Вы потратили годы, откладывая первоначальный взнос и посвятил несколько месяцев поиску дома. К тому времени, как вы найдете подходящий дом, вам останется только подать соответствующее предложение. Если эта ситуация кажется вам знакомой, прочтите пошаговое руководство по размещению официального предложения на дом.
Подача предложения на дом – это первый этап процесса, который может превратить вас в домовладелец. Однако размещение предложения на дом — это не только вопрос о том, сколько вы готовы заплатить, это также договорное сообщение, которое будет влиять на решение продавца при выборе между конкурирующими покупателями. Это означает, что ваше предложение должно быть профессионально структурировано и включать следующую информацию:
- Цена покупки, предложенная покупателем.
- Подтверждение наличия средств покупателя.
- Срок действия дата предложения и дата условного закрытия.
- Любые дополнительные расходы ипредварительные непредвиденные расходы.
- Ожидания покупателя от продавца .
С таким количеством различных шагов, которые нужно отслеживать,подача предложения о доме может превратиться в трудоемкий и утомительный процесс, особенно для неопытных или покупатели впервые. К счастью, покупатели могут предотвратить потенциальные препятствия и оптимизировать процесс предложения, сотрудничая с опытным агентом по недвижимости и изучая информацию, представленную в этом пошаговом руководстве.
Разбор письменного предложения
Сроки подачи предложения
Для покупателей, совершающих покупки на рынке продавца, быстрая подача предложения может стать решающим фактором между сохранением или потерей дома своей мечты. Если вы находитесь в процессе проверки нескольких домов, агент вашего покупателя может связаться с агентами по листингу домов из вашего списка покупок. Пока каждый агент по листингу восприимчив, агент вашего покупателя сможет сообщить вам, сколько предложений уже было размещено на недвижимость, в которой вы проявляете активный интерес.
Начальная цена
Предлагаемая цена покупки — это первое, на что будет обращать внимание продавец при оценке вашего письменного предложения. Таким образом, точное установление стартовой цены является важным фактором, если вы хотите избежать немедленного отклонения вашего предложения продавцами. Вот что вам нужно учитывать при принятии решения о конкурентоспособном стартовом ценовом предложении:
- Что вы можете себе позволить, не ставя под угрозу свою финансовую безопасность?
- Каково состояние и котировочная цена рассматриваемый дом?
- Оценен ли дом по сравнению с аналогичными объектами недвижимости на местном рынке?
- Каковы текущие рыночные условия и показатели местных продаж?
- What is the property’s proximity to your workplace, schools, shopping centers, or local entertainment hubs?
- Требует ли дом капитального ремонта или реконструкции?
Хотя вы можете и должны сделать отвечая на эти вопросы, не забудьте воспользоваться знаниями и опытом вашего агента по недвижимости на местном рынке.
Письмо о предложении дома
Если вы хотите сделать свой письменное предложение выделяется, рассмотрите возможность прикрепленияубедительного письма с предложением дома. Это короткое личное письмо, в котором выражается ваша оценка дома продавца и ваше стремление его приобрести. Помните, что письмо с предложением дома рекомендуется не каждому продавцу — вам решать, когда личное обращение является подходящим подходом.
Непредвиденный период
После того, как вы отправите свое предложение, продавец либо примет, либо отклонит предложение, либопредложит альтернативное предложение. Если ваше предложение принято, обе стороны должны подписать договор купли-продажи. Соглашение о покупке расширяет рамки, изложенные в первоначальном письменном предложении, и подталкивает как покупателя, так и продавца к периоду непредвиденных обстоятельств. Договор купли-продажи является юридически обязывающим документом и должен включать следующую информацию:
- Полный юридический адрес рассматриваемой недвижимости.
- Сумма денег на условном депонировании (также известная как задаток).
- Согласованная цена покупки.
- Разбивка затрат на закрытие.
В течение резервного периода покупатель и продавец установят непредвиденные расходы на продажу, проведутhome appraisals и проверки, информируйте любую сторону о любой раскрытой информации и добивайтесь дополнительных условий переговоров.
Сохраняйте позитивный настрой
Помните, что большинство потенциальных домовладельцев будут иметь их предложение в какой-то момент было отклонено. Если это произойдет с вами, постарайтесь не разочаровываться и не позволяйте одному отказу помешать вам выставлять предложения на другие конкурирующие дома.
Все еще в замешательстве? Свяжитесь с местным агентом по недвижимости!
Если вы готовы предложить дом, но все еще не знаете, с чего начать, подумайте о том, чтобы связаться сопытным риэлтором агент по недвижимости. Хороший агент предоставит полную поддержку и помощь на протяжении всего процесса покупки, от поиска дома и подачи предложений до заключительных переговоров. Если вы претендуете на недвижимость на конкурентном рынке, свяжитесь с агентом-партнером Clever, чтобы запланировать ускоренный показ по запросу. Покупатели, приобретающие свой дом через Clever Real Estate, также могут иметь право на Clever Cash Back (в 41 штате).
Статьи по теме
Вам также может понравиться
