в четверг, иначе срок действия предложения истечет. Штаты различаются в зависимости от специфики, но, как правило, если вы не дадите своему агенту полномочия принимать ответ от продавца от вашего имени, он не будет официальным, пока не попадет к вам в руки.

Исключение из 48–72 Норма часа - это когда банк продает недвижимость либо из-завыкупа, либо в виде короткой продажи. В этом случае ответ может занять больше времени — от пяти дней до месяца и более.

Как долго продавец должен принять предложение?

Узнайте, как работают предложения и получите лучшее предложение с агентом-партнером.

Что происходит после того, как я отправлю предложение?

Отправка предложения по дому может вызвать чувство как первое свидание — позвонят? У тебя будет второе свидание? Станешь ли ты призраком? После того как вы отправите свое предложение, продавец может либо принять его как есть, либо опровергнуть ваше предложение, либо просто не ответить. Вот подробное описание того, как работает каждый из этих вариантов.

Примите ваше предложение

Если ваше предложение хорошее — то есть по запрашиваемой цене или выше, с быстрым закрытием и без непредвиденных обстоятельств. — и это рынок покупателя, продавец может просто принять ваше предложение в том виде, в котором оно есть, до указанного срока. Это самый простой сценарий, и затем вы можете перейти к следующему шагу, запросивосмотр дома и договорившись о ремонте.

Встречное предложение|| |806

When it’s a seller’s market and/or the seller doesn’t like something in your offer, they may counter your offer with a change in price or terms. They may ask for more money, an earlier closing date, or removal of a непредвиденных обстоятельств при продаже дома — относительно распространенное условие, которое вы должны продать свой собственный дом, чтобы быть привязанным к нему. контракт.

Если продавец отправляет встречное предложение, отсчет начинается сначала, и теперь у вас есть 72 часа или любое количество времени, указанное во встречном предложении, чтобы принять или повторно встречное предложение. Чем лучше ваше первоначальное предложение, тем меньше будет споров и тем больше у вас будет шансов опередить других потенциальных покупателей.

Дайте истечь сроку действия предложения

Продавец может просто пропустить срок ответа, вообще не связавшись с вами. В данном случае это сигнализирует о том, что ваше предложение не соответствует действительности в глазах продавца. Либо вы отправилилоуболл-предложение, либо ваши условия и непредвиденные обстоятельства были слишком большими — в любом случае продавец не хочет тратить свое время даже на ответ, потому что он не думает вы когда-нибудь сможете прийти к консенсусу.

Другая возможность, особенно на рынке продавца, заключается в том, что продавец получил так много других, лучших предложений, что он тратит свое время на переговоры с верхушкой предложения, а не отправлять вам письмо с отказом. Если продавец не отвечает в установленный срок, предложение аннулируется, и ни одна из сторон не связана ни с чем юридически.

А как насчет множественных предложений

Особенно на рынке продавца существует вероятность того, что продавец получил или ожидает получитьнесколько предложений для своего дома. Это дает продавцу возможность вести переговоры, чтобы получить наилучшие условия. Они могут противостоять нескольким предложениям, особенно если их основным движущим фактором является цена. Или они могут воздержаться от рассмотрения всех предложений, кроме самого лучшего, потратив время на переговоры с конкретными покупателями.

Как увеличить свои шансы

Ключом к быстрому принятию вашего предложения является знание рынка и стоимости дома. Вы не хотите переплачивать, но хотите, чтобы ваше предложение было более привлекательным, чем предложения других потенциальных покупателей. Существует прекрасный баланс.

Как правило,меньше непредвиденных обстоятельств и чем мягче контракт, тем лучше, особенно на рынке продавца, когда есть несколько предложений на выбор. Например, традиционный кредит может быть более привлекательным для продавца, чемкредит FHA, поскольку последний известен своими более строгими правилами, связанными с ремонтом, который продавец должен произвести, чтобы кредит покупателя пройти. Если кредит покупателя не будет получен, продажа не состоится.

Кроме того, чем большую сумму первоначального взноса вы сможете внести, тем лучше. Это также связано с одобрением вашей ипотеки. Если вы вносите небольшой первоначальный взнос (некоторые кредиты FHA требуют всего 3,5%), а оценка вашего кредитора не соответствует согласованной цене покупки, ваш кредитор, скорее всего, не одобрит кредит, потому что это слишком рискованно — вы с самого начала получил слишком мало доли в доме. Опять же, нет кредита, нет продажи.

Работайте с экспертом

Если вы хотите купить дом, свяжитесь сопытным местным агентом за руководство и поддержку на протяжении всего процесса. Они могут помочь вам создать конкурентоспособное предложение на вашем конкретном рынке, которое с наибольшей вероятностью будет соответствовать ожиданиям продавца.

Умные партнерские агенты также могут предлагать показы по запросу — иногда менее чем за час — так что вы знаете, что не упустите свой будущий дом, особенно на рынке продавца. Кроме того, вы имеете право на скидку покупателя$1000 на любой дом, который вы покупаете на сумму более $150 000 (в 40 штатах).

Статьи по теме| ||858

Вам также может понравиться

Лучшие агенты по недвижимости по более выгодным ценам

Введите свой почтовый индекс, чтобы узнать, есть ли у Clever агент-партнер в вашем регионе
Если вам не нравится ваш агент-партнер Clever, вы можете попросить о встрече с другим или пожать друг другу руки и пойти в другом направлении. Мы предлагаем это, потому что уверены, что вам понравится работать с агентом-партнером Clever.