Получение предварительного одобрения на ипотеку может оказаться стрессом, сложный процесс, включающий стопки личных документов и неумолимых кредитных андеррайтеров. Однако есть способы сделать этот процесс быстрее, проще и менее напряженным.
Если вы хотите покупать на активном рынке, можете быть уверены, что столкнетесь с большой конкуренцией. В густонаселенных, популярных городах, таких как Вашингтон, округ Колумбия, или Сан-Франциско, где предложение низкое, спрос высок, а цены растут, кажется, с каждым часом, ценовые войны являются обычным явлением. Так как же максимизировать свои шансы получить дом своей мечты?
Предварительное одобрение ипотеки – один из лучших способов показать продавцам, что вы серьезный, квалифицированный покупатель и что вы можете быстро и плавно закрыть продажу. Это потому, что предварительное одобрение является результатом тщательного и исчерпывающего расследования ваших финансов вашимкредитором и представляет собой твердое обещание со стороны кредитора выдать вам ипотечный кредит. Письмо о предварительном одобрении по сути является гарантией.
Предварительная квалификация – это просто оценка того, на какую сумму кредита вы можете претендовать, на основе финансовой информации, предоставленной вами самими. По этой причине продавцы относятся к предварительному одобрению гораздо серьезнее, чем к предварительной квалификации.
Но поскольку это результат длительного процесса, предварительное одобрение не происходит мгновенно и по щелчку пальцев. процесс. В этом посте мы подробно расскажем, сколько времени может занять предварительное одобрение и почему.
Конечно, агент по недвижимости всегда лучший человек, который поможет вам преодолеть сложности покупки. независимо от того, говорим ли мы о предварительном одобрении ипотеки или предварительной квалификации, оценках и непредвиденных обстоятельствах или о сложном деле подготовки предложений и встречных предложений.Опытный агент неоднократно проходил процесс покупки и сможет авторитетно ответить на любые ваши вопросы.
Как быстро вы сможете получить предварительное одобрение на ипотеку?
В отличие от предварительной квалификации, которую можно получить всего за час, предварительное одобрение может занять до 7-10 дней. Многое из этого зависит от вас, и многое зависит от вашего кредитора.
С вашей стороны вам нужно не только заполнить заявление, но вы также должны предоставить всеrequired documentation. Большинство кредиторов потребуют подтверждения дохода, что означает налоговые декларации и квитанции о заработной плате. Вы также должны предоставить подтверждение трудоустройства и подробный список всех долгов, которые вы в настоящее время выплачиваете, включая автокредиты и жилищные кредиты, счета по кредитным картам и студенческие кредиты; вам также понадобятся подтверждающие документы для каждого кредита. Вдобавок ко всему, вы должны предоставить недавние банковские выписки с подробным описанием всех ваших активов.
Несколько других документов могут иметь значение между быстрым предварительным одобрением или тем, которое затягивается. Если друг или член семьи поможет вам внести первоначальный взнос, получите от него подписанное подарочное письмо, в котором будет изложено ваше соглашение. Добавление документов о браке или разводе к вашему заявлению может внести дополнительную ясность в ваше финансовое положение, а включение полной кредитной истории также может ускорить процесс.
После того, как вы соберете и отправите все эти документы, ваш кредитор оценит вашефинансовое положение и подсчитайте, на какую сумму кредита вы имеете право. Поскольку они также будут проверять большую часть предоставленной вами информации, это может занять несколько рабочих дней. Ваш лучший шанс на быстрое предварительное одобрение — убедиться, что вы включили все соответствующие документы с первого раза; каждый раз, когда вашему кредитору приходится запрашивать у вас дополнительную документацию или информацию, это может продлить ваше ожидание на несколько дней.
Хотя быстрое предварительное одобрение важно, также важно убедиться, что вы получаете выгодную сделку. . Стоит поискать более низкую процентную ставку, особенно если вы ищете заранее. Заполните форму ниже, чтобы мгновенно найти лицензированных местных кредиторов в вашем районе.
Как долго вам нужно купить дом после предварительного одобрения?
В сфере недвижимости общепринято мнение, что предварительное одобрениехорошо на 90-180 дней, хотя через 180 дней ваше письмо может считаться сомнительным. . Даже по истечении 90 дней некоторые агенты или продавцы могут посчитать, что срок действия вашего предварительного одобрения истек.
Почему? Поскольку письмо с предварительным одобрением, по сути, представляет собой подтверждение кредитором вашего финансового положения, чем больше времени проходит с момента выдачи письма, тем выше вероятность того, что ваше финансовое положение могло измениться. Вы могли потерять работу, купить новые автомобили или исчерпать свои кредитные карты, и все это серьезно повлияет на ваши финансовые перспективы. Письмо-согласие действительно. Точные сроки будут указаны прямо в письме.
But there’s a foolproof way to find out exactly how long your pre-approval letter is valid. The exact time frame will be included right in the letter.
» БОЛЬШЕ:Заблуждения о процессе андеррайтинга ипотеки
Нужно ли вам иметь предварительное разрешение сделать предложение по дому?
Нет, но наличие письма с предварительным одобрением может сделать процесс покупки быстрее и проще. Агенты и продавцы воспринимают покупателей с письмами о предварительном одобрении гораздо более серьезно, поскольку они имеют письменное доказательство того, что могут получить финансирование.
Предложениепредложение от кого-то без письма о предварительном одобрении - это заявление о заинтересованности, сопряженное со значительным риском и неизвестными.
Как получить предварительное одобрение на ипотечный кредит
Получение письма о предварительном одобрении Это простой, хотя и несколько трудоемкий процесс. Вот как проходит типичный процесс предварительного одобрения:
- Свяжитесь с кредитным брокером, который направит вас к кредитору, который соответствует вашим потребностям, или работайте напрямую с банком.
- Заполнить подайте заявку на предварительное одобрение. Часто это можно сделать онлайн, в зависимости от кредитора.
- Соберите и отправьте все необходимые финансовые документы вместе с вашим заявлением. Это могут быть налоговые декларации, квитанции о заработной плате, кредитная история (с подтверждающими документами), банковские выписки и подарочное письмо, если вы получаете финансовую помощь с первоначальным взносом.
- Кидер оценивает ваши доходы и расходы. , обязательства и кредитный рейтинг, а также определяет, на какой кредит вы имеете право и на какую сумму.
- Кидер выдает письмо с предварительным одобрением, в котором указываются вышеуказанные параметры финансирования.
Этот процесс может занять 7-10 дней или больше, если ваш первоначальный пакет заявки не заполнен. и формулируем предложение. Сотрудничество с лучшим агентом может помочь вам сгладить график, поэтому весь процесс покупки и торгов станет проще и менее напряженным.
It can be a challenge to simultaneously juggle the demands of applying for mortgage pre-approval, looking at homes, and formulating an offer. Partnering with a top agent can help you smooth out your timeline, so the whole buying and bidding process is easier and less stressful.
Умные агенты-партнеры являются элитными специалистами на своих рынках и могут дать экспертный совет по всем вопросам. от финансирования до закрытия. Они также предлагают полный спектр агентских услуг за небольшую фиксированную плату, что сэкономит вам значительную сумму комиссионных. Если вы готовы начать свой путь к покупке дома,свяжитесь с нами сегодня для бесплатной консультации без каких-либо обязательств!
Популярные часто задаваемые вопросы об ипотеке Одобрение
Может ли вам быть отказано в кредите после предварительного одобрения?
В некоторых случаях да. Хотяпредварительное одобрение является признаком того, что вы являетесь хорошим кандидатом на получение кредита на момент подачи заявки, ситуация может измениться. Между выдачей вашего письма о предварительном одобрении и моментом, когда андеррайтер кредита начнет обрабатывать вашу заявку на кредит, неизбежно пройдет некоторое время, и есть несколько событий, которые могут привести к отклонению заявки, если они произошли после предварительного одобрения.|| |854
If you changed jobs, you’ll likely have to reconfirm your income and employment before a loan is approved. If you’ve opened new credit card accounts recently, or stopped servicing your debts, that could result in a lower credit score, which could derail your loan. Similarly, any large cash withdrawals that significantly draw down your cash reserves could adversely affect your application.
Влияет ли предварительное одобрение ипотеки на кредитный рейтинг?
Да, подача заявки на предварительное одобрение ипотеки повлияет на ваш кредитный рейтинг, но есть способ минимизировать это влияние. Поскольку кредиторы и андеррайтеры понимают, что в ваших интересах выбирать среди кредиторов, чтобы получить лучшую ставку по кредиту, предварительное одобрение подпадает под особое правило. Любые кредитные запросы кредиторам, которые приходятся на двухнедельный период, будут учитываться как один запрос при расчете вашего кредитного рейтинга. По этой причине лучше всего выбирать тарифы как можно быстрее и эффективнее, чтобы свести к минимуму ущерб для вашего кредитного рейтинга.
"Жесткие" кредитные запросы обычно следуют за запросом на кредит. Дополнительные кредитные линии или дополнительные ежемесячные расходы влияют на способность потребителя погашать долги, поэтому жесткие кредитные запросы влияют на кредитный рейтинг. Предварительное одобрение кредита может подпадать под особое правило. Кредиторы и кредитные аналитики понимают важность выбора ставки при крупной покупке. Если у вас есть разные кредиторы, которые направляют свои запросы в течение двух недель, все эти запросы объединяются и учитываются отрицательно только один раз. Это позволяет вам подать заявку на предварительное одобрение от нескольких кредиторов, не беспокоясь о влиянии на ваш кредитный рейтинг.
Является ли предварительное одобрение ипотеки сложным вопросом?
Да, подача заявки на Предварительное одобрение ипотеки вызовет «жесткое расследование» со стороны кредитора, что повлияет на вашкредитный рейтинг. Этот тип жесткого запроса следует за запросом на кредит, и поскольку открытие новых кредитных линий снижает вашу финансовую платежеспособность, жесткий запрос засчитывается в ваш кредитный рейтинг. Однако, если вы подадите все заявки на предварительное одобрение в течение двухнедельного периода, они будут засчитаны только как один запрос.
Сколько времени потребуется андеррайтингу для одобрения кредита?|| |870
As a general rule, underwriting will usually approve your purchase application within a week of your loan officer receiving your complete application, including all required documentation. The underwriter themselves should be able to underwrite your purchase application within 72 hours of submission from your loan officer.
Однако существует множество факторов, которые могут замедлить этот процесс. Во-первых, если ваша заявка неполная, это продлит процесс, пока вы и ваш кредитный специалист будете работать над сбором необходимых документов. Существуют также внутренние кадровые факторы и внешние факторы, такие как погода, праздники и сезонные суеты, которые могут повлиять на ваш график.
Можете ли вы получить предварительное одобрение на ипотеку от нескольких кредиторов?
Absolutely. When it’s time to get a pre-approval letter, it’s in your best interests to shop around among multiple lenders. Different loans can offer dramatically different terms and rates, so make sure to survey all the possibilities before you commit to one. Working with multiple lenders will also give you an idea of what it feels like to work with each institution, so you can find the right culture fit.
А еще лучше, если несколько кредиторов конкурируют за ваш бизнес, они может предложить вам льготы, такие как освобождение от платы за подачу заявления, более выгодные тарифы или другие льготы.