Покупаете дом за наличные? Замечательно! Оплата наличными имеет множество преимуществ, включая сильную позицию на переговорах и возможность гораздо более быстрого закрытия сделки. И все же, чего стоит ожидать от закрытия кассовой операции? Вот что вам нужно знать.
Закрытие дома может занять много времени, но обычно это связано с процедурой ипотечного кредитора. Когда вы платите за дом наличными, вы можете значительно сократить время закрытия.
Вам еще предстоит сделать много вещей, таких как проверки и вытекающие из них переговоры. Однако, как только все непредвиденные обстоятельства будут выполнены, пришло время перейти к заключительному столу.
Если вы хотите купить дом своей мечты, вам нужно убедиться, что на вашей стороне есть агент покупателя. чтобы помочь вам найти подходящий дом и заключить сделку, которую вы ищете.Свяжитесь с Clever, чтобы узнать, как агент может помочь вам сегодня!
Процесс продажи за наличные
Что нужно для покупки дом наличными? Этот процесс состоит из нескольких этапов.
Сначала вы делаете свое предложение. Убедитесь, что агент вашего покупателя знает, что вы делаете предложение наличными, чтобы он мог помочь вам в переговорах. Часто уверенность в продаже за наличные означает, что вы можете предложить более низкую цену. Продавцу не придется беспокоиться о том, что сделка сорвется.
Во-вторых, вы должны предоставить подтверждение наличия средств. Это гарантирует продавцу, что у вас действительно достаточно денег для завершения транзакции. Ваш банк может предоставить вам письмо с подтверждением наличия средств для передачи агенту продавца.
Далее вам нужно будет работать через компании, предоставляющие право собственности и условное депонирование, чтобы очистить залоговое удержание и завершить оформление документов. Вы также захотите провести осмотр дома и, возможно, вам придется договориться о ремонте.
Наконец, вы перейдете к столу закрытия.
Сроки закрытия кассы
Самая трудоемкая частьпроцесса закрытия — это комплексная проверка со стороны кредитора. Наличие предложения наличными может ускорить процесс, сократив время закрытия до 30 дней.
Однако у вас все равно может быть обычное время закрытия в 30–45 дней, если продавцу дома необходимо закрыть другой дом, прежде чем он может выехать. Вы не можете сразу предполагать, что закрытие пройдет быстрее, но наверняка задержки и препятствия, которые есть лично у вас, можно уменьшить.
Если при проверке выяснится необходимость ремонта, вы можете установить сроки об этом сами или попросите у продавца уступку в цене, чтобы продвинуться вперед.
Как вы платите за покупку
Как бы весело ни было появиться на Закрывая стол с портфелем, полным наличных, вы фактически должны перевести деньги из своего банка в банк продавца. В некоторых случаях вместо этого вы можете оплатить кассовым чеком.
Конечно, самая важная часть транзакции – убедиться, что наличные переведены незадолго до даты закрытия. Если вам нужно продать ценные бумаги или конвертировать облигации, чтобы совершить покупку, обязательно выделите для этого время.
Спросите в своем банке, сколько времени занимает процесс перевода, чтобы все было закончено и ничего не пошло. ошибся за финальным столом.
Планируете оплатить дом наличными?
Умный агент-партнер предложит вам выгодную сделку.
Оформление документов, которые следует ожидать при закрытии сделки
Оплата наличными позволяет вам пропустить множество документов по ипотеке и кредитору, но их еще много необходимых юридических документов.
Отчет о расчетах представляет собой подробный учет всех денежных средств, задействованных в сделке. Там будут все суммы, о которых все договорились. Сюда входит цена продажи, пропорциональные налоги и счета за коммунальные услуги и многое другое. Вам необходимо внимательно просмотреть этот документ построчно, чтобы убедиться в отсутствии ошибок.
У вас также будет акт, купчая, свидетельство о праве собственности и документы, подтверждающие налоговые обязательства. У вас также могут быть дополнительные документы для подписания от титульной компании и компании условного депонирования.
Хорошая новость заключается в том, что вам не нужно беспокоиться о том, чтобы пробираться через гору документов по ипотеке!
Купите дом своей мечты с отличным агентом по покупке
Если вы Если вы хотите приобрести дом своей мечты, вам нужно быть уверенным, что на вашей стороне есть отличный агент по покупке, особенно если вы делаете предложение за наличные. Правда в том, что у вас есть много рычагов, когда вы платите наличными, но без хорошего агента вы, возможно, не знаете, как этим воспользоваться.
Работа с Clever Partner Agent — лучший способ получить полный спектр услуг и сэкономить деньги. С агентом-партнером вы можете претендовать наденежную скидку в размере 1000 долларов США для помощи в покрытии расходов на закрытие.
Выберите сотрудничество с тем, кто может вам помочь. Заключите выгодную сделку и помогите вам найти дом, о котором вы мечтали. Чтобы связаться с высококлассным агентом, имеющим опыт работы в вашем регионе,обратитесь к Clever сегодня.
Статьи по теме
Вам также может понравиться
