Если вы думаете, что потенциальные покупатели не заметят протекающую крышу вашего дома или пятно от воды в подвале, не питайте слишком больших надежд — они все увидят. Не волнуйтесь, дом все равно можно продать, даже если он требует капитального ремонта. Вам просто нужна правильная стратегия и правильный покупатель.
Если ваш дом пережил лучшие времена, выставление его на продажу может показаться безнадежным делом. Чтобы привлечь покупателя, вы предполагаете, что дом потребует удручающе низкую цену и будет оставаться на рынке в течение нескольких месяцев.
К счастью, продать дом, который требует капитального ремонта, не является чем-то невозможным, особенно если вы Работаем с местным агентом по недвижимости. Опытные агенты знают, как оценить и продать ваш дом, чтобы вы все равно получили выгодную сделку.Связавшись с Clever, мы можем связать вас с агентом-партнером в вашем районе, который знает, как привлечь в ваш дом нужных покупателей.
Существует Тем временем вы можете сделать еще несколько шагов, которые помогут продать ваш дом по максимально возможной цене, не опустошая полностью ваш банковский счет.
Будьте честны о состоянии вашего дома
Это означает, что вам нужно быть честным как с самим собой, так и с потенциальными покупателями. Если у вас разрушающийся фундамент и протекающая крыша, можете ли вы позволить себе решить обе проблемы? Вам придется принять некоторые трудные финансовые решения и быть реалистичными в отношении фактической стоимости вашего дома и того, сколько стоит ремонт.
Что еще более важно, будьте честны с заинтересованными покупателями. По закону вы должны сообщать о любых проблемах с домом, иначе покупатели потенциально могут подать в суд в будущем. Вы не можете спрятать серьезные проблемы под ковер (или даже скрыть мелкие проблемы, такие как потрескавшийся пол, под ковриком).
Перед покупкой вашего дома покупатели проведут осмотр дома, который, несомненно, выявит любые проблемы. ты пытаешься спрятаться. Лучше быть откровенным, потому что, если покупатели обнаружат ваш обман, они усомнятся в вашей честности и потеряют доверие практически ко всему, что вы говорите.
Оцените стоимость капитального ремонта
Хотя стоимость капитального ремонта может легко вызвать у вас панику, впадать в истерику пока не обязательно. Возможно, в ваших интересах вообще не делать ремонт.
Если все, что держит ваш дом вместе, — это задумчивый оптимизм, а затраты на выполнение нескольких капитальных ремонтов оставят вас под водой, внесите свой дом в список как «как есть». Это говорит покупателю, что то, что вы видите, это то, что вы получаете — вы, продавец, будете производить или платить за ремонт.
Продавая свой дом «как есть», вы сэкономите тысячи на затратах на ремонт, имейте в виду. покупатели будут ожидать приличную скидку от продажной цены.
С другой стороны, если в вашем доме есть только одна проблема, например, повреждение водой, неработающая система отопления, вентиляции и кондиционирования или протекающая крыша, проведите анализ себестоимости, чтобы определить, стоит ли тратить деньги на решение проблемы при более высокой цене продажи.
Определение стоимости и рентабельности инвестиций ремонт может быть непростым, поэтому лучше проконсультироваться со своим агентом по недвижимости, который лучше знает, какие исправления помогут продать ваш дом по более высокой цене.
Не тратьте время и деньги на ненужный ремонт.
Местный агент-партнер Clever знает, чего покупатели ожидают от дома.
Знайте свой рынок покупателей
Дом, требующий капитального ремонта, обычно привлекает только определенный тип покупателей. Как правило, вы найдетедомашние ласты, а инвесторы – ваша основная аудитория. Они не против того, чтобы дом находился в аварийном состоянии; у них есть навыки и деньги, чтобы отремонтировать дом и привести его в порядок с целью получения прибыли.
Другой тип покупателей – это те, кто любит свой район, но не может найти дом, готовый к заселению, или продолжает получать перекупить. В этом сценарии они купят ваш дом, потому что им нравится этот район, и они потратят дополнительные средства на его ремонт.
Наконец, вы также увидите заинтересованных покупателей, которые просто имеют меньший бюджет и могут позволить себе только ремонтный верхний дом. Хотя они, возможно, не смогут сразу сделать весь необходимый ремонт, со временем они смогут решить проблемы, зная, что стоимость дома увеличивается.
Все эти типы покупателей в основном ищут потенциал в вашем доме. Это означает, что вам нужно подчеркнуть лучшие особенности района, вашего местоположения, размера участка и сосредоточиться на потрясающей планировке вашего дома.
Уборка и глубокая уборка
Уборка беспорядка Уборка дома — это экономичный способ повысить ценность вашего дома. Впечатление, которое производит на покупателя чистый и организованный дом, существенное. Вы не хотите, чтобы покупатель отвлекался или спотыкался о корзину для белья.
Вы хотите, чтобы покупатель представил себя живущим в вашем доме. Это сложно сделать, если почта разбросана по кухонному столу или на ковре имеются подозрительные пятна.
И не забывайте о том, что находится за пределами вашего дома. Наведите порядок во дворе и добавьте немного привлекательности с помощью горшечных цветов и подстриженных кустарников. Базовый ландшафтный дизайн и привлекательность бордюра могут повлиять на стоимость вашего дома до 12%.
Сделайте мелкий ремонт
Если вы не можете позволить себе капитальный ремонт, вы все равно можете сделатьнезначительные улучшения и ремонт которые окажут большое влияние, не истощая ваших сбережений.
Любые улучшения на вашей кухне или в ванной комнате, как правило, принесут максимальную отдачу. Например, отремонтируйте сломанную плитку в ванной, купите новую занавеску для душа и заделайте трещины. На кухне вы можете купить новую фурнитуру для шкафов или покрасить свежий слой краски нейтрального цвета.
Цените правильно
Легкая ошибка – завышение цен. твой дом. Даже при незначительном ремонте вы не хотите вытеснять себя с рынка и оценивать свой дом слишком высоко. Но вы не хотите недооценивать свой дом только потому, что он ремонтный.
Здесь ваш агент по недвижимости может помочь вам конкурентоспособно и точно оценить ваш дом, чтобы привлечь потенциальных покупателей. Ваш агент проведет сравнительный анализ рынка и учтет стоимость любого ремонта, который вы сделали, и оставшиеся затраты, чтобы определить справедливую и привлекательную цену продажи.
Работа с умным агентом-партнером
Продать дом, требующий капитального ремонта, может быть непросто — не стоит делать это в одиночку.
Чтобы получить максимально выгодную цену за свой дом, обратитесь к местному опытному специалисту Умный партнер-агент, который знает, как продавать и оценивать ваш дом, чтобы привлечь множество предложений. Они помогут вам на каждом этапе процесса продажи, включая маркетинг и переговоры.
И чтобы сэкономить ваши деньги, наши партнерские агенты с полным спектром услуг работают за фиксированную плату в размере 1,5% (минимум 3000 долларов США), если ваш дом продается, что позволяет вам сэкономить тысячи долларов на комиссионных. Свяжитесь с Clever, чтобысвязаться с агентом-партнером, который будет усердно работать, чтобы обеспечить вам оптимальный результат при продаже вашего фиксатора верха.
Статьи по теме|| |865
Вам также может понравиться
