Одна из лучших частей продажи дома – время закрытия . Процесс закрытия гораздо менее стрессоустойчив для продавца, чем для покупателя. Это связано с тем, чтосторона, отказывающаяся от собственности, требует меньше затрат и ответственности.
Однако, хотя затраты значительно меньше, они не на нуле. Продавец по-прежнему несет ответственность за кусок пирога при заключении сделки.
Это часто может расстраивать, потому чтоваш риэлтор и банк вычитают эти расходы на самом конце процесса, в результате чего у вас часто остается меньше денег, чем вы ожидали получить.
Но это не обязательно так.
Какова сумма заключительных затрат для Продавец
Вот все, что вам нужно знать о процессе закрытия сделки как продавцу, включая то, как этот процесс будет выглядеть для вас и сколько вы можете рассчитывать заплатить во время него:
Что означает «закрытие» дома?
Закрытие дома – это заключительная часть процесса передачи собственности. При закрытии сделки деньги, необходимые для покупки дома, и документы, подтверждающие его право собственности, официально переходят из рук в руки.
Если закрытие идет по плану, и покупатель, и продавец придут к заключению с обещаниями, которые они дали. внесенное в договор выполнено. Для продавца это может быть забота о любомремонте, обнаруженном во время проверки дома. Для покупателя это может обеспечить больший первоначальный взнос.
Что происходит при закрытии сделки?
При закрытии сделки продавцу необходимо будет погасить все оставшиеся у него кредиты. имущество, чтобы очистить право собственности на дом и подготовить его к передаче. Покупатель (при поддержке своего кредитора) затем обеспечит передачу всей суммы продажной цены продавцу.
На процедуре закрытия всегда присутствует третья сторона. Типичным третьим лицом является представитель компании условного депонирования. Этот человек следит за тем, чтобы все деньги и документы, необходимые дляполной передачи собственности, были обменены должным образом, часто сохраняя их в течение периода до официальной передачи.|| |795
What are Closing Costs?
Затраты на закрытие сделки – это сборы, которые покупатель и продавец недвижимости должны заплатить, чтобы облегчить процесс закрытия сделки. Затраты на закрытие обычно выше для покупателей, чем для продавцов.
Каковы затраты на закрытие для продавцов?
Вот полный список затрат на закрытие для продавцов:
Риэлтор Комиссия
Самая большая стоимость закрытия для продавцов – это комиссия риэлтора. Цена продажи недвижимости предусматривает оплату агента как покупателя, так и продавца. Текущий средний национальный показателькомиссионных за недвижимость составляет от 5% до 8%, при этом большая часть продаж приходится на 6%.
Затраты на погашение кредита| ||811
When you rent a property, you pay each month in advance. When you own a property, you pay each month towards what you already owe. Because of this, paying off a mortgage all at once is usually more expensive than just following the original payment schedule. This is because the bank charges prorated interest fees.
Когда вы продаете дом, вам необходимо полностью погасить ипотеку, поскольку две разные стороны не могут иметь ипотечный кредит на одну и ту же недвижимость. Хорошее практическое правило для расходов на погашение кредита состоит в том, чтобы простозапланировать двухмесячные выплаты по ипотеке в конце вашего пребывания в нынешнем доме.
Prepayment Penalties
Штраф за досрочное погашение — это комиссия, которую ваш ипотечный провайдер может взимать с вас, если вы погасите кредит досрочно. Хотя это может показаться нелогичным (почему кредитор не хочет вернуть свои деньги раньше?), на самом деле кредитор потеряет деньги, если вы заплатите быстрее, потому что он собирает меньше процентов.
К счастью, с момента принятия Закона Додда-Франка в 2010 году, если есть кредит, к которому даже прилагается штраф за досрочное погашение, максимальный срок штрафа составляет три года. Так что, если вы приобрели (или рефинансировали!) свой дом более трех лет назад, у вас все готово.
Титульное страхование
Покупка титульного страхования позволяет банку и покупателю знать, что дом действительно принадлежит вам и вы можете его продать. Это связано с тем, что титул — это официальный документ, подтверждающий, что вы законно владеете домом. Подтверждая свое право собственности, вы защищаете себя и всех остальных в процессе передачи собственности на случай, если кто-то другой заявит, что у него есть законные права на дом.
Продавец обычно также платит за страхование титула нового домовладельца. Если выприобрели недвижимость в течение последних трех-пяти лет, вы можете сэкономить на страховании титула, запросив «ставку переоформления» от вашей первоначальной продажи.|| |833
Homeowners Association Dues and Transfer Fees
Ваша ассоциация домовладельцев может взимать плату за передачу собственности новому владельцу. Обычно эти сборы варьируются от 100 до 400 долларов. Хотя в вашем первоначальном договоре купли-продажи должна быть указана большая часть сборов, вам следует обратиться в ТСЖ во время процесса закрытия, чтобы получить лучшее представление о том, какую сумму вы будете должны.
Затраты на закрытие для продавца также включают в себя любые неоплаченные взносы за ТСЖ.
Гонорары адвоката
В некоторых штатах адвокат должен присутствовать при закрытии сделки, в то время как в других с этим справятся агенты по недвижимости. Если ваш штат требует присутствия адвоката, рассчитывайте платить за его услуги от 150 до 350 долларов в час.
Налоги на передачу или регистрационные сборы
Некоторые штаты иокруга взимают налог с передачи собственности. В каждом штате (и округах внутри этого штата!) налог применяется по-разному, но типичные примеры моделей налогообложения можно описать этими тремя штатами:
Техас.
В Техасе нет налогов на передачу. Легко.
Аризона.
В Аризоне за передачу собственности другому лицу взимается фиксированная плата в размере 2 долларов США.
Невада.
The state transfer tax in Nevada is .26%. The transfer tax for countries varies based on how large the population is. If less than 700,000 people live in a county, the additional tax is .13% with an option to add an additional .1%. For counties with more than 700,000 people, the tax is .25%.
Чтобы узнать свою ставку налога, все, что вам нужно сделать, это сложить ставки округа и штата. Чтобы узнать больше, посетитеНациональную конференцию законодательных собраний штатов веб-сайт.
Кредиты покупателя
В некоторых случаях Продавец может согласиться покрыть часть затрат на закрытие сделки, которые обычно принадлежат покупателю. Они называются кредитами покупателя. Независимо от того, платите ли вы кредиты покупателя и сколько они могут составлять, полностью зависит от вашего конкретного контракта.
Ищем отличную недвижимость агент, который проведет вас через процесс закрытия? Почему бы не поработать сClever?Позвоните нам сегодня по телефону1-833-2-CLEVER или заполнитеонлайн-форму to get started.
Статьи по теме
Вам также может понравиться
