Сколько инвестор заплатит за мой дом?

Что ищут инвесторы? | How investors price a home | Is it worth selling to an investor? | Negotiating tips | Alternatives

Расположение вашего дома, возраст и потенциальный доход или прибыль будут влиять на то, сколько инвестор заплатит за ваш дом.

Тип инвестора тоже имеет значение. Домашние ласты обычно стремятся заплатить 70% от расчетной стоимости дома после ремонта за вычетом затрат на ремонт, в то время как инвесторы в аренду недвижимости хотят заключить сделку, которая будет приносить им ежемесячный доход — в идеале 2% от суммы покупки. цена.

Продажа инвестору может иметь финансовый смысл, если вы задерживаете платежи или ваш дом нуждается в капитальном ремонте. Это также может быть удобным способом продать унаследованное имущество. Инвесторы обычно покупают дома в «как есть» и быстро закрывают их. наличные.

Тем не менее, инвесторы склонны покупать дешево, чтобы продать или арендовать дорого. Вы можете заработать больше денег, воспользовавшись альтернативным вариантом, например продажей iBuyer или даже размещением на открытом рынке.

Наш совет: сравните несколько предложений, прежде чем продавать инвестору

Если вам нужно продать быстро и получить справедливую цену,Умные предложения — хорошая отправная точка. С помощью бесплатного сервиса Clever вы можете сравнить предложения за наличные от местных и национальных покупателей за наличные со справедливой рыночной стоимостью вашего дома.

Лицензионный агент нашей команды задаст вам несколько вопросов о вашей недвижимости, соберет предложения от вашего имени и проведет вас по каждому из них.

Мы также можем связать вас с ведущим агентом по листингу в вашем районе, который может дать вам реалистичное представление о том, как быстро ваш дом может быть продан на вашем рынке и за какую сумму.

Нет никакого давления, чтобы принять предложение или работать с агентом-партнером Clever. Умные предложения — это просто способ сравнить ваши варианты и принять обоснованное решение. Если вы решите выставить свой дом на продажу, вы получите дополнительную выгоду от экономии на риэлторе. комиссия — в среднем $7000.

Свяжитесь с нашей командой консьержей, чтобы задать вопросы или сразу получить предложения наличными.

На что обращают внимание инвесторы при покупке дома?

The majority of investors who buy homes tend to focus on low-price homes because these homes offer more potential for profit.^[1] Хотя жестких правил не существует. которые инвесторы используют, чтобы решить, сколько они заплатят за дом, есть некоторые принципы, которые многие инвесторы применяют при составлении предложения.

Два основных типа инвесторов покупают дома, и каждый из них преследует немного разные цели при оценке дома:

• Домовые ласты покупайте аварийные дома, ремонтируйте их, а затем перепродавайте. Они делают предложения, основанные на ожидаемых затратах на ремонт недвижимости, сопоставляемых с ее прогнозируемой будущей стоимостью.
• Владельцы арендуемой недвижимости покупают недвижимость с целью получения стабильного ежемесячного дохода. Они могут платить ближе к справедливой рыночной стоимости, но это зависит от потенциала недвижимости для получения дохода от сдачи в аренду. 203

Конечно , другие факторы играют роль в оценке вашего дома инвестором, в том числе:

• Возраст
• Местоположение
• Общее состояние
• Прибыль- потенциальный доход

Как оценивают дом ласты для дома

Как правило, ласты для дома не принесут более 70% стоимости дома после ремонта за вычетом затрат на ремонт. Это потому, что цель перекупщика дома — отремонтировать собственность и продать ее значительно дороже, чем они заплатили.

Скажем, человек, изучающий дом, идентифицирует дом в многообещающем районе, который, по его мнению, после ремонта будет стоить 300 000 долларов. Но в настоящее время у дома много проблем, и для его сдачи в эксплуатацию потребуется около 50 000 долларов. готов выйти на рынок.

Используя правило 70%, флиппер решит, что он заплатит максимум 160 000 долларов за дом (300 000 долларов x 0,70 – 50 000 долларов = 160 000 долларов).

Это по-прежнему дает флипперу достаточно места, чтобы заранее потратить немного денег на ремонт и модернизацию.

Как инвесторы в арендуемую недвижимость оценивают дом

Правило, которым пользуются некоторые инвесторы в арендуемую недвижимость для определения цены дома используется правило 2%. Это просто означает, что ежемесячный доход должен быть больше или равен 2% от покупной цены.^[2]

Инвесторы, сдающие в аренду недвижимость, покупают дома с целью сдачи их в аренду. и зарабатывать деньги за счет ежемесячной арендной платы, которую они будут взимать со своих арендаторов.

Поскольку арендодатели делают долгосрочные инвестиции и им придется нести текущие расходы, такие как налоги на недвижимость, коммунальные услуги и техническое обслуживание, это важно им, что доход от аренды недвижимости покрывает все эти расходы и по-прежнему оставляет их с чистой прибылью.

Если инвестор знает, что дом можно сдавать в аренду за 2000 долларов в месяц, то ему имеет смысл предложить за дом примерно 100 000 долларов (2000 долларов — это 2% от 100 000 долларов).

Если цифры не совпадают, инвестор в арендуемую недвижимость может заплатить больше за дом, чем за флиппер, потому что это долгосрочная инвестиция. Разница в том, что «плавники» обычно покупают дома, которые находятся в более плохом состоянии, потому что они планируют повысить оценку. быстро за счет капитальной модернизации.

Стоит ли продать ваш дом инвестору?

Продажа вашего дома инвестору может иметь смысл, если вам нужно продать его быстро или если ваш дом находится в стадии строительства. плохое состояние. Покупатели за наличные позволяют вам быстро закрыть сделку, не беспокоясь о ремонте или расходах на закрытие.

Возможно, вы переживаете спорный развод и вам нужно избавиться от семейного дома, или, может быть, вы унаследовали дом, который требует обширного, срочный ремонт. Если вы чувствуете нехватку времени, покупка за наличные может быть хорошим вариантом.

Продажа инвестору может быть не лучшим решением, если вы живете на ограниченном рынке недвижимости, где запасы невелики. В этом случае вы, скорее всего, сможете получить большую прибыль, продав свой дом через агента по недвижимости.

Хотя это может занять больше времени (пару месяцев, а не пару недель). , вы можете заработать немного больше, чем при продаже за наличные.

При текущей средней национальной стоимости дома в 436 800 долларов США цена покупателя за наличные может предложить около 300 000 долларов США (чуть менее 70% от общей стоимости дома). рыночная стоимость). Однако частный покупатель, предлагающий 95% рыночной стоимости, получит на 100 000 долларов больше, что принесет гораздо большую прибыль. маржа для продавца при закрытии сделки.

Если вы хотите продать по рыночной стоимости, но время также имеет большое значение, вы можете рассмотреть возможность поиска агента местного продавца, который имеет подтвержденный опыт быстрых продаж. . В зависимости от условий местного рынка риэлтор может помочь вам рассмотреть все варианты без обязательств работать с ними в дальнейшем. Изучитеуслуги подбора свободных агентов в вашем регионе, например Clever.

Как мне найти инвестора, чтобы продать свой дом?

Если вы решили, что хотите продать свой дом инвестору, вы можете его найти несколькими способами:

Используйте умные предложения

Умные предложения — это бесплатная услуга, которая помогает вам быстро сравнивать предложения от местных инвесторов в недвижимость и национальных покупателей за наличные (например, HomeVestors и We Buy Houses).

Вы рассматриваете предложения с опытным агентом по недвижимости, который поможет вам интерпретировать мелкий шрифт. Вы также получаете отчет о стоимости дома, чтобы увидеть, насколько ваши предложения соответствуют тому, что вы могли бы реально продать в сжатые сроки. открытый рынок.

Если вы решите вместо этого провести листинг, вы получите дополнительную выгоду в виде сниженной ставки комиссии. Кроме того, вы всегда можете воспользоваться предложением наличными. Домовладельцы, которые продают с помощью Clever, экономят в среднем 7000 долларов США на листинговых сборах. Сравните предложения за наличные.

Поделитесь на форуме BiggerPockets.com

BiggerPockets — это интернет-сообщество для инвесторов в недвижимость. Если вы выразите заинтересованность в продаже инвестору и укажете, в каком городе вы находитесь, велика вероятность, что вы с кем-нибудь свяжетесь!

Ответьте на объявления «мы покупаем дома» в ваш район

Компании, которые покупают дома за наличные, получают прибыль, покупая аварийную недвижимость, ремонтируя ее, а затем перепродавая. Эти компании могут быть централизованными, управляться отдельными франчайзи или состоять из сети покупателей за наличные. Некоторые компании"мы покупаем дома" являются законными, но другие являются мошенничеством. Если вы работаете с одной из этих компаний, никогда не платите деньги вперед.

Связаться с аукционистом

Проведениеаукциона недвижимости for your house could bring investors to your front door to bid on the property. Working with an auctioneer could help you to find investors who will make competitive bids on your house.

Как вести переговоры с инвестором

Как только вы найдете инвестора, который заинтересован в покупке вашего дома , вы захотите договориться, чтобы получить максимально выгодную цену.

Инвесторы обычно делают лучшее предложение заранее, потому что они уже подсчитали, во сколько им будет стоить владение вашим домом. Но вы все равно можете использовать некоторые тактики ведения переговоров:

• Предоставьте счета за коммунальные услуги и отчеты по налогу на имущество. Инвесторы, сдающие в аренду недвижимость, будут учитывать ежемесячные расходы при определении суммы предложения. Если они переоценивают эти затраты, вы можете доказать, что ваш дом на самом деле более доступен, чем они думают, предоставив им отчеты о коммунальных услугах и счета за налог на недвижимость.
• Покажите инвесторам данные об аналогичных объектах недвижимости, которые были проданы недавно. . Любой хороший инвестор уже просматривает местные предложения, чтобы определить цену, но их самостоятельное определение поможет вам узнать, является ли предложение справедливым, и покажет инвестору, что вы осведомлены об истинной цене. стоимость вашего дома.
• Попросите инвестора покрыть часть ваших заключительных расходов. Если инвестор вообще не поднимет свое предложение, попробуйте попросить его покрыть часть ваших расходов.заключительные расходы, такие как сборы за регистрацию права собственности и расходы на условное депонирование. Это увеличит вашу чистую прибыль от продажи.

Альтернативы продаже инвестору

Если вы ищете быструю продажу «как есть», некоторые альтернативы могут принести вам больше прибыли. деньги, чем продавать инвестору.

Продайте с помощью агента по недвижимости

Реальность такова, чтопродайте свой дом на открытом рынке|| |282 might not take as long as you think, especially if you hire an agent with a plan.

Риэлторы часто могут использовать свою личную сеть покупателей за наличные и местных инвесторов, чтобы продать дом быстро и по справедливой цене.

Они также могут помочь продавцам с помощью менее традиционных вариантов, таких как продажа инвесторам или пройдя местный аукцион недвижимости. Даже если вы продаете свой дом как есть, агент по недвижимости может продать его как инвестиционную возможность для правых. покупатель.

По словам риэлтора из Остина Дж. К. Янга, если вы покупаете за наличные, вы можете закрыть сделку всего через пару дней после получения отчета о праве собственности. Если вы прошли процедуру предварительного одобрения и андеррайтинга, вы можете закрыть сделку через 14–17 дней после подписания соглашения. договор.

Продать iBuyer

Другой вариант — продать свой домiBuyer например Opendoor . iBuyers делают предложения за наличные и могут быстро закрыть сделку — иногда всего за две недели.

Все, что вам нужно сделать, чтобы продать iBuyer, — это заполнить онлайн-форму, чтобы запросить предложение. Если ваш дом соответствует критериям и вы принимаете предложение, iBuyer позаботится о ремонте и подготовительных работах после того, как купит дом у вас.

Единственная загвоздка в том, что iBuyer обычно не покупает аварийные дома, поэтому это может быть не вариант, если ваш дом требует чего-то большего, чем просто мелкий ремонт и модернизация.

Часто задаваемые вопросы

Статьи по теме