Информация о брокерских услугах

Как продать дом от собственника в Алабаме (обновление 2021 г.)

Kristen Klempert's Photo
АвторКристен Клемперт Обновлено 1 сентября 2023 г.

ПОДЕЛИТЬСЯ

Что нужно знать продавцам FSBO в Алабаме | Alabama FSBO paperwork | Alabama real estate commissions | How to list FSBO | FSBO pros and cons | Tips for selling without a realtor | FSBO alternatives

В Алабаме средняя ставка комиссии риэлтора составляет от 4,71% до 6,17%. Если вы продаете дом стоимостью 222 000 долларов (средняя стоимость дома в Алабаме) — это более 6 800 долларов, что составляет огромную часть вашей потенциальной прибыли.

Продажа без агента по недвижимости, известная как выставление на продажу владельцем (FSBO), является жизнеспособным вариантом для опытных продавцов жилья, которые готовы потратить время и усилия.

Однако продажа FSBO сопряжена с риском. Исследования показывают, что дома FSBO обычно продаются примерно на6% дешевле, чем те, которые выставлены на продажу у агентов, И вы, как правило, все равно будете на крючке предложения агентской комиссии конкурентоспособного покупателя. Дома FSBO также часто продаются дольше, и с большей вероятностью контракт может быть расторгнут после принятия предложения.

Поскольку дома FSBO, как правило, продаются за меньшие деньги, вы можете получить больше прибыли, работая с низкой комиссией. риэлтор, который может продать ваш дом за большие деньги. Например, Clever заранее договаривается о листинговой комиссии в размере 1,5% с местными агентами с самым высоким рейтингом. Вы получите поддержку агента с полным спектром услуг за небольшую часть обычной цены, так что вы сможете уйти от продажи с максимально возможной суммой денег.

» СОХРАНИТЬ: Sell with a top local agent for just $3,000 or 1.5% listing fees

Или продолжайте читать, чтобы узнать, как успешно продать свой дом без агента. Мы объясним все тонкости любых затрат, документы FSBO Алабамы, стратегии ценообразования и многое другое.

Что нужно знать продавцам FSBO в Алабаме

🔑 Основные преимущества продажи FSBO

  • Прямой контроль над тем, как продается ваш дом, включая стратегию ценообразования, график показа и процесс переговоров.
  • Без листинговой комиссии, что может сэкономить вам 2,72%, исходя из среднего показателя по Алабаме.
  • Продавцы FSBO, которые находят покупателя без агента, экономят дополнительно 2,72%, среднюю ставку комиссии агента покупателя в Алабаме.
Show more

Законы, процессы и тенденции в сфере недвижимости сильно различаются по всей стране. Понимание особенностей вашего рынка и получение точной информации могут усложнить продажу FSBO.

Мы более подробно расскажем о том, что вам нужно делать в Алабаме, но вот обзор законов и правил штата. .

Обзор FSBO Алабамы

Требуется адвокат по недвижимости? Да
Требуется ли раскрытие информации на уровне штата? (подробнее) Федеральные раскрытия информации о красках на основе свинца применимы, но в остальном Алабама является штатом, в котором «покупатели остерегаются».
Знак двора FSBO разрешен? Да
Комиссия агента конкурентного покупателя (подробнее) 2.36% to 3.09%
Показать больше

Кроме того, вам необходимо знать и понимать все свои обязанности продавца FSBO, в том числе:

  • Подготовка вашего дома путем выполнения необходимых ремонт, уборка и обустройство вашего дома.
  • Точная и конкурентоспособная цена на ваш дом.
  • Маркетинг вашего дома путем написания описания объявления, съемки высококачественных фотографий, размещения объявления на различных сайтах. сайты (бесплатные и/или платные) и рекламу вашего дома в социальных сетях, в печатной рекламе и из уст в уста.
  • Проверка покупателей на предмет их квалификации с финансовой точки зрения. Принятие предложения от неквалифицированного покупателя приведет к провалу вашей продажи.
  • Переговоры об окончательной цене, непредвиденных обстоятельствах, уступках на ремонт и других аспектах договора купли-продажи.
  • Правильное заполнение всех необходимых документов для сделки с недвижимостью в Алабаме.

Примечание: Алабама – один из нескольких штатов, которые требуют от продавцов нанимать адвоката по недвижимости. Хотя они помогут вам с оформлением документов и юридическими аспектами сделки, они не помогут вам найти покупателя или провести выгодную сделку.

Clever дает вам экономию FSBO без дополнительного стресса!|| |882

If you're thinking about listing your home for sale by owner, you probably don't want to pay high real estate fees. We get it. That's why we started Clever.

Clever соединяет вас с лучшим агентом, который предоставитполный спектр услуг листинг за комиссию в размере 1,5% — половину стоимости типичная ставка!

Объявление с помощью Clever дает вам преимущества лучшего агента и максимизирует вашу продажную цену, одновременно сэкономив вам тысячи на комиссионных.

Встреча с агентом бесплатна, и если Если вы решите, что FSBO лучше подходит, вы все равно можете использовать профессиональный анализ цен, который предоставляет агент.

Как оценить свой дом

Стратегия ценообразования часто решающий фактор для продавцов FSBO. Выставите свой дом за слишком низкую цену, и вы оставите деньги на столе. Если вы установите слишком высокую цену, объявление устареет, что приведет к падению цены, что может заставить покупателей опасаться дома.

Чтобы получить точное представление о том, сколько стоит ваш дом, посмотритеcomparable listings в вашем районе.

Например, если вы живете в Бирмингеме и считаете, что ваш дом стоит около 250 000 долларов, найдите в Zillow активные объявления стоимостью около 50 000 долларов больше и меньше. чем это. Проанализируйте детали домов и их сравнение с вашими. Спросите себя:

  • Школьный округ лучше или хуже?
  • Имеет ли он такое же количество спален и ванных комнат?
  • Дом был отремонтирован совсем недавно чем ваш?
  • Как сравниваются районы и близлежащие удобства?

Честные ответы на эти вопросы помогут вам увидеть, соответствует ли ваша цена правильному уровню.

Исходя из этого, будьте реалистичны в отношении того, какая стратегия ценообразования приведет к более высоким предложениям. Вот некоторые ключевые показатели ценообразования, которые помогут вам определить лучшую цену для вашего дома и рынка:

Состояние рынка недвижимости Алабамы

Как выставить свой дом в Алабаме на продажу владельцем

После того, как вы определились с ценой, пришло время написать описание объявления, которое будет интересно местным покупателям. Понимание их приоритетов поможет вам определить, какие особенности вашей недвижимости следует выделить в объявлении и привлечь больше интереса.

Основные приоритеты покупателей в Алабаме

Когда дело доходит до рекламы и публикации вашего объявления, у вас как продавца FSBO есть несколько вариантов. У каждого выбора есть свои плюсы и минусы, а также затраты:

  • Для продажи владельцем дворовой знак:Вы можете купитьЗнак FSBO в большинстве хозяйственных магазинов или в Интернете за 20–50 долларов. Обязательно выберите тот, который позволит вам добавить свои номера телефонов, чтобы заинтересованные покупатели могли связаться с вами для получения информации о недвижимости и ее показах.
  • Craigslist:Размещение вашего дома на Craigslist это бесплатно и просто. Просто зайдите на страницу Алабамы, найдите свой город и создайте список «недвижимость — по владельцам».
  • Веб-сайты FSBO:Существует несколько Веб-сайты с листингами FSBO, которые позволяют вам разместить свой дом бесплатно или за несколько сотен долларов. Но каждый из них отличается тем, сколько фотографий вы можете включить, как долго будет действовать объявление и какие изменения вы можете внести — проведите исследование, прежде чем выбирать сайт для продажи владельцем.
  • Компании MLS с фиксированной оплатой:Услуги MLS с фиксированной оплатой разместит ваш дом в местной Службе многократного размещения объявлений (MLS) по цене значительно меньшей, чем у риэлтора. Однако они предоставляют мало дополнительных услуг, если вы не выберете их самые дорогие пакеты, которые часто стоят дороже, чем использованиескидочного брокерского обслуживания.

How buyers find homes

Если вы выберете Чтобы использовать компанию MLS с фиксированной оплатой, вам придется предложить комиссию агенту покупателя. MLS — это то, как агенты по недвижимости находят дома для своих клиентов, и обычно комиссия агента покупателя включается, чтобы стимулировать этих риэлторов показать дом своим клиентам.

💰 Узнайте, сколько на самом деле стоит ваш дом !

Обратитесь к лучшим агентам ведущих брокерских компаний в вашем регионе и получите бесплатную оценку дома! Кроме того, при размещении заявки на Clever вы также получите:

  • Скидку на комиссию за листинг всего 1,5% у лучших местных агентов

  • 100% бесплатную консьерж-услугу без каких-либо обязательств|| |1067

  • No upfront fees — you only pay when your home sells

Подробнее

Как работают комиссии риэлтора в Алабаме

Традиционно, как покупатель, так и покупатель Агент и агент по листингу получают комиссию от домовладельца. Когда продавцы работают с риэлтором, они договариваются о комиссии в рамках листингового соглашения.

Исходя из средних ставок комиссии в Алабаме, она обычно колеблется от 2,35% до 3,08% от цены продажи.|| |1078

In a typical sale, the seller also agrees to a commission rate for the realtor who brings the buyer to the table, which runs between 2.36% to 3.09%.

Как продавец FSBO, вы автоматически избегаете уплаты листинговой комиссии. Тем не менее, существует веский аргумент в пользу предложения комиссии агенту покупателя.

Комиссия агента покупателя является стимулом для риэлторов показать ваш дом своим клиентам. Если вы не предлагаете конкурентоспособную комиссию по сравнению с аналогичными домами в вашем районе, ваш дом может быть показан меньше. Агенты могут отдавать предпочтение доставке покупателей в дома с комиссией.

Лучший способ избежать уплатылюбых комиссионных – продать недвижимость непредставленному покупателю. Однако знайте, что почти87% покупателей работают с риэлторами. Если вы решите не предлагать комиссию агенту покупателя, вы можете серьезно ограничить круг покупателей.

Кроме того, если вы разместите FSBO, вы, скорее всего, получите несколько звонков от агентов, предлагающих связать вас со своими покупателями. ...если вы заплатите им комиссию агента конкурентного покупателя (обычно 2,72% в Алабаме).

» УЗНАЙТЕ: Как работают комиссии по недвижимости

Как распределяются комиссионные в Алабаме

Когда вы продаете свой дом, есть четыре распространенных фактора: сценарии, когда дело доходит до комиссий:

  • Внесите в список FSBO и продайте покупателю без агента: не платите комиссию
  • Внесите в список FSBO и продайте представленному покупателю: покройте комиссию агента покупателя| ||1147
  • List with a traditional agent and sell to a represented buyer: Cover both agents' commissions
  • Зарегистрируйтесь у агента со скидкой и продайте представленному покупателю: покройте комиссию агента покупателя, но сэкономьте в листинговой комиссии.

В таблице ниже показано, как это может произойти в Алабаме:

Оформление документов на продажу дома владельцем в Алабаме

Как только вы найдете покупателя на свой дом, пришло время чтобы начать процесс закрытия. При типичной сделке с недвижимостью ваш агент позаботится о том, чтобы вы заполнили все необходимые документы и формы. Как продавцу FSBO, вам придется самостоятельно разбираться с документами.

Этот процесс зависит от штата — вот краткий обзор требований Алабамы.

Требуется для всей недвижимости в Алабаме. продажи

2 формы удостоверения личности В большинстве случаев действующий паспорт, водительские права или другая форма удостоверения личности, выданного в Алабаме.
Копия договора купли-продажи и любые дополнения Копия оригинального подписанного договора купли-продажи, а также любые согласованные изменения.
Заключительное заявление Подробный список всех связанных с этим затрат с продажей и кто их платит. Его часто готовит ваш депозитный агент или титульная компания.
Подписанный акт Чтобы законно передать вашу собственность, вам понадобится документ, подтверждающий, что вы являетесь законным владельцем. При закрытии вы подпишете документ покупателю.
Купчая По сути, это квитанция, которая включает в себя как вашу информацию, так и информацию покупателя. В нем также будет указана окончательная цена дома и то, что было включено в продажу.
Аффидевит о праве собственности Нотариально заверенный документ, подтверждающий, что вы владеете домом и что на него нет залога. о собственности, что вы одновременно не продаете дом кому-то другому и т. д.
Показать больше

Возможные дополнительные документы

Информация о выплате по кредиту Если у вас есть ипотечный кредит на ваш дом, вам понадобится документация, подтверждающая, сколько именно вы еще должны, а также любые комиссии по погашению. Если вы уже полностью выплатили ипотеку, вам понадобится документация, подтверждающая это.
Формы и инструкции ТСЖ Если ваш дом является частью ТСЖ, вам понадобится предоставить покупателю документацию о соглашениях, кодексах и ограничениях ТСЖ, финансовой истории, необходимых сборах, процессе утверждения и т. д.
Результаты опроса или письменные показания опроса Опрос (или аффидевит, подтверждающий предыдущее обследование) точно доказывает, где проходят границы собственности.
Результаты домашнего осмотра Если вы проводили предпродажную проверку, вам нужно сравнить результаты с результатами проверки, проведенной покупателем. Если проверка покупателя была частью договора купли-продажи, вы должны получить копию результатов перед закрытием.
Подтверждение ремонта или реконструкции Документация, подтверждающая любой капитальный ремонт или изменения в дом поможет проверить его стоимость. Эти квитанции также предоставляют покупателю информацию о том, к кому обращаться, если он обнаружит проблемы с ремонтом в будущем. , на какой срок и любые расходы, связанные с полисом.
Home Warranty Information The home warranty service agreement will explain what is covered, for how long, and any costs associated with the policy.
Копии соответствующих завещаний, трастов или доверенностей Если вы продаете унаследованную собственность, вы потребуются копии всех юридических документов, которые передали вам право собственности.
Соответствующие письменные показания (аффидевиты с именем, аффидевиты, полученные от иностранца в соответствии с IRC 1445 и т. д.) Вам могут потребоваться дополнительные аффидевиты, такие как аффидевит об имени (в котором перечислены все ваши предыдущие имена или имена покупателя) или аффидевит, доказывающий, что вы не являетесь иностранным гражданином и, следовательно, освобождены от определенных налогов с продажи недвижимости.
Заключительное раскрытие информации Если ваш покупатель берет ипотечный кредит, и вы согласились на определенные уступки продавца, вам может потребоваться копия его заключительного заявления, чтобы убедиться, что кредитор одобрил ваши уступки.
Заявление и соглашение об исправлении В случае потери форм или обнаружения ошибок в будущем, заявление об исправлении и соглашение требуют от вас, покупателя или его кредитора, заменить или исправить эти документы, если это необходимо.
Показать больше|| |1356

Формы раскрытия информации в Алабаме

Заявление о зоне затопления При использовании некоторых ипотечных кредитов (например, финансируемых федеральным правительством) кредитор вашего покупателя может потребовать информацию о риске наводнения для недвижимости.
Раскрытие информации о красках на основе свинца Федеральный закон требует, чтобы, если ваш дом был построен до 1978 года, вы раскрывали информацию об опасности красок на основе свинца своему покупателю.
Заявление о раскрытии собственности продавца Необязательно, но в заявлении о раскрытии информации продавцом подробно описывается состояние вашего дома, а также его основных приборов и систем.
Показать больше

Примечание: Алабама является штатом, в котором «покупатели осторожны», и в большинстве ситуаций продавцы не обязаны по закону раскрывать информацию (за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом). Однако, чтобы дать покупателям спокойствие, многие домовладельцы по-прежнему предоставляют заявление о раскрытии информации.

Многие закрывающие документы являются юридически обязательными соглашениями. Любые ошибки могут сорвать вашу продажу и стоить вам тысячи комиссий или затрат на повторное выставление вашего дома на продажу.

Чтобы избежать дорогостоящей ошибки, рассмотрите возможность сотрудничества с риэлтором с низкой комиссией.

💰 Incredible savings, none of the DIY

Продажа дома отнимает много времени и чревата потенциальными юридическими проблемами.

Есть вариант получше. Clever заранее договаривается о более низких листинговых сборах с ведущими агентами в вашем регионе. Вы по-прежнему экономите на комиссии, получая при этом поддержку агента полного цикла.

  • Умные агенты-партнеры предлагают полный комплекс услуг за половину обычной стоимости:заранее оговоренная плата за листинг в размере 1,5%
  • Умные продавцы экономят в среднем | ||1403$7,000 on commission И они получают предложения в 2,8 раза быстрее, чем в среднем по стране

Готовы найти агентов по недвижимости, которые помогут вам сэкономить тысячи на вашей продаже? Введите свой почтовый индекс ниже, чтобы начать!

Плюсы и минусы FSBO

Прежде чем принять решение о продаже дома владельцем, взвесьте все за и против минусы, чтобы сделать правильный выбор для вашей ситуации.

Плюсы

  • Больше контроля: Как продавец FSBO, вы можете определять цену, указывать сроки, показывать график, маркетинговая стратегия, тактика ведения переговоров и многое другое.
  • Нет конкуренции с другими клиентами: Некоторые агенты берут на себя больше клиентов, чем могут обслужить, что может означать, что вы не получаете того внимания, которое вам необходимо для достижения ваших целей по продаже дома.
  • Снижение комиссии: Как Продавец FSBO, вы можете продать свой дом, не платя никаких комиссий. Судя посредним ставкам комиссионных в Алабаме, в вашем кармане может остаться от 2,35% до 6,17% от вашей продажной цены. Даже если у вашего покупателя есть агент, вы все равно избежите уплаты комиссионных за листинг от 2,35% до 3,08%.

Минусы

  • Меньшая видимость среди покупателей: Если вы не заплатите за услугу MLS с фиксированной оплатой, ваш дом не будет входить в местную систему MLS. Большинство агентов используют MLS (не Zillow и Trulia) для поиска недвижимости для своих клиентов, а большинство покупателей работают с риэлторами. Поэтому, если вы не зарегистрированы в MLS, ваше объявление увидит меньше покупателей.
  • Риски неточной оценки: Многим продавцам FSBO трудно быть объективными при оценке своего дома и список слишком многого. Если вы допустите эту ошибку, вы не привлечете покупателей, и объявление устареет. В конце концов, вы можете быть вынуждены принять низкое предложение или снять свой дом с продажи и повторно выставить его на продажу у агента.
  • Вопросы безопасности:Как продавец FSBO, это будет ваш ответственность показать свой дом потенциальным покупателям. Не всем комфортно оставаться наедине с незнакомцами в своих домах, поскольку могут произойти такие инциденты, как кража или преследование. Обязательно оцените свой уровень комфорта, прежде чем принять решение о продаже FSBO.
  • Больше работы и стресса:Продажа дома — это работа на полный рабочий день. Попытка втиснуть все шаги и обязанности в свой график — это хлопотное занятие, к которому многие продавцы FSBO не готовы.

Hardest parts of selling FSBO

Альтернативы FSBO, которые стоит рассмотреть

Если экономия денег — ваша главная причина продажи ваш дом принадлежит владельцу, есть альтернативы.

Clever Real Estate

Clever — это общенациональная служба недвижимости, которая связывает продавцов с ведущими местными агентами. Вы ничего не платите Clever и платите своему агенту по комплексному обслуживанию только комиссию за листинг в размере 1,5% (минимум 3000 долларов США), если и когда ваш дом будет продан.

Clever Real Estate

Начните

💲 Листинговый сбор

1,5% (мин. 3000 долларов США)

💰 Экономия покупателя

Кэшбэк после закрытия

⭐ Среднее Рейтинг клиентов

4,9/5 (1810 отзывов)
✍️ Взгляд редакции
Плюсы
Минусы
Отзывы
Местоположения

Clever – это быстрый, простой и бесплатный способ найти местного агента с самым высоким рейтингом. И, в отличие от многих подобных компаний, Clever заранее договаривается о больших скидках от вашего имени, так что вы можете сэкономить тысячи, не жертвуя при этом обслуживанием.

Попробуйте Clever бесплатно — сэкономьте тысячи на комиссии!

  • Clever is a free, nationwide agent matching service that partners with full-service local agents from conventional brokerages like Keller Williams, Century 21, and RE/MAX.
  • Вы получаете несколько подходящих агентов, чтобы вы могли провести собеседование с несколькими , сравните маркетинговые планы и выберите наиболее подходящий.
  • Умная компания заранее договаривается о низких тарифах от вашего имени — вы получаете полный спектр услуг всего за листинговый сбор в размере 1,5% (минимум 3000 долларов США).
  • If you buy with Clever, you can get cash back to help pay for your move.
  • Вам не могут подобрать агента из предпочитаемой вами брокерской компании по недвижимости.
  • Агенты могут не предоставлять услуги премиум-класса, такие как фотосъемка с дронов и профессиональная домашняя постановка.

По состоянию на 17 августа 2022 г. Clever имеет рейтинг 4,9 из 5 наTrustpilot , на основе 1710 отзывов.

Прочитайте отзывы реальных клиентов Clever здесь.

Clever заранее договорился о низких комиссионных ставках с ведущими агентами во всех 50 штатах и ​​Вашингтоне, округ Колумбия.|| |1540

Discount real estate services in Alabama

Хотя цены и услуги различаются, компании по продаже недвижимости со скидкой помогут вам продать ваш дом дешевле, чем традиционный риэлтор. В большинстве случаев вам все равно придется предложить комиссию агенту конкурентоспособного покупателя, но вы сэкономите на листинговых сборах.

💲 Листинговый сбор

1,5% (минимальная комиссия варьируется)

💰 Средн. Экономия

5550$

⭐ Средн. Рейтинг клиентов

3.8/5 (425 отзывов)
✍️ Мнение редакции
Плюсы
Минусы
Отзывы
Местоположения

Redfin предлагает реальную экономию и является проверенным брендом. Но продавцы могут пойти на компромисс в отношении обслуживания, особенно в отношении опыта и доступности агентов.

Прочитайте полный обзор Redfin.

  • Если вы покупаетеи sell with Redfin, you'll get a 0.5% listing fee discount.
  • Redfin предоставляет своим объявлениям премиальное место в своем популярном приложении для поиска домов.
  • Если поиск подходящего агента является главным приоритетом, ваши возможности будут ограничены—|| |1606 Redfin only has a few agents in each of its markets.
  • Агенты Redfin обслуживают одновременно больше клиентов, чем средний риэлтор, поэтому они могут быть не в состоянии предоставить столько персонализированных услуг.| ||1613

Redfin has a 3.8 out of 5 rating (425 reviews) across popular review sites like Google and Yelp.

Почитайте отзывы реальных клиентов Redfin здесь.

Redfin доступно более чем на 80 рынках США (см. все регионы).

» УЗНАТЬ: About discount real estate services

Услуги MLS с фиксированной оплатой в Алабаме

Как упоминалось ранее, служба MLS с фиксированной оплатой разместит ваше объявление на местном сайте MLS, обычно по низкой цене. , предоплата. В Алабаме это обычно обойдется вам в пару сотен долларов.

Вот несколько компаний MLS в Алабаме с фиксированной оплатой для сравнения:

Список со свободой

Список Со свободой

Лучший вариант для

Опытные продавцы, которые знают, какие услуги они оказывают, и в них нет необходимости

Ценовой диапазон

$89-295
Плюсы и минусы

Плюсы:

  • Если вы точно знаете, что вам нужно, вы можете выбрать более дешевый пакет и купить дополнительные услуги самостоятельно.| ||1671
  • There's no cancellation fee for live listings.
  • Вы можете заплатить немного больше за показ и помощь в день открытых дверей.

Минусы:

  • В базовый пакет включена только одна фотография.
  • List With Freedom не предлагает встроенной поддержки ценообразования или оценки дома.

Группа с фиксированной оплатой

Фиксированная плата Группа

Лучший вариант для

Опытные инвесторы, которым нужен только базовый листинг MLS

Ценовой диапазон

$399-999
Pros & Cons

Плюсы:

  • Вы можете создать бесплатную веб-страницу FSBO вместе со своим списком MLS.
  • Переключиться на полную версию легко -сервисный агент, если вы решите, что FSBO вам не подходит.

Минусы:

  • Этот брокер предлагает только один пакет MLS с фиксированной оплатой. Тем не менее, компания предлагает более дорогой вариант полного обслуживания, если вам нужна помощь в облегчении вашей продажи.
  • Опция MLS с фиксированной оплатой позволяет использовать меньше фотографий и вносить изменения в ваше объявление.

Недвижимость с фиксированной оплатой

Недвижимость с фиксированной оплатой

Лучший вариант для

Продавцы с ограниченным бюджетом, которым нужно простое и доступное объявление

Ценовой диапазон

$179
Плюсы и минусы

Плюсы:

  • Ваше объявление содержит все раскрытия продавца штата, которые вам понадобится.
  • Вы можете заплатить немного больше, чтобы разместить на MLS до 25 фотографий вместо стандартных шести.

Минусы:

  • Плоский Fee Realty не предлагает никаких цен или помощи по заключению контрактов.
  • Компания не будет вашим листинговым брокером. Вместо этого они направят вас к брокеру из Алабамы, который выставит вашу недвижимость на продажу. Если у вас возникнут проблемы или вопросы, вам придется обращаться к двум компаниям, а не к одной.

» УЗНАЙТЕ:Об услугах MLS с фиксированной оплатой в Алабаме

iBuyers

iBuyers будет покупать соответствующие дома за наличные, то есть вы избегайте комиссий риэлторам и стресса, связанного с листингом на открытом рынке. Хотя эти компании делают справедливые рыночные предложения, они вычитают любой необходимый ремонт после посещения объекта. Они также взимают комиссию за обслуживание, обычно варьирующуюся от 6 до 14%.

» УЗНАЙТЕ: Как продать iBuyer

5 советов по продаже вашего дома без риэлтора в Алабаме

Успешно провести продажу FSBO — трудная задача. Вот несколько полезных советов от генерального директора Clever и инвестора в недвижимость Бена Майзеса, который имеет опыт размещения домов без агента.

1. Сделайте мелкий ремонт

Небольшие улучшения и ремонт могут во многом повлиять на потенциальных покупателей. Ключом к успеху является знание того, как и куда потратить деньги, чтобы получить более выгодные предложения. Простые проекты, сделанные своими руками, такие каксвежий слой краски или новые шкафы, имеют высокую отдачу от инвестиций, тогда как более дорогие улучшения, такие как добавление новой спальни, могут этого не сделать.

Overall, the most important factor is knowing where the line is between necessary and over-the-top. You want your house to meet buyers' expectations.

"Если ваша кухня - это катастрофа, трата большего количества денег на реконструкцию, чтобы привести ее в хорошее состояние, в конечном итоге окупится", - сказал Мизес. «Но тратить деньги на высококачественные функции, чтобы превратить его из хорошего в экстравагантный, будет пустой тратой».

Кроме того, подумайте, насколько ценен конкретный ремонт для покупателей в вашем районе. Сосредоточьтесь на обновлениях, которые требуют более высокой окупаемости в вашем регионе.

Ремонт дома с самой высокой стоимостью при перепродаже в Алабаме

Примечание. Стоимость перепродажи более 100 % указывает на выгодный ремонт.

2. Оцените свой дом в Алабаме по конкурентоспособной цене

Чтобы продать дом без агента по недвижимости, вам необходимо установить конкурентоспособную цену. Установите слишком высокую цену листинга, и вы ограничите круг покупателей. Но если вы установите слишком низкую цену, вы оставите деньги на столе.

Проведите исследование на Zillow или Neighborhood Scout, чтобы узнать цены на дома, недавно проданные в вашем районе. Сравните их информацию, например, есть ли у них гараж или система кондиционирования, с информацией о ваших домах и попытайтесь присвоить ценность функциям, которыми обладает ваш дом и которых нет. По сути, вы пытаетесь собрать воедино информацию всравнительном анализе рынка, который агенты используют для конкурентоспособной цены на дом.

Вы Вам также нужно будет посмотреть, как долго сопоставимые дома оставались на рынке или пришлось ли им снизить цену. Это поможет вам определить, где находится грань слишком высоких цен в вашем регионе.

Бонусный совет: Компания по предпродажной оценке дает вам более точную отправную точку для определения цены вашего автомобиля. home.

Согласно нашему исследованию, в Алабаме оценка в среднем составляет от 300 до 435 долларов, но после продажи дома вы сможете получить еще тысячи долларов.|| |1888

Show more

3. Подготовьте и продайте свой дом

Чтобы привлечь квалифицированных покупателей дома, вам нужно подготовить свой дом. Это будет включать в себя постановку, профессиональные фотографии, создание точных и подробных описаний объявлений, местную или онлайн-рекламу и планирование показов.

Когда дом готов к постановке, он становится потенциальным домом покупателя. Там легче представить их будущую жизнь и получить представление о том, как они будут себя чувствовать, когда они переедут. Если вы не знаете, что вам нужно сделать, чтобы правильно обустроить свой дом, вы можете нанять компанию, которая приедет. и сделайте это.

Объявления с профессиональными фотографиями, подробными описаниями и точной информацией привлекут покупателей, поэтому вы хотите, чтобы все было сделано правильно.

Что-то, о чем стоит помнить, это реально Агенты по недвижимости имеют большой опыт на всех этих этапах. У них не только будут контакты с профессионалами, которые специализируются на подготовке и написании описаний объявлений, но они также будут знать, какие фотографии нравятся покупателям, просматривающим онлайн.

» ЧИТАЙТЕ:Наверх Агенты по недвижимости Алабамы

Бонусный совет:Наем профессионального посредника может помочь облегчить стресс, который переживают продавцы FSBO. Они знают ваш местный рынок и гарантируют, что ваш дом будет готов произвести впечатление, и у вас на одну заботу меньше разумные цены и успешный опыт подготовки домов к продаже.

Shop around to find out which local stagers offer reasonable rates and have a proven record of getting homes ready for sale.

Показать больше

4. Подготовьтесь к показам

Организация – это ключ к показу вашего дома потенциальным покупателям. Вам понадобится хорошая система для планирования показов и сохранения контактной информации покупателей и агентов. Вам нужно проявить гибкость и попытаться показать свой дом так, как будет удобно покупателям.

Всегда держите дом в чистоте и не загромождайте его. Меньше всего вам хочется возиться с пылесосом после того, как покупатель позвонил и пригласил на показ в последнюю минуту.

Также сосредоточьтесь на создании домашней атмосферы для покупателей. Вы хотите произвести хорошее первое впечатление на как можно больше покупателей, поэтому добавьте небольшие штрихи, которые понравятся большинству людей.

"Испеките печенье или зажгите ароматические свечи перед показом", - советует Мизес. «Запах играет огромную роль в том, как покупатели будут воспринимать и запоминать ваш дом. Используйте успокаивающие ароматы в своих интересах, чтобы они чувствовали себя как дома, как только войдут в дверь».

5. Ведите переговоры о наилучшей возможной цене

Переговоры заключаются в принятии решения, превышающего окончательную цену продажи. Вам и покупателю (или его агенту) также придется согласовать непредвиденные расходы по контракту, порядок распределения затрат на закрытие, сроки и многое другое.

Чтобы одержать верх, проявите творческий подход к уступкам продавца предложить покупателю. Хотя они могут стоить вам немного дороже при заключении сделки, уступки облегчают сделку для покупателей и могут привести к более высокой конечной цене продажи.

Наиболее популярные уступки варьируются от рынка к рынку. Знание того, что работает с покупателями в вашем районе, поможет вам усилить свое предложение.

Например, опрос местных специалистов по недвижимости, проведенный компанией Clever, показал, что в Алабаме продавцы часто покрывают от 2,60% до 3,50% сделок покупателей. расходы. Для дома средней стоимости это составляет от 5772 до 7770 долларов, но может помочь вам закрыть сделку раньше и получить больше денег.

Вам также следует рассмотреть возможность предложения следующих популярных уступок для продавцов:

Most common seller concessions in Alabama

Концессия Преимущества предоставления концессии
Гарантия на дом Если в вашем доме есть крупная бытовая техника или системы которые находятся на последнем издыхании,гарантия на дом может дать покупателям душевное спокойствие. Гарантия покрывает возможные проблемы и обычно обходится дешевле, чем оплата ремонта (или принятие более низкого предложения от осторожного покупателя).
Кредиты на ремонт Кредиты на ремонт являются беспроигрышным вариантом. для покупателей и продавцов. Вы зачислите покупателю определенную сумму для покрытия расходов на ремонт. Как только сделка будет закрыта, покупатель сможет лично контролировать проект по своему усмотрению, и вам не придется беспокоиться о том, что ремонт превысит бюджет.
Налоги на недвижимость Часто вам приходится поделитесь информацией о прошлых налогах на недвижимость перед закрытием продажи, и многие покупатели жилья, впервые покупающие недвижимость, шокированы тем, сколько на самом деле составляют налоги на недвижимость. Покрывая часть этих расходов, вы можете предложить этим покупателям некоторое финансовое облегчение и повысить их склонность к совершению сделки.
Показать больше

Вывод: прав ли FSBO для вас?

FSBO подходит не всем. Но теперь, когда вы знаете, что вас ждет, если вы уверены во всех шагах и возможных трудностях, вы, возможно, будете готовы продать дом без риэлтора.

Помните: чтобы добиться успеха в продаже дома владельцем, вам нужно нужно будет:

  • Составить план:От получения фотографий вашей собственности до оформления правильных документов – в вашем списке дел FSBO будет много всего. Составьте график, когда вам нужно все сделать, чтобы вы могли найти покупателя и закрыть сделку в удобные для вас сроки.
  • Приготовьтесь к суете: Привлечение квалифицированных покупателей – это тяжелая работа. Вам понадобится отличное описание листинга и мощная маркетинговая стратегия, чтобы вызвать интерес. Кроме того, приготовьтесь потратить значительное количество времени на ответы на звонки потенциальных покупателей, проведение показов, проведение дней открытых дверей и многое другое.
  • Делайте разумные инвестиции:Даже если ваша главная цель Поскольку продавец FSBO экономит деньги, потратив немного денег на небольшую модернизацию или ремонт, можно получить более высокие предложения и ускорить продажу. Кроме того, рассмотрите возможность оплаты услуги MLS с фиксированной оплатой, чтобы разместить свой дом в местной MLS , чтобы привлечь больше покупателей.
  • Ищитенекоторыепрофессиональный совет:Вам не обязательно подписывать договор о листинге, чтобы поговорить с риэлтором. Профессиональные агенты понимают, что умные продавцы взвешивают свои варианты; они будут готовы встретиться для бесплатной консультации. Осмотрев ваш дом и просмотрев предложения, они могут заметить проблемы или преимущества, которые вы упустили из виду. После того, как вы услышали их совет, если вы все еще хотите продавать через владельца, вы можете делать это с уверенностью, потому что вы тщательно изучили все свои варианты.

Если вам нужно профессиональное руководство без каких-либо условий, Умный может помочь. Заполните свою основную информацию ниже, чтобы связаться с ведущим местным риэлтором и получить консультацию без каких-либо обязательств.

Получите бесплатную профессиональную консультацию по ценообразованию!

Интервью с ведущими местными агентами, получите бесплатную консультацию, без обязательной подписи.

Дополнительные ресурсы для продавцов домов в Алабаме

Лучшие агенты по недвижимости по более выгодным ценам|| |2073

Enter your zip code to see if Clever has a partner agent in your area
Если вам не нравится ваш партнер-агент Clever, вы можете запросить встретиться с другим или пожать друг другу руки и пойти в другом направлении. Мы предлагаем это, потому что уверены, что вам понравится работать с агентом-партнером Clever.