Когда вы покупаете или продаете дома в Айове, здесь взимается множество сборов и налогов. Одним из них является налог на передачу недвижимости в Айове, который выплачивается округу. Узнайте, сколько составляет этот налог и кто его платит, а также насколько важно работать с профессионалом!
Каждый раз, когда вы покупаете или продаете недвижимость, вы передаете документ другому лицу. В большинстве штатов США этот трансфер облагается налогом и считается частью платы за покупку дома.
В Айовеэтот налог подлежит уплате в округ и используется различными организациями. 17,25% остается в округе, 74,47% идет в общий фонд штата, 4,14% идет в Жилищный целевой фонд и 4,14% идет в Фонд помощи приютам.
Чтобы убедиться, что налог на передачу и все остальные сборы начисляются и выплачиваются правильно, важно, чтобы и покупатели, и продавцы работали спрофессиональным местным агентом. У них есть опыт, чтобы убедиться, что ничего не упущено.
Кто платит налоги на передачу недвижимости в Айове: покупатель или продавец?
В Айове продавец несет ответственность за передачу недвижимости налог. Однако налог на передачу подлежит уплате при регистрации акта, и покупатель несет ответственность за этот процесс (и стоимость).
Чтобы согласовать это,за столом закрытия|| |178 the buyer takes the amount of the transfer tax as a credit against the sales price. Then, the buyer pays the transfer tax when the deed is recorded, along with the recording fees.
Затраты продавца при закрытии сделки также включают комиссию за недвижимость, пропорциональные налоги на недвижимость, а также сборы за выписку и документацию. Налоги на недвижимость также учитываются покупателем в качестве кредита от продажной цены, поэтому покупатель также несет ответственность за фактическую оплату этой стоимости.
Покупатели, конечно, должны рассчитывать на оплату первоначального взноса. оплата, комиссии кредитора, условное депонирование, оценка, премии по страхованию жилья и любые гонорары адвокатов, которые они понесли.
Сколько составляют налоги на передачу прав в Айове?
В Айове налоги на передачу собственности оцениваются в 0,80 доллара США. за 500 долларов, причем первые 500 долларов освобождены от налога.
В качестве примера, средняя стоимость дома в Айове составляет154 727 долларов, хотя она может сильно варьироваться в зависимости от конкретный город или поселок, который вы ищете. По этой цене налог на передачу составит 246,76 доллара.
По сравнению со многими штатами, где начисляются проценты, налог на передачу в Айове довольно разумен!
Можете ли вы вычесть налоги на передачу|| |188
As a seller, you may wonder if you can deduct transfer taxes from your federal taxes as an expense. Unfortunately, you cannot, but you can use them to lower your capital gains obligations.
When you sell a home that you've lived in for at least two of the last five years, the first $250,000 ($500,000 if you're married filing jointly) of your capital gain is exempt from capital gains taxes. Any amount over that is taxed. However, the sale price is not your capital gain.
Вместо этого вы начинаете с цены продажи и вычитаете все расходы, которые вы заплатили за продажу дома, включая комиссии, сборы и налоги на передачу права собственности. Затем вы вычитаете сумму, которую вы заплатили за дом, а также все улучшения, которые вы сделали за эти годы.
То, что остается, — это ваша прибыль. Если сумма меньше 250 000 долларов США (или 500 000 долларов США), вы не будете платить налоги с продажи, если только вы не использовали исключение в течение последних двух лет илиподпадает под другие исключения.
Другие соображения
Как мы отмечали выше, налог на передачу вычитается из цены продажи, но физически оплачивается покупателем при регистрации сделки. Вы увидите сумму налога на передачу недвижимости в документах формы расчета HUD-1.
Как и во всех других аспектах продажи дома и связанных с ней сборов, налоги на передачу являются предметом переговоров. Одна из причин, по которой так важно работать с опытным агентом по недвижимости, заключается в том, что он обладает высокой квалификацией в ведении переговоров и может помочь вам заключить сделку, которая лучше всего подходит для вас.
Налог на недвижимость подлежит уплате 1 сентября и 1 марта в Айове, и продавец предоставляет покупателю кредит на уплаченные на сегодняшний день налоги на недвижимость при закрытии продажи. Если подлежат уплате какие-либо налоги на прирост капитала, их необходимо уплатить после подачи налогов за год продаж.
Вы можете подумать, что работа с агентом по недвижимости - это ненужные расходы, но это далеко не так. .Если вы покупатель, ваш агент поможет вам найти подходящий дом в нужное время и договориться о лучшей цене. Они проведут вас через весь процесс и позаботятся о том, чтобы вы защитили свои права.
Как продавец, ваш агент поможет вам оценить вашу недвижимость, продать ее, отобрать покупателей и организовать показы. Они также помогут вам договориться о правильной цене продажи, проведут вас через процесс обработки предложений и проследят за наличием всех юридических документов.
Вы не можете позволить себе действовать в одиночку. Более того, когда вы работаете сClever Partner Agent, вы можете сэкономить на комиссионных. Если вы заинтересованы в работе с профессиональным агентом полного цикла, мы можем вам помочь. Свяжитесь с нами, и мы ответим на все ваши вопросы и назначим вам бесплатную консультацию с агентом в вашем регионе.