Все, что вам нужно, чтобы построить дом и продать свой, — это смелость , решительность, опытный агент по недвижимости, финансирование и, ну, еще много чего. Прочтите это руководство, чтобы узнать все, что вам нужно знать о строительстве и одновременной продаже дома.
Домовладельцы решают продать свой нынешний дом и одновременно построить новый по нескольким причинам. У большинства появляется возможность построить дом своей мечты, и они ухватываются за эту возможность. Тем не менее, остается беспокоиться о продаже старого дома.
Построить дом, одновременно продавая свой нынешний дом, может быть сложно. Вам не только придется беспокоиться о финансировании следующей покупки дома, но теперь вам придется иметь дело с его продажей, помимо этого.
Перекрытие расходов на дом, поиск временного жилья и жонглирование подрядчиками. и потенциальных покупателей жилья может быть ошеломляющим. Все это требует тщательного планирования, чтобы гарантировать, что все пройдет без сучка и задоринки.
Не справляйтесь с этим в одиночку. Поиск опытного агента избавит вас от хлопот по продаже вашего старого дома и позволит вам сосредоточиться на самом важном — строительстве нового дома. Работа с талантливым агентом по недвижимости ускорит продажу вашего дома и принесет вам большую прибыль. Риэлторы знают, как помочь сделать все, от показа до подписания, без головной боли с вашей стороны.
Свяжитесь с лучшим агентом сегодня.
Вот что вам нужно знать о том, как построить дом, продавая свой старый.
Сроки строительства
Одним из самых больших недостатков строительства нового дома являются сроки. Как и любой тип строительства, строительство дома подвержено задержкам и неудачам, которые могут бесконечно откладывать дату вашего переезда. В среднем строительство нового дома может занять оттри до шести месяцев, хотя более сложные проекты могут занять значительно больше времени.
Первый Шагом является обеспечение финансирования для покупки земли, на которой будет построен ваш дом. Вам также необходимо будет оценить, сколько материалов, затрат на рабочую силу и других расходов на строительство обойдется вам.
После того, как подготовка будет завершена и земля на строительной площадке вашего дома будет проложена, вам следует сохранить в курсе любых изменений на временной шкале. Генеральный подрядчик будет нести ответственность за предоставление вам любой информации о проекте, и вы сможете получить от него более точную оценку сроков строительства.
Варианты финансирования
Whether you are buying a home or building one, you’re liable to spend hundreds of thousands of dollars on your new home. Most buyers don't have that kind of money laying around and have to pursue different financing options to make their dreams a reality. Though it may seem difficult, securing financing to build a new home before selling your current home is completely possible.
Вот несколько распространенных вариантов, которые помогут вам финансировать строительство вашего дома.
Ношение 2 Ипотека
Прежде всего, убедитесь, что этот вариант для вас финансово осуществим. Хотя получить вторую ипотеку можно, но наличиедвух ипотечных кредитов может сильно истощить ваши финансы. Кредиторы, как правило, не стремятся выдавать второй ипотечный кредит без твердой уверенности в том, что вы можете позволить себе оплатить оба.
Чтобы претендовать на второй ипотечный кредит, вам, вероятно, придется внести значительный первоначальный взнос. и предоставить подтверждение сбережений или дохода, который покроет стоимость обеих ипотечных кредитов на срок более шести месяцев.
Кроме того, кредиторы будут учитывать ваше соотношение долга к доходу (DTI) и кредитный рейтинг, чтобы определить их выгодность. . Если им понравится то, что они видят, вам одобрят, если нет, то шопинг и улучшение вашего финансового здоровья являются ключом к повышению ваших шансов на одобрение.
Бридж-кредиты
A Промежуточный кредит - это кредит, который действует как «мост» для покрытия расходов между временем одной транзакции и другой. Обычно они используются для финансирования первоначального взноса при покупке или строительстве нового дома перед продажей первого дома. Эти кредиты работают за счет использования собственного капитала первого дома и заимствования под него.
Как и большинство вариантов финансирования, которые кредиторы рассматривают как высокий риск, для одобрения вам потребуется хороший кредитный рейтинг и DTI. Бридж-кредиты также имеют высокие процентные ставки, которые могут быстро увеличиваться в зависимости от размера кредита и количества времени, которое вам потребуется для его погашения.
Бридж-кредит — отличный вариант для те, кто ожидает, что продажа дома займет короткий период времени. Если ваш дом задержался на рынке или вы не уверены в его шансах продать, промежуточный кредит может быть не лучшим вариантом для вас.
Получение строительного кредита
Строительные кредиты — отличный вариант финансирования для строителей жилья. Они предлагают два основных метода финансирования: кредит только на строительство или кредит на строительство постоянного жилья. Разница между этими типами кредитов заключается в том, что происходит после завершения строительства вашего дома.
Кредит только на строительство потребует от вас выплаты всей суммы кредита после завершения строительства вашего дома. Возможно, вам придется взять ипотечный кредит, который покроет расходы на ваш строительный кредит, что, по сути, позволит вам переключаться с одного типа кредита на другой. Кредит на строительство постоянного жилья обеспечивает финансирование строительства вашего дома и становится ипотечным кредитом после того, как ваш дом построен.
Чтобы претендовать на строительный кредит, вам придется доказать кредиторам, что вы не являетесь клиент высокого риска. Они захотят видеть хороший кредитный рейтинг, стабильный доход и статус работы, низкий DTI и значительный первоначальный взнос (подумайте, 20% или более). Кроме того, вам нужно будет объяснить свои планы кредитору, чтобы он мог определить, какой объем финансирования предоставить.
Строите новый дом и продаете старый?
Вступайте свяжитесь с лучшим агентом, чтобы помочь вам сэкономить тысячи.
Соблюдение бюджета
Соблюдать бюджет при строительстве дома сложно, потому что о высокойстоимости строительства дома. В процессе строительства обычно возникают непредвиденные проблемы, которые могут стоить больших денег. Будь то необходимость нанять специалиста после обнаружения проблемы с дренажем на вашем участке или заказ дополнительных материалов после того, как первая партия была повреждена по пути к вам домой, покрытие этих расходов часто неизбежно.
Однако это все равно возможно (и очень важно) уложиться в бюджет при строительстве дома. Лучший способ сделать это? Убедитесь, что вы знаете, что вы можете себе позволить, а что нет.
Вот несколько советов, которые помогут вам уложиться в бюджет при строительстве дома:
- Сохраняйте средства на непредвиденные расходы, связанные со строительством вашего дома.
- Присмотритесь к вариантам финансирования, найдите кредитора, который соответствует вашим потребностям и вашему бюджету.
- Попробуйте подуматькаждый большие или маленькие расходы, от подобных разрешений и лампочек до расходов на временное жилье.
Непредвиденные расходы при продаже
При строительстве нового дома продайте свой старый нужно иметь высший приоритет. Однако это не значит, что вы должны принять самое первое предложение, которое появится у вас на пороге. Прежде чем принимать какие-либо предложения, рекомендуется настроитьнепредвиденные расходы, поскольку это обеспечит вашу финансовую стабильность и безопасность при продаже вашего дома.
Плюсы| ||868
- The seller can set up contingencies that will decrease their risk when they are in the process of selling.
- Оговорка об исключении гарантирует, что покупатель заранее обеспечит финансирование до завершения блокировки продажи.
- Подходящая недвижимость позволяет продавцу отозвать договор купли-продажи, если он не нашел жилье.
Минусы
- Покупатели не вряд ли согласится на непредвиденные обстоятельства продажи, которые в значительной степени выгодны продавцам.
- Непредвиденные обстоятельства не могут защитить от всех рисков, связанных с продажей дома.
Найти первоклассного агента по недвижимости является залогом успешной продажи дома. Пока вы заняты строительством нового дома, они позаботятся о том, чтобы ваши интересы были защищены во время продажи дома.
Опытные агенты будут работать над тем, чтобы вы получили максимальную отдачу от продажи вашего дома, а это значит, что вы получите больше прибыли. и меньше головной боли с вашей стороны.
>Найдите лучшего агента сегодня.
Варианты жилья
Несмотря на волнение от строительства новый дом и продать свой старый, вы, вероятно, столкнетесь с проблемой отсутствия жилья в течение короткого периода времени, если ваш старый дом будет продан до завершения строительства нового дома. Вам придется рассмотреть варианты жилья, чтобы убедиться, что у вас есть место для ночлега, когда вы находитесь между домами.
Кратковременное жилье
Краткосрочное жилье – это жилье, которое работает как временное решение, если вы нуждаетесь в жилье. Вам придется учесть расходы на краткосрочное жилье в своем бюджете.
Существует ряд вариантов краткосрочного жилья, которые следует рассмотреть, в том числе:
- Корпоративное жилье
- Проживание у семьи или друзей
- Гостиницы длительного проживания
- Работа по договорам проживания
- Сдача в субаренду
- Аренда на помесячной основе
Возвращение арендной платы
AСоглашение о возврате арендной платы — еще одно временное решение для тех, кто ищет краткосрочное жилье при продаже их дом. Соглашения о обратной аренде между покупателями и продавцами позволяют продавцу жить в доме в течение определенного периода времени после продажи своего дома покупателю. Соглашения о возврате арендной платы должны быть согласованы между покупателями и продавцами, при этом продавец платит покупателю арендную плату за время, в течение которого они остаются в доме после закрытия.
Часто задаваемые вопросы о строительстве дома при продаже вашего нынешнего дома|| |924
Can you move into a house with a construction loan?
Был ли ваш дом построен раньше, чем ожидалось, или вам просто нужно переехать в новый дом до того, как ваш строительный кредит будет конвертирован в ипотеке, вам всегда следует проконсультироваться с юристом по недвижимости, прежде чем переехать в дом с помощью строительного кредита. Они могут помочь вам проверить ваши контракты на предмет каких-либо ограничений, которые могут помешать вам въехать раньше.
Нужно ли вам вносить первоначальный взнос по строительному кредиту?
Стандартный первоначальный взнос по строительному кредиту составляет 20%. Тем не менее, можно обеспечить средства для первоначального взноса, используя собственный капитал вашего нынешнего дома, чтобы компенсировать стоимость крупного первоначального взноса. Из этого правила есть исключения, обсудите варианты финансирования с кредитором.
Труднее получить строительный кредит, чем ипотеку?
Получить строительный кредит может быть сложнее, чем получение ипотеки. Обычно они предъявляют более строгие требования к заемщикам, чтобы помочь компенсировать риск краткосрочной ссуды без реального дома. Прежде чем получить одобрение, кредиторы проверят, соответствуют ли ваш кредитный рейтинг,DTI, доход и первоначальный взнос их стандартам.
Статьи по теме
Вам также может понравиться
