| Почему нам доверяют: Чтобы создать это руководство, мы опросили и взяли интервью у агентов по недвижимости штата Огайо, изучили закон о недвижимости штата Огайо и исследовали более 20 компаний FSBO и их альтернатив. Узнайте больше опочему вы можете доверять нашим советам. |
Продаю свой дом без риэлтора в Огайо означает отсутствие необходимости платитьсреднюю комиссию по листингу в Огайо в размере 3,19%. Исходя из средней цены дома в Огайо, это будет означать экономию около 7 011 долларов.
Видя, сколько вы можете сэкономить, продажа вашего дома владельцем кажется очень заманчивой. Однако имейте в виду, что вам придется приложить немало усилий, чтобы заработать сбережения. Вы несете ответственность за все, что связано с продажей дома — ценообразование, маркетинг, показы и переговоры. Даже после того, как вы примете предложение, вам все равно придется довести дело до конца.
FSBO – это непростая задача, поэтому только10% продаж домов выставлены на продажу. от владельца (FSBO). Еще одна вещь, которую следует учитывать, это то, что вы можете в конечном итоге продать на35% меньше, чем с агентом по недвижимости, стирав при этом ваши сбережения, а затем и еще.|| |830
Selling your home without a realtor in Ohio is not the right path for everyone. This guide will help you decide if it's right for you.
Кто должен продавать дом владельцем?
Продажа самостоятельно не похожа на другие проекты, сделанные своими руками. Важно учитыватьпреимущества и недостатки FSBO, прежде чем выставлять свой дом на продажу владельцем.
Продажа без агента по недвижимости в Огайо может подойдет вам, если:
- Это не первая продажа вашего дома.Если вы раньше продавали дом с риэлтором или без него, у вас есть представление о том, чего ожидать. Если вы когда-то были лицензированным агентом по недвижимости, даже лучше.
- Вы знаете эксперта по недвижимости, к которому можно обратиться за помощью.Друзья и родственники, готовые время от времени давать советы (бесплатно), будут очень ценны для продавца FSBO.
- У вас нет плотного графика. Выступать в качестве собственного агента означает быть готовым в любое время отвечать на звонки и вопросы покупателей. Если вы слишком заняты, чтобы ответить, это может привести к потере интереса покупателей.
- У вас уже есть покупатель. Если у вас есть предложение, большая часть вашей работы готово. Однако вам все равно придется просматривать все документы во время закрытия сделки.
- Вы хотите полностью контролировать продажу своего дома. Если для вас важно контролировать все аспекты сделки Процесс продажи, например, как дом продается и какой должна быть цена, FSBO предоставляет вам такую возможность.
Если более двух из вышеперечисленных критериев вам не подходят, рассмотрите возможность использования агента. из-за попытки совершить продажу владельцем.
Если вы хотите сэкономить накомиссии риэлтора, стоит поискать агентов по недвижимости который будет работать за более низкую, чем обычно, комиссию. Clever Real Estate подбирает для продавцов в Огайо опытных местных агентов, которые предлагают традиционные услуги всего за 1,5%. Вы можете сэкономить деньги и избавиться от головной боли, делая все это самостоятельно.
Помимо изучения FSBO, обратитесь в Clever, чтобы связаться с несколькими агентами в вашем регионе. Вы можете взять интервью у агентов и получить бесплатную оценку дома, чтобы знать, что вы изучили все варианты.
Свяжитесь с лучшими местными агентами в Огайо!
Как продавать дом от собственника в Огайо
| Вот 6 шагов, чтобы продать дом от собственника в Огайо: |
Как продавец FSBO, вы должны знать и понимать все свои обязанности, которые включают в себя подготовку вашего дома к продаже, точную оценку вашего собственного дома, поиск покупателей, ведение переговоров и подачу необходимых документов, требуемых законодательством штата. .
Законы о недвижимости различаются по всей стране. Например, в некоторых штатах, например в Огайо, продавцам не разрешается размещать вывеску FSBO у себя во дворе, если они размещают свои акции в службе многократного листинга (MLS) с использованием компании MLS с фиксированной оплатой.
Вот обзор какие законы вам нужно знать в Огайо.
| Факты FSBO Огайо | |
|---|---|
| Требуется адвокат по недвижимости? | Нет |
| Знак двора FSBO разрешено? | Нет, если ваш дом внесен в MLS |
| Обязательная информация штата? |
|
Хотя продажа дома без агента может показаться отличным способом сэкономить на гонорарах риэлтора, это сложнее, чем у многих людей. ожидать. Если это становится невыносимым, вы можете нанять агента в любое время.
Работа с компанией по недвижимости с низкой комиссией может быть лучшим вариантом для тех, у кого нет времени продавать FSBO. Вы избежите хлопот, связанных с продажей FSBO, и получите как можно больше денег. Умность экономит тысячи продавцов, и они получают предложения в 2,8 раза быстрее, чем в среднем по стране.
Зачем выполнять всю работу по продажам FSBO только для того, чтобы в итоге получить меньше денег, чем вы получили бы с агентом? Clever предлагает вам большую экономию, не жертвуя при этом услугами, которые вы ожидаете от традиционного риэлтора.
С Clever:
✅ Вы заплатите всего 1,5%, чтобы выставить свой дом на продажу
✅ You'll work with a full-service realtor from a top broker
✅ Это бесплатно, без каких-либо обязательств — вы можете уйти в любой момент
Экономия на комиссии риэлтора не обязательно означает жертвовать обслуживанием. Найдите лучшего местного агента сегодня!
Шаг 1: Подготовьте свой дом к продаже
Небольшая модернизация, ремонт и ограничение привлекательности могут помочь много, чтобы повлиять на потенциальных покупателей. Главное – знать, как потратить деньги, чтобы получить более выгодные предложения. Простые проекты, сделанные своими руками, такие как свежий слой краски или новый шкаф, имеют высокую отдачу от инвестиций, тогда как более дорогие улучшения, такие как добавление новой спальни, могут этого не сделать.
Самый важный фактор – знать, что необходимо, а что осталось позади. вершина. Если ваша кухня устарела, затраты на реконструкцию, чтобы привести ее в хорошее состояние, в конечном итоге окупятся. Но тратить деньги на высококачественные функции, чтобы превратить его из хорошего в экстравагантный, может оказаться напрасной тратой.
Подумайте, насколько ценен конкретный ремонт для покупателей в вашем районе. Мы спросили ведущих агентов в Огайо, какой дополнительный ремонт, по их мнению, поможет дому продать дороже.
- Обновленная кухня— Большинству покупателей нужен готовый к заселению дом, включающий современную кухню с кварцевые или гранитные столешницы.
- Ремонт фундамента— Между дождем и снегом Огайо получает много влаги. Если у вас есть трещины в фундаменте, вода может просочиться в подвал и затопить ваш дом. Если вы заметили трещины в стенах, неровный пол или заклинившие двери и окна, это может указывать на проблемы с фундаментом. Большинство компаний по ремонту фундамента предлагают бесплатную оценку, но устранение проблем может оказаться дорогостоящим.
- Новый пол— Если вы хотите получить максимальную отдачу от вложенных средств, установите новый деревянный пол. Риэлторы включили его вчетыре лучших проектов внутренней реконструкции покупатели, которые больше всего хотят его увидеть, и, по их оценкам, домовладельцы могут окупить более 100% затрат.
- Переоборудование подвала— Если ваш подвал недостроен, подумайте о том, чтобы переоборудовать его в дополнительное жилое пространство, чтобы пережить холодные и снежные зимы Огайо. Однако, поскольку полная переоборудование подвала может стоить более 45 000 долларов, если у вас ограниченный бюджет и ваш основной этаж пережил лучшие времена, вы можете сосредоточиться на его реконструкции, вместо того чтобы получить максимальную отдачу.
» УЗНАЙТЕ: Какую ценность добавляет отделка подвала к дому?
| 🤔Как продажа дома «как есть» в Огайо влияет на цену?Продажа дома «как есть» означает, что вы не будете делать никакого ремонта, и потенциальный покупатель купит дом в его текущем состоянии. Цена дома должна быть снижена, чтобы отразить затраты покупателя на проведение значительного ремонта. Скорее всего, вы получите более высокую прибыль, если отремонтируете свой дом, но если вам нужно быстро переехать или у вас нет денег на ремонт, вам подойдет продажа «как есть».< /p>
» ПРОЧИТАЙТЕ: Следует ли мне продать свой дом как есть или отремонтировать его? |
Сфотографируйте и поставьте свой дом
Вам понадобятся профессиональные фотографии для вашего объявления, и вы захотите продемонстрировать чистый и меблированный дом с великолепным ограничить привлекательность для потенциальных покупателей.
Если вы уже переехали в новый дом, ваш старый дом может быть пустым. Вместо того, чтобы оставлять это поле пустым, вы можете нанять компанию для его постановки и профессионального фотографа для фотографирования.
| 🙋🏻♀️Спросите риэлтора:"Video tours have been huge in this area because we’ve had a ton of people relocating to Ohio," said Tom Garuccio, a real estate agent in the Cleveland metro area. "We get sight unseen offers all the time, and I’ve sold a bunch of houses just on a video tour." |
Хорошо построенный дом поможет вам продать его быстрее и дороже. Тем не менее, это может стоить вам несколько сотен долларов в месяц за комнату, чтобы обставить ее подходящей мебелью.
В Огайо потенциальный покупатель захочет увидеть:
- Гибкие помещения, такие как в качестве подвала, домашнего офиса, тренажерного зала или фан-пещеры для просмотра спортивных команд штата Огайо
- Мебель на крыльце, создающая уютную атмосферу
- Много места, поэтому подумайте о переносе дополнительной мебели в место хранения
- Большое количество света, поэтому откройте или снимите шторы, которые могут затемнить комнату
| Бонусный совет: Наймите профессионального постановщика, который знает ваш местный рынок и может гарантировать, что ваш дом будет готов произвести впечатление, избавив вас от необходимости беспокоиться на одну вещь меньше. В Огайо ожидайте, что вы заплатите от 1760 до 1880 долларов США за предварительные расходы на организацию. Это даст вам 60–90 дней полностью спроектированной гостиной, кухни, столовой, главной спальни и ванных комнат. Цены варьируются от города к городу, поэтому обязательно позвоните местным компаниям для получения точных оценок. |
Step 2: Set a price
Сколько вы можете продать свой дом, будет зависеть от ряда факторов, включая физические характеристики вашего дома и условия местного рынка, а также личные условия: хотите ли вы большие деньги или вы хотите продать быстро?
Состояние рынка недвижимости Огайо
Чтобы выбрать цену, которая вызовет интерес, изучите тенденции местного рынка. По состоянию на конец 2022 года цены на жилье в Огайо выросли на 13,3% по сравнению с прошлым годом. Хотя вполне вероятно, что цены снизятся по мере того, как Огайо догонит остальную часть рынка США, продолжающийся рост является отличной новостью для всех, кто в настоящее время продает.
Но даже несмотря на то, что стоимость домов остается высокой, продают все меньше людей. дома.количество проданных домов упало на 30,4% с конца 2021 по конец 2022 года.
Однако стоимость дома варьируется от города к городу в пределах одного и того же штата, и определение правильной цены на ваш дом будет зависеть от вашего местоположения. . Вот средняя стоимость домов в некоторых крупнейших городах Огайо:
| Город | Средняя стоимость дома |
|---|---|
| Колумбус | $304,737 |
| Кливленд | $217,802 |
| Цинциннати | 273,254$ |
| Толедо | 179,704$ |
| Акрон | 209,327$ |
| Dayton |
Хотя за ваш дом, возможно, не разразится война на торгах (как это могло произойти год назад), у вас также будет меньше конкуренция со стороны других домов. Если вы проявите терпение и установите соответствующую цену, вы сможете привлечь предложение в среднем в течение 41 дня на рынке.
Поскольку рынок остывает, а цены на жилье в Огайо начинают падать, это имеет смысл рассматривать FSBO как способ получить максимальную выгоду от продажи дома. Помните, однако, что наличие риэлтора на вашей стороне может привести к более высокой цене продажи, особенно когда рынок становится сложным для продавцов.
Продайте дом с умом и сэкономьте тысячи!
Enter your ZIP code to find a Clever partner agent in your area.
Как мне оценить свой дом?
Стратегию ценообразования можно составить или сорвать распродажу FSBO. Выставите свой дом за слишком низкую цену, и вы оставите деньги на столе. Установите слишком высокую цену, и объявление может устареть — даже на рынке продавца. Если он задержится на рынке слишком долго, вы можете быть вынуждены снизить цену, что может заставить покупателей опасаться дома.
| 🙋🏾 Спросите риэлтора:"Вы получаете Многие люди говорят: «Это сумасшедший рынок. Ставьте высокую цену», — сказал Гаруччо. «Но если вы сделаете это, вы в конечном итоге получите меньше — всегда. Я советую продавцам представить привлекательный листинг, который привлечет внимание, и установить конкурентоспособную цену. Это не означает заниженную цену. Эмоции начинают брать верх, и люди начинают предлагать все выше и выше." |
To Чтобы получить точное представление о справедливой рыночной стоимости вашего дома, просмотрите сопоставимые объявления в Интернете в вашем районе. Например, если вы считаете, что ваш дом стоит около 300 000 долларов, найдите на Zillow, Redfin или других сайтах с объявлениями недвижимость, стоимость которой примерно на 50 000 долларов больше или меньше этой целевой суммы. Проанализируйте детали домов и их сравнение с вашими.
Помните, лучше всего оценивать дома, находящиеся в том же районе. Если вы продаете свой дом в Колумбусе, не основывайте цену на аналогичном доме в Дейтоне.
| 🤔Как мне узнать, за сколько продается дом?| ||1236 The best way to find out how much a house sold for is to ask a local real estate agent who can look up the house on the MLS. Вы также можете обратиться в офис или на веб-сайт окружного регистратора. |
Предварительная оценка также может дать вам более точную отправную точку для определения цены вашего дома. В Огайо оценка в среднем составляет от 290 до 340 долларов, но после продажи вашего дома вы сможете получить еще тысячи долларов.
| Бонусный совет: Попросите агента провести сравнительный анализ рынка (CMA). ) изучение сопоставимых объектов недвижимости, которые недавно были проданы в вашем районе. Многие риэлторы сделают это бесплатно в надежде получить ваш бизнес, если вы решите отказаться от FSBO. |
» УЗНАЙТЕ:Что такое сравнительный анализ рынка?
Шаг 3: Зарегистрируйте свой дом в Огайо
Как только вы определились с ценой, пришло время написать описание объявления, которое будет интересно местным покупателям. Понимание их приоритетов поможет вам определить, какие особенности вашего объекта следует выделить в объявлении. Вот некоторые из главных приоритетов покупателей в Огайо, по мнению специалистов по недвижимости.
| Приоритеты покупателей в Огайо | Советы для продавцов FSBO |
|---|---|
| Листинговая цена | Рынок жилья в Огайо является самым конкурентным за всю историю, но он по-прежнему очень доступен по сравнению с другими штатами. Проведите исследование и просмотрите последние данные о продажах в вашем районе, чтобы определить точную цену на дома сопоставимого размера и состояния. |
| Готовый подвал | Подвалы предоставляют дополнительное пространство для развлечений или служат дополнительным помещением для фан-пещеры или тренажерного зала. Дополнительные квадратные метры будут полезны во время холодных зим в Огайо. |
| Недавний ремонт | Почти 40% покупателей Огайо стремятся избежать ремонта в своих новых домах, по данным Национальной ассоциации Риэлторы' 2020Профиль покупателей и продавцов жилья. Если вы внесли обновления, например, заменили электропроводку или установили новую крышу, укажите это в своем объявлении. Укажите, когда был проведен ремонт, сколько он стоил и его текущее состояние. |
| Школьный округ | Включите привлекательную информацию о школьных округах в описание вашего объявления. Упомяните рейтинг GreatSchools, количество выпускников, отзывы родителей или государственные награды. |
Где разместить свой дом
Лучшее место для проживания продайте свой дом на MLS. Списки MLS размещаются на сайтах недвижимости, таких как Zillow, что увеличивает присутствие вашего дома в Интернете. Это важно, потому что51% покупателей нашли дома, которые они купили, через Интернет.
Однако агенты - единственные, кто может разместить свои объявления в MLS. . Вы можете работать с агентом и при этом сохранять контроль над своей продажей, используя компанию MLS с фиксированной оплатой, которая взимает единовременный платеж за внесение вашего дома в список MLS.
Компания MLS с фиксированной оплатой обычно стоит несколько сотен долларов и включает описание недвижимости, до 25 фотографий и объявление сроком не более 12 месяцев. Дополнительные услуги, такие как виртуальный тур, загружаемые контракты и бесплатные изменения в вашем объявлении, часто входят в более дорогие пакеты, но они все равно обычно дешевле, чем платить комиссию листингового агента в размере 3 %. Найдителучшие компании MLS с фиксированной оплатой в Огайо.
Когда вы продаете FSBO, у вас также есть несколько бесплатных или недорогих вариантов.
- Веб-сайты для продажи владельцами: Существует несколько хорошо зарекомендовавших себя и признанныхсайтов для продажи владельцами, которые предназначены специально для людей, желающих купить или продать дома FSBO.
- Социальные сети:Разместите объявление о своем доме в Facebook, Twitter, Instagram и Nextdoor. Обмен бесплатным, и вы можете охватить множество людей, где они уже проводят время.
- Продается по вывеске двора владельца: Вы можете купитьFSBO sign в большинстве хозяйственных магазинов или в Интернете за 20–50 долларов. Выберите тот, который позволит вам добавить свой номер телефона, чтобы заинтересованные покупатели могли связаться с вами для получения информации о недвижимости и ее показах. Однако, если вы внесете свой дом в MLS через компанию с фиксированной оплатой, вы не сможете по закону разместить вывеску FSBO на своем дворе.
- Craigslist: Размещение вашего дома на Craigslist бесплатно и просто. Просто зайдите на страницу штата Огайо, найдите свой город и создайте список «недвижимость — по владельцам».
» ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:Узнайте, как продать дом на Craigslist| ||1351
Step 4: Show your home
Организация является ключевым моментом при показе вашего дома потенциальным покупателям. Вам понадобится хорошая система планирования и электронная таблица для сохранения контактной информации покупателей и агентов. Вы захотите проявить гибкость и попытаться показать свой дом так, как будет удобно покупателям. Для риэлтора, продающего недвижимость, это вся его работа; когда вы продаете FSBO, это может стать работой на полный рабочий день.
Всегда держите дом в чистоте и порядке. Меньше всего вам хочется возиться с пылесосом после того, как покупатель позвонил и пригласил на показ в последнюю минуту. Посмотрите на другие дни открытых дверей, организованные агентами из Огайо, продающими недвижимость, похожую на вашу; сравните их со своими по чистоте и атмосфере.
| 🙋🏽Спросите риэлтора: "Наймите профессионального уборщика, даже если вы думаете, что ваш дом чистый», — сказал Гаруччо. «Оно никогда не может быть слишком чистым». |
Сосредоточьтесь на создании домашней атмосферы для покупателей. Вы хотите произвести хорошее первое впечатление, поэтому добавьте небольшие штрихи, которые понравятся большинству людей. Перед представлением испеките печенье или зажгите ароматические свечи. Запах играет огромную роль в том, как покупатели воспринимают и запоминают ваш дом. Используйте успокаивающие ароматы в своих интересах, чтобы они чувствовали себя как дома, как только войдут в дверь.
Шаг 5: Договоритесь о наилучшей возможной цене
Переговоры касаются большего, чем окончательная цена продажи. Вам и покупателю (или его агенту) также придется согласовать непредвиденные расходы по контракту, порядок распределения затрат на закрытие, сроки и многое другое.
И не забывайте о таких факторах, как то, являетесь ли вы работа с предварительно одобренными покупателями (если они не будут предварительно одобрены, сделка может сорваться) или покупателями за наличные без ипотечного кредитора (всегда предпочтительнее). Иногда речь идет не о лучшей цене, а о лучшем покупателе; опытный агент проверяет эти факторы.
Чтобы одержать верх, проявите творческий подход к уступкам продавца, которые вы предлагаете покупателю. Хотя они могут стоить вам немного дороже при заключении сделки, уступки облегчают сделку для покупателей и могут привести к более высокой конечной цене продажи.
Знание того, что важно для покупателей в вашем регионе, поможет вам усилить свое предложение. Опрос местных специалистов по недвижимости, проведенный компанией Clever, показал, что в Огайо продавцы часто покрывают от 2,70% до 3,70% затрат покупателей на закрытие сделки. Для дома средней стоимости это будет стоить дополнительно от 5 934 до 8 132 долларов.
Наиболее распространенные уступки для продавцов в Огайо:
| Концессия | Преимущества предложения концессии| ||1399 |
|---|---|
| Home warranty | Если в вашем доме есть крупная бытовая техника или системы, которые находятся на последнем издыхании,гарантия на дом может быть предоставлена покупателям спокойствие духа. Гарантия покрывает возможные проблемы и обычно обходится дешевле, чем оплата ремонта (или принятие более низкого предложения от настороженного покупателя). |
| Налоги на недвижимость | Вам часто приходится делиться прошлым налоговая информация об объекте недвижимости перед закрытием продажи. Покрывая часть этих расходов, вы можете предложить покупателям некоторое финансовое облегчение и повысить их склонность к завершению продажи. |
| Кредиты на ремонт | Кредиты на ремонт являются беспроигрышным вариантом для покупателей и продавцы. Вы зачислите покупателю определенную сумму для покрытия расходов на ремонт. После закрытия сделки покупатели смогут контролировать проект по своему усмотрению, и вам не придется беспокоиться о том, что ремонт выйдет за рамки бюджета. |
Шаг 6: Закрыть
Закрытие – это последний этап сделки с недвижимостью. Право собственности официально переходит от продавца к покупателю, и обе стороны оплачивают расходы по закрытию сделки.
Используйте титульную компанию, чтобы облегчить плавное закрытие сделки. Титульные компании собирают и распределяют затраты на закрытие, собирают подписи, обеспечивают наличие у продавцов необходимых документов и передают их в соответствующие агентства.
В центральном Огайо продавец обычно выбирает титульную компанию, а на юго-западе и востоке Огайо , выбирает покупатель.
» ПРОЧИТАЙТЕ: Сколько стоят заключительные затраты для продавцов в Огайо?
Каковы затраты на продажу дома владельцем в штате Огайо? Огайо?
Хотя продажа FSBO исключает комиссию листингового агента, вам необходимо заложить в бюджет другие расходы, которые обычно берет на себя агент. В сумме это составляет около 8818 долларов при типичной продаже дома в Огайо.
» УЗНАЙТЕ: Сколько это стоит Стоимость продажи дома в Огайо?
Сколько я заработаю, продав свой дом в Огайо?
Сколько денег вы оставите в кармане после продажи дома, будет зависеть от нескольких факторов , в том числе:
- Какой ремонт и улучшения вы делаете, чтобы подготовить свой дом к продаже
- Идете ли вы на какие-либо уступки или предлагаете стимулы покупателям
- Налоги штата и местные налоги
- Заключительные расходы
- Остаток по ипотеке
Хотите знать, сколько вы заработаете на продаже дома? Воспользуйтесь нашим калькулятором ниже.
Конечно, это число может быть больше или меньше в зависимости от расходов, уникальных для вашего дома.| ||1544
If you want to save money on your home sale, Clever can help. Clever connects you with local full-service agents who work for a reduced rate. You'll get the same service you would from a traditional agent for thousands less. Позвоните Clever и свяжитесь с агентом сегодня.
Оформление документов на продажу дома владельцем в Огайо
При типичной сделке с недвижимостью ваш агент Обязательно заполните все необходимые документы и формы. Как продавцу FSBO, вам необходимо иметь готовые документы для каждого этапа процесса продажи. Вот краткая разбивка документов для закрытия сделки собственником, которые вам понадобятся в Огайо.
Отслеживание всей документации по продаже дома без риэлтора может занять много времени. Хотите сохранить этот список на будущее?Загрузите наш контрольный список документов FSBO, который поможет вам подготовиться к продаже.
Требуется для всех продаж недвижимости в Огайо
| Две формы удостоверения личности | В большинстве случаев действующий паспорт, водительские права или другой документ, выданный штатом Огайо. |
| Копиядоговора купли-продажи| ||1569 and addendums | Копия оригинала подписанного договора купли-продажи, а также любые согласованные изменения. |
| Заключительное заявление | Подробный перечень всех расходов, связанных с продажей, и кто их оплачивает. Его часто подготавливает ваш депозитный агент или титульная компания. |
| Подписанный акт | Чтобы законно передать вашу собственность, вам понадобится документ, подтверждающий, что вы являетесь законным владельцем. При закрытии вы подпишете документ покупателю. |
| Купчая | По сути, это квитанция, включающая как вашу информацию, так и информацию покупателя. В нем также будет указана окончательная цена дома и то, что было включено в продажу. |
| Аффидевит о праве собственности | Нотариально заверенный документ, подтверждающий, что вы владеете домом и что на него нет залога. на объекте недвижимости и что вы одновременно не продаете дом кому-либо другому. |
Дополнительные документы
| Информация о выплате по кредиту|| |1613 | If you have a mortgage on your home, you'll need documentation of exactly how much you still owe and any payoff fees. If you've already paid your mortgage in full, you'll need documentation proving that. |
| Формы и инструкции ТСЖ | Если ваш дом является частью ТСЖ, вам понадобится предоставить покупателю документацию о соглашениях, кодексах, ограничениях, финансовой истории, необходимых сборах и процессе утверждения. |
| Результаты опроса или письменные показания опроса | Опрос или письменные показания, подтверждающие предыдущие обследование точно показывает, где проходят границы собственности. |
| Результаты осмотра дома | Если вы проводили предпродажную проверку, вам нужно сравнить результаты с результатами проверки, проведенной покупателем. Если проверка покупателя была частью договора купли-продажи, вы должны получить копию результатов перед закрытием сделки. |
| Подтверждение ремонта или реконструкции | Документация, подтверждающая капитальный ремонт или изменения в доме, помогает подтвердить его стоимость. Эти квитанции также предоставляют покупателям информацию о том, к кому обращаться, если они обнаружат проблемы с ремонтом в будущем. на какой срок и расходы, связанные с полисом. |
| Home warranty information | The home warranty service agreement will explain what is covered, for how long, and costs associated with the policy. |
| Копии соответствующих завещаний, трастов или доверенностей | Если вы продаете унаследованное имущество, вам понадобятся копии все юридические документы, которые передали вам право собственности. |
| Соответствующие письменные показания (аффидевиты с именем, аффидевиты не-иностранцев в соответствии с IRC 1445) | Вам могут потребоваться дополнительные аффидевиты, например, аффидевиты с именем, в которых перечислены все ваших предыдущих имен или имени покупателя, или письменные показания, доказывающие, что вы не являетесь иностранным гражданином и, следовательно, освобождены от определенных налогов с продажи недвижимости. |
| Заключительное раскрытие информации | Если ваш покупатель принимает выдали ипотеку и согласились на определенные уступки продавца, вам может понадобиться копия его заключительного заявления, чтобы убедиться, что кредитор одобрил ваши уступки. |
| Заявление и соглашение об исправлении | Если формы утеряны или ошибки будут обнаружены в будущем, заявление об исправлении и соглашение требуют от вас, покупателя или его кредитора заменить или исправить эти документы. |
Раскрытие информации в Огайо form
| Форма раскрытия информации о жилой недвижимости | В заявлении продавца о раскрытии информации подробно описаны известные проблемы с вашим домом, его основными приборами и системами. |
| Заявление о зоне затопления | При некоторых ипотечных кредитах, поддерживаемых федеральным правительством, кредитор вашего покупателя может потребовать информацию о риске затопления объекта недвижимости. |
| Раскрытие информации о красках на основе свинца | Если ваш дом был построен до 1978 года, федеральный закон требует раскрытия информации об опасности красок на основе свинца. |
» УЗНАЙТЕ: Требования к раскрытию информации при продаже недвижимости в Огайо
Где найти документы
Огайо Риэлторс, отделение Национальной ассоциации риэлторов в штате, предоставляет большую часть документов, используемых в типичной сделке с недвижимостью, исключительно своим членам и их клиентам — хотя потребители могут загрузить некоторые формы раскрытия информации изОтдела недвижимости и профессионального лицензирования штата Огайо.
Однако вы можете найти загружаемые формы онлайн через:
- LawDepot — Предлагает бесплатные формы
- eForms — Предлагает бесплатные формы
- Юридическая информация США — Взимается небольшая ежемесячная подписка
Другую информацию о недвижимости, такую как налоговые отчеты, обследования недвижимости и акты, можно найти в местных правительственных учреждениях. Дополнительную информацию можно получить в окружном налоговом департаменте, офисе налогового инспектора илирегистраторе.
Помните, что многие закрывающие документы являются юридически обязательными соглашениями. Ошибки могут привести к тому, что контракт станет неисполнимым, что может сорвать вашу продажу и стоить вам тысячи комиссионных. Чтобы избежать дорогостоящей ошибки, рассмотрите возможность сотрудничества с риэлтором с низкой комиссией.
Продажа дома отнимает много времени и чревата потенциальными юридическими проблемы.
Есть вариант получше. Clever заранее договаривается о более низких листинговых сборах с ведущими агентами в вашем регионе. Вы по-прежнему экономите на комиссии, получая при этом поддержку агента полного цикла.
- Умные агенты-партнеры предлагают полную поддержку за половину обычной стоимости:заранее оговоренная плата за листинг в размере 1,5%
- Умные продавцы экономят в среднем | ||1744$7,000 on commission И они получают предложения в 2,8 раза быстрее, чем в среднем по стране
Готовы найти агентов по недвижимости, которые помогут вам сэкономить тысячи на вашей продаже? Введите свой почтовый индекс ниже, чтобы начать!
Альтернативы FSBO
Если экономия денег является вашей основной причиной продажи FSBO, есть альтернативы.
Умная недвижимость
Умная - это общенациональная реальность служба недвижимости, которая связывает продавцов домов в Огайо с ведущими местными агентами. Вы ничего не платите Клеверу. Вы заплатите своему агенту полного цикла всего 1,5% от цены продажи вашего дома, сэкономив до 50% на сборах за листинг.
Clever Real Estate
Начните💲 Листинговый сбор
💰 Экономия покупателя
⭐ Среднее . Рейтинг клиентов
Clever – это быстрый, простой и бесплатный способ найти местного агента с самым высоким рейтингом. И, в отличие от многих аналогичных компаний, Clever заранее договаривается о больших скидках от вашего имени, так что вы можете сэкономить тысячи, не жертвуя при этом на обслуживании.
Попробуйте Clever бесплатно — сэкономьте тысячи на комиссии!
- Clever is a free, nationwide agent matching service that partners with full-service local agents from conventional brokerages like Keller Williams, Century 21, and RE/MAX.
- Вы получаете несколько подходящих агентов, чтобы вы могли провести собеседование с несколькими , сравните маркетинговые планы и выберите наиболее подходящий.
- Умная компания заранее договаривается о низких тарифах от вашего имени — вы получаете полный спектр услуг всего за листинговый сбор в размере 1,5% (минимум 3000 долларов США).
- If you buy with Clever, you can get cash back to help pay for your move.
- Вам не могут подобрать агента из предпочитаемой вами брокерской компании по недвижимости.
- Агенты могут не предоставлять услуги премиум-класса, такие как фотосъемка с дронов и профессиональная домашняя постановка.
По состоянию на 17 августа 2022 г. Clever имеет рейтинг 4,9 из 5 наTrustpilot , на основе 1710 отзывов.
Clever заранее договорился о низких комиссионных ставках с ведущими агентами во всех 50 штатах и Вашингтоне, округ Колумбия.|| |1845
Discount real estate services in Ohio
Компании по продаже недвижимости со скидкой могут помочь вам продать ваш дом дешевле, чем традиционные риэлторы, хотя цены и услуги различаются. В большинстве случаев вам все равно придется предложить комиссию конкурентоспособному покупателю, но вы сэкономите на листинговых сборах.
Redfin
Полный обзор💲 Листинговый сбор
💰 Средн. Экономия
⭐ Средн. Рейтинг клиентов
Redfin предлагает реальную экономию и является проверенным брендом. Но продавцы могут пойти на компромисс в отношении обслуживания, особенно в отношении опыта и доступности агентов.
- Если вы покупаетеи sell with Redfin, you'll get a 0.5% listing fee discount.
- Redfin предоставляет своим объявлениям премиум-размещение в своем популярном приложении для поиска домов.
- Если найти подходящего агента - это высший приоритет, у вас будут ограниченные возможности— Redfin имеет только несколько агентов на каждом из своих рынков.
- Агенты Redfin обслуживают больше клиентов одновременно чем средний риэлтор, поэтому они, возможно, не смогут предоставить настолько персонализированное обслуживание.
Redfin имеет рейтинг 3,8 из 5 (425 отзывов) на популярных сайтах с обзорами, таких как Google и Yelp.
Redfin доступен на более чем 80 рынках США (см. все местоположения).
» СРАВНЕНИЕ: Брокеры по недвижимости со скидками: кто ЛУЧШИЙ в 2021 году?
Компании MLS с фиксированной комиссией в Огайо
Компания MLS с фиксированной комиссией будет разместите свое объявление на местной MLS, обычно за небольшую предоплату. В Огайо это обычно обойдется вам в пару сотен долларов.
Группа недвижимости Огайо
Группа недвижимости ОгайоЛучше всего для
Ценовой диапазон
Плюсы:
- Ваше объявление будет запущено в течение 48 часов и может быть отменено в любой момент без штрафных санкций.
- Премиум-пакеты имеют доступ к приложению для показа и обратной связи, которое запрашивает ответы зрителей, помогает вам улучшить ситуацию, если ваш дом не продается сразу.
- Все пакеты позволяют разместить 25 и более фотографий.
Минусы:
- Базовый пакет не поддерживает включать формы предложений/встречных предложений или шаблоны ответов, поэтому потребуются дополнительные услуги.
Недвижимость с результатами команды
Недвижимость с результатами командыЛучший вариант для
Ценовой диапазон
Плюсы:
- В каждом пакете предусмотрен максимальный лимит фотографий MLS , что позволяет вам загружать столько фотографий, сколько захотите.
- Сведения о покупателях автоматически перенаправляются на адрес электронной почты продавца.
- Цены конкурентоспособны - если вы найдете лучшее предложение по листингу где-то еще, они снизят комиссию, чтобы компенсировать разницу.
Минусы:
- листинг не позволяет проводить бесплатные дни открытых дверей, проводимые продавцами, без дополнительной платы.
- Прямые звонки от потенциальных покупателей не передаются автоматически, поэтому вы можете не получить известие от потенциальных покупателей быстро.
Недвижимость с фиксированной оплатой
Недвижимость с фиксированной оплатойЛучший вариант для
Price Range
Плюсы:
- Ваше объявление содержит все раскрытия продавца штата, которые вы понадобится.
- Вы можете заплатить немного больше, чтобы разместить на MLS до 25 фотографий вместо стандартных шести.
Минусы:
- Фиксированная плата Realty не предлагает никаких ценовых услуг или помощи по заключению контрактов.
- Компания не будет вашим листинговым брокером. Вместо этого они направят вас к брокеру из Монтаны, который выставит на продажу вашу недвижимость. Если у вас возникнут проблемы или вопросы, вам придется обращаться к двум компаниям, а не к одной.
» НАЙТИ:4 Лучшие компании MLS в Огайо с фиксированной комиссией в 2021 году
Если вам нужно профессиональное руководство без каких-либо Условия приложены, Умный может помочь. Заполните свою информацию ниже, чтобы связаться с лучшим местным риэлтором для бесплатной консультации.
Свяжитесь с лучшими местными агентами, которые могут поможет вам получить выгодную сделку на новый дом. Соответствующие критериям покупатели также получают возврат денег после закрытия.
Часто задаваемые вопросы: Как продать свой дом без риэлтора в Огайо
Как мне продать дом, выставленный на продажу владельцем, в Огайо?| ||2103
As a FSBO seller, вам необходимо:
- Подготовьте свой дом к продаже, выполнив уборку и ремонт|| |2110
- Set an accurate price that's not too high or low.
- Укажите свой дом с описанием, подчеркнув особенности, которые наиболее важны для местных покупателей.
- Покажите свой дом и держите его в чистоте, чтобы он был готов в любой момент.
- Обсудите лучшую цену, непредвиденные обстоятельства и сроки закрытия.
- Официально передайте право собственности покупателю.
За сколько я могу продать свой дом в Огайо?
Сколько вы можете продать свой дом за зависит от ряда факторов, включая физические характеристики вашего дома и местные условия. рыночные условия. Средняя цена дома в Огайо составляет 184 827 долларов, но стоимость домов варьируется от города к городу в пределах одного и того же штата.
Сколько я заработаю, продав свой дом, выставленный на продажу владельцем в Огайо?
How much money you keep in your pocket после продажи дома будет зависеть от нескольких факторов, в том числе:
- Предпродажный ремонт
- Сделаете ли вы какие-либо уступки или предложения покупателям льготы
- Государственные и местные налоги
- Затраты на закрытие
- Остаток по ипотеке
Избегают ли риэлторы продажи собственником недвижимость в Огайо?
Если вы не предлагаете комиссию агенту покупателя, риэлторы могут отдать предпочтение привлечению клиентов в дома с комиссией. Предоставление конкурентоспособной комиссии в размере 2,62% будет стимулировать риэлторов показывать ваш дом FSBO покупателям. Узнайте больше о том, как работают комиссии в Огайо.
Какие документы мне нужны, чтобы продать дом собственнику в Огайо?
Самые распространенныеформы|| |2155 you need to sell a house by owner in Ohio are:
- Копия договора купли-продажи
- Подписанный акт
- Купчая сделка
- Аффидевит о праве собственности
- Форма раскрытия информации о жилой недвижимости
- Раскрытие информации о красках на основе свинца
- Заявление о зоне затопления
Каковы преимущества продажи дома владельцем в Огайо?
Продажа недвижимости без агента по недвижимости снижает общую комиссию, которую вам нужно платить, и дает вам полный контроль над процессом продажи. Тем не менее, когда вы продаете FSBO, вы также берете на себя много дополнительной ответственности, например, переговоры о цене покупки, проведение дней открытых дверей, составление договора купли-продажи и поиск всей документации.
Каковы риски, связанные с продажей дома владельцем в Огайо?
Часто домовладельцы предпочитают выставлять свои дома на продажу без агента по листингу, чтобы сэкономить деньги. Но можно потерять деньги, занижая цену на свою недвижимость или приняв неверные решения в ходе переговорного процесса. С юридической точки зрения при передаче могут быть допущены ошибки, которые впоследствии могут вызвать проблемы для всех участников. Некоторые риски можно снизить, наняв адвоката по недвижимости.
Дополнительные ресурсы для продавцов домов в Огайо
