|
Почему нам доверяют: Создать В этом руководстве мы опросили и взяли интервью у агентов по недвижимости в Нью-Джерси, изучили закон Нью-Джерси о недвижимости и исследовали более 20 компаний FSBO и их альтернатив. Узнайте больше опочему вы можете доверять нашим советам. |
Решение продать свой дом без агента в Нью-Джерси означает, что вам не придется платитьсредний новый Листинговая комиссия Джерси 2,63%. Это составляет 12 831 доллар за типичный дом в Нью-Джерси.
Однако продажа дома самостоятельно, также известная как продажа на продажу владельцем (FSBO), может оказаться непосильной задачей. Вы будете нести ответственность за выставление на продажу и маркетинг вашего дома, планирование показов, обсуждение предложений и оформление всех документов для закрытия. Из-за всей этой дополнительной работы только10% продаж домов приходится на владельцев.
Кроме того, существует риск, что вы можете в конечном итоге продать свой дом. дом на35% дешевле, чем у агента по недвижимости. Самостоятельная продажа дома — это жизнеспособный вариант только в том случае, если у вас есть опыт и уверенность, необходимые для того, чтобы взять на себя роль агента по недвижимости.
Наше руководство поможет вам определить, является ли продажа дома без риэлтора в Нью-Джерси правильным решением для вас.
Кому следует продавать дом собственником?
Selling a home without the help of a real estate agent isn't the best idea for everyone. Before you make this major decision, review the плюсы и минусы FSBO.
Выбор продажи без риэлтора может подойти вам, если:
-
Вы уже продавали дом раньше, с агентом или самостоятельно. Если да, то вы уже хорошо понимаете процесс продажи.
-
У вас есть друг или член семьи, который является экспертом по недвижимости. Есть на кого опереться (бесплатно) ) совет очень ценен, если есть вопросы.
-
У вас есть время и силы, чтобы продавать самостоятельно. Выполнение задач, обычно выполняемых риэлтором, - это большой труд. Если у вас ответственная работа или занятая семья, может быть сложно найти время для продажи и закрытия дома.
-
Вы уже знаете, кому продаете. Если вы уже нашли покупателя, ваша работа в основном выполнена. Тем не менее, вам все равно придется провести процесс закрытия и заполнить все необходимые документы.
-
Вы хотите больше контроля над продажей вашего дома. Продажа FSBO дает вам возможность принимать все решения о ценообразовании, маркетинге и ведении переговоров.
Если более чем пара приведенных выше критериев не применимы, рассмотрите возможность найма агента.
Если вы хотите сэкономить накомиссии риэлтора, стоит поискать агентов по недвижимости, которые будут работать по более низкой цене, чем -типичная комиссия. Clever Real Estate подбирает продавцов в Нью-Джерси к опытным местным агентам, которые предлагают традиционные услуги всего за 1,5%. Вы можете сэкономить деньги и избавиться от головной боли, делая все это самостоятельно.
Помимо изучения FSBO, обратитесь в Clever, чтобы связаться с несколькими агентами в вашем регионе. Вы можете взять интервью у агентов и получить бесплатную оценку дома, чтобы знать, что вы изучили все варианты.
Свяжитесь с лучшими местными агентами в Нью-Джерси!
Как продать дом от собственника в Нью-Джерси
|
Вот 6 шагов, чтобы продать дом от собственника в Нью-Джерси: |
Как продавец FSBO, вы должны знать и понимать все свои обязанности, в том числе подготовку вашего дома к продаже, ценообразование. точно ваш дом, поиск покупателей, ведение переговоров и подача необходимых документов, требуемых законодательством штата.
Законы о недвижимости различаются в зависимости от страны. Например, в некоторых штатах продавцам не разрешается размещать на своем дворе табличку «Продается по владельцу», если они размещают свои объявления в службе многократного размещения объявлений (MLS) с использованием компании MLS с фиксированной оплатой.
Вот обзор какие законы вам нужно знать в Нью-Джерси:
| Нью-ДжерсиФакты FSBO | |
|---|---|
| Требуется адвокат по недвижимости? | Нет|| |945 |
| FSBO yard sign allowed? | Да |
| Требуется раскрытие информации государством? |
|
Хотя продажа дома без риэлтора может показаться отличным способом сэкономить на гонорарах риэлтора, это сложнее, чем ожидают многие люди. Если это становится утомительным, вы можете нанять агента в любое время.
Работа с компанией по недвижимости с низкой комиссией может быть лучшим вариантом для тех, у кого нет времени заниматься процессом продажи как ФСБО. Вы избежите хлопот, связанных с продажей FSBO, и получите как можно больше денег. Умность экономит тысячи продавцов, и они получают предложения в 2,8 раза быстрее, чем в среднем по стране.
Зачем выполнять всю работу по продажам FSBO только для того, чтобы в итоге получить меньше денег, чем вы получили бы с агентом? Clever предлагает вам большую экономию, не жертвуя при этом услугами, которые вы ожидаете от традиционного риэлтора.
С Clever:
✅ Вы заплатите всего 1,5%, чтобы выставить свой дом на продажу
✅ You'll work with a full-service realtor from a top broker
✅ Это бесплатно, без каких-либо обязательств — вы можете уйти в любой момент
Экономия на комиссии риэлтора не обязательно означает жертвовать обслуживанием. Найдите лучшего местного агента сегодня!
Шаг 1. Подготовьте свой дом к продаже
Чтобы подготовить свой дом к продаже, подумайте о том, чтобы сделать " очистка резервуаров», чтобы проверить наличие закопанных резервуаров. В миллионах домов в Нью-Джерси под землей закопаны резервуары с мазутом. Многие из этих резервуаров старые и проржавевшие, что создает риск опасных утечек.
Для очистки резервуаров вам понадобится лицензированный подрядчик, обычно компании по удалению нефтяных резервуаров. Обычно они взимают комиссию в размере около 250 долларов. Покупатели несут ответственность за комплексную проверку объекта недвижимости, включая проверку наличия подземных резервуаров.
Если покупатель все же обнаружит подземный резервуар, он может потребовать, чтобы вы его удалили и выполнили любую соответствующую очистку, которая может задержать сделку на несколько месяцев. По этой причине, возможно, было бы неплохо провести проверку резервуара самостоятельно, прежде чем выставлять дом на продажу.
Испытание на радон также является распространенной проблемой в Нью-Джерси, даже для домов, в которых нет подвалов, согласно данным Джине Кристиано, риэлтору из Shore Realty Exchange.
Департамент охраны окружающей среды штата Нью-Джерси (DEP) рекомендует всем домовладельцам нанять профессионала для проверки своих домов на наличие радона и принять меры по смягчению последствий, если тесты показывают уровень 4. пикокюри на литр (пКи/л) или более.
|
🙋🏾Спросите риэлтора:Криштиану отмечает, что дождь может вызвать проблемы с фундаментом в домах в Нью-Джерси . «Иногда в подвале стены могут немного обрушиться, или между шлакоблоками появляется трещина в фундаменте», — говорит она. «Это очень заметно, и это следует исправить». |
» УЗНАТЬ:Best Paint Colors to Sell a House
Сцена и фотография вашего дома
Для объявления вам понадобятся профессиональные фотографии — фотографии, сделанные на iPhone, вряд ли произведут впечатление — и вам захочется продемонстрировать потенциальным покупателям чистый и меблированный дом.
Хорошо обустроенный дом поможет вам продать его быстрее и за большие деньги. Начните с наведения порядка, глубокой уборки и придания вашему дому привлекательности. Подумайте о том, чтобы перенести свои личные вещи в хранилище.
"Возьмите все личные вещи, которые у вас есть, и уберите их из дома", включая семейные фотографии, советует Криштиану. «Будьте почти минималистом».
Криштиану предлагает следующие дополнительные советы по постановке:
-
Украшайте дом правильно.
-
Если есть проблема с курильщиком, покрасьте и смените коврики.
-
Попробуйте почистить вентиляционные отверстия.
-
Виртуальная постановка — хороший способ показать покупателям, как может выглядеть дом.
Профессиональная постановка — украшение и обустройство дома для достижения максимальной визуальной привлекательности — позволяет продать дом дороже, чем его прейскурантная цена. Однако Криштиану обычно избегает профессиональных постановок.
"Вам приходится иметь дело с грузчиками, мебелью, грузовиками. Это может быть очень дорого", - говорит она.
|
Бонусный совет: Если вы не доверяете своим постановочным навыкам и хотите попробовать себя в профессиональной постановке, наймите постановщика, который знает ваш местный рынок и может убедиться, что ваш дом готов произвести впечатление. В Нью-Джерси рассчитывайте заплатить в среднем 2500–5000 долларов США за постановочные расходы. Это даст вам 60–90 дней полностью спроектированной гостиной, кухни, столовой, главной спальни и ванных комнат. Цены варьируются от города к городу, поэтому обязательно позвоните местным компаниям для получения точных оценок. |
Step 2: Set a price
Стратегия ценообразования может способствовать или разрушить продажу FSBO. Выставите свой дом за слишком низкую цену, и вы оставите деньги на столе. Установите слишком высокую цену, и объявление устареет, что приведет к падению цены, что может заставить покупателей опасаться дома.
| 🙋🏻♀️Спросите риэлтора: Криштиану рекомендует оценивать ваш дом по справедливой рыночной стоимости. «В любом случае ставка будет завышена», - говорит она. «Но вы не хотите, чтобы он был настолько высоким, чтобы это была просто ерунда».
Дом должен иметь соответствующую цену, чтобы привлечь заинтересованных и желающих покупателей, Криштиану предполагает. «Вам не нужен покупатель, который будет испытывать угрызения совести. Вам нужен покупатель, который хочет этого и хочет потратить дополнительные деньги, зная, как сейчас обстоят дела на рынке». |
Чтобы получить точное представление о справедливой рыночной стоимости вашего дома, просмотрите сопоставимые объявления в Интернете в вашем районе. Например, если вы считаете, что ваш дом стоит около 300 000 долларов, найдите на Zillow, Redfin или других сайтах с объявлениями недвижимость, стоимость которой примерно на 50 000 долларов больше или меньше этой целевой суммы. Проанализируйте детали домов и их сравнение с вашими.
Предпродажная оценка дает вам более точную отправную точку для определения цены вашего дома. В Нью-Джерси оценка в среднем составляет от 375 до 585 долларов, но после продажи вашего дома вы сможете получить еще тысячи.
| Бонусный совет: попросите агента провести сравнительный анализ рынка. сопоставимые объекты недвижимости, которые недавно были проданы в вашем районе. Многие риэлторы сделают это бесплатно в надежде получить ваш бизнес, если вы решите отказаться от FSBO. |
» УЗНАЙТЕ:Что такое сравнительный анализ рынка?
Состояние рынка недвижимости Нью-Джерси
В Нью-Джерси рынок недвижимости в прошлом году значительно замедлился. С декабря 2021 по декабрь 2022 года продажи жилья снизились на 34,5%. Продажа недвижимости также занимает немного больше времени: среднее количество дней на рынке выросло до47 дней по сравнению с 42 днями год назад. Это означает, что продажа вашего дома в 2023 году может занять больше времени по сравнению с прошлым годом.
Однако стоимость дома варьируется от города к городу в пределах одного и того же штата, и определение права Стоимость вашего дома будет зависеть от вашего местоположения. Вот средние значения стоимости домов в некоторых крупнейших городах Нью-Джерси:
| Город | Средняя стоимость дома |
|---|---|
| Трентон | $384,610 |
| Вайнленд | $235,703 |
| Атлантик Сити | 329 446$ |
| Оушен Сити | 665 908$ |
Чем меньше домов на рынке, тем меньше конкуренция среди продавцов, даже если получение предложения занимает немного больше времени. К счастью, цены на жилье пока существенно не упали, хотя они и начали выравниваться по сравнению с высоким спросом на рынке последних двух лет.Средняя цена продажи по-прежнему выросла на 2,7% по сравнению с прошлым годом.
Хотя FSBO может показаться хорошим способом компенсировать потерю стоимости дома на текущем рынке, имейте в виду, что наличие риэлтора на вашей стороне может привести к более высокой цене продажи, особенно на сложном рынке. .
Продайте дом с помощью Clever и сэкономьте тысячи!
Введите свой почтовый индекс, чтобы найти агента-партнера Clever в вашем регионе.
Шаг 3. Зарегистрируйте свой дом в Нью-Джерси
После того, как вы определились с ценой, пришло время написать описание объявления, которое будет интересно местным покупателям. Понимание их приоритетов поможет вам определить, какие особенности вашего объекта следует выделить в объявлении. Вот некоторые из главных приоритетов покупателей в Нью-Джерси, по мнению специалистов по недвижимости.
| Приоритеты покупателей в Нью-Джерси | Советы для продавцов FSBO |
|---|---|
| Дополнительное пространство| ||1255 | Many buyers in New Jersey are looking for homes that can accommodate remote work and learning. Popular amenities include extra space for private offices, as well as finished basements that family members can use for virtual work and schooling. Recreational spaces such as gyms, home theaters, and large living rooms are also in demand. |
| Задние дворы и конфиденциальность | Просторные огороженные дворы являются одними из главных приоритетов для покупателей, поскольку конфиденциальность становится серьезная проблема. Меньшие дома с пешеходной доступностью в центре города потеряли часть своей привлекательности, а спрос на недвижимость на берегу реки и залива резко возрос,по данным риэлторов. Когда дело доходит до задних дворов, ровная земля всегда является плюсом. |
| Бассейн | Бассейны также чрезвычайно желательны в Нью-Джерси, поскольку покупатели ориентируются на более просторную недвижимость и больше удобств. Риэлторы говорят, что цены на установку бассейнов выросли вдвое, а подрядчики по созданию бассейнов отстают почти на два года. Стоимость базового бассейна «под ключ» в Нью-Джерси в среднем составляет около 45 000–85 000 долларов. |
| Цены | На оживленном рынке Нью-Джерси домов мало, но установка правильной цены поможет вам получить наилучшие предложения. Проведите исследование и просмотрите последние данные о продажах в вашем районе, чтобы определить точную цену на дома сопоставимого размера и состояния. Будьте осторожны, чтобы не завышать цену на свой дом, потому что, если он какое-то время простоит на рынке, потенциальные покупатели могут подумать, что есть проблема. |
Где разместить свой home
Лучшее место для продажи вашего дома – это MLS. Списки MLS размещаются на таких сайтах недвижимости, как Zillow, Redfin и Realtor.com, что увеличивает присутствие вашего дома в Интернете. Это важно, потому что51% покупателей нашли дома, которые они купили, через Интернет.
Однако агенты - единственные, кто может разместить свои объявления в MLS. . Вы можете работать с агентом и при этом сохранять контроль над своей продажей, используя компанию MLS с фиксированной оплатой, которая взимает единовременный платеж за внесение вашего дома в список MLS.
Компания MLS с фиксированной оплатой обычно стоит несколько сотен долларов и включает описание недвижимости, до 25 фотографий и объявление сроком не более 12 месяцев. Дополнительные услуги, такие как виртуальный тур, загружаемые контракты и бесплатные изменения в вашем объявлении, часто входят в более дорогие пакеты, но они все равно обычно дешевле, чем платить комиссию листингового агента в размере 3 %. Найдителучших компаний MLS с фиксированной оплатой в Нью-Джерси.
Как продавец FSBO, у вас также есть несколько бесплатных или недорогих вариантов.
- Zillow:Размещение на Zillow бесплатно и требует всего нескольких простых шагов: создайте профиль, заявите права на свой дом, перейдите на страницу FSBO, заполните информацию о своем объявлении, нажмите «Опубликовать» и дождитесь проверки. Списки Zillow также автоматически появляются на его дочернем сайте Trulia. Однако недавние изменения в Zillow отделяют списки FSBO от списков агентов, а это означает, что ваш дом будет намного менее заметен для покупателей.
- ForSaleByOwner.com: This well-established and recognized сайт для продажи владельцем предназначен специально для людей, желающих купить или продать дома FSBO. Реклама бесплатна, но ваш дом не будет отображаться на MLS или в синдикатах на других сайтах по недвижимости. Это означает, что ваше объявление будет видно только покупателям, которые перейдут на ForSaleByOwner.com.
- Знак двора "Продается владельцем": Вы можете купитьFSBO sign в большинстве хозяйственных магазинов или в Интернете за 20–50 долларов. Выберите тот, который позволит вам добавить свой номер телефона, чтобы заинтересованные покупатели могли связаться с вами для получения информации о недвижимости и ее показах.
- Craigslist: Размещение вашего дома на Craigslist - это бесплатно и просто. Просто зайдите на страницу Нью-Джерси, найдите свой город и создайте список «недвижимость — по владельцу».
» ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:Узнайте, как продать дом на Craigslist
Шаг 4: Покажите свой дом
Организация является ключевым моментом при показе вашего дома потенциальным покупателям. Вам понадобится хорошая система планирования и электронная таблица для сохранения контактной информации покупателей и агентов. Вам нужно проявить гибкость и попытаться показать свой дом так, как будет удобно покупателям.
Всегда держите дом в чистоте и не загромождайте его. Меньше всего вам хочется возиться с пылесосом после того, как покупатель позвонит и предложит показ в последнюю минуту.
Шаг 5: Договаривайтесь о наилучшей возможной цене
Переговоры - это нечто большее, чем просто окончательная цена продажи. Вам и покупателю (или его агенту) также придется согласовать непредвиденные расходы по контракту, порядок распределения затрат на закрытие, сроки и многое другое.
Чтобы одержать верх, проявите творческий подход к уступкам продавца предложить покупателю. Хотя они могут стоить вам немного дороже при заключении сделки, уступки облегчают сделку для покупателей и могут привести к более высокой конечной цене продажи.
Знание того, что важно для покупателей в вашем регионе, поможет вам усилить свое предложение. Опрос местных специалистов по недвижимости, проведенный компанией Clever, показал, что в Нью-Джерси продавцы часто покрывают от 0,90% до 1,50% затрат покупателей на закрытие сделки. Для дома средней стоимости это будет стоить дополнительно от 4391 до 7318 долларов. предложение концессии
You should also consider offering these popular seller concessions:
| Concession | Benefits of offering concession |
|---|---|
| Гарантия на дом | Если в вашем доме есть крупная бытовая техника или системы, которые находятся на последнем издыхании, тогарантия на дом может дать покупателям душевное спокойствие. Гарантия покрывает возможные проблемы и обычно обходится дешевле, чем оплата ремонта (или принятие более низкого предложения от настороженного покупателя). |
| Налоги на недвижимость | Вам часто приходится делиться прошлым налоговая информация об объекте недвижимости перед закрытием продажи. Покрывая некоторые из этих расходов, вы можете предложить покупателям некоторое финансовое облегчение и повысить их склонность к завершению продажи. |
| Кредиты на ремонт | Кредиты на ремонт являются беспроигрышным вариантом для покупателей и продавцы. Вы зачислите покупателю определенную сумму для покрытия расходов на ремонт. После закрытия сделки покупатели смогут контролировать проект по своему усмотрению, и вам не придется беспокоиться о том, что ремонт выйдет за рамки бюджета. |
Шаг 6: Закрыть
Закрытие – это последний этап сделки с недвижимостью. Право собственности официально переходит от продавца к покупателю, и обе стороны оплачивают расходы по закрытию сделки.
Используйте титульную компанию, чтобы облегчить плавное закрытие сделки. Титульные компании собирают и распределяют затраты на закрытие, собирают подписи, обеспечивают наличие у продавцов необходимых документов и передают их в соответствующие агентства.
| 🤔Нужен ли мне адвокат по недвижимости, чтобы продать мой дом в Нью-Джерси?
Нет, вы по закону не требуется использовать адвоката для продажи дома в Нью-Джерси. Однако покупатели и продавцы жилья в штате Гарден обычно нанимают адвоката, и мы рекомендуем это сделать, особенно продавцам FSBO. В отличие от риэлторов, юристы по недвижимости не обладают знаниями местного рынка и не могут помочь вам договориться о цене вашего дома, но они могут составить договор купли-продажи и другие юридические контракты. Наймите его, если вам нужен контракт, в котором нет лазеек, который обеспечит вам лучшие условия и защитит вас от нарушения контракта. Юристы по недвижимости обычно работают за фиксированную авансовую плату или почасовую оплату. несколько сотен долларов. В Нью-Джерси фиксированные гонорары за юридические услуги более распространены, чем почасовые, и в среднем варьируются от 1000 до 1500 долларов. Найдите ближайших к вам юристов штата Нью-Джерси, выполнив поиск поколлегии адвокатов штата,Avvo илиFindLaw. |
» ПРОЧИТАЙТЕ:How Much are Closing Costs for Sellers in New Jersey?
Оформление документов на продажу дома владельцем в Нью-Джерси
При типичной сделке с недвижимостью ваш агент позаботится о том, чтобы вы заполнить все необходимые документы и формы. Как продавцу FSBO, вам придется самостоятельно разбираться с документами.
|
❗Имейте в виду: Нью-Джерси — штат, в котором «покупатели осторожны» Нью-Джерси — один из нескольких штатов, в которых «покупатели осторожны», а это означает, что вам не нужно сообщать о большинстве проблем с домом. Покупатель должен провести комплексную проверку перед покупкой вашего дома. Тем не менее, если вы активно скрываете от покупателя информацию о проблемах с домом, вы можете совершить мошенничество. Если вы сомневаетесь в своих обязательствах, проконсультируйтесь с риэлтором или адвокатом. |
Вот краткий обзор Требования штата Нью-Джерси. Хотите сохранить этот список на будущее?Загрузите наш контрольный список документов FSBO, который поможет вам подготовиться к продаже.
Требуется для всех продаж недвижимости в Нью-Джерси
| Два формы удостоверения личности | В большинстве случаев действующий паспорт, водительские права или другая форма удостоверения личности, выданного штатом Нью-Джерси. |
| Копия договора купли-продажи и приложений | Копия оригинального подписанного договора купли-продажи, а также любые согласованные изменения. |
| Заключительное заявление | Подробный список всех расходов, связанных с продажей, и тех, кто платит. их. Его часто подготавливает ваш депозитный агент или титульная компания. |
| Подписанный акт | Чтобы законно передать вашу собственность, вам понадобится документ, подтверждающий, что вы являетесь законным владельцем. При закрытии вы подпишете документ покупателю. |
| Купчая | По сути, это квитанция, включающая как вашу информацию, так и информацию покупателя. В нем также будет указана окончательная цена дома и то, что было включено в продажу. |
| Аффидевит о праве собственности | Нотариально заверенный документ, подтверждающий, что вы являетесь владельцем дома и что на него нет залога. на объекте недвижимости и что вы одновременно не продаете дом кому-либо другому. |
Дополнительные документы
| Информация о выплате по кредиту|| |1511 | If you have a mortgage on your home, you'll need documentation of exactly how much you still owe and any payoff fees. If you've already paid your mortgage in full, you'll need documentation proving that. |
| Формы и инструкции ТСЖ | Если ваш дом является частью ТСЖ, вам понадобится предоставить покупателю документацию о соглашениях, кодексах, ограничениях, финансовой истории, необходимых сборах и процессе утверждения. |
| Результаты опроса или письменные показания опроса | Опрос или письменные показания, подтверждающие предыдущие обследование точно показывает, где проходят границы собственности. |
| Результаты осмотра дома | Если вы проводили предпродажный осмотр, вам нужно сравнить результаты с осмотром покупателя. Если проверка покупателем была частью договора купли-продажи, вы должны получить копию результатов перед закрытием сделки. |
| Подтверждение ремонта или реконструкции | Документация, подтверждающая любой капитальный ремонт или изменение дом поможет проверить его стоимость. Эти квитанции также предоставляют покупателям информацию о том, к кому обращаться, если они обнаружат проблемы с ремонтом в будущем. |
| Информация о гарантии на дом | В соглашении о гарантийном обслуживании на дому будет указано, что покрывается, на какой срок и расходы, связанные с данным полисом. |
| Копии соответствующих завещаний, трастов, или доверенности | Если вы продаете унаследованное имущество, вам потребуются копии всех юридических документов, которые передали вам право собственности. |
| Соответствующие письменные показания (именные показания, не- иностранные аффидевиты согласно IRC 1445) | Вам могут потребоваться дополнительные аффидевиты, такие как аффидевит с именем, в котором перечислены все ваши предыдущие имена или имена покупателя, или аффидевит, доказывающий, что вы не являетесь иностранным гражданином и, следовательно, освобождены от уплаты налогов. определенные налоги с продажи недвижимости. |
| Заключительное раскрытие информации | Если ваш покупатель берет ипотечный кредит, и вы согласились на определенные уступки продавца, вам может потребоваться копия его заключительного раскрытия информации, чтобы проверить кредитора. одобрил ваши уступки. |
| Заявление и соглашение об исправлении | Если формы утеряны или будут обнаружены ошибки в будущем, заявление об исправлении и соглашение требуют, чтобы вы, покупатель или его кредитор заменили или исправьте эти документы. |
Формы раскрытия информации в Нью-Джерси
| Заявление о раскрытии состояния имущества продавца | Пока это не так По закону требуется заполнить форму раскрытия информации, заявление продавца о раскрытии информации может дать покупателю душевное спокойствие по поводу проблем с вашим домом, его основными приборами и системами. |
| Заявление о зоне затопления | С некоторые ипотечные кредиты, обеспеченные федеральным правительством, кредитор вашего покупателя может потребовать информацию о риске затопления объекта. информация об опасности красок на основе свинца. |
| Lead-based paint disclosure | If your home was built before 1978, federal law requires that you disclose information about the dangers of lead-based paint. |
| Руководство по радону | Нью-Джерси рекомендует всем домовладельцам проверить свои дома на наличие радона и принять меры по смягчению последствий, если уровни находятся на уровне 4 пКи/л или более. . |
Где найти документы
Нужен документ, которого нет в списке? Ассоциация риэлторов Нью-Джерси предоставляет формы недвижимости на своем веб-сайте, но они предназначены для агентов по недвижимости, и вы должны войти в систему, чтобы получить к ним доступ.
Однако формы недвижимости могут быть написаны в различных форматах, и вы можете найти загружаемые формы в Интернете:
- LawDepot — Бесплатно
- eForms — Бесплатно
- Юридические документы США — Взимается небольшая ежемесячная подписка
Когда вы ищете другие документы, например налоговые записи, обследования собственности и акты, проверьте государственные или местные государственные учреждения, такие как налоговая инспекция или налоговое управление.
Просто помните, что многие закрывающие документы являются юридически обязывающими соглашениями. Ошибки могут привести к тому, что контракт станет неисполнимым, что может сорвать вашу продажу и стоить вам тысячи комиссионных. Чтобы избежать дорогостоящей ошибки, рассмотрите возможность сотрудничества с риэлтором с низкой комиссией.
Продажа дома отнимает много времени и чревата потенциальными юридическими проблемы.
Есть вариант получше. Clever заранее договаривается о более низких листинговых сборах с ведущими агентами в вашем регионе. Вы по-прежнему экономите на комиссии, получая при этом поддержку агента полного цикла.
- Умные агенты-партнеры предлагают полную поддержку за половину обычной стоимости:заранее оговоренная плата за листинг в размере 1,5%
- Умные продавцы экономят в среднем | ||1642$7,000 on commission И они получают предложения в 2,8 раза быстрее, чем в среднем по стране
Готовы найти агентов по недвижимости, которые помогут вам сэкономить тысячи на вашей продаже? Введите свой почтовый индекс ниже, чтобы начать!
Альтернативы FSBO
Если экономия денег является вашей основной причиной продажи FSBO, есть альтернативы.| ||1660
Clever Real Estate
Clever — это общенациональная служба недвижимости, которая связывает продавцов домов в Нью-Джерси с ведущими местными агентами. Вы ничего не платите Клеверу. Вы заплатите своему агенту полного цикла всего 1,5% от цены продажи вашего дома, сэкономив до 50% на сборах за листинг.
Clever Real Estate
Начать💲 Листинговый сбор
💰 Экономия покупателя
⭐ Сред. Рейтинг клиентов
Clever — это быстрый, простой и бесплатный способ найти местного агента с самым высоким рейтингом. И, в отличие от многих аналогичных компаний, Clever заранее договаривается о больших скидках от вашего имени, так что вы можете сэкономить тысячи, не жертвуя при этом обслуживанием.
Попробуйте Clever бесплатно — сэкономьте тысячи на комиссии!
- Clever is a free, nationwide agent matching service that partners with full-service local agents from conventional brokerages like Keller Williams, Century 21, and RE/MAX.
- Вы получаете несколько подходящих агентов, чтобы вы могли провести собеседование с несколькими , сравните маркетинговые планы и выберите наиболее подходящий.
- Умная компания заранее договаривается о низких тарифах от вашего имени — вы получаете полный спектр услуг всего за листинговый сбор в размере 1,5% (минимум 3000 долларов США).
- If you buy with Clever, you can get cash back to help pay for your move.
- Вам не могут подобрать агента из предпочитаемой вами брокерской компании по недвижимости.
- Агенты могут не предоставлять услуги премиум-класса, такие как фотосъемка с дронов и профессиональная домашняя постановка.
По состоянию на 17 августа 2022 г. Clever имеет рейтинг 4,9 из 5 наTrustpilot , на основе 1710 отзывов.
Clever заранее договорился о низких комиссионных ставках с ведущими агентами во всех 50 штатах и Вашингтоне, округ Колумбия.|| |1743
Discount real estate services in New Jersey
Компании по продаже недвижимости со скидкой могут помочь вам продать ваш дом дешевле, чем традиционные риэлторы, хотя цены и услуги могут различаться. В большинстве случаев вам все равно придется предложить комиссию агенту конкурентоспособного покупателя, но вы сэкономите на листинговых сборах.
Redfin
Полный обзор💲 Листинговый сбор
💰 Средн. Экономия
⭐ Среднее. Рейтинг покупателей
Redfin предлагает реальную экономию и является проверенным брендом. Но продавцы могут пойти на компромисс в отношении обслуживания, особенно в отношении опыта и доступности агентов.
- Если вы покупаетеи sell with Redfin, you'll get a 0.5% listing fee discount.
- Redfin обеспечивает премиум-размещение своих объявлений в своем популярном приложении для поиска домов.
- Если найти подходящего агента – это высший приоритет, у вас будут ограниченные возможности— Redfin имеет только несколько агентов на каждом из своих рынков.
- Агенты Redfin обслуживают больше клиентов одновременно чем средний риэлтор, поэтому они, возможно, не смогут предоставить столь персонализированное обслуживание.
Redfin имеет рейтинг 3,8 из 5 (425 отзывов) на популярных сайтах с обзорами, таких как Google и Yelp.
Redfin доступен на более чем 80 рынках США (см. все регионы).
Houwzer
Полный обзор💲 Листинговый сбор
💰 Средн. Экономия
⭐ Средн. Рейтинг покупателей
У Houwzer очень низкие комиссионные за листинг, но вы можете быть разочарованы работой с командой, а не только с вашим риэлтором.
- Вы заплатите листинговый сбор в размере 1%, что является одной из самых низких ставок в отрасли.
- Максимальный листинговый сбор Houwzer в размере 10 000 долларов США делает его выгодным предложением для домов стоимостью более 1 доллара США. миллион.
- У Houwzer небольшая команда, что ограничивает ваши возможности, если вы не найдете общий язык с первым агентом, которого он вам пришлет.
- Компания использует командный подход , что увеличивает вероятность недопонимания и ошибок.
Houwzer имеет рейтинг 4,8 из 5 (1353 отзыва) на популярных сайтах с обзорами, таких как Google и Zillow.
Houwzer доступен в следующих местах: Флорида, Мэриленд, Нью-Джерси, Пенсильвания, Вирджиния, округ Колумбия.
REX Real Estate
Полный обзор| ||1912💲 Listing Fee
💰 Средн. Экономия
⭐ Средн. Рейтинг клиентов
Обещания REX о огромной экономии вводят в заблуждение. Ее реклама искажает существенные риски ее модели ценообразования и маркетингового подхода. А высокие минимальные комиссии означают, что многие продавцы не сэкономятничего.
- REX's approach is incredibly risky — but if the gamble pays off, you could save about 50% on realtor fees
- Как и другие брокерские компании с полным спектром услуг, агенты REX предоставляют персональные услуги и поддержку
- Плата за листинг REX в размере 2,5% не сильно сэкономит вас — многие агенты, предлагающие полную цену, взимают аналогичные ставки
- REX не включает ваш дом в список MLS, поэтому до 90% покупателей могут этого не сделать. даже знать, что он продается
- Эта рискованная маркетинговая стратегия, скорее всего, потерпит неудачу, поэтому вы не сможете ничего сэкономить на комиссии
REX имеет рейтинг 4,7 из 5 (1021 отзыв) среди популярных обзорные сайты, такие как Google и Zillow.
REX доступен в следующих регионах: Аризона, Калифорния, Колорадо, Флорида, Джорджия, Мэриленд, Невада. , Нью-Джерси, Орегон, Пенсильвания, Техас, Вашингтон, округ Колумбия.
» СРАВНИТЕ:Брокеры по дисконтной недвижимости: кто ЛУЧШИЙ?
Компании MLS с фиксированной оплатой в Нью-Джерси
Компания MLS с фиксированной оплатой разместит ваше объявление в местной газете MLS, обычно за небольшую авансовую плату. В Нью-Джерси это обычно обойдется вам в пару сотен долларов.
Бутик недвижимости в Нью-Джерси
Бутик недвижимости в Нью-ДжерсиЛучший вариант
Ценовой диапазон
Pros:
- В базовом объявлении есть табличка о продаже с номером 1-888, который перенаправляет звонки непосредственно на ваш номер телефона. Многие компании MLS с фиксированной оплатой взимают дополнительную плату за вывески и автоматическую переадресацию вызовов.
- Вы можете публиковать в MLS столько дней открытых дверей, сколько захотите, не платя дополнительно.
- Вы можете добавить а-ля варианты карт, такие как профессиональная фотография и домашняя постановка, если вы не хотите переходить на план MLS с фиксированной оплатой при поддержке агента (995 долларов США).
Минусы:
- Гарантия возврата денег становится недействительным, как только ваше объявление будет опубликовано в MLS (обычно в течение 48 часов после сдачи форм).
Realmart Realty
Realmart RealtyBest Для
Ценовой диапазон
Плюсы:
- Вы можете выбирать из множества различных вариантов меню, таких как сейфы, профессиональная фотография и улучшение дворовых указателей.
- Если вы решите выбрать брокер с полным спектром услуг, вы можете получить полный возврат средств, если подпишете контракт с кем-то, к кому вас направил Realmart.
Минусы:
- Вам придется доплатить, если вы захотите изменить какие-либо фотографии после того, как ваше объявление будет опубликовано на MLS.
Группа фиксированной платы| ||2082
Flat Fee GroupЛучший вариант для
Ценовой диапазон
Плюсы:
- Вы можете выбрать срок, который соответствует тому, насколько быстро, по вашему мнению, будет продана ваша недвижимость. Пакеты включают предложения на три месяца, шесть месяцев, 12 месяцев и неограниченный срок.
- Если вам не нужно очень подробное объявление, бронзовый пакет дешевле (199 долларов), чем большинство других квартир в Нью-Джерси. сборы компаний MLS. В него входит всего шесть фотографий и срок его действия составляет три месяца.
Минусы:
- Вы должны подписаться на план Platinum (999 долларов США), если вам нужны дополнительные рекомендации, такие как обзоры контрактов и советы по ведению переговоров от листингового брокера.
- Вам придется доплатить, чтобы увидеть ближайшие акции по продажам, которые помогут вам выбрать цену.
Если вам нужно профессиональное руководство без каких-либо условий, Clever может вам помочь. Заполните свою информацию ниже, чтобы связаться с лучшим местным риэлтором для бесплатной консультации.
Свяжитесь с лучшими местными агентами, которые могут поможет вам получить выгодную сделку на новый дом. Соответствующие критериям покупатели также получают возврат денег после закрытия.
Дополнительные ресурсы для продавцов домов в Нью-Джерси
Часто задаваемые вопросы: Как продать свой дом без риэлтора в Нью-Джерси
Нужен ли мне адвокат, чтобы продать мой дом от владельца в Нью-Джерси?
AПоверенный по недвижимости не требуется для продажи дома в Нью-Джерси, но вам следует нанять его, если вы продаете без агента. Покупатели и продавцы жилья обычно нанимают адвокатов в Нью-Джерси для проверки своих контрактов, защиты их прав и обеспечения соблюдения местных законов.
Могу ли я продать свой дом в том виде, в котором он находится в Нью-Джерси?
Yes, you can sell your home as is in New Jersey, even if it's in bad shape, provided you can find a buyer. We Buy Houses companies will buy homes in any condition, allowing you to sell your home quickly for cash — but you'll only get about 70% of the fair market value of your property. Consider отремонтируйте свой дом, чтобы повысить его стоимость, а затем вместо этого выставьте его на продажу.
Как мне разместить объявление о продаже моего дома в Нью-Джерси ?
Лучший способрекламировать свой дом — это разместить его на MLS. Только агенты по недвижимости могут включаться в список MLS, поэтому вы можете либо работать с агентом, либо использовать компанию MLS с фиксированной оплатой, которая взимает единовременную плату за листинг MLS. Ваше объявление будет размещено на крупных сайтах по недвижимости, таких как Zillow, что повысит присутствие вашего дома в Интернете.
Как мне следует оценить свой дом при продаже владельцем?
Оценка вашего дома Мудрость – ключ к успешной продаже. Установите цену, которая привлечет покупателей и в то же время будет отражать реальную стоимость вашего дома. Посмотрите сопоставимые объявления в Интернете в вашем районе и проанализируйте подробности об этих домах, чтобы сравнить их с вашими. Будьте осторожны и не завышайте цену на свой дом.