Как купить недвижимость в Мэриленде (Руководство на 2023 год)| ||759

Покупка изъятой недвижимости в Мэриленде — отличный способ найти дом по рыночной стоимости. нагорячем рынке жилья. Цены на жилье в Мэриленде выросли примерно с 300 000 долларов в 2018 году доболее 406 000 долларов в ноябре 2022 года, но потери права выкупа часто продаются дешевле.

Однако правда О покупке права выкупа в Мэриленде заключается в том, что это может быть долгий и сложный процесс. При определенных обстоятельствах предыдущий владелец может даже отменить лишение права выкупа, иногда спустя годы.

Независимо от того, хотите ли вы купить стартовый дом с большой скидкой или вы инвестор, ищущий свою четвертую аренду недвижимости, лучший способ начать покупку права выкупа — это сотрудничать с опытным местным агентом по недвижимости, который может помочь вам сориентироваться на рынке.

Агенты, специализирующиеся на выкупе, будут точно знать, где искать выгодные предложения — и они могут даже иметь связи с местными кредиторами. Если вам нужна помощь в поиске агента, который занимается вопросами потери права выкупа, Clever Real Estate — это служба подбора агентов, которая может связать вас с ведущими экспертами по вопросам выкупа в вашем регионе — без каких-либо условий.

Найти потери права выкупа достаточно сложно. — поможем упростить процесс поиска агентов.Получите бесплатные совпадения с местными агентами прямо сейчас!

Что такое отчужденный дом?

В большинстве случаев отчужденный дом — это жилье, конфискованное кредитором или правительством после того, как владелец не успевает выплачивать ипотечные платежи или налоги. Сторона, обращающаяся за выкупом, затем продает дом, чтобы попытаться вернуть деньги, которые все еще ей должны.

Недвижимость, принадлежащая кредитору, называется недвижимостью, находящейся в собственности (REO).Узнайте больше о различных типах выкупа.

Как купить выкуп в Мэриленде

1. Получите предварительное одобрение на финансирование

Первым шагом при покупке дома, отчужденного от права выкупа, является получение письма с предварительным одобрением. Наличие письма с предварительным одобрением означает, что вы квалифицированный покупатель, и продавцы отнесутся к вам более серьезно.

Чтобы получить предварительное одобрение, вам необходимо предоставить кредитору свою финансовую информацию. Он будет использовать это, чтобы узнать, какую сумму он готов вам одолжить.

Если вам интересно, на какую сумму вы можете получить предварительное одобрение, наши друзья из Rocket Mortgage могут сразу же прислать вам оценку.Ответьте на несколько простых вопросов, чтобы узнать, что вы можете себе позволить!

Вы можете получить обычный кредит, если дом находится в пригодном для проживания состоянии. Или, если вы имеете на это право, вы даже можете использовать кредиты FHA, USDA или VA, поддерживаемые федеральным правительством, с очень низкими процентными ставками и требованиями к первоначальному взносу.

Другой вариант для покупателей – это кредит 203(k) FHA. , что позволяет покупателю профинансировать цену недвижимости плюс стоимость ремонта с помощью одной ипотеки.

2. Наймите лучшего риэлтора в Мэриленде, имеющего опыт обращения взыскания

Поиск риэлтора в Мэриленде, имеющего опыт работы с отчужденной недвижимостью, может сделать процессполучения идеального обращения взыскания намного более гладким. .

Агенты, специализирующиеся на взыскании залога, часто имеют отношения с кредиторами. Это помогает им узнать об изъятой недвижимости до того, как она официально появится на рынке. Они будут понимать динамику местного рынка выкупа и, возможно, даже иметь представление о претензиях на конкретную недвижимость.

Наконец, их опыт в сложном процессе выкупа может стать важным источником уверенности для покупателя.| ||

Нужна помощь в поиске агента в Мэриленде, специализирующегося на взыскании долгов? Умный здесь, чтобы помочь. У нас есть обширная сеть агентов, которые работают с такими брокерскими компаниями, как Century 21, Keller Williams и другими. Они предлагают опыт, необходимый вам, чтобы победить конкурентов и выйти вперед со своими предложениями.

Свяжитесь с нами, чтобы узнать больше и найти идеального агента по взысканию залога сегодня.

3. Найдите отчужденные дома в Мэриленде

Отследить отчужденные дома бывает сложно. Мы настоятельно рекомендуем начать поиск с инструмента, который выполняет поиск за вас, напримерForeclosure.com. Просто выполните поиск по штату и округу, чтобы увидеть список домов, лишенных права выкупа, рядом с вами. .

Другие варианты поиска существуют припокупке права выкупа в Мэриленде. Вот несколько хороших мест для начала:

• Министерство жилищного строительства и общественного развития штата Мэриленд
• Министерство финансов
• Министерство жилищного строительства и городского развития| ||870
• Fannie Mae’s Веб-сайт HomePath
• Такие банки, какBank of America иWells Fargo

Для покупателей, заинтересованных в торгах по потерям права выкупа на аукционе, ресурсы включают:

• Управление недвижимости и экономического развития Мэриленда
• Auction.com|| |886
• Bankforeclosuressale.com

Аукционы обычно предназначены для инвесторов или покупателей с большим количеством наличных денег, поскольку в случае победы на аукционе вы должны будете заплатить покупную цену в полном объеме. Большинство аукционов также требуют от вас внести значительный депозит только для того, чтобы сделать ставку, которая будет либо возвращена, либо использована в счет вашей покупки.

По этим причинам обычным покупателям, использующим ипотечные кредиты для покупки, лучше найти дома в предварительных условиях. лишение права выкупа или покупка недвижимости REO, хотя это займет намного больше времени.

4. Осмотрите потери права выкупа лично

Покупатели всегда должны стараться посетить недвижимость и проверить ее самостоятельно — даже внешний осмотр может дать много информации, а соседи часто могут сказать вам, если собственностью пренебрегали или подвергся вандализму.

Обычно банки, владеющие недвижимостью REO, пропускают покупателей до продажи. Однако, если отчужденное имущество все еще занято, люди, живущие там, могут не согласиться позволить потенциальным покупателям осмотреть дом. есть шанс навести порядок.

Many foreclosed properties are also inaccessible because of neglect or damage, as occupants are often evicted without having a chance to clean up.

5. Разместить предложения

Сколько предлагать недвижимость, принадлежащую банку, варьируется. Одним из распространенных заблуждений относительно недвижимости REO является то, что банк стремится снять недвижимость со своих счетов и примет предложение по низкой цене. Банки обычно более сообразительны в этом вопросе. Как правило, они провели собственное исследование цен и имеют хорошее представление о том, сколько стоит недвижимость.

Сделайте свое предложение более убедительным, включив в него собственное исследование цен на сопоставимую недвижимость, предварительное одобрение ипотеки и большую депозит.

После того, как вы сделали предложение, наберитесь терпения. Банки часто продвигаются в этом процессе медленно и могут вернуться к вам с встречным предложением. Это тот случай, когда работа с агентом, имеющим опыт ведения переговоров о потере права выкупа, может принести большие дивиденды!

6. Проведите комплексную проверку недвижимости

После заключения договора начинается период комплексной проверки.

В течение периода комплексной проверки вы захотите, чтобы право собственности на недвижимость было подтверждено. адвокат или титульная компания. Они будут искать любые конкурирующие залоговые права или претензии и определять четкое право собственности. Вам также понадобится страхование титула, чтобы защитить вас от любых претензий, которые могут возникнуть в будущем.

В этом случае вам также понадобится провести тщательную проверку, чтобы выявить любые скрытые проблемы.

7. Проведите оценку дома, если вы его финансируете

Кредиторы обычнотребуют оценки дома чтобы убедиться, что дом, который вы покупаете, стоит своих денег даем вам взаймы.

Почему оценка так важна для потери права выкупа? Кредиторы, владеющие изъятой недвижимостью, часто нанимают сторонних агентов, незнакомых с местным рынком, для продажи этой недвижимости, и они могут неправильно оценить недвижимость. Тогда, когда оценка дома окажется ниже цены продажи, кредитор может струхнуть.

Так что же произойдет, если ваша оценка потери права выкупа окажется ниже, чем цена продажи? У вас есть несколько вариантов:

• Попросить снижение цены, которое будет ближе к оценочной стоимости.
• Оспорить оценочную стоимость, получив собственную оценку.
• Оплатить разница, если вы действительно хотите дом.
• Откажитесь от продажи — просто знайте, что вы можете потерять свой депозит, если у вас не будет непредвиденных расходов на оценку.

8. Завершить покупку

Если вы платите наличными за выкуп, без каких-либо непредвиденных обстоятельств в сделке, закрытие должно быть быстрым и легким.

Если вы финансируете покупку, Процесс закрытия будет аналогичен закрытию обычной продажи, но вам, скорее всего, придется оплатить все расходы по закрытию самостоятельно или попытаться договориться иным образом.

Одним из факторов, который может усложнить закрытие, является то, что многие объекты недвижимости REO принадлежат банкам, не присутствующим в Мэриленде. В этих случаях необходимые документы должны быть отправлены им, пройти через банковскую бюрократию для подписания, утверждения и отправки по почте — процесс, который может занять недели.

Потому что закрытие изъятого имущества может быть сложным, мы предлагаем работать с опытным агентом по недвижимости, который может помочь вам в этом процессе и просмотреть всю соответствующую документацию.

Когда вы используете Clever для поиска агента, вы не только получите опытный профессионал, но вы также можете претендовать на возврат денег. Соответствующие критериям покупатели могут получить кэшбэк после закрытия. Эти бесплатные деньги могут стать отличным способом начать ремонт вашей покупки залога.

Узнайте, имеете ли вы право на возврат денег прямо сейчас!

Плюсы и минусы покупки залога в Мэриленде|| |953

Pros

✅ Низкая цена

Основная причина купить заложенное имущество в Мэриленде (или любом другом штате) заключается в том, что вы можете получить его значительно дешевле рыночная стоимость. Во многих случаях главным приоритетом кредитора является просто возмещение всей суммы, причитающейся ему за дом, и не обязательно получение максимально возможной цены продажи. вы покупаете недвижимость REO, банк, вероятно, уже урегулировал различные претензии и залоговые права, связанные с этой собственностью. Это означает, что вам не придется выкладывать деньги для урегулирования претензий от неизвестных кредиторов в будущем.

✅ Title clean and clear

If you’re buying an REO property, the bank has likely already solved the various claims and liens associated with the property. That means you won’t have to shell out any cash to resolve claims from unknown creditors down the line.

Минусы

🚫 Состояние «как есть»

Почти все потери права выкупа либо подлежат списанию, либо продаются в состоянии «как есть». Даже если вам удастся осмотреть недвижимость до того, как вы сделаете предложение, вам, скорее всего, предстоит много работы, как только вы получите ключи.

🚫 Острая конкуренция

Есть много других людей, пытающихся купить недвижимость по той же причине, что и вы. Некоторые из этих конкурентов могут быть инвесторами с глубокими карманами, и их предложения с полной выплатой наличными и нулевыми условиями могут превзойти ваши.

🚫 Ускоренный график

Потому что рынок выкупа в Мэриленде настолько конкурентоспособен , возможно, вам придется действовать быстро с предложением. У вас может не быть времени осмотреть дом или увидеть его лично.

Этапы лишения права выкупа в Мэриленде

Предварительная потеря права выкупа

Как работает обращение взыскания ? Первым шагом является предварительное обращение взыскания — период после того, как владелец просрочил выплаты по ипотеке, но до того, как собственность будет официально лишена права выкупа.

После того, как владелец не производит платеж в течение трех месяцев, кредитор обычно дает им45 дней, чтобы привести ипотеку в действие. Если они этого не сделают, кредитор выдает уведомление о неисполнении обязательств и через 120 дней инициирует официальную процедуру обращения взыскания.

Покупка недвижимости до обращения взыскания может быть очень выгодной. Продавцы находятся под давлением времени, чтобы продать прежде, чем потеря права выкупа уничтожит их кредитный рейтинг.

Аукцион по выкупу права выкупа

Аукцион по выкупу права выкупа происходит после того, как кредитор возвращает собственность во владение. Имущество продается с аукциона, чтобы кредитор мог вернуть часть денег, которые ему все еще причитаются.

На аукционе по выкупу права выкупа имущество продается тому, кто предложит самую высокую цену. Как правило, участниками торгов являются инвесторы или покупатели с глубокими карманами, которые платят все наличными, так что это не лучшее место для индивидуальных покупателей, чтобы заключить выгодную сделку.

Принадлежащие банкам или владеющие недвижимостью ( REO)

Если изъятое имущество не продается на аукционе, оно становится имуществом, принадлежащим банку или недвижимости (REO). Эти объекты недвижимости находятся в ведении отдела REO учреждения, а это означает, что процесс продажи часто включает в себя преодоление нескольких уровней бюрократии.

Покупка недвижимости REO может быть непредсказуемой. Иногда банк просто хочет вернуть свои инвестиции и продает недвижимость со значительной скидкой. В других случаях он может потребовать цену, более близкую к рыночной стоимости. Хороший агент по недвижимости, специализирующийся на потере права выкупа, может помочь вам разобраться, как справиться с покупкой REO!

Законы штата Мэриленд о взыскании задолженности для покупателей

Кондоминиумы и ТСЖ Мэриленда закон о лишении права выкупа

Существует три области законодательства штата Мэриленд, которые регулируют, как ассоциации домовладельцев и ассоциации владельцев кондоминиумов могут налагать взыскание на недвижимость, которая не выполняет свои обязательства по ТСЖ и сертификату подлинности:

• Домовладельцы Мэриленда Закон об ассоциациях
• Закон о кондоминиумах штата Мэриленд
• Закон о залоге по договору штата Мэриленд

В Мэриленде закон гласит, что ТСЖ могут лишить права выкупа, как только домовладелецfalls 90 days behind по своим взносам или другим сборам. В некоторых других штатах кредитор имеет первое право требования на выручку от продажи права выкупа, но в Мэриленде претензии ТСЖ удовлетворяются в первую очередь - это означает, что лишение права выкупа ТСЖ относительно распространено в Мэриленде.

Защита военнослужащих|| |1041

The Servicemembers Civil Relief Act (SCRA) позволяет военнослужащим оспорить или даже отменить продажу права выкупа заложенного имущества спустя годы, при условии, что они подадут иск в течение 90 дней после ухода со службы. Покупателям следует с осторожностью покупать отчужденную недвижимость, принадлежащую военнослужащим, так как это может привести к осложнениям.

Часто задаваемые вопросы о покупке отчужденного дома в Мэриленде

Почему доверяете нам?

Clever Real Estate потратил сотни часов на изучение законодательства о выкупе и интервью с лицензированными агентами, имеющими опыт покупки заложенного имущества, чтобы создать это руководство. Мы использовали авторитетные источники, включаяМинистерство жилищного строительства и общественного развития штата Мэриленд иУправление недвижимости и экономического развития штата Мэриленд.

Автор, Линдси Стефан, имеет более чем восьмилетний опыт написания, редактирования и копирайтинга для различных веб-сайтов, публикаций и рекламы.

Узнайте больше о Clever.

Ссылки по теме

Как найти агента по недвижимости, который подойдет именно вам

Это руководство о том, как найти лучшего агента по недвижимости, наполнено полезными советами и информацией, основанными на сотнях часов исследований и интервью с экспертами.

Как купить дом в Мэриленде [Руководство из 8 шагов на 2023 год]

От экономии на первоначальном взносе до закрытия стола — узнайте, как пройти ключевые этапы покупки дома в Мэриленде.

Топ-5 лучших рынков для инвестиций в недвижимость в Мэриленде

Мэриленд — отличный штат для инвесторов в недвижимость, и здесь есть много вариантов. Вот пять лучших инвестиционных рынков в штате, с которых можно начать.

Лучший калькулятор арендуемой недвижимости

Бесплатная аренда недвижимости Калькулятор дохода, который я использовал для моделирования сотен сделок и создания портфеля на 1,5 миллиона долларов с отличным денежным потоком.