Что такое отчужденный дом? | Pros and cons | Stages of foreclosure in Massachusetts | Massachusetts foreclosure laws | Should I buy a Massachusetts foreclosure? | FAQs
| Примечание: Когда вы работаете с одним из наших партнеров, мы можем получать небольшую комиссию. . Узнайте больше онашей редакционной политике и о том, как мы зарабатываем деньги. |
На пути к домовладению вы можете задаться вопросом, является ли покупка права выкупа в Массачусетсе хорошей идеей.
Покупка права выкупа может стать для вас способом найти доступный дом. В 2022 году средняя цена дома выросла до 590 000 долларов, но при потере права выкупа вы можете заплатить ниже средней. Это особенно привлекательно в растущем штате, таком как Массачусетс, где конкуренция может быть жесткой, что затрудняет поиск сделок.
Тем не менее, покупка права выкупа в Массачусетсе – это сложный процесс, требующий многих ошибок.
К счастью, компания Clever Real Estate может связать вас с опытным агентом, который покажет вам, как купить исключенный дом в Массачусетсе. Вы даже можете получить кэшбэк за квалифицированные покупки!
Зачем оставлять лишние деньги на столе? Clever может связать вас с одним из лучших агентов по недвижимости в вашем районе, а также положить деньги обратно в ваш карман.
С Clever:
Вы будете работать с полной услуги риэлтора от ведущего брокера
✅ Вы получите возврат денег за соответствующие покупки
✅ Это бесплатно, без каких-либо обязательств — вы можете уйти в любой момент
Fill out the form below to get started!
Что такое лишенный права выкупа дом?
Изъятие права выкупа происходит, когда домовладелец не выплачивает свои ипотека или другие долги, которые используют дом в качестве залога. Кредитор вступает во владение домом заемщика в качестве компенсации.
Термин «лишение права выкупа» часто используется в более общем смысле и применяется к собственности на любом этапе процесса обращения взыскания: до обращения взыскания, аукциона и недвижимости. принадлежащий (REO).
Предварительное обращение взыскания
AПредварительное обращение взыскания - это когда кредитор или правительство направляет уведомление домовладельцу, что он должен погасить свой долг или лишить его дома права выкупа.
Аукцион по выкупу права выкупа
AАукцион по выкупу права выкупа происходит, когда имущество официально арестовано. Кредитор или правительство пытается продать собственность на аукционе, чтобы вернуть причитающиеся им деньги.
REOs
Если недвижимость не продается успешно на аукционе, то она становитсявыкупа, принадлежащего банку (REO).
Как купить лишенный права выкупа дом в Массачусетсе
1. Получите предварительное одобрение на финансирование
На рынке обращения взыскания тип финансирования, который вам нужен, зависит от стадии обращения взыскания. За дома, проданные на аукционе, обычно приходится платить наличными. Но вы можете купить принадлежащую банку недвижимость и предварительно выкупить ее с помощью традиционного финансирования.
Независимо от стадии обращения взыскания, хорошие сделки быстро раскупаются — часто инвесторами, вкладывающими денежные средства. Если у вас нет денег, чтобы сразу купить недвижимость, отчужденную под выкуп, будьте готовы предъявить доказательство финансирования из другого источника. Лучше всего начать с письма с предварительным одобрением от кредитора.
В письме с предварительным одобрением указывается, какую сумму вы имеете право взять взаймы, на основе проверки кредитором вашего кредитного рейтинга и финансов. Без него ваше предложение вряд ли будет воспринято всерьез.
Чтобы ускорить процесс предварительного одобрения, вы можете использоватьПростой автоматизированный инструмент Quicken Loans|| |865. Simply answer a few basic financial questions and get a professional opinion of how much you're qualified to borrow — with no obligation to commit to a lender. You can also check your eligibility for down payment assistance programs in your area.
Хотя письмо о предварительном одобрении не принуждает вас работать с конкретным кредитором, оно дает продавцам уверенность в том, что вы можете обеспечить финансирование для поддержки вашего предложения. В ситуации конкурентного предложения доказательство финансирования может иметь решающее значение для выигрыша предложения или нет.
Вы можете изучить другие доступные варианты помощи по ипотеке и первоначальному взносу черезMassHousing.
Финансирование обычно не является вариантом на аукционах по выкупу заложенного имущества, если только вы не берете взаймы у частного инвестора или кредитора с твердыми деньгами. Люди чаще используют наличные для покупки недвижимости на аукционе. Некоторые опытные инвесторы используют краткосрочный кредит для покрытия первоначальной покупки и ремонта, а затем рефинансируют недвижимость у традиционного кредитора.
2. Наймите лучшего риэлтора в Массачусетсе, обладающего опытом в области выкупа недвижимости
Покупка права выкупа может оказаться трудным и длительным процессом. Наличие опытного агента, который знает, как ориентироваться на рынке выкупа в Массачусетсе, может иметь огромное значение, особенно когда речь идет о выявлении потенциальных тревожных сигналов, расшифровке сложных документов и обеспечении того, чтобы вы не переплатили.
Агенты, специализирующиеся на взыскании долгов, возможно, даже установили отношения с отделами REO местных кредиторов. Это может дать вам внутреннюю информацию о домах, лишенных права выкупа, о которых другие могут не знать.
Если вы ищете риэлтора из Массачусетса с опытом обращения взыскания, команда подбора агентов Clever может вас связать. Как покупатель, вы получаете выбор самых эффективных агентов в своем районе, а также получаете возврат денег при сдаче дома.
Никаких затрат и нулевого давления. Просто заполните форму ниже, и мы вышлем вам профили агентов, соответствующих вашим потребностям. Вы можете увидеть, что может предложить каждый агент, и принять решение двигаться дальше (или нет).
Найти отличного местного риэлтора — это первое, что вам нужно. Сделайте шаг к тому, чтобы ваша мечта о покупке дома стала реальностью. Наша бесплатная служба подберет для вас лучших агентов проверенных брендов, таких как Keller Williams и RE/MAX.
Введите свой почтовый индекс, чтобы за считанные минуты запросить тщательно подобранных агентов. Сравнивайте варианты, пока не найдете тот, который идеально подходит, или уходите без каких-либо обязательств. Попробуйте бесплатный сервис Clever сегодня!
3. Найдите отчужденные дома в Массачусетсе
Если вы не опытный инвестор, у которого есть деньги, которые можно взять на аукцион, лучший способ найти недвижимость, отчужденную за выкупом, - это до выкупа и списки REO. Однако конкуренция за эти объекты может быть очень высокой, особенно когда они попадают в службу многократного размещения объявлений (MLS) и на другие сайты объявлений, такие как Zillow.
Если вы хотите опередить конкурентов, используйте такие сервисы, какForeclosure.com может предоставить вам доступ к местным спискам случаев выкупа заложенного имущества, в том числе объектов, находящихся в собственности государства, до того, как они появятся на рынке.
Хотя взимается ежемесячная плата для использования этой услугиForeclosure.com имеет самую большую и актуальную базу данных по недвижимости в Интернете, информация о списках обновляется два раза в день. Вы можете получить доступ к базе данных в течение семидневной бесплатной пробной версии, прежде чем принять решение об оплате услуги.
Местный MLS
Вы можете найти потери права выкупа в своем местном MLS (например,Массовый концерт). Обычно вам необходимо установить фильтры поиска для случаев потери права выкупа, предварительной потери права выкупа или собственности, находящейся в собственности банка.
Выкупы, принадлежащие государству
Чтобы найти объекты выкупа, принадлежащие государству, посетите || |927HUD home store.
Местные аукционы
Вы можете найти аукционы по выкупу права выкупа, перечисленные в разделах недвижимости и объявлений местных газет или выполнив поиск по запросу «лишение права выкупа» наОбщественное уведомление Массачусетса иauction.com.
Однако , серьезно рассматривайте аукционы только в том случае, если у вас есть опыт работы с недвижимостью, у вас есть значительные запасы денежных средств и вы готовы пойти на риск, купив дом незамеченным.
Если вы не являетесь профессионалом в сфере недвижимости, мы рекомендуем вам придерживаться предварительной потери права выкупа и REO. Они больше похожи на традиционные дома и сопряжены с меньшим риском, поскольку обычно их можно осмотреть и осмотреть.
4. Осмотрите недвижимость лично
Осмотр недвижимости самостоятельно поможет вам понять, на что вы подписываетесь. Этот шаг особенно важен, поскольку выкупаобычно продается как есть.
Во время экскурсии следите за любыми нарушениями сделки, такими как треснувший фундамент, ветхая крыша или неисправная крыша. крупная бытовая техника. Если вы видите что-то, что не хотите исправлять или за что не хотите платить, вы можете завершить экскурсию и перейти к другому объекту недвижимости.
Если вы покупаете недвижимость в качестве инвестиции, вы можете внести подрядчик, который будет путешествовать с вами. Они могут дать вам представление о том, какую работу вам нужно будет выполнить и сколько она будет стоить. Для ластников и инвесторов это важный шаг к определению стоимости после ремонта (ARV).
» УЗНАЙТЕ: Подробнее о том, как работает АРВ
5. Подача предложений
В Массачусетсе предложение по REO или предварительному обращению за выкупом аналогично процессу обычной покупки. Вы отправите предложение, обсудите цену и условия продажи и назначите дату закрытия.
Поскольку владельцы до выкупа являются мотивированными продавцами, ваше предложение будет принято с большей вероятностью, если вы могут быстро закрыться.
Отделы REO не так ограничены во времени, и у них есть более конкретные правила о том, как подавать предложения и вести переговоры. Вы можете рассчитывать на меньшую скидку на REO, чем на предварительную потерю права выкупа, особенно если кредитор не владел недвижимостью очень долго. Хороший агент может помочь вам сориентироваться в сложном процессе подачи предложения на REO.
Для личных аукционов вы будете подавать свои ставки лично, подняв руку или карточку для торгов за аукцион. аукционист посмотреть. На некоторых аукционах допускается подача заочных ставок, которые вы отправляете аукционисту в письменном виде перед аукционом. Конкретные инструкции по торгам можно найти в объявлении об аукционе интересующей вас недвижимости. Если вы не можете найти в объявлении необходимую информацию, свяжитесь с лицом, проводящим аукцион.
6. Проведите комплексную проверку имущества
Часто лишение права выкупа связано с какими-либо физическими или юридическими проблемами. Чрезвычайно важно провести комплексную проверку, проверив недвижимость и выполнив поиск по титулу. Эти меры защитят вас от неожиданных проблем с недвижимостью.
» БОЛЬШЕ:Узнайте, как работают проверки и что происходит после
С аукционами, проверками и недвижимостью просмотры обычно запрещены. Ваша комплексная проверка в основном будет ограничиваться проверкой четкого права собственности, поездкой по объекту для оценки состояния снаружи и окрестностей и подготовкой к выставлению предложения на аукционе.
7. Проведите оценку дома, если планируете его финансировать
Если вы занимаете деньги для покупки залога, вам понадобится оценка, чтобы определить справедливую рыночную стоимость. Оценка сообщает кредитору, какую сумму можно одолжить вам за недвижимость.
» БОЛЬШЕ:Узнайте, что такое оценка и нужна ли она вам
Если Оценка будет низкой, вам придется выйти из своего кармана, чтобы получить разницу. Например, если вы предлагаете 510 000 долларов за дом средней ценовой категории в Массачусетсе, а его оценка составляет 500 000 долларов, кредитор профинансирует только 500 000 долларов. Вам нужно будет покрыть оставшиеся 10 000 долларов или пересмотреть цену продажи.
8. Закрытие покупки
Процесс закрытия предварительной выкупа и REO аналогичен закрытию обычных домов. Вы идете в титульную компанию, заполняете документы и платите продавцу за недвижимость.
Титульная компания заранее сообщит вам, чего от вас ожидают, но полезно иметь на вашей стороне эксперта. чтобы вести вас. Если вы воспользуетесь услугами агента, рекомендованного Clever, вы будете спокойны, зная, что опытный агент вас поддержит — и вы даже можетеполучить кэшбэк при закрытии сделки!| ||998
Первый шаг — найти хорошего местного риэлтора, который специализируется на выкупе заложенного имущества. Наша бесплатная услуга связывает таких покупателей, как вы, с агентами с самым высоким рейтингом от проверенных брендов, таких как Coldwell Banker и Century 21.
Заполните форму ниже, чтобы получить персональные рекомендации агентов прямо на ваш почтовый ящик!
Если вы заключаете сделку по выставлению на аукцион права выкупа, вам необходимо оплатить дом полностью и подать документ в Реестр сделок. У вас есть 30 дней на выполнение этих действий, в противном случае вы потеряете право собственности на недвижимость и любой внесенный вами залог.[1]
Плюсы и минусы покупки права выкупа в Массачусетсе
Основное преимущество покупки дома, лишенного права выкупа в Массачусетсе, — это вероятная скидка. Покупатели также ценят увеличенный выбор и возможность быстрого получения капитала за счет ремонта недвижимости.
Основные риски, связанные с потерей права выкупа, включают повреждение собственности и проблемы с правами собственности.
Плюсы
✅ Lower purchase price
Основным преимуществом покупки дома, отчужденного от права выкупа, является возможность получить его по цене ниже рыночной. Большинство продавцов находятся в затруднительном финансовом положении, поэтому опытные покупатели могут воспользоваться этим, чтобы договориться о более низких продажных ценах. поиск увеличивает шансы найти нужную недвижимость. Рассмотрение возможности потери права выкупа - это хороший способ расширить круг поиска.
✅ Increased inventory
In a competitive market, any opportunity to add homes to your search increases the chances of finding the right property. Considering foreclosures is a good way to expand your search.
✅ Возможности для создания собственного капитала
Поскольку многие случаи потери права выкупа имеют проблемы или ими каким-то образом пренебрегают, часто существует возможность построить капитал отремонтировав или отремонтировав дом.
Например, вы можете купить недвижимость за 200 000 долларов и потратить 25 000 долларов на ее ремонт, а после завершения всей работы она может стоить 250 000 долларов. Это 25 000 долларов капитала, который вы только что создали!
✅ Короткие продажи
Массачусетс допускает суждения о недостатке, что означает, что недвижимость может быть продана за меньшую сумму, чем причитается по ней, если кредитор согласен продажа — также называемая короткой продажей. Это может быть хорошей возможностью приобрести дом по цене ниже его справедливой рыночной стоимости.
вещество Нет периода выкупа
Нетпериода выкупа| ||1095 means you can rest assured that when you buy a foreclosed home, it's yours — assuming you ran a title check and it came back clean.
Минусы
🚫 Поврежденное имущество
Многие помещения, лишенные права выкупа, были пусты или заброшены в течение длительного периода, поэтому они могут иметь существенные повреждения, требующие ремонта. Иногда растерянные продавцы намеренно повреждают имущество на выходе, потому что злятся на то, что их насильно выселяют из дома.
🚫 Этические проблемы
Некоторые покупатели жилья чувствуют, что пользуются этим. о чьем-то несчастье, когда они покупают заложенное имущество. В этом случае душевное спокойствие перевешивает потенциальную прибыль, которую вы могли бы получить от покупки одного из этих домов.
🚫 Проблемы с титулом
Чтобы имущество было лишено права выкупа, домовладелец должен обанкротиться. для погашения долга, залогом по которому выступает имущество. Это может относиться к более чем одному виду долга.
Например, домовладелец может не заплатить налоги, а также ипотеку своему кредитору. В этом случае и правительство, и кредитор имеют право на собственность, также известное как залоговое удержание.
При покупке права выкупа всегда проверяйте право собственности, чтобы узнать, кто имеет право удержания собственности и чтобы гарантировать чистоту права собственности.
🚫 Наследование арендаторов
В соответствии с Законом о защите арендаторов при потере права выкупа от 2009 года федеральный закон требует от вас соблюдать договор аренды для арендаторов в недвижимость, если вы покупаете заложенное имущество и собираетесь сдавать его в аренду. Если вы планируете там жить, вам все равно придется дать арендаторам 90 дней на освобождение.[2]
🚫 Покупатель, будьте осторожны!||1122
Massachusetts is a buyer beware state, что означает, что продавцы выкупа не обязаны раскрывать всю информацию о том, что не так с имуществом. Это создает больший риск для покупателей, поскольку могут быть скрытые проблемы и расходы.
Этапы обращения взыскания в Массачусетсе
Основными этапами обращения взыскания в Массачусетсе являются предварительная потеря права выкупа, аукцион и свойство REO. Мы рекомендуем вам придерживаться предварительной выкупа и REO, если вы не являетесь профессиональным инвестором, поскольку аукционы могут быть рискованными и требуют больших денежных затрат. Процесс обращения взыскания начинается после того, как заемщик пропустил несколько месяцев платежей и получил от кредитора уведомление о неисполнении обязательств. Массачусетс является
Pre-foreclosure
The pre-foreclosure process begins after a borrower has missed multiple months of payments and is issued a notice of default by their lender. Massachusetts is a несудебным штатом, что означает, что кредиторы могут лишить права выкупа недвижимости с просроченными платежами гораздо быстрее, чем в судебных штатах.
В Массачусетсе домовладелец получает 150 дней, чтобы погасить свои платежи по кредиту. Срок может быть сокращен до 90 дней, если домовладелец не ответит на уведомление кредитора о намерении лишить права выкупа.[3]
Возможность закрыться достаточно быстро, чтобы превзойти Крайний срок обращения взыскания является ключом к успешной покупке права выкупа перед выкупом. Вам нужно будет получить предварительное одобрение на финансирование, прежде чем вы найдете интересующую вас возможность предварительного обращения взыскания, или вам понадобится нетрадиционное финансирование, которое обрабатывается быстрее, чем традиционные кредиты.
Аукцион по выкупу права выкупа
Если недвижимость не продается в течение периода, предшествующего выкупу, она отправляется на аукцион по выкупу. В Массачусетсе объявления об аукционах по выкупу права выкупа должны публиковаться в местной газете как минимум за три недели подряд до проведения аукциона.
Аукционы могут проводиться в здании окружного суда или на самом объекте недвижимости, и они проводятся лицензированным аукционистом.
Если вы подадите выигравшую заявку, у вас есть 30 дней, чтобы зарегистрировать документ и полностью оплатить недвижимость.
К округам, где часто проводятся аукционы по выкупу, относятся:
Недвижимость в собственности (REO) выкупа
Если недвижимость не продается на аукционе, кредитор или правительство вступает во владение ею. Эти объекты недвижимости называются REO.
REO хороши для покупателей, которые не хотят использовать в своих интересах проблемных продавцов и хотят увидеть недвижимость перед покупкой. Тем не менее, покупатели могут столкнуться со значительными задержками при покупке этой недвижимости, поэтому, если вы торопитесь купить дом, не выбирайте REO.
Поскольку REO не удалось продать ни в на этапах до выкупа и аукциона, скорее всего, с ними что-то не так. Подходите к этим объектам недвижимости с ожиданием, что они потребуют некоторой доработки.
Законы штата Массачусетс о взыскании задолженности для покупателей
С точки зрения покупателя, законы штата Массачусетс о взыскании задолженности представляют собой неоднозначную ситуацию.|| |1175
One the one hand, Massachusetts is a non-judicial foreclosure state, meaning lenders don't have to file a lawsuit to foreclose the property. This makes the process faster and less complicated.[4]
Также нет периода погашения, поэтому, когда вы закрываете сделку по взысканию задолженности, она ваша и не может быть возвращена первоначальный владелец.[4]
Тем не менее, Массачусетс является одним из немногих штатов, остерегающихся покупателей, что означает, что продавцы не обязаны раскрывать все проблемы с недвижимостью, как большинство штатов. do.[5]
Федеральный закон требует от покупателя права выкупа выкупа соблюдать договор аренды для арендаторов, когда покупатель намеревается сдать недвижимость в аренду. Если покупатель намеревается жить в доме, лишенном права выкупа, он должен дать арендаторам 90 дней на освобождение.[2] Однако Массачусетс также требует от покупателей выселить любого, кто незаконно занимает выставленный на аукцион дом. свойство. Если покупатель не будет тщательно следовать инструкциям, выселенные люди могут подать на него в суд на срок до трех лет.[3]
Следует ли мне покупать изъятую недвижимость? дом в Массачусетсе?
Покупка права выкупа в Массачусетсе может быть хорошей идеей, если вы сделаете это на правильном этапе и по правильным причинам.
Предварительная потеря права выкупа – это хорошая возможность найти недвижимость в разумном состоянии со скидкой. Вам нужно будет быть готовы закрыть сделку относительно быстро, но вы можете получить выгодную сделку без значительно большего риска и усилий, чем покупка обычного дома.
REO может быть хорошим вариантом, если вы хотите работать. с профессионалами и сведите к минимуму ощущение, что вы наживаетесь на чьих-то страданиях. Тем не менее, REO, вероятно, нуждаются в серьезной доработке, и процесс их покупки может занять некоторое время.
Аукционы обычно лучше оставить инвесторам и подрядчикам. Эти объекты недвижимости сопряжены со значительным риском, требуют больших денежных затрат и часто требуют большого количества знаний и труда. Если вы не против потратить много денег на высокорискованные и высокодоходные инвестиции, возможно, вам стоит изучить их.
Если вы решите купить залоговое имущество, мы рекомендуем работать с опытным агентом. кто может помочь вам найти отличные возможности и избежать финансовой ямы.
Воспользуйтесь сетью агентов Clever, чтобы найти подходящего риэлтора, который поможет вам купить ваш следующий дом.
Зачем оставлять лишние деньги на столе? Clever может связать вас с одним из лучших агентов по недвижимости в вашем районе, а также положить деньги обратно в ваш карман.
С Clever:
Вы будете работать с полной услуги риэлтора от ведущего брокера
✅ Вы получите возврат денег за соответствующие покупки
✅ Это бесплатно, без каких-либо обязательств — вы можете уйти в любой момент
Fill out the form below to get started!
Почему доверяете нам?
Clever стремится предоставлять самые актуальные, Точная и полезная информация доступна для наших читателей. Мы провели обширное исследование, чтобы найти и проверить эту информацию, а также проконсультировались с одним из наших лучших агентов, имеющим опыт покупки недвижимости.
Автор, Алекс Лонг, инвестирует в жилую недвижимость с 2016 года и купил дома в различных штатах США
Часто задаваемые вопросы о покупке изъятого дома в Массачусетсе
How does buying a foreclosed home work in Massachusetts?
В Массачусетсе существует три основных этапа обращения взыскания: предварительная выкупка, аукционы по выкупу и выкуп недвижимости, находящейся в собственности (REO).
Buying pre-foreclosures or REOs is a lot like buying conventional homes — you find a property, make a written offer, negotiate terms and price, and then close.
Покупка права выкупа на аукционах требует регистрации в округе. офис шерифа или попечитель, посещающий аукцион, делающий ставки на недвижимость и оплачивающий ее наличными или сертифицированными фондами.
Как найти выкупа в Массачусетсе?
Вы можете найти потери права выкупа и предварительная потеря права выкупа наForeclosure.com, часто до того, как они попадут на традиционные листинговые сайты. Или ваш риэлтор может настроить фильтр поиска по выкупам на местном MLS.
Вы также можете проверить свою местную газету, поскольку законы Массачусетса требуют, чтобы аукционы по выкупу выкупа публично рекламировались в течение как минимум трех недель.
Стоит ли покупать выкупа в Массачусетсе?
Для многих покупателей ощущение, что они наживаются на чьем-то несчастье, делает покупку выкупа нецелесообразным, особенно потому, что дома могут нуждаться в дополнительной доработке.
Тем не менее, потеря права выкупа может привести к тому, что цены продажи будут ниже рыночных и появятся возможности для увеличения собственного капитала. Они могут оказаться полезными для терпеливых покупателей, которые ждут подходящей недвижимости.
Сколько времени потребуется, чтобы купить заложенный дом в Массачусетсе?
Если вы покупаете || |1263pre-foreclosure or REO in Massachusetts при обычном финансировании вам потребуется проверка и оценка, поэтому закрытие займа займет как минимум 30–45 дней. Однако короткие продажи могут занять в два или три раза больше времени.
У вас есть 30 дней после аукциона по отчуждению права выкупа, чтобы заплатить и закрыть недвижимость.
Ссылки по теме
