Я покупаю дома: обзор: плюсы и минусы, как это работает и альтернативы|| |739

Что я покупаю дома? | Pros and cons | How I Buy Houses works | Alternatives

Я покупаю дома предоставляет продавцам жилья платформу для связи с инвесторами в недвижимость в их районе. Их бизнес-модель относительно проста — отправьте свою информацию, и инвестор может связаться с вами.

Однако I Buy Houses отличается от другихкомпаний, покупающих наличные because they don’t provide any actual services to home sellers. The company doesn’t guarantee an offer from an investor or supply any guidelines for the transaction process — meaning you have to negotiate everything yourself.

Если вам нужно продать быстро, отправьте свою информацию в I Buy Houses. относительно низкий риск, хотя это далеко не лучший доступный вариант. Вам следует использовать компании, покупающие наличные, или сети инвесторов, только если вы исчерпали все другие варианты, включая работу с агентом по недвижимости.

» ПОДКЛЮЧИТЕСЬ: К агенту и получите бесплатную Сравнительный анализ рынка, чтобы узнать, сколько на самом деле стоит ваш дом

» СРАВНЕНИЕ: || |852We Buy Ugly Houses | HomeVestors | MarketPro Homebuyers | We Buy Houses | Expert Home Offers | Sundae Real Estate

Что такое «Я покупаю дома»?

Я покупаю дома — это компания, которая знакомит продавцов домов с инвесторами в недвижимость в их районе. Компании, которые делают это, часто называютпокупателями за наличные или сетями инвесторов.

Компании, покупающие наличные, специализируются на покупке проблемной недвижимости у домовладельцев по сниженной цене. . Взамен вам не нужно платить какие-либо сборы или делать ремонт, и вы можете закрыть график в соответствии с графиком.

Однако I Buy Houses отличается от типичных компаний, занимающихся покупками за наличные. Они не могут гарантировать какие-либо сроки продажи инвестору, и вам, возможно, придется заплатить комиссию. Вам также придется самостоятельно проработать детали сделки с инвестором.

Вот более подробно о том, чем отличаются компании, покупающие за наличные, и I Buy Houses:

Хотя использование сети покупателей или инвесторов за наличные может показаться отличной идеей, существуют лучшие альтернативы, которые помогут вам быстро продать и получить больше денег за свой дом.Агенты по недвижимости могут агрессивно рекламировать и продвигать ваш дом, чтобы быстро привлечь покупателей.

Является ли I Buy Houses законным?

I Buy Houses — это законная компания, цель которой — связать продавцов жилья с инвесторами, хотя есть нет гарантии, что это произойдет.

Я покупаю дома серьезно ограничивает ваши возможности, потому что выне их основной клиент. Компания отправляет вам только одного потенциального инвестора, который не проверен и может в конечном итоге оказаться ненадежным.

Партнеры-инвесторы I Buy Houses платят за потенциальных клиентов.

Когда вы отправляете свою информацию в I Buy Houses, технически вас продают как потенциального инвестора, который платит за использование их веб-сайта.

Их партнеры-инвесторы являются их основными клиентами—не продавцы домов, что объясняет, почему они не предлагают никаких услуг по сватовству. В конечном итоге это означает, что I Buy Houses может связать вас с кем-то, кто не сможет вам помочь.

I Buy Houses не проверяет своих инвесторов.

I Buy Houses не проверяет свою сеть инвесторов. как и другие компании, покупающие наличные. И хотя в данный момент компания не принимает новых инвесторов, ранее присоединиться к ней мог любой желающий.

Поскольку не существует стандартов или руководящих принципов для инвесторов, у вас нет возможности узнать, законны ли они или вообще существуют ли они. иметь средства для покупки вашего дома.

Ваша информация отправляется только одному инвестору.

Ваш опыт работы с I Buy Houses будет зависеть исключительно от одного инвестора, который может или не может связаться к вам.Многие из их инвесторов - это инвесторы в недвижимость, инвесторы в арендуемую недвижимость и агенты по недвижимости, которые хотят приобрести дома по сниженной цене.

Большинство инвесторов вероятно, предложит заплатить за ваш дом наличными, что позволит вам быстро закрыться. Однако другие могут захотеть использовать тот или иной тип финансирования или ежемесячные платежи, которые могут затянуть процесс продаж.

Наличие только одного варианта для инвестора ставит вас в невыгодное положение, поскольку вы не можете сравнивать предложения с другими деньгами. покупателей или найдите кого-то, кто лучше всего подходит для вашей ситуации.

Кому следует использовать компании, покупающие наличные?

Продавцам жилья обычно следует прибегать к продаже компаниям, покупающим наличные, только если их дом находится в плохом состоянии. состоянии или если их нужно быстро продать.

Однако есть и другие ситуации, когда об этом стоит подумать...

• Если вы унаследовали дом
• Если вам грозит потеря права выкупа
• Если у вас возникли трудности с продажей вашего дома

И хотя они могут продать ваш дом в ваши сроки, это будет стоить дорого. Компании, покупающие дом за наличные, обычно предлагают вам только 50% справедливой рыночной стоимости дома.

Если получение максимальной стоимости является вашим приоритетом, вам следует поговорить с агентом по недвижимости о том, сколько вы можете получить за него. ваш дом на открытом рынке.

»ПОЛУЧИТЕ:Бесплатный CMA от агента Clever Partner, чтобы узнать, сколько на самом деле стоит ваш дом|| |991

I Buy Houses pros and cons

Как я покупаю дома работает

Шаг первый : Отправьте форму

Продавцы, которые хотят связаться с партнером-инвестором I Buy Houses, могут начать свой путь, заполнив формуонлайн.

Вы вам будет предложено ввести основную информацию, такую ​​как ваше имя, адрес, адрес электронной почты и номер телефона.

Затем форма предложит вам ответить на конкретные вопросы о вашем доме, в том числе:

• The number of bedrooms and bathrooms
• Если риэлтор выставил ваш дом на продажу
• Сколько оценит ваш дом
• Ваша запрашиваемая цена, включая наименьшую сумму вы бы взяли для своего дома
• Необходимый ремонт
• Ваша причина продажи
• Информация о вашей ипотеке, включая сумму, которую вы платите в месяц и размер вашей задолженности|| |1058

Once you fill out the entire form, I Buy Houses will send it to one investor partner in your local area.

Компанияcompany claims утверждает, что чем больше информации вы предоставите, тем выше вероятность того, что инвестор обратится к вам. Инвесторы используют предоставленную вами информацию, чтобы оценить свою заинтересованность в покупке вашего дома.

Шаг второй: поговорите с инвестором

Если партнер-инвестор I Buy Houses заинтересован в вашем доме, он свяжутся с вами, чтобы подтвердить данные, которые вы указали в форме.

Они специально захотят проверить сумму, которую вы должны по ипотеке, и превышает ли она стоимость вашего дома или ниже. Инвесторы будут использовать это, чтобы определить, какую сумму они могут предложить за ваш дом.

Например, если вы задолжали 125 000 долларов по ипотеке, это все, что они могут вам предложить. Вам следует тщательно подумать, стоит ли предоставлять информацию о вашей ипотеке инвестору, потому что в конечном итоге они могут предложить вам меньше, чем если бы вы скрыли эту информацию.

Другие факты, которые инвестор должен рассмотреть, прежде чем сделать предложение. включают:

• Затраты на ремонт
• Местоположение
• Планировка и размер вашего дома

Вам и инвестору придется все обсудить Подробности сделки вы узнаете сами, потому что I Buy Houses не участвует в процессе сделки. С этим может быть трудно справиться самостоятельно, потому что цель инвестора — заключить выгодную сделку и сосредоточиться на том, какую выгоду ему принесет продажа.

Если вы не можете заключить сделку или решили, что не Чтобы получить наилучшие условия для вашего дома, вы можете отказаться и отклонить любое предложение инвестора.

Шаг третий: подпишите предложение

Если вы можете прийти к соглашению с инвестором, последним шагом будет подписание с ним контракта на ваш дом.

Возможно, вы сможете заключить сделку с инвестором всего за две недели — и именно тогда вы получите оплату. .

Как я покупаю дома по сравнению с другими вариантами?

Я покупаю дома вместо найма агента по недвижимости

В большинстве случаев объявление с агентом будет лучшим выбором, потому что он может помочь вам заключить самую выгодную сделку. и продать относительно быстро.

Как правило, вы сможете получить более выгодные предложения, работая с агентом, чем при использовании «Я покупаю дома». Это связано с тем, что агенты активно выставляют и продвигают ваш дом на MLS — именно так большинство покупателей ищут дома.

Если вам нужно продать быстро, ваш агент по недвижимости может использовать свои связи, чтобы найти уважаемый покупатель или инвестор за наличные, который предложит вам более предсказуемую сделку, чем «Я покупаю дома».

Агенты также смогут предложить вам дополнительную поддержку и советы в процессе сделки, чего я не могу. В компании нет представителей службы поддержки клиентов, которые могли бы помочь вам в процессе продажи вашего дома одному из их партнеров-инвесторов.

Ищете агента? Умный поможет! Свяжитесь с нашей командой экспертов по недвижимости, которые помогут оценить вашу ситуацию и предложить лучшие решения для ваших нужд.

Статьи по теме

Как быстро продать унаследованный дом в 2023 году: руководство без стресса

Продажа унаследованной собственности может быть полезным, но напряженным процессом. Узнайте, как быстро продать унаследованный дом.

11 лучших компаний, покупающих дома за наличные

Хотите быстро продать свой дом? От компаний «мы покупаем дома» до iBuyers, таких как Opendoor, мы нашли лучшие компании, которые покупают дома за наличные.

Сколько заплатит инвестор за мой дом?

Если вы стоите на пороге продажи инвестору, вот сколько вы можете ожидать, что он заплатит за ваш дом, и как разумно получать предложения.