Проверки выявили интересные вещи. Вы можете обнаружить, что есть еще одна спальня, которой нет в городских записях, или что колония термитов с радостью карабкается по стропилам. В подобных ситуациях существует возражение против проверки.
Что такое возражение против проверки?
Проведение инспекции дома имеет большое значение при покупке дома. Проверка предназначена для определения состояния недвижимости и позволяет убедиться, что недвижимость не имеет проблем с безопасностью и готова к заселению.
Когда покупатель проводит проверку недвижимости, инспектор представляет отчет об инспекции. это подробное физическое описание дома. Если в отчете инспектора есть что-то, что не устраивает потенциального покупателя, он попросит своего агента по недвижимости подать возражение до истечения срока подачи возражения.
В возражении от проверки излагаются проблемы с недвижимостью и просит продавца либо устранить проблемы, либо соответствующим образом снизить цену. Если ни одна из сторон не принимает условия, покупатель может отказаться и при этом сохранить задаток.
Распространенные возражения при проверке
Хотя покупатели нередко имеют возражения против условия подержанный дом, опытные агенты по недвижимости часто знают, какие возражения высказать, а какие не включать в отчет. Если ваш агент по недвижимости не советует вам об этом, подумайте о том, чтобы найти нового агента по недвижимости. В настоящем Контракте Покупатель признает, что Продавец передает Имущество Покупателю в том состоянии, в котором оно есть, и со всеми дефектами. Закон штата Колорадо требует, чтобы Продавец раскрывал Покупателю любые скрытые дефекты, фактически известные Продавцу. Раскрытие скрытых дефектов должно быть в письменной форме. Покупатель, действуя добросовестно, имеет право на проведение проверки (одной или несколькими третьими лицами, лично или обеими) Объекта недвижимости и включений (Осмотр) за счет Покупателя.
Colorado Inspection Objection
The Colorado inspection objection clause specifically states, " Unless otherwise provided in this Contract, Buyer acknowledges that Seller is conveying the Property to Buyer in an as-is condition, where is and with all faults. Colorado law requires that Seller discloses to Buyer any latent defects actually known by Seller. Disclosure of latent defects must be in writing. Buyer, acting in good faith, has the right to have inspections (by one or more third parties, personally or both) of the Property and Inclusions (Inspection), at Buyers expense.
Если ( 1) физическое состояние Объекта, включая, помимо прочего, крышу, стены, структурную целостность Объекта, электрические, водопроводные, системы отопления, вентиляции и кондиционирования и другие механические системы Объекта, (2) физическое состояние Объектов. , (3) обслуживание Объекта (включая коммунальные услуги и услуги связи), систем и компонентов Объекта (например, отопление и водопровод), (4) любой предлагаемый или существующий транспортный проект, дорога, улица или шоссе, или (5) любая другая деятельность, запах или шум (как на Объекте недвижимости, так и за его пределами) и их воздействие или ожидаемое воздействие на Объект недвижимости или его обитателей являются неудовлетворительными, по исключительному субъективному усмотрению Покупателя, Покупатель может это сделать до истечения срока подачи возражений при проверке (SS 3). "
Эти ремонты обычно делятся на три категории.
Ремонт/Замена
Когда мы говорим о вещах, которые требуют ремонта или замены, мы не говорим о эти неприглядные косметические подкраски. Потертости на стенах, вмятины на дверном косяке и вмятина на столешнице, возможно, не то, что вам нужно в вашем новом доме, но это те вещи, которые вы можете легко увидеть без осмотра, прежде чем делать предложение о доме.
Период проверки — это не время для сбора позиций для переговоров, а проверка того, находится ли дом в достаточно хорошем состоянии для проживания. В ходе проверки могут обнаружиться некоторые вещи, требующие ремонта или замены являются:
Система HVAC
Если она устарела до такой степени, что пришла в негодность или неработоспособна, система HVAC - это то, что вызывает возражение при проверке. Он не только обеспечивает комфорт в доме, но и обеспечивает источник тепла зимой. Помимо этого, пренебрежение проблемами с электричеством и газом может вызвать серьезные проблемы или причинить вред вам или имуществу.
Крыша
Крыша является частым объектом возражений при проверке. Если крыша протекает, вызывая появление плесени и воды, или местами провисает, это должно вызывать беспокойство у вас как покупателя дома. Помимо потенциально тысяч долларов ущерба, который он может нанести имуществу, ремонт сразу после покупки дома потребует больших затрат.
Проблемы с сантехникой и электричеством
Если здание не отремонтировано до текущего кода, продавец, вероятно, не будет этого делать. Если есть какие-либо серьезные проблемы с сантехникой или электричеством, требующие ремонта (например, грызуны, перегрызающие провода), продавец, возможно, захочет обсудить это.
Снижение опасных условий
Есть несколько вещей, которые могут обнаружиться при проверках, которые более чем неприглядны — они смертельно опасны. Включение этих данных в возражение против проверки вполне приемлемо и может стать основанием для серьезных переговоров.
Радон
Этот вредный газ является второй по распространенности причиной рака легких,according to the Surgeon Generaл. Радон возникает, когда почва, камни и вода естественным образом разрушаются, выделяя газы урана. Радон не имеет запаха и вкуса, и вы его даже не увидите.
Дома любого возраста, типа здания и в любом месте могут содержать токсичное количество радона. Вы также не можете основывать уровень радона в своем доме на уровне уровня вашего соседа — они совершенно разные. Если ваш инспектор обнаружит токсичный уровень радона в доме, который вы покупаете, укажите это в отчете о возражении инспекции.
Асбест
Это скрытое вещество содержится во многих красках, изоляции и даже потолки, чем многие знают. Асбест вреден только при попадании в воздух. Если вы не будете осторожны, асбест может вызвать множество проблем со здоровьем. Если вы планируете сделать ремонт после переезда в дом, возможно, вам стоит сначала его проверить.
Продавец обычно не ремонтирует асбест, потому что сам дом безопасен, пока он остается. нетронутый. Однако, если до того, как вы въедете в дом, будет сделан ремонт, который поднимет уровень асбеста, вы, вероятно, захотите именно этого в своем возражении на инспекцию. Плесень является серьезной причиной для беспокойства. Прежде всего, плесень указывает на какие-то проблемы с водой. Во-вторых, плесень сама по себе очень вредна для здоровья. Если ваш инспектор обнаружит плесень, знайте, что продавец все равно может отказаться от ее устранения. Вам часто приходится решать, стоит ли вам пойти и починить себя (например, у FHA есть строгие правила в отношении плесени) или отказаться от сделки.
Mold
Often hiding in the craziest places, mold is a huge cause for concern. First of all, mold indicates some sort of water issue somewhere. Second, mold itself is very harmful to your health. If your inspector turns up mold, know that the seller can still say no to fixing it. You often have to decide if it's worth the trouble for you to go in and fix yourself (loans like FHA have strict guidelines about mold) or backing out of the deal.
Предоставьте историческую справку
There are a few things that need more looking into than an inspector can see without knocking down a wall or removing some siding. This can include any damage or repairs that have been done and then covered up with a wall or flooring.
Как мне вести переговоры в случае возражения против проверки?
Процесс переговоров в значительной степени эмоционален , особенно сразу после осмотра. Когда вы пойдете к продавцу со всеми проблемами, которые вы хотите, чтобы он устранил с домом, помните, что это место, на которое они потратили много времени, энергии и денег, и оно имеет для них эмоциональную ценность.
Приступая к переговорам, примите во внимание время, в течение которого дом находится на рынке. Если дом отобрали довольно быстро, у вас может остаться мало места для переговоров. Однако, если дом находится на рынке дольше, проблемы, выявленные в ходе проверки, могут оказаться виновниками и помешать продавцу продать его по той же цене в будущем.
Убедитесь, что вы привезли с собой подберите предметы, которые только мешают вам купить дом. Плохая крыша или трещины в стенах фундамента могут вызвать серьезные проблемы с целостностью дома, тогда как отслаивающаяся краска не является проблемой.
Как продавец, выполняйте расчетный ремонт, исходя из своих возможностей. продать дом другому за ту же цену. Если бы вы могли продать дом кому-то другому за ту же цену и с такими же проблемами, вероятно, неразумно делать ремонт.