|
Почему нам доверяют: Создать В этом руководстве мы опросили и взяли интервью у агентов по недвижимости в Оклахоме, изучили закон Оклахомы о недвижимости и исследовали более 20 компаний FSBO и их альтернатив. Узнайте больше опочему вы можете доверять нашим советам. |
В Оклахоме средняя ставка комиссии риэлтора составляет от 4,68% до 6,49%. Если вы продаете дом стоимостью 199 000 долларов (средняя стоимость дома в Оклахоме) — это более 6 400 долларов, что составляет огромную часть вашей потенциальной прибыли.
Продажа без риэлтора, известная как выставление на продажу владельцем (FSBO). ), является жизнеспособным вариантом для опытных продавцов жилья, которые готовы потратить время и усилия.
Однако продажа FSBO сопряжена с риском. Исследования показывают, что дома FSBO обычно продаются примерно на6% дешевле, чем те, которые выставлены на продажу у агентов, И вы, как правило, все равно будете на крючке предложения агентской комиссии конкурентоспособного покупателя. Дома FSBO также часто продаются дольше, и с большей вероятностью контракт может выйти из строя после принятия предложения.
Если экономить деньги накомиссии риэлтора Что вам нужно, стоит поискать агентов по недвижимости, которые будут работать с более низкой, чем обычно, комиссией. Clever Real Estate подбирает для продавцов в Оклахоме опытных местных агентов, которые предлагают традиционные услуги всего за 1,5%. Вы можете сэкономить деньги и избавиться от головной боли, связанной с выполнением всего процесса продажи самостоятельно.
Помимо изучения FSBO, обратитесь в Clever, чтобы связаться с несколькими агентами в вашем регионе. Вы можете взять интервью у агентов и получить бесплатную оценку дома, чтобы знать, что вы изучили все варианты.
Свяжитесь с лучшими местными агентами в Оклахоме!
Какие продавцы FSBO в Оклахоме нужно знать
🔑 Основные преимущества продажи FSBO
|
Законы о недвижимости, процесс продажи и тенденции сильно различаются по всей стране. Понимание особенностей вашего рынка и получение точной информации могут усложнить продажу FSBO.
Мы более подробно расскажем о том, что вам нужно делать в Оклахоме, но вот обзор законов и правил штата. .
Обзор FSBO Оклахомы
| Требуется адвокат по недвижимости? | Нет |
| Требуется ли раскрытие информации государством?(подробнее) |
|
| Знак двора FSBO разрешен? | Да |
| Competitive Buyer's Agent Commission (подробнее) | 2,37% до 3,28% |
Additionally, you'll need to know and understand all of your responsibilities as a FSBO seller, which include:
- Подготовку вашего дома путем проведения необходимого ремонта, уборки и подготовки вашего дома.
- Accurately and competitively pricing your home.
- Продвижение вашего дома путем написания описания объявления, съемки высококачественных фотографий, размещения объявления на различных сайтах (бесплатных и/или платных) и продвижения вашего дома в социальных сетях, в печатной рекламе и из уст в уста. .
- Проверка покупателей на предмет их квалификации с финансовой точки зрения. Принятие предложения от неквалифицированного покупателя приведет к провалу вашей продажи.
- Переговоры об окончательной цене, непредвиденных обстоятельствах, уступках на ремонт и других аспектах договора купли-продажи.
- Правильно заполнение всех необходимых документов для сделки с недвижимостью в Оклахоме.
Если вы подумываете о выставлении своего дома на продажу владельцем, вы, вероятно, не захотите платить высокие сборы за недвижимость. Мы получим это. Вот почему мы запустили Clever.
Clever связывает вас с лучшим агентом, который предоставитполный спектр услуг листинг за комиссию в размере 1,5% — половину стоимости типичная ставка!
Объявление с помощью Clever дает вам преимущества лучшего агента и максимизирует вашу продажную цену, одновременно сэкономив вам тысячи на комиссионных.
Встреча с агентом бесплатна, и если Если вы решите, что FSBO лучше подходит, вы все равно можете использовать профессиональный анализ цен, который предоставляет агент.
Как оценить свой дом
Ценовая стратегия часто решающий фактор для продавцов FSBO. Выставите свой дом за слишком низкую цену, и вы оставите деньги на столе. Если цена будет слишком высокой, объявление устареет, что приведет к падению цены, что может заставить покупателей опасаться дома.
Чтобы получить точное представление о том, сколько стоит ваш дом, посмотритеcomparable listings в вашем районе.
Например, если вы живете в Оклахома-Сити и считаете, что ваш дом стоит около 228 000 долларов, найдите в Zillow активные объявления стоимостью примерно на 50 000 долларов больше и меньше, чем это. Проанализируйте детали домов и их сравнение с вашими. Спросите себя:
- Школьный округ лучше или хуже?
- Имеет ли он такое же количество спален и ванных комнат?
- Дом был отремонтирован совсем недавно чем у вас?
- Как сравниваются районы и близлежащие удобства?
Честные ответы на эти вопросы помогут вам увидеть, соответствует ли ваша цена примерной цене.
Без риэлтора будьте реалистичны в отношении того, какая стратегия ценообразования приведет к более высоким предложениям. Вот некоторые ключевые показатели ценообразования, которые помогут вам определить лучшую цену для вашего дома и рынка:
Состояние рынка недвижимости Оклахомы
Как выставить свой дом в Оклахоме на продажу владельцем
Как только вы определились с ценой, пришло время написать описание объявления, которое будет интересно местным покупателям. Понимание их приоритетов поможет вам определить, какие особенности вашей недвижимости следует выделить в объявлении и привлечь больше интереса.
Основные приоритеты покупателей в Оклахоме
|| |1067Когда это произойдет Чтобы разместить рекламу и разместить свое объявление, у вас есть несколько вариантов продажи без риэлтора. У каждого выбора есть свои плюсы и минусы, а также затраты:
- Для продажи владельцем дворовой знак:Вы можете купитьЗнак FSBO в большинстве хозяйственных магазинов или в Интернете за 20–50 долларов. Обязательно выберите тот, который позволит вам добавить свои номера телефонов, чтобы заинтересованные покупатели могли связаться с вами для получения информации о недвижимости и ее показах.
- Craigslist:Размещение вашего дома на Craigslist это бесплатно и просто. Просто зайдите на страницу Оклахомы, найдите свой город и создайте список «недвижимость — по владельцам».
- Веб-сайты FSBO:Существует несколько Веб-сайты с листингами FSBO, которые позволяют вам разместить свой дом бесплатно или за несколько сотен долларов. Но каждый из них отличается тем, сколько фотографий вы можете включить, как долго будет действовать объявление и какие изменения вы можете внести — проведите исследование, прежде чем выбирать сайт для продажи владельцем.
- Фиксированная плата Компании MLS: | ||1088Flat fee MLS services предназначены для продавцов, работающих без риэлтора. Они внесут ваш дом в местную службу многократного размещения объявлений (MLS) значительно дешевле, чем риэлтор. Однако они предоставляют мало дополнительных услуг, если вы не выберете их самые дорогие пакеты, которые часто стоят дороже, чем использованиескидочного брокерского обслуживания.
Если вы выберете Чтобы использовать компанию MLS с фиксированной оплатой, вам придется предложить комиссию агенту покупателя. MLS — это то, как агенты по недвижимости находят дома для своих клиентов, и обычно комиссия агента покупателя включается, чтобы стимулировать этих риэлторов показать дом своим клиентам.
Список с лучшим агентом всего за 3000 долларов или 1,5 %.
Продайте свой дом по высокой цене и сэкономьте на комиссионных.
Как работают комиссии риэлтора в Оклахоме
Традиционно , и агент покупателя, и агент по листингу получают комиссию от домовладельца. Когда продавцы работают с риэлтором, они договариваются о комиссии в рамках листингового соглашения.
Исходя из средних ставок комиссии в Оклахоме, она обычно колеблется от 2,31% до 3,21% от цены продажи.|| |1120
In a typical sale, the seller also agrees to a commission rate for the realtor who brings the buyer to the table, which runs between 2.37% to 3.28%.
Как продавец FSBO, вы автоматически избегаете уплаты листинговой комиссии. Тем не менее, существует веский аргумент в пользу предложения комиссии агенту покупателя.
Комиссия агента покупателя является стимулом для риэлторов показать ваш дом своим клиентам. Если вы не предлагаете конкурентоспособную комиссию по сравнению с аналогичными домами в вашем районе, ваш дом может быть показан меньше. Агенты могут отдавать предпочтение доставке покупателей в дома с комиссией.
Лучший способ избежать уплатылюбых комиссионных – продать недвижимость непредставленному покупателю. Однако знайте, что почти87% покупателей работают с риэлторами. Если вы решите не предлагать комиссию агенту покупателя, вы можете серьезно ограничить круг покупателей.
Кроме того, если вы разместите FSBO, вы, скорее всего, получите несколько звонков от агентов, предлагающих связать вас со своими покупателями... если вы заплатите им агентскую комиссию конкурентного покупателя (обычно 2,83% в Оклахоме).
» УЗНАЙТЕ: Как работают комиссии по недвижимости
Как распределяются комиссионные в Оклахоме
Когда вы продаете свой дом, есть четыре распространенных фактора: сценарии, когда дело доходит до комиссий:
- Внесите в список FSBO и продайте покупателю без риэлтора: не платите комиссию
- Внесите в список FSBO и продайте представленному покупателю: покройте комиссию агента покупателя| ||1189
- List with a traditional agent and sell to a represented buyer: Cover both agents' commissions
- Зарегистрируйтесь у агента со скидкой и продайте представленному покупателю: покройте комиссию агента покупателя, но сэкономьте в листинговой комиссии.
В таблице ниже показано, как это может произойти в Оклахоме:
Оформление документов на продажу дома владельцем в Оклахоме
Как только вы найдете покупателя на свой дом, пришло время чтобы начать процесс закрытия. При типичной сделке с недвижимостью ваш агент позаботится о том, чтобы вы заполнили все необходимые документы и формы. Как продавцу FSBO, вам придется самостоятельно разбираться с документами.
Этот процесс продажи зависит от штата — вот краткий обзор требований Оклахомы.
Требуется для всех реальных объектов Оклахомы. продажа недвижимости
| 2 формы удостоверения личности | В большинстве случаев действующий паспорт, водительские права или другой вид удостоверения личности, выданный в Оклахоме. |
| Копия | ||1295Purchase and Sale Agreement и любые Дополнения | Копия оригинального подписанного договора купли-продажи, а также любые согласованные изменения. |
| Заключительное заявление | Подробный список всех затрат, связанных с продажей, и тех, кто их оплачивает. Его часто подготавливает ваш депозитный агент или титульная компания. |
| Подписанный акт | Чтобы законно передать вашу собственность, вам понадобится документ, подтверждающий, что вы являетесь законным владельцем. При закрытии вы подпишете документ покупателю. |
| Купчая | По сути, это квитанция, которая включает в себя как вашу информацию, так и информацию покупателя. В нем также будет указана окончательная цена дома и то, что было включено в продажу. |
| Аффидевит о праве собственности | Нотариально заверенный документ, подтверждающий, что вы владеете домом и что на него нет залога. о собственности, что вы одновременно не продаете дом кому-то другому и т. д. |
Возможные дополнительные документы
| Форма заработка | Если вы собираете с покупателя задаток, используйте эту форму. |
| Встречное предложение продавца | Если потенциальный покупатель делает предложение, на которое вы хотите сделать встречное предложение , вы будете использовать для этого эту форму. |
| Информация о выплате по кредиту | Если у вас есть ипотечный кредит на ваш дом, вам понадобится документация о том, сколько именно вы еще должны и любые комиссии по выплате. Если вы уже полностью выплатили ипотеку, вам понадобится документация, подтверждающая это. |
| Формы и правила ТСЖ | Если ваш дом является частью ТСЖ, вам необходимо будет предоставить покупателю документацию о соглашениях, кодексах и ограничениях ТСЖ, финансовой истории, необходимых сборах, одобрении процесс и т. д. |
| Результаты опроса или письменные показания | Опрос (или письменные показания, подтверждающие предыдущий опрос) точно доказывает, где находятся границы собственности. |
| Главная Результаты проверки | Если вы проводили предпродажную проверку, вам нужно сравнить результаты с проверкой покупателя. Если проверка покупателя была частью договора купли-продажи, вы должны получить копию результатов перед закрытием. |
| Подтверждение ремонта или реконструкции | Документация, подтверждающая любой капитальный ремонт или изменения в дом поможет проверить его справедливую рыночную стоимость. Эти квитанции также предоставляют покупателю информацию о том, к кому обращаться, если он обнаружит проблемы с ремонтом в будущем. , на какой срок и любые расходы, связанные с полисом. |
| Home Warranty Information | The home warranty service agreement will explain what is covered, for how long, and any costs associated with the policy. |
| Копии соответствующих завещаний, трастов или доверенностей | Если вы продаете унаследованную собственность, вы потребуются копии всех юридических документов, которые передали вам право собственности. |
| Соответствующие письменные показания (аффидевиты по имени,Аффидевит, полученный от иностранца в соответствии с IRC 1445 и т. д.) | Вам могут потребоваться дополнительные письменные показания, например, письменные показания об имени (в которых перечислены все ваши предыдущие имена или имена покупателя) или письменные показания, доказывающие, что вы не являетесь иностранным гражданином и, следовательно, освобождены от определенных налогов с продажи недвижимости. |
| Заключительное заявление | Если ваш покупатель берет ипотечный кредит, и вы согласились на определенные уступки продавца, вам может потребоваться копия его заключительного заявления, чтобы убедиться, что кредитор одобрил ваши уступки. |
| Заявление и соглашение об исправлении | В случае утери форм или обнаружения ошибок в будущем, заявление об исправлении и соглашение требуют от вас, покупателя или его кредитора, заменить или исправить эти документы, если должно быть. |
Формы раскрытия информации в Оклахоме
| Заявление о раскрытии состояния имущества для известных дефектов (Приложение A| ||1429 and Приложение B) | В заявлении продавца о раскрытии информации подробно описаны все известные проблемы с вашим домом, его основными приборами и системами.| ||1437 |
| Disclosure Exemption Form | Это случается редко, но бывают случаи, когда раскрытие информации может не потребоваться. Если да, то вам понадобится эта форма. |
| Признание и подтверждение раскрытия информации | Вы хотите, чтобы покупатель подписал эту форму, чтобы юридически подтвердить, что он получил всю информацию. |
| Заявление о зоне затопления | При некоторых ипотечных кредитах (например, с федеральной поддержкой) кредитор вашего покупателя может потребовать информацию о риске затопления объекта недвижимости. |
| Краска на основе свинца Раскрытие информации | Федеральный закон требует, чтобы, если ваш дом был построен до 1978 года, вы раскрывали информацию об опасности краски на основе свинца своему покупателю. |
Если вам нужны дополнительные формы для продажи без риэлтора, вы можете найти их насайте Комиссии по недвижимости Оклахомы.
Many closing documents are legally binding agreements. Any errors can derail your sale and cost you thousands in fees or in costs to re-list your house.
Чтобы избежать дорогостоящей ошибки, рассмотрите возможность сотрудничества с риэлтором с низкой комиссией.
Продажа дома отнимает много времени и чревата потенциальными юридическими проблемами.
Есть вариант получше. Clever заранее договаривается о более низких листинговых сборах с ведущими агентами в вашем регионе. Вы по-прежнему экономите на комиссии, получая при этом поддержку агента полного цикла.
- Умные агенты-партнеры предлагают полный комплекс услуг поддержки за половину обычной стоимости:заранее оговоренная плата за листинг в размере 1,5%
- Умные продавцы экономят в среднем$7,000 на комиссии И они получают предложения в 2,8 раза быстрее, чем средний показатель по стране
Готовы найти агентов по недвижимости, которые помогут вам сэкономить тысячи на вашей продаже? Введите свой почтовый индекс ниже, чтобы начать!
Альтернативы FSBO, которые стоит рассмотреть
Если экономия денег является вашей основной причиной продажи дома владельцем, есть альтернативы.
Clever Real Estate
Clever — это общенациональная служба недвижимости, которая связывает продавцов с ведущими местными агентами. Вы ничего не платите Clever и платите своему агенту полного цикла только 1,5% в случае продажи вашего дома.
Clever Real Estate
Get Started💲 Listing Fee
💰 Экономия покупателя
⭐ Сред. Рейтинг клиентов
Clever – это быстрый, простой и бесплатный способ найти местного агента с самым высоким рейтингом. И, в отличие от многих аналогичных компаний, Clever заранее договаривается о больших скидках от вашего имени, так что вы можете сэкономить тысячи, не жертвуя при этом обслуживанием.
Попробуйте Clever бесплатно — сэкономьте тысячи на комиссии!
- Clever is a free, nationwide agent matching service that partners with full-service local agents from conventional brokerages like Keller Williams, Century 21, and RE/MAX.
- Вы получаете несколько подходящих агентов, чтобы вы могли провести собеседование с несколькими , сравните маркетинговые планы и выберите наиболее подходящий.
- Умная компания заранее договаривается о низких тарифах от вашего имени — вы получаете полный спектр услуг всего за листинговый сбор в размере 1,5% (минимум 3000 долларов США).
- If you buy with Clever, you can get cash back to help pay for your move.
- Вам не могут подобрать агента из предпочитаемой вами брокерской компании по недвижимости.
- Агенты могут не предоставлять услуги премиум-класса, такие как фотосъемка с дронов и профессиональная домашняя постановка.
По состоянию на 17 августа 2022 г. Clever имеет рейтинг 4,9 из 5 наTrustpilot , на основе 1710 отзывов.
Clever заранее договорился о низких комиссионных ставках с ведущими агентами во всех 50 штатах и Вашингтоне, округ Колумбия.|| |1583
Discount real estate services in Oklahoma
Хотя цены и услуги различаются, компании по продаже недвижимости со скидкой помогут вам продать ваш дом дешевле, чем традиционный риэлтор. В большинстве случаев вам все равно придется предлагать комиссию агенту конкурентоспособного покупателя, но вы сэкономите на листинговых сборах.
Redfin
Полный обзор💲 Листинговый сбор
💰 Средн. Экономия
⭐ Средн. Рейтинг покупателей
Redfin предлагает реальную экономию и является проверенным брендом. Но продавцы могут пойти на компромисс в отношении обслуживания, особенно в отношении опыта и доступности агентов.
- Если вы покупаетеи sell with Redfin, you'll get a 0.5% listing fee discount.
- Redfin обеспечивает премиум-размещение своих объявлений в своем популярном приложении для поиска домов.
- Если найти подходящего агента – это высший приоритет, у вас будут ограниченные возможности— Redfin имеет только несколько агентов на каждом из своих рынков.
- Агенты Redfin обслуживают больше клиентов одновременно чем средний риэлтор, поэтому они, возможно, не смогут предоставить настолько персонализированное обслуживание.
Redfin имеет рейтинг 3,8 из 5 (425 отзывов) на популярных сайтах отзывов, таких как Google и Yelp.
Redfin доступен на более чем 80 рынках США (см. все регионы).
» УЗНАТЬ: О скидках на услуги в сфере недвижимости
Услуги MLS с фиксированной оплатой в Оклахоме
Как упоминалось ранее, фиксированная плата. Компания MLS разместит ваше объявление в местной газете MLS, обычно за небольшую авансовую плату. В Оклахоме это обычно обойдется вам в пару сотен долларов.
Вот несколько компаний MLS в Оклахоме с фиксированной оплатой для сравнения:
OK Владелец
OK Автор ВладелецЛучший вариант для
Ценовой диапазон
Плюсы:
- Продолжительность объявления не ограничена - каждое объявление хранится до тех пор, пока оно не будет продано.
- Каждое объявление поставляется с базовым отчет о недвижимости с фотографиями и статистикой рынка - даже совершенно бесплатные объявления.
- Премиум-пакеты помимо риэлторской поддержки включают профессиональные фото- и видеоуслуги.
Минусы:
- Только платные пакеты включают договоры, раскрытия информации и обязательные формы.
- Просмотр контракта и помощь в переговорах всегда предполагают дополнительную плату, независимо от приобретенного пакета услуг.
Trinity Properties
Trinity PropertiesЛучший вариант
Ценовой диапазон
Pros:
- Дни открытых дверей, проводимые продавцом, могут быть выставлены бесплатно в любое время, и количество разрешенных ограничений не ограничено.
- Все объявления включают не менее 36 фотографий и дополнительные маркетинговые материалы, которые помогут вашему дому быстро продаться.
Минусы:
- Trinity Properties не предлагает дополнительные услуги по меню, такие как аренда и установка указателей.
- It's unclear what exactly is offered by Trinity's special marketing packages, so you won't necessarily know ahead of time what you're getting.
Недвижимость с фиксированной оплатой
Недвижимость с фиксированной оплатойBest For
Ценовой диапазон
Плюсы:
- Ваше объявление содержит всю необходимую информацию от продавца штата.
- Вы можете заплатить немного больше за публикацию до 25 фотографий на MLS вместо стандартных шести.
Минусы:
- Компания Realty с фиксированной оплатой не предлагает никаких цен или помощи по заключению контрактов.
- компания не будет вашим листинговым брокером. Вместо этого они направят вас к брокеру из Монтаны, который выставит на продажу вашу недвижимость. Если у вас возникнут проблемы или вопросы, вам придется обращаться к двум компаниям, а не к одной.
» УЗНАЙТЕ:Об услугах MLS с фиксированной оплатой в Оклахоме
5 советов по продаже дома без риэлтора в Оклахоме
Вытягивание Успешно провести продажу FSBO — трудная задача. Вот несколько полезных советов от генерального директора Clever и инвестора в недвижимость Бена Майзеса, который имеет опыт выставления на продажу домов без риэлтора.
1. Сделайте мелкий ремонт
Небольшие улучшения и ремонт могут во многом повлиять на потенциальных покупателей. Ключом к успеху является знание того, как и куда потратить деньги, чтобы получить более выгодные предложения. Простые проекты, сделанные своими руками, такие каксвежий слой краски или новые шкафы, имеют высокую отдачу от инвестиций, тогда как более дорогие улучшения, такие как добавление новой спальни, могут этого не сделать.
Overall, the most important factor is knowing where the line is between necessary and over-the-top. You want your house to meet buyers' expectations.
"Если ваша кухня - это катастрофа, трата большего количества денег на реконструкцию, чтобы привести ее в хорошее состояние, в конечном итоге окупится", - сказал Мизес. «Но тратить деньги на высококачественные функции, чтобы превратить его из хорошего в экстравагантный, будет пустой тратой».
Кроме того, подумайте, насколько ценен конкретный ремонт для покупателей в вашем районе. Сосредоточьтесь на обновлениях, которые имеют более высокую окупаемость затрат в вашем регионе.
Ремонт дома с самой высокой стоимостью при перепродаже в Оклахоме
Примечание. Стоимость перепродажи более 100 % указывает на выгодный ремонт.
2. Оцените свой дом в Оклахоме по конкурентоспособной цене
Чтобы продать дом без риэлтора, вам необходимо установить конкурентоспособную цену. Установите слишком высокую цену листинга, и вы ограничите круг покупателей. Но если вы установите слишком низкую цену, вы оставите деньги на столе.
Проведите исследование на Zillow или Neighborhood Scout, чтобы узнать цены на дома, недавно проданные в вашем районе. Сравните их информацию, например, есть ли у них гараж или система кондиционирования, с вашими домами и попытайтесь присвоить справедливую рыночную стоимость тем функциям, которыми обладает ваш дом и которых нет. По сути, вы пытаетесь собрать информацию всравнительный анализ рынка, который агенты используют для конкурентоспособной цены на дом. Без риэлтора вам придется делать это самостоятельно.
Вам также нужно будет посмотреть, как долго сопоставимые дома оставались на рынке и пришлось ли им снизить цену. Это поможет вам определить, где находится грань слишком высоких цен в вашем регионе.
| Бонусный совет: Компания по предпродажной оценке дает вам более точную отправную точку для определения цены вашего автомобиля. home.
Согласно нашему исследованию, в Оклахоме оценка в среднем составляет от 370 до 450 долларов, но после продажи дома вы сможете получить еще тысячи долларов.|| |1923 |
3. Создайте и продайте свой дом
Чтобы показать свой дом с максимальной выгодой, многие продавцы домов используют постановочные компании. Риэлторы нанимают их для поставки мебели и украшений, которые, возможно, находятся в лучшем состоянии, чем ваши собственные. Цель – представить ваш дом в лучшем виде. Некоторые постановочные компании будут работать с продавцами FSBO, или вы можете попытаться сделать это самостоятельно.
Высококачественные фотографии могут помочь вашему дому продать быстрее, поэтому подумайте о найме профессионального фотографа. Дома с большим количеством фотографий продаются быстрее, тратя на рынке меньше времени, чем дома с одной или двумя фотографиями. Многие риэлторы включают в свои услуги профессиональную фотосъемку, но вам придется найти, нанять и заплатить кому-нибудь самостоятельно.
Подчеркните плюсы вашей недвижимости в описании объявления, которое вы пишете. Это в нескольких минутах ходьбы от парка? Упомяните особенности, которые привлекают покупателей в вашем районе, будь то поколение миллениалов или те, кто впервые покупает жилье, а затем опубликуйте описание своего объявления в Интернете и на рекламных форумах. Следите за этими объявлениями и будьте в курсе ответов на любые вопросы.
» УЗНАЙТЕ: Сколько стоит построить дом
| Бонусный совет:Наем профессионального посредника может помочь облегчить стресс, который переживают продавцы FSBO. Они знают ваш местный рынок и гарантируют, что ваш дом будет готов произвести впечатление, и у вас на одну заботу меньше.
Поищите вокруг, чтобы узнать, что предлагают местные посредники. разумные цены и проверенный опыт подготовки домов к продаже. |
4. Подготовьтесь к показам
Организация – это ключ к показу вашего дома потенциальным покупателям. Вам понадобится хорошая система для планирования показов и сохранения контактной информации покупателей и агентов. Вам нужно проявить гибкость и попытаться показать свой дом так, как будет удобно покупателям.
Всегда держите дом в чистоте и не загромождайте его. Меньше всего вам хочется возиться с пылесосом после того, как покупатель позвонит на показ в последнюю минуту.
Кроме того, сосредоточьтесь на создании домашней атмосферы для покупателей. Вы хотите произвести хорошее первое впечатление на как можно больше покупателей, поэтому добавьте небольшие штрихи, которые понравятся большинству людей.
"Испеките печенье или зажгите ароматические свечи перед показом", - советует Мизес. «Запах играет огромную роль в том, как покупатели будут воспринимать и запоминать ваш дом. Используйте успокаивающие ароматы в своих интересах, чтобы они чувствовали себя как дома, как только войдут в дверь».
5. Ведите переговоры о наилучшей возможной цене
Переговоры заключаются в принятии решения, превышающего окончательную цену продажи. Вам и покупателю (или его агенту) также придется согласовать непредвиденные обстоятельства контракта, порядок распределения затрат на закрытие, сроки и многое другое.
Чтобы одержать верх, проявите творческий подход к уступкам продавца предложить покупателю. Хотя они могут стоить вам немного дороже при заключении сделки, уступки облегчают сделку для покупателей и могут привести к более высокой конечной цене продажи.
Наиболее популярные уступки варьируются от рынка к рынку. Знание того, что работает с покупателями в вашем районе, поможет вам усилить свое предложение.
Например, опрос местных специалистов по недвижимости, проведенный компанией Clever, показал, что в Оклахоме продавцы часто покрывают от 1,10% до 1,70% сделок покупателей. расходы. Для дома средней стоимости это составляет от 2189 до 3383 долларов, но может помочь вам закрыть сделку раньше и получить больше денег.
Вам также следует рассмотреть возможность предложения следующих популярных уступок для продавцов:
Most common seller concessions in Oklahoma
| Концессия | Преимущества предложения концессии |
|---|---|
| Кредиты на ремонт | Кредиты на ремонт являются беспроигрышным вариантом для покупателей и продавцы. Вы зачислите покупателю определенную сумму для покрытия расходов на ремонт. После закрытия сделки покупатель может лично контролировать проект по своему вкусу, и вам не придется беспокоиться о том, что ремонт выйдет за рамки бюджета. |
| Гарантия на дом | Если в вашем доме есть крупная бытовая техника или системы, которые находятся на последнем издыхании, гарантия на домhome warranty может дать покупателям спокойствие разум. Гарантия покрывает возможные проблемы и обычно обходится дешевле, чем оплата ремонта (или принятие более низкого предложения от настороженного покупателя). |
| Налоги на недвижимость | Часто приходится делиться информацию о прошлых налогах на недвижимость перед закрытием продажи, и многие покупатели жилья, впервые покупающие недвижимость, шокированы тем, сколько на самом деле составляют налоги на недвижимость. Покрывая часть этих расходов, вы можете предложить этим покупателям некоторое финансовое облегчение и повысить их склонность к совершению сделки. |
Если хотите какое-то профессиональное руководство без каких-либо условий, Clever может помочь. Заполните свою основную информацию ниже, чтобы связаться с ведущим местным риэлтором и получить консультацию без каких-либо обязательств.
Получите бесплатную профессиональную консультацию по ценообразованию!
Проведите интервью с лучшими местными агентами, получите бесплатный совет , без обязательств подписывать.
Дополнительные ресурсы для продавцов домов в Оклахоме
