Продать свой дом — это волнующее время, особенно на большом рынке! Как только вы заключите с покупателем контракт и начнете продажу, волнение усилится. Затем вы получаете оценку, и ваш желудок падает. Это гораздо меньше, чем вы думали, и вы уверены, что что-то не так. Вы планируете написать оценщику резкое письмо, но что вы на него скажете? Как бороться с низкой оценкой и побеждать?
Возникли проблемы с оценкой?
Эксперт-умный партнер-агент может помочь вам и сэкономить тысячи.
Убери эмоции
Во-первых, давайте определим, какова на самом деле цель борьбы с оценкой. Это не «победа», поскольку оценщик на самом деле не плохой парень. Есть много оценщиков, которые прекрасно справляются со своей сложной работой, да и сама профессия неплохая. Если бы ваша оценка вернулась с указанием вашей идеальной суммы, вы, вероятно, восхваляли бы оценщика.
Нет, цель борьбы с оценкой – заставить оценщика пересмотреть свое решение и провести еще одну оценку. Как всем известно, если вы хотите, чтобы кто-то передумал и сделал то, что вы хотите, не стоит нападать на него замахиваясь. Вместо этого постарайтесь убрать все эмоции, начиная свое письмо.
» УЗНАЙТЕ:Что такое предварительная оценка и нужна ли она мне?
Получите копию заключения
Вы не можете бороться с тем, чего не знаете.
Если вы хотите иметь аргумент, достойный рассмотрения, вы понадобятся факты. Вы можете попросить оценщика отправить вам копию отчета по электронной почте или по почте. У вас есть законный доступ к нему как упродавца дома. Обязательно прочитайте весь отчет и оцените каждую цифру. Возможно, со стороны оценщика произошла техническая ошибка, и он неправильно рассчитал количество спален или площадь в квадратных футах дома. Просмотрев все гребешком с мелкими зубьями, вы не пропустите ничего важного.
Посмотрите на Comps
Оценщики используютсопоставимые компании в вашем районе| ||805 to determine value. If you are balking at the price your house came back at, it's time to check the comps. Look them over with your real estate agent carefully and make sure they truly are similar. You especially want to pay attention to these things:
Площадь
Размер дома должен как можно точнее соответствовать вашему. Если у вас есть подвал и второй уровень, то и аналогичный дом тоже должен быть. Отметьте, если площадь в квадратных метрах сильно отличается.
Дополнения
Иногда в оценке могут отсутствовать комнаты или обновления. Возможно, это связано с отсутствием разрешительной документации. Если вы знаете, что разрешение есть, найдите его! Вы можете упустить тысячи долларов при оценке просто потому, что у вас нет разрешения.
Состояние
Состояние дома имеет значение. Если у вас прекрасно обновленная кухня, а у участников есть кухня из ситкома 70-х, вы знаете, что это ошибка. Обязательно проверьте состояние системы отопления, вентиляции и кондиционирования, а также сайдинга дома и состояние крыши. Обо всем этом следует указать в письме, если вы заметили несоответствия.
Район
В некоторых городах сторона дороги, на которой вы живете, может повысить стоимость вашего дома. Убедитесь, что дома, которые оценщик сравнил с вашими, находятся в том же районе и на той же улице.
Возможно, вы даже захотите провести собственные сравнения. Для этого выберите три недавно проданных дома не далее чем в четверти мили от вашего дома. Убедитесь, что они имеют одинаковую площадь, состояние и районы. Вы должны особенно уделять внимание любому ремонту или обновлениям, которые они должны оценить, чтобы оценить их ценность. Включите эти три дома в свой отчет.
Следует ли мне отремонтировать свой дом или продать его как есть
17 советов, как подготовить свой дом к продаже
Как Сколько я заработаю, продав свой дом?
Дополнительные элементы, влияющие на оценку
После включения трех компенсаций в ваше письмо обязательно попросите рассказать, как оценщик пришел к такому выводу. Такие вещи, как проживание на оживленной улице или рядом с электростанцией, могут повлиять на оценку. Некоторые другие факторы, влияющие на оценку, - это школьные округа, зонирование собственности, находится ли ваш дом рядом с коммерческим зданием и подключен ли ваш дом к канализации или септической резервуару.
Имейте в виду, что со всеми этими дополнительными деталями головоломки оценщик может оказаться прав в оценке стоимости вашей собственности. Запрос на объяснение стоимости поможет вам понять, откуда они берутся, и поможет вам выяснить, действительно ли цена правильная.
Нет доступа
Если вы чувствуете, что хотите Можете доказать, что ваш дом недооценен, но ваши мольбы остаются без внимания, обратитесь к кредитору. Кредитор продавца обычно отправляет оценщиков и сможет определить, есть ли у вас основания. В случае, если кредитор также отклонит ваши просьбы, вы можете заплатить оценщику самостоятельно.
Красные флажки в оценщике
В процессе анализа оценки, если вы столкнетесь любое поведение, которое ставит красный флаг в отношении процессов оценщика, вам следует немедленно отметить это. Некоторые красные флажки, на которые следует обратить внимание, включают:
Основываясь на оценке Zillow's Zestimate
Это огромный красный флаг, поскольку Zestimate больше похож на догадку у вас дома. ценить. Zillow никогда не был у вас дома и, вероятно, никогда не исследовал сопоставимые данные, кроме ввода данных. Основание вашей оценки на основе Zestimate — это серьезная ошибка новичка, над которой вам следует немедленно поработать. дом. Хотите верьте, хотите нет, но некоторые оценщики просто проезжают мимо объекта, чтобы оценить его. Хотя это отличный способ прощупать окрестности, это вовсе не лучший способ выяснить реальную стоимость дома.
Drive-By Appraiser
Make sure you ask if the appraiser actually went into the house. Believe it or not, some appraisers just drive by a property to appraise it. While that's an excellent way to get a feel for the surrounding area, it's not the best way at all to ascertain the actual value of the house.
Компании совсем не работают
Если оценщик новичок (или просто не очень хорош), он может не иметь четкого представления о том, как проводить расчеты. Вы должны убедиться, что оценщик знает местность достаточно хорошо, чтобы понять, что подразумевает истинную стоимость и как найти и сравнить аналогичные объекты недвижимости. Если результаты слишком сильно отклоняются, это может быть достаточно веским аргументом для того, чтобы назначить вам еще одну оценку.
Хороший способ убедиться, что ваша оценка точна, — это пригласить на оценку вашего агента по недвижимости. Если ваш агент по недвижимости этого не сделает, пора найти нового агента. Есть много способов выбрать отличного агента, ноУмный действительно знает, как это сделать. Если вам нужен агент, который обеспечивает высочайший уровень обслуживания по отличной фиксированной ставке, вам нужен Clever.
Позвоните нам сегодня по телефону1-833-2-CLEVER или заполните нашуонлайн-форму, чтобы начать.
Вам также может понравиться
